房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 哪位推荐一下Austin, Texas 的空调师傅，得换新空调了，谢谢！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (87 bytes) () 04/07/2025  14:46:03

• 我一直用这家 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (88 bytes) () 04/07/2025  22:31:11

• 谢谢啊！您电工用哪家？ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (18 bytes) () 04/08/2025  13:32:55

• 没有贷款的房子能refinance吗？ - aguafresh - ♂ 给 aguafresh 发送悄悄话 (237 bytes) () 04/07/2025  09:55:28

• 能。可能利率比购房稍高一点点 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  09:58:02

• 因自住heloc也是选项。市场动荡是否衰退失业率去向不明。如有危机感可考虑做一个避险，不用不付利息费用不高关闭容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  10:31:48

• 能。做的是cashout refinance，比refinance的费用和利率高点儿，也比买房贷款的利率高点儿。随便打电 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (176 bytes) () 04/07/2025  11:48:36

• 可以做cash out 或者HELOC(不用不收利息，利率会高于普通利率，信用贷款） - angela99 - ♂ 给 angela99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  14:22:00

• 我刚收到当地一个银行给的前半年HELOC利率是4.49%，好久没见这种deal了 ，有点动心但又没想好半年要干嘛 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  15:14:59

• 用IRA的钱买房划算吗？股票太难弄 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (62 bytes) () 04/07/2025  09:45:04

• 好像是说没税务优惠 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  09:45:57

• 给你一个词，自己去做研究。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (361 bytes) () 04/07/2025  10:01:07

• 股票比房子容易。你看今天的道琼斯从最低到最高点跳差不多2600点，你却什么都不用做，甚至不用看。比房子好弄多了，哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  11:39:22

• 和麻烦的租客打交道也不省心啊，旧房子修理维护也是麻烦事 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  12:08:00

• 心大一点，另外不要买太差区的房子 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  12:48:00

• 大家今年租房renewal要涨价吗？ - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (119 bytes) () 04/06/2025  22:41:35

• 看location,不同地方不一样的 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  23:05:40

• 一个四月一号，已经涨过。一个九月一号。也预期涨，租客同意。都是3+%。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  03:41:11

• 关键看你以前的租金在相对周边什么价位；以及租客是否值得留，我不会涨，今年换人费劲 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  04:56:00

• 谢谢各位！我也想涨个3%，但是租客过去一年挺自觉，没啥修理 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (150 bytes) () 04/07/2025  06:40:32

• 只要不换人 都不涨 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  07:51:39

• 几年都不涨吗？我一般第二年续签不涨，第三年就要涨点了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  21:58:30

• 不知米国各地是否也有像我们这里（加拿大BC省，每12个月1次，不换房客）的涨租限额？我们这里今年是3% （去年3.5%） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  07:51:59

• 没有规定。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  11:01:30

• 那就好！我们这里的房东（没换房客的）都是涨到上限，不然根本赶不上inflation. 谢谢美眉。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  11:38:29

• 你们那里cumulative inflation rate这两年是多少？我只查到一年的，都在decline - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:18:59

• 涨得动的情况下一定要涨（这不是想不想涨，而是当地的租金在什么位置，市场上有多少房在租，租得出租不出）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (170 bytes) () 04/07/2025  09:06:53

• 我目前租金定在中档，感觉周边房租都定的高，但是都租不出去。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  21:56:58

• 想留住的没张，不想留的随便涨。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  09:28:30

• 想留。不是很费心的一对学生娃 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:12:12

• 主要看周边出租房供与求，租多少钱能有好租客。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  09:41:14

• 区不错，但是也有一堆丑房在市面上用价格低廉竞争。像样点的定价都比我高，但市场不火 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:23:46

• 我没有涨，都是好租客 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  14:25:22

• 你去年涨了吧？我去年因为第二年续签我都没涨 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:25:15

• 去年也没有涨 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  07:02:53

• 我是去年买的双家庭，房客是买房时接手来的。以前房东两年一签，涨两百。我们今年续租，也是续两年，涨两百，房客同意 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  14:41:56

• 请问大家怎样charge租客搬离后清洁费用，比如厨房清理，墙壁touch up 的labor cost? - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  22:23:48

• 是按小时收费吗？一小时多少钱？ - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  22:25:42

• 自己干的不收labor - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  23:35:22

• 你去找两家清洁公司估价，让老墨做很便宜，几十一百块钱，自己做没人家专业。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  00:36:11

• 加州这么便宜？我这里搬走请老莫打扫至少300 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  03:03:03

• 是啊我这边都是400 小小的一室一厅。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  03:42:14

• 我的房客做清洁，可能给我费用低些，一房一浴700尺100，我会多给点。外面价也不应该超过两百，四百太多了，除非特别脏。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  06:23:30

• 对很脏就请人清理，那就按费用来；自己做的就算了（自己做就是不够脏） - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  04:57:00

• 请问有哪些第三方服务可以快速核对租客的银行账号的真实所有者和最新的银行账户的余额？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (35 bytes) () 04/06/2025  14:41:55

• Google "can landlord ask tenant to show bank statement" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  17:09:32

• The answer is yes. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (552 bytes) () 04/09/2025  08:59:54

• 1030 exchange and loss carryover 的报税问题 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (612 bytes) () 04/06/2025  13:28:57

• 我的理解是所有费用在交换时已经reset，recapture & carryover会带到（或均摊到）新换的房屋上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (272 bytes) () 04/06/2025  13:44:27

• 多谢 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  13:25:00

• 找个会计师就弄清了。 你说的也不清楚。房子卖了有rental loss 当然可以carry over 到下一年呢。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  21:35:04

• 借宝地问一下：伦敦市中心需要上学九个月，在哪些网站找带家具的租房子呢？ - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  17:02:21

• Rightmove - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  06:29:04

• 谢谢啊！ - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  21:17:58

• 呼叫柠檬大侠，美国人伦敦租房不付房租，怎么能把他美国的credit record毁掉 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (568 bytes) () 04/05/2025  13:45:40

• 毁不了，美国机构不承认海外纠纷案 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  13:53:52

• 赶紧找律师是正途，别上网找些免费又贵的建议了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  15:20:00

• 这个应该去问英国的网站比较合适，这里大部分人估计都是北美的。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  15:42:02

• 已经找律师英国途径驱赶了,程序我都明白。但是美国人也不在乎他英国的credit record，损失至少半年房租 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  06:12:20

• 如果是我，也会考虑offer他们一半机票钱回美，但要求限时搬走。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  10:04:59

• 一半机票钱都没一个月房租多，能至少白住6个月当然要耗着 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  12:27:00

• 别老想着毁人... - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  20:04:46

• 您是圣人加大善人，每月5500，欠6到12月您也不生气，还不想尽一切办法减少损失 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  06:15:26

• 经济形势不好尽量协商解决。能投得起房的不会因为半年房租就怎样 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  13:19:16

• 您真逗，他们不付钱又不走，而且不会影响美国的credit record,明显是要耗到最后，他们要是讲道理就不会这样做了。 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (262 bytes) () 04/07/2025  11:48:08

• 看来租给随时可以搬回母国的外国人确实有很大风险。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  12:52:56

• 想买一个1/8“ Sewer Jet，不管是自家的或出租屋都可以用。有用过的吗 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (137 bytes) () 04/04/2025  22:52:09

• 厨房还是厕所 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2025  23:57:24

• 都不是，这玩意是从室外的sewer cover通到street用的， 要接power wash才能用。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  00:22:24

• 用过清洗septic tank and drain field.这样就不用做新的了.节省了开支.我的handyman负责 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  09:22:14

• 一定要大功率的washer pressure machine (至少3500psi). - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  09:22:49

• 可以去HomeDepot租一个machine. - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  09:26:02

• 谢谢。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  09:26:32

• 除非你有很多房子，要不然用不了几次，放着占地生绣 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  12:13:31

• 哈，已经买了。已经琢磨了大半年，想想还是买。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  15:43:43

• 加拿大人在美国卖房报税问题请教柠檬和诸位房坛大拿 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (7011 bytes) () 04/04/2025  22:15:18

• 那就先申请一个延期呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  03:33:00

• 那也要通过会计师吧？ - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (153 bytes) () 04/05/2025  04:33:03

• IRS 网站打印extension 表,手工填，邮局寄 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  06:01:19

• 网上就可以申请延期。免费。很方便。搜free tax extension - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  10:08:17

• 否侧报税时全部欠税罚款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  10:38:20

• 谢谢 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (533 bytes) () 04/05/2025  14:16:13

• 同情你（FYI： 我们当年荬了米国condo后，是自己在加拿大找靠谱的tax accountant做的，很顺。） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  15:22:04

• 出租房转自住房，$50万收益免税问题。 Chat Gpt &Grok3 给了不同答案 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (623 bytes) () 04/04/2025  12:39:00

• chatgpt说的对。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  13:09:42

• 按比例折算似乎合理些。但自住前把房子大修再搬进去不是亏了？还是房价基点不同了？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2025  13:18:28

• 自住前的维修或升级，是出租房时的损失。可报当年的维修或carryover,或多少年的折旧，变自住后继续报税，卖时结算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (174 bytes) () 04/04/2025  13:30:46

• 请教卖自住房的问题 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (682 bytes) () 04/04/2025  11:56:45

• 取决于转户前后的户主名和LLC的用有人的名字是否相同。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (393 bytes) () 04/04/2025  12:04:09

• LLC is owned by our living trust. Texas是community state. - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (141 bytes) () 04/04/2025  12:16:52

• 哎，问你的estate lawyer去吧。太复杂。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (134 bytes) () 04/04/2025  12:24:56

• We have LLCs - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (387 bytes) () 04/04/2025  22:35:59

• 请教报税问题，谢谢了！ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (407 bytes) () 04/04/2025  09:24:06

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部