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精华区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教怎么追回前房客的欠款 ? - 花朵父母 - ♀ 给 花朵父母 发送悄悄话 (423 bytes) () 07/09/2026  20:13:54

• forget about that.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  20:14:34

• 就是，就这样了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  21:23:47

• 已经不错了，只欠了一个月 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  23:10:50

• 请教我现在该怎么做，谢谢。 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (1507 bytes) () 07/09/2026  13:19:56

• 告maid company，然后maid company依据保险合同要求保险公司应诉并赔保。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (530 bytes) () 07/09/2026  13:47:01

• 非常感谢大侠。我们心里有点没有底，做地主真不容易。 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  13:49:04

• 有些人说仅仅是在沙滩上数钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  15:25:23

• 有经验的有管理公司的大地主应该是这样。我们是被迫当的，现在就想早点不干了，但是租客不愿意搬，自动涨房租也不搬，我们只好继 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  16:48:23

• 小问题。他们已经有交流承认责任了，只是时间问题。我有一次房子烧了，好几个月才拿到保险赔的钱。 这之间每天哗哗的钱花出去 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (242 bytes) () 07/09/2026  17:11:19

• 谢谢。remodel公司拆完之后一直等保险付钱，所以后面的事情就要求先付一半工程钱才肯开工 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (296 bytes) () 07/09/2026  17:39:14

• 你招的房客很好，又愿意长住，这房子完全可以留着。这事不算费心，房客请的是正规公司，有保险，且一直积极地配合你。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (328 bytes) () 07/09/2026  20:07:30

• 主要是考虑到房子年限长了，要开始修修补补了，我们觉得太麻烦了 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  21:38:14

• 唉，这么好的房客，主动去联系方方面面，你乐的袖手旁观，为什么要去掺和呢？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2026  09:53:51

• 而且，房租照收（保险公司会付租金或付房客酒店），房客还一点不抱怨且坚决要留下。做房东的该笑，而不是自寻烦恼。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2026  10:20:29

• 房客是单身妈妈，带两个孩子，我们租金要的比市场价便宜。 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (174 bytes) () 07/12/2026  08:38:40

• 主要是维修合同是他们要求和我签的，保险不付钱我也没钱付他们啊。 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026  08:35:13

• 大地主多是由小地主干出来的。房屋维修大多比我们的工作容易。有热心版主们的支持+AI, 问题都会解决的。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (84 bytes) () 07/11/2026  11:55:20

• 主要是修理我们不在行，想起来有点头疼，谢谢鼓励。周末愉快 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2026  08:40:10

• 来汇报一下。刚来这里问完，保险的支票寄来了，今早问房客，说房子这周就完工了。不过房客还在sue maid公司。谢谢大家 - 海西海西 - ♀ 给 海西海西 发送悄悄话 海西海西 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2026  10:23:57

• 请问有人用过refloor 之类的地板公司吗？ - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (240 bytes) () 07/09/2026  05:03:43

• 这都没法说。HD，LOWES也都是找在他们那里挂号的CONTRACTOR。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  07:31:20

• 打算卖房，请教如何挑选中介-纠结中。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (1851 bytes) () 07/08/2026  23:18:19

• 不会太离谱：合理价位低端。看自己要什么了：如果怕麻烦，不在乎少赚一点，倒是不错选择。想多赚，得修得等，费时费力 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2026  10:25:39

• 一米的房子，0.5% 不过是五千元。值得考虑用B省吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (229 bytes) () 07/09/2026  03:54:08

• 谢谢。好像柠檬更偏向A？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  14:04:35

• 我的假设是卖房子没啥技巧，挂出去自有买方来看。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (96 bytes) () 07/09/2026  15:24:28

• 找一个一年卖房超过30，买卖超过50的，大概错不了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  05:20:44

• 中介B 如果她在你投资房这个区有很多交易， 如果不是， 我会重新找 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2026  12:19:21

• 多谢各位。如何找到传说中的理想中介呢？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (308 bytes) () 07/09/2026  14:03:06

• 从附近街区成交记录和挂牌经纪看起。线下或线上面试看知识背景，市场分析和销售计划及亲和力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  15:56:04

• 新招数：问问Gemini或者ChatGPT，这个zip code最活跃的agent - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  23:20:05

• 我也是这样想 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2026  15:24:14

• 押金要退吗? - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (12 bytes) () 07/08/2026  14:35:41

• 我会退, 人家赚钱也不容易，给人方便吧。还有一个月找人赶紧list. - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2026  14:44:01

• holding deposit可以扣，如同毁约，可扣实际损失。security deposit不可以扣，因为尚未搬入。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (132 bytes) () 07/08/2026  15:19:22

• +1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  06:01:21

• 租约怎么说？ - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2026  19:23:46

• 签合同了？押金是1个月租金，或仅是部分定金？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2026  19:56:59

• yes, lease signed. Deposit is one month rent - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2026  21:17:13

• 合同里没写这条吗？ 建议退大部分，若申请人能帮找到另外租客替代，那就全退。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  03:17:10

• 我会退回大部分 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2026  21:51:28

• 我和你说一下理论问题 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1194 bytes) () 07/09/2026  04:01:11

• 是的，刚刚发生了，chatgbt知道我，只能扣除房子空置的损失，security deposit不能随便扣 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  08:54:12

• 吃一堑长一智，以后加上一句话： tenant agrees to give up security deposit as liq - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  09:01:00

• tenant agrees to give up the security deposit as liquidated dama - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  09:09:00

• as liquidated damage to landlord if tenant fails to execute the - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  09:19:00

• 这要多无知才会自创条款, 你就这么缺钱要违反法律？建议查查州法关于出租房的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  13:52:24

• 怪我多了一嘴，惹您不舒服。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  16:24:00

• 住在澳洲首都‘西湖区‘的公寓，是怎样的体验？ - 东西相遇 - ♀ 给 东西相遇 发送悄悄话 东西相遇 的博客首页 (4752 bytes) () 07/08/2026  01:56:53

• 我朋友告诉我今年芝加哥租赁市场普遍上涨，不知其他地区怎样？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2026  08:41:09

• 给我休屋顶的说他现在专门在芝加哥买Section 8 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2026  14:42:13

• 请问为什么专门做section 8？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2026  08:01:43

• 他说好做收益高，是好我们这比呀。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2026  10:25:56

• 老二刚在芝加哥租了房，他说中介告诉他租房市场比前几年热，市场上空房少了些。 - 小小试一下水 - ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 小小试一下水 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2026  14:33:43

• 我的River north公寓出来一周就签约，租金涨了$250。西郊的学区白玉房无缝衔接，也涨了10%，3 家都想要 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2026  20:16:48

• 好学区出租房二楼换LVP地板用哪种好? 厨房台面有比石英(黑色还是白色）更好的吗？ - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (1702 bytes) () 07/03/2026  12:06:43

• 房间亮不亮么？地板台面，都要看房间采光的 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2026  15:16:06

• 去Costco买，它把流行的颜色给你挑好了。3年前灰色，现在原木或浅木色，跟着它家走就行了，现在一箱还减$7刀，质量很不 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2026  17:57:18

• 很不错，我上周买了75箱，租客说房子现在天地之别，其实也就是两年前用的灰色，这次把厨房厕所全部铺上LVP - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2026  17:58:40

• 附图 租客刚弄完，发给我的，厨房是黑色的台面，20 多年的房子 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (228 bytes) () 07/04/2026  11:38:11

• 挺漂亮的！租客自己干的？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2026  11:45:30

• 租客是讲西语的移民，搞装修的，特别好，把这个被布莱克糟蹋的房子弄的很温馨。我付他工钱，帮我弄了几个房子，可惜这样踏实肯干 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2026  20:20:25

• 的租客租了一年就买了房子搬走了，临走帮我把这个房子弄的更漂亮了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2026  20:21:09

• 这样的好房客真是难得！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2026  11:56:45

• 现在流行浅色台面，家里看着亮堂，显大，黑色台面的是15年前流行， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2026  18:00:43

• 请人安装大概多少钱/SF? - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2026  06:42:11

• 工钱$1.5-2一尺，房间尺寸大便宜些。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2026  11:52:04

• 请教卖房市场如何？ N H - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (418 bytes) () 06/30/2026  17:02:46

• New England price and rent have been both going down for - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (19 bytes) () 06/30/2026  17:06:51

• 我自己观察从24 年到现在租卖都是下降 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (33 bytes) () 06/30/2026  17:26:48

• what's happening is - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (228 bytes) () 06/30/2026  17:33:21

• 唉 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (43 bytes) () 06/30/2026  17:37:33

• 有道理包括我…也卖了一个房但到现在还没投股市 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2026  18:40:24

• 有价值性的投资房比如multi-family 还是一上市就秒抢。租金不见得下 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (71 bytes) () 06/30/2026  17:49:46

• 发现20， 30年内新房子非常容易卖 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (159 bytes) () 06/30/2026  17:59:53

• 像你这个情况的市场上很多。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (200 bytes) () 06/30/2026  18:09:12

• 有的反馈信息比较详细 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (331 bytes) () 06/30/2026  18:19:30

• 不太清楚SFH, condo 的话 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (176 bytes) () 06/30/2026  20:09:03

• 我的双家庭4月份上市，好几家在抢，最后高于上市价11万卖掉。感觉今年房市不行，4月份上市是很好时机，双家庭还是比较抢手。 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (90 bytes) () 07/01/2026  08:11:48

• Harvard law school对面的condo现在也不好卖 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2026  09:08:00

• 它附近的LESLEY大学面临危机，很多专业被裁了，影响附近出租。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2026  09:14:05

• Lesley 今年又卖了两个楼 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (30 bytes) () 07/01/2026  14:35:33

• 今年整体市场我们这里都不好，预计房价基本到顶，明年持平。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2026  11:34:04

• 听说今年chicago这里租房市场普涨 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2026  08:38:29

• 没有空调怎么办？多伦多出租房夏季室温新规正在路上 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (1326 bytes) () 06/28/2026  18:01:34

• 夏天79度冬天70度？太娇气了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2026  18:11:46

• 不符合节能的世界潮流。逆潮流而动者称之为“反动”。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2026  15:07:59

• 真的是无语了，比我自己家都舒服，问题是因此会引起多少纠纷 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2026  06:06:24

• 卖房，空调还工作，但应该撑不了多久了（近40年了）， 要不要换？ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (284 bytes) () 06/24/2026  14:24:39

• 你还是趁现在没有人买花点时间找个好价钱换了。给你讲个故事。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (307 bytes) () 06/24/2026  14:28:46

• 哈，我就吃过这亏，有个出租房买时在春季，可到冬季才发现那空调温度上不去。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (133 bytes) () 06/25/2026  18:43:18

• 如果要换2个方案，自己出钱自己换，自己出钱给credit，让将来的买房者决定是否换 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (177 bytes) () 06/25/2026  07:12:13

• 如遇首次购房者和fha/va买家现金少选房挑剔，如验房时AC出问题fha/va贷款通不过。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2026  08:44:23

• 谢谢各位忠言！ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2026  18:43:39

• 已经40年的空调，怎么可能就这个冬天坏。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (286 bytes) () 06/26/2026  05:39:40

• u evidently haven't heard of... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (28 bytes) () 06/26/2026  06:24:07

• 你知道buyer insurance？一年内，坏的都可以休 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2026  15:41:00

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