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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 车库的保暖问题 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (527 bytes) () 10/13/2025  12:06:02

• give me some more detail. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (249 bytes) () 10/13/2025  12:18:38

• 多谢波大，回答见内 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (1407 bytes) () 10/13/2025  12:39:49

• so you are saying the heater is on the farther side - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (502 bytes) () 10/13/2025  13:00:11

• 多谢。手机上传，不知道怎么把图片转向 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  13:48:21

• 车库门弄上pads, 缝隙要weather stripping - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  14:29:26

• 很多人在车库里装个mini split AC，冬暖夏凉，用电也不多。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  18:46:40

• 车库应该是墙内有insulation的吧？可以加个小的infrared space heater，方便简单便宜 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  05:34:26

• 请教大家，冷水正常，热水出来变得很浑浊，是water heater的问题吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (723 bytes) () 10/13/2025  06:40:01

• you need to drain the water heater. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  06:48:29

• 10年热水炉可以考虑换了！看你当时买的是几年保修的，如果是12年的，也许还可以用几年？但是你要像波大说的那样，放水保养。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  07:00:30

• 放水保养不是单单地把里面的热水放完，而是要用水把炉子里的渣滓冲出来。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (119 bytes) () 10/13/2025  07:05:51

• 新放的水流冲到heater低的沉定了 since hot water was fully drained - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  09:07:24

• 谢谢大家，看来是打开water main的时候太猛，一下子把热水器里面的水搅浑了 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  09:47:41

• 借这个贴再请教大家，如果更换water heater, 那个小tank, 在主tank上面的是必须的嘛？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  09:49:59

• 现在plumber好像都要装那个小tank - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  09:50:36

• 所以说做房东不容易！要知道的东西比投资股市不知要多多少！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (139 bytes) () 10/13/2025  10:57:34

• overflow from water heater. Water expands with heating. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (42 bytes) () 10/13/2025  10:34:58

• 谢谢大家的建议 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  14:11:39

• 请教，这是哪种siding，这种stain怎么修理？ - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (488 bytes) () 10/12/2025  20:22:08

• 水迹，请人用高压水枪清洗。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  20:35:15

• 谢谢建议。正文中忘了提，今天我自己用高压水枪试了下，没有效果。 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  21:09:28

• check cross section to see if it is vinyl or wood - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (91 bytes) () 10/12/2025  22:34:23

• good points! thank you - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  13:52:25

• 图片太模糊了，看不清楚，是哪年的房子？如果最近十几年的，有可能是Hardie， 也叫fiber cement - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  03:49:03

• 是1986的 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  13:59:03

• When u have a problem, always start from the source of - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (42 bytes) () 10/13/2025  03:55:04

• 谢谢波大指点 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  13:59:23

• 可以把房子租给一个没有收入证明，还靠父母养活的年轻人吗？信用分可以，和他母亲一起的银行账户里有两万多美元。银行账户是他是 - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (65 bytes) () 10/12/2025  17:39:09

• 要父母co-sign，查父母的收入和信用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  17:54:32

• 好的。谢谢！ - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  18:04:11

• 这个男孩说他可以多放几个月的押金。若连续三个月都可以按时交房租，三个月后再从押金里扣房租，改成正常的押金可不可以？ - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  18:09:23

• 不可以。因为，1，法律不允许。2，查收入的目的是确定申请人有支付能力，而非仅仅是会支付的想法（你无法确定）。先交几个月的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (224 bytes) () 10/12/2025  18:23:51

• 谢谢守月的详细指导！ - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  19:06:57

• 最好还是看看这个租客本身的素质怎么样？是学生还是在干嘛。我吃过亏的，只看了父母担保， - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (405 bytes) () 10/12/2025  19:49:26

• 谢谢您的提醒！ - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  20:47:13

• 我认为是和父母住不下去了， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (144 bytes) () 10/13/2025  06:20:50

• 有这种可能。谢谢柠檬的提醒。 - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  18:22:13

• 我最近收了一个这样的，30多岁还在银行做最基本的前台，工资刚够自己花，父母cosign。房租都是父母出，为了冬天开车不塞 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2025  17:21:27

• 谢谢您的分享！ - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  18:02:48

• 最后一个月租金押金该怎么算？四年后房东还能补差额吗？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (2833 bytes) () 10/12/2025  16:46:36

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  22:35:59

• 三个月内空了三个单元，招租中遇到的问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (7539 bytes) () 10/12/2025  10:51:11

• "Facebook在一个月后突然发力，联系人突然增多。" 期待你赶紧写下去 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  12:54:57

• 某天它突然就活跃了，不明白是怎么回事 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  16:08:12

• 我的经历是Facebook上很多人来问 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (168 bytes) () 10/12/2025  14:48:03

• 然后FB上联系你的人，你让他们到Zillow或第三方去申请吗？为啥FB上的要租房人不是第一个想到Zillow？就像多数人 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (56 bytes) () 10/12/2025  15:50:31

• FB 联系的，我也问基本情况，符合条件的叫他们去zilllow 申请 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (107 bytes) () 10/12/2025  18:46:30

• 两边都交了钱，希望能把广告排上面点，但在Facebook没什么作用，可能大家都付钱 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  16:10:50

• 我两边都没交，二周租不出 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (20 bytes) () 10/12/2025  18:47:46

• 我的经验是接受Zillow application, 如果每看一个又要花$40申请 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (262 bytes) () 10/12/2025  17:54:31

• 是这样。我当时就提出了这点，若真想再查也是房东自己掏钱。虽然可能是soft pulling,但申请人并不懂这些，会抗拒。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (132 bytes) () 10/12/2025  18:01:57

• Zillow 申请已提交信用分就无必要再查了 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  18:49:54

• 不行。Zillow很多申请信息不靠谱。一定要自己再查而且有租客申请表坚持细节看看有没有骗人的地方 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  04:57:19

• Zollow申请我要工资单和银行流水账 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (70 bytes) () 10/13/2025  06:21:17

• Zillow 的缴费能管他们30天内申请其他任何一家呢。现在这个寒冬时刻，如果只用你的第三家就40块，不少人会不愿意了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  20:43:11

• 你在麻州吗？你如不是职业经纪，还不能收申请费 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  19:25:19

• 我不收费用，而是给他们查信用链接，他们自己去支付，但问题就是他们都停在这一步 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  20:37:25

• 估计像征婚网站差不多。有托儿 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  20:25:17

• 南加州租房市场：凛冬将至，还是暖春将来？ - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (7168 bytes) () 10/12/2025  04:57:08

• 写的真不错，热情洋溢。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  05:46:14

• 看地区，我们这东北地，还是挺旺的租客。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (310 bytes) () 10/12/2025  06:09:16

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  08:33:39

• 中西部也很不好。希望等你出来喊泡沫挤完了，就到加州买房退休 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (167 bytes) () 10/12/2025  09:12:38

• 赞好文谢分享！俺这内陆城市独立屋新房建造和新公寓出租，商家不降房价和租金而提供优惠。看不到抛售离场这是商家筑底？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  09:13:03

• 佐治亚情况差不多？ 出租房面临压力 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  09:20:17

• 好文，凛冬已至，不知有多久 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  09:27:48

• 南加今年的出租应该不会很坏，因为山火烧毁了房子的家庭一定需要个居所。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  11:57:53

• 这是主观臆断 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  17:14:48

• 主观臆断和推测还是有一定区别，推测是基于一定的事实。今年一月南加烧毁一万八千栋建筑，说这些人凭空消失了，那肯定属主观臆断 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (96 bytes) () 10/12/2025  17:42:29

• 人家都有好几套房 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  17:47:57

• 那么，你这个判断就叫主观臆断。毕竟有几套房的人很少，并且，有几套房可能会用于出租，是有家庭住的，烧了就需要另一个地方住。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  18:05:08

• 要是耍嘴皮子就能把房租出去就好了， 呵呵 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  18:24:02

• 现在除了东北等房屋紧俏的地方容易出租，全美大多地方出租都冷，都不容易，南加因为有山火，算不很差的市场了。这也是阐述事实啊 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (159 bytes) () 10/12/2025  18:33:17

• 沿海这边确实不算差，只要订价别太离谱都租的出去，我朋友帮她客户管的房子，都是2-3周租出去 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  09:27:39

• 学校附近，抓住开学前时期，感觉还可以租出去 - 在这里听雨 - ♀ 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  16:58:00

• 南加内陆还好吧。最近三个月没房客进出，不太清楚。之前一般不超过俩星期入住。今年有五六家都是无缝交接。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2025  20:18:32

• 想问问近40年的房子，是先换锅炉还是换木窗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (266 bytes) () 10/11/2025  14:46:39

• are you sure this house has insulation... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  14:53:11

• 房子保温棉都在 屋顶车库门都换新的了， 那会租客挺满意，住进来后发现UTITLIES账单太高 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  15:02:45

• 窗子自己量？还是HOME DEPOT人过来量？ 这个方法好啊 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  16:09:51

• 最好让装窗户师傅来定尺寸。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  10:22:40

• 嗯，可以让个handyman过来量，以后就让他装上 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  13:09:44

• 你们州里有没有免费检查和装保暖的？ 如有，就赶快ahe - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  16:02:32

• 近40年的房子肯定很多地方都不符合现在保暖要求了，就是现在租客不好找，维持好现在租客关系，我们想一点点满足租客要求。 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  16:13:07

• 不要自己瞎想。四十年的房子怎么就老了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  16:22:19

• 窗户 - ntlu - ♂ 给 ntlu 发送悄悄话 ntlu 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  18:02:00

• 先换窗户。锅炉坏了就换 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  18:16:57

• 非常感谢大家提供的建议 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  19:07:23

• 可以趁锅炉没坏前找人评估报个价，以免坏了再修时狮子大开口 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  21:00:49

• 先换窗户。租客能立刻看到保温效果。这么老的窗户肯定漏风 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  19:30:06

• 换锅炉比换木窗便宜得多。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  21:11:06

• 看你州是否有免费节能评估和打折项目 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  05:07:00

• 谢谢啊， 规划的晚，错过了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  08:04:26

• 求支招：出租房换新空调，结果工作两天后问题不断，faulty installation - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (835 bytes) () 10/11/2025  09:33:27

• What problem? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  09:37:19

• 接二连三不同问题。目前的问题是空调转但是不制冷。牌子是Goodman. 谢谢！ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  09:51:38

• 如果他是执照工，收集好证据 找第三方修 然后claim 他的bond 是最省事直接的。这是找执照工的好处 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  11:36:00

• 再追问一句。这是个公司（https://shawairga.com/），应该有执照吧？如何claim bond? 谢谢啦 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  13:29:58

• 用email沟通 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  11:37:00

• 你还可以联系生产厂家。这种事情会影响他们的声誉，他们会给安装公司压力的，除非你找的是无名小公司 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  13:04:53

• 谢谢硅谷，红花，和徒劳，都是好主意！ 我都试试，有好结果会回来汇报一声。感谢！ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  13:20:27

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