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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 怎么有效地杀老鼠，一楼租客说老鼠在阳台下做了个窝 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (161 bytes) () 08/29/2025  20:07:21

• 有pest control就打电话说发现老鼠啦，他们会去免费驱逐，若房客提告有健康问题，也由他们的保险公司负责。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (168 bytes) () 08/29/2025  20:41:36

• 没有免费的了。我们这里三家庭差不多$1000。各地价格差蛮多的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  21:12:57

• 不是价格问题，是服务问题。合同期内出现了老鼠肯定是pest control负责处理。除非合同已过期。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  06:56:49

• 你们那里太便宜了！我已经付过不下10个三家庭的除老鼠 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (182 bytes) () 08/29/2025  21:16:13

• 养只猫？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (761 bytes) () 08/29/2025  21:41:52

• 用Victor M393SSR Power-Kill Easy Set Mouse Trap - 一瓶水 - ♀ 给 一瓶水 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/30/2025  07:55:08

• 请教网友 - 如果买个只能现金出价需要装修的房子做1031，置换到的房子tax base 是否就是买价， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (229 bytes) () 08/29/2025  10:10:01

• 两个不能少 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (650 bytes) () 08/29/2025  10:23:14

• 谢柠檬！旧房50万2层买价12万现金，新房30万现金一层2万装修值40万。明年大致上多少税是否值得做？如问题不难请解惑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  11:02:27

• 装修的钱不能算。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2029 bytes) () 08/29/2025  11:32:20

• 谢柠檬！旧房没有贷款或重贷。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:10:44

• 那么你要买两个房，一个房子现金30万，另一个房子至少20万现金，可以贷款到更多。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (177 bytes) () 08/29/2025  12:36:57

• 谢谢明白了！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:46:26

• 见内。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (267 bytes) () 08/29/2025  11:46:25

• 谢守月解惑！连续2次看走眼房客租金损失大也许是房子自身问题。想置换一个平层吸引好点租客。重组不是扩大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:07:16

• 换房意义不大。若房子区很差，想换到好区，可理解。我看它们价值类似，区不会差太多。现在的租房市场利房客不利房东，避其锋芒， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (295 bytes) () 08/29/2025  12:23:38

• 很有道理！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  17:01:50

• 1，不是"买价就是base"，这个base要重新算（很复杂），但是，买下后修房子的费用能调整base。2，置换买的房价格 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (555 bytes) () 08/29/2025  11:12:08

• 谢守月详解和点评！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:14:00

• 请问加州还有什么保险公司提供landlord insurance - jasonshane - ♂ 给 jasonshane 发送悄悄话 jasonshane 的博客首页 (12930 bytes) () 08/29/2025  08:37:11

• 你联系一下 AAA - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  09:41:10

• 谢谢，AAA还做，而且价格不错！ - jasonshane - ♂ 给 jasonshane 发送悄悄话 jasonshane 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  10:23:15

• 也可以试试 Mercury - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:23:20

• Geico - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  05:48:00

• 悄悄话也都是杀猪盘了吗？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (2577 bytes) () 08/28/2025  15:09:18

• 如果是个美眉，说佩服你掏粪的本事，有时间要向你请教怎么对付麻烦的房客，还有就是能不能请教你马桶被不来客大妈坐塌了，怎么办 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  15:30:28

• 装黑洞 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  15:33:37

• 杀猪盘让每一个华人成为分子状态 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  15:51:32

• 据说能被杀猪盘盯上的都是成功人士 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  05:25:54

• 新话术。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (108669 bytes) () 08/29/2025  07:26:59

• 呵呵 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  23:35:08

• 门上, 有手印，咋办？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1411 bytes) () 08/28/2025  13:50:44

• 请教大家帮忙 出租房维修deck - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (1387 bytes) () 08/28/2025  13:24:59

• 我觉得维修最好自己找人，自己直接跟对方谈价钱，避免像现在这样要通过管理公司传话 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:37:27

• Good idea! What can we do now? Thanks. - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:41:12

• 及早止损，个人观点 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:50:47

• 感谢! Call off :-( - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:54:19

• 你在当地就自己找人去，你要是remote也找人自己谈，让他们发照片和视频。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  14:32:16

• Thank you! - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (78 bytes) () 08/28/2025  14:36:20

• 你已经给了全款？没做完怎么能给全款呢？就说你不同意，你要自己接入，如果还没开始就停止，或者说太贵了， 你打算自己干 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (33 bytes) () 08/28/2025  16:17:57

• 谢谢 - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (111 bytes) () 08/28/2025  16:36:33

• 要完工才能付款，切记，有些contractor要求预付材料费，我有时会赌一把同意，但肯定不是全款 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  18:27:00

• 谢谢 :-) - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  08:32:36

• 正在修deck，本来打算换4块板，开工以后决定全部木头都换了 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (114 bytes) () 08/28/2025  16:08:59

• 谢谢 - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (66 bytes) () 08/28/2025  16:33:02

• 请教波大和各位地主，哪里可以定窗户 - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (62 bytes) () 08/28/2025  10:47:25

• home depot has a desk in the door and window area. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (164 bytes) () 08/28/2025  11:09:42

• 多谢波大 - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  17:23:39

• 也可以找专门换窗户的来quote，他们包括所有工作。多找几家用同一种窗户来比一下价格 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  12:05:43

• 谢谢水鸭子 - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  17:26:08

• mold 天花板霉菌问题 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (3201 bytes) () 08/28/2025  10:29:25

• 做得对，mold一旦有了会飞的到处都有，而且都是楼上的水管漏。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  11:12:58

• 可是我觉得打开他的天花板换一下就好了 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  12:28:06

• 老朽大哥可以看一下给个个建议吗？谢谢 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:22:02

• 图片上看，霉点是是卫生间通风不好造成的，一次漏水不会形成。只能打开天花板看看，夹层有没有霉菌，才能判断谁的责任。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  14:21:45

• 好的 感谢 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  14:53:02

• 提醒一下，提问发帖删贴不尊重解答人，以后没人会帮你。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  14:23:52

• 你的意思是旧的贴不能删掉吗？请指点，感谢。 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  14:52:12

• 解释一下，我真心提问。旧帖留着给大家参考是这个意思吗。 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  14:54:10

• 不牵涉个人太隐私的问题，不要删帖。你一旦删了帖，回你贴的网友，就像有病的人，自说自话，要被人送医院的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  15:01:28

• 好的,明白了， 以后除非个人隐私的，不删帖了，谢谢解释 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  15:08:56

• 我说的个人隐私的标准是，波大（borisg) 能不能从你的帖里的信息，知道你住在哪来，在什么地方工作，太太或者先生是谁? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  16:23:59

• 甚至能把你太太或者你先生的照片找到。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  16:25:11

• 请问这片草地怎么不长草？怎么办？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (28 bytes) () 08/28/2025  06:35:00

• 请草坪公司来管理吧 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (45 bytes) () 08/28/2025  06:56:44

• +1，草坪公司来2工人，半天时间就搞定。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:41:58

• 请问这片草地怎么不长草？答：施肥不够！怎么办？答：每天撒泡尿！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  07:09:06

• 可能土壤中毒（撒过化学物质灭虫灭杂草）也可能营养过多把草肥死了，或缺水缺养分。办法可以撒草籽喂水喂食，活不了该是中毒了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (56 bytes) () 08/28/2025  07:17:03

• 谢谢，以前傻过槽子也没活过来，而且现在每天交三次水，看样子是中毒了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:19:00

• 测一下酸碱度。太盐碱的话，加有机土壤或者肥料。不要只加化肥。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  08:07:10

• 谢谢，不过旁边同一块草坪里的草长得还蛮好的，就这个角落不行，为什么会酸碱度不一样呢？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:20:00

• 是不是有树荫？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  08:45:00

• 应该是土表面一层比较厚的死掉的干草thatch，阻止了水和肥料下渗，用钢丝耙子耙掉干草， - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (196 bytes) () 08/28/2025  12:31:10

• 这个说地比较在理......如果下面有地老虎也可能让草死掉，最好再杀一下虫 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  00:49:23

• 地都板结了，还需打孔松土。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  05:13:07

• 租客的成年女儿不在租约上, 但住了进来, 可以扣压金吗？ - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (858 bytes) () 08/28/2025  02:37:18

• 心术不正 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  06:27:39

• 反正你收租收到八月底。秀房可以商量早一点。押金没有伤害不能扣。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  06:35:29

• 押金可用于修复房客造成的损坏或非正常磨损，房客欠的水电费和罚款。押金抵扣房租有的州可以，有的要通过法庭。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 08/28/2025  07:35:19

• 谢谢大家回复, 租客租了pod 放在driven way 让女儿放她的家俱什么的,. 如果女儿8/31 晚上 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (239 bytes) () 08/28/2025  09:26:16

• 租客不拖走，其实你也没什么对付的方法，即是好租客只能连哄带劝叫她拖走 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  10:21:43

• 既使到了lease 最后一天不不拖走, 我也不能扣押金？ - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  12:05:32

• 租客自己的东西都打包搬了, 就是这个不在lease 上的女儿的东西在driveway 的pod 里面 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  12:11:58

• 不论有无lease，只要人入住了，30天以上，要强制让人搬走，就需要法庭判了，房东说了不算。房东可以发通知给签约房客，定 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (317 bytes) () 08/28/2025  17:11:12

• 多谢回复！ 这个女儿以前学校放假会来住几天, 这次长住我也不知道, 直到租要搬走时, 才发现这女儿有麻烦 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (30 bytes) () 08/28/2025  18:01:43

• 财迷心窍了。与人为善点不好吗 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  22:16:25

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