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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：联栋屋地面一层后墙室内墙底部暴雨时少量渗水（急！！） - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (919 bytes) () 06/28/2024  04:21:51

• whenever you have a leak, always start from - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (28 bytes) () 06/28/2024  05:58:51

• 谢谢，屋顶自己上不去，先找人检查排水管可以吗？ - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  07:34:16

• show me some photo from outside. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  07:57:18

• 请看照片，二张外面上下 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (228 bytes) () 06/28/2024  08:57:11

• give me a photo take further away that shows - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (107 bytes) () 06/28/2024  09:01:51

• 好，我现在在外面，等会儿回去后重新照 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (39 bytes) () 06/28/2024  09:17:36

• 请看后院照片，红线指明里面渗水部位 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (82 bytes) () 06/28/2024  09:59:50

• 看看这二张近图上下角度。黄线指向二楼对应的位置。 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (200 bytes) () 06/28/2024  10:07:30

• looks like you have water getting into the - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (196 bytes) () 06/28/2024  10:48:45

• 请看阳台上下图，蓝线是上下对应位置 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (155 bytes) () 06/28/2024  12:51:53

• 看新图，你说的GAP是指阳台门槛处。但水是从门槛处流进去的吗？ - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  12:57:12

• The upper edge on the top size of the deck 是通阳台的门槛。图中绿线。 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (82 bytes) () 06/28/2024  13:08:04

• 一张是对应部位楼顶GUTTER - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (135 bytes) () 06/28/2024  08:59:45

• 还有这张包括阳台和屋顶的照片，对应渗水的位置 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (121 bytes) () 06/28/2024  10:11:09

• 有可能是窗户漏，密封不好了。时有时无，似因风向不同，雨水时浇时不浇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  08:32:25

• 窗户及四周用水测试过，没问题。 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  09:01:11

• 看看跟二楼deck交接的地方 - GoBucks! - ♂ 给 GoBucks! 发送悄悄话 GoBucks! 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:42:13

• 谢谢，我也怀疑阳台的门槛处（图中绿线），准备按楼上的建议先CAULKING看看。 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (82 bytes) () 06/28/2024  13:04:04

• 说一下我家的情况 - Palmspring - ♀ 给 Palmspring 发送悄悄话 (450 bytes) () 06/28/2024  16:34:39

• 谢谢，我的屋顶12年前换的，我也准备请人检查一下GUTTER及附近的瓦。 - 超然看众家 - ♀ 给 超然看众家 发送悄悄话 超然看众家 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  18:08:18

• NNN 地产值得投资吗？ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (6594 bytes) () 06/27/2024  23:25:10

• 能推荐一下你讲的小经纪公司吗？有兴趣看看。 - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  00:10:38

• 每个地区不一样，你可以去 Crexi，Loopnet 找 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:24:02

• 谢谢分享，不了解的东西不能随便投资。看周围空置的办公楼，触目惊心 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (226 bytes) () 06/28/2024  00:10:49

• 太感谢了！非常长知识 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  00:29:00

• 非常好的分享，很独特的观察和结论。很多东西我模糊感觉到 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (60 bytes) () 06/28/2024  02:54:24

• 解释的清楚，多谢好文 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  05:37:23

• 厚着脸皮讨教， 什么是NNN？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  06:43:53

• https://www.investopedia.com/terms/t/triple-net-lease-nnn.as - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  06:56:13

• 赞好文与无私分享！去年见证了债券持有和变现的巨大风险。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  08:12:27

• 专业好文 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  09:14:12

• 此课讲得正当时，经验和知识兼顾，重点突出，条理清晰，好文好课！感谢圭妈，一路知识相送，很喜欢听你的课。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  09:23:04

• 太客气了，讲课不敢当，只是分享和讨论。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:25:06

• 好文 NNN 地产跟债券的投资相比 除了你上面讲的2个 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (859 bytes) () 06/28/2024  09:54:39

• 地产经纪人跟买家的理解也不同。地产经纪人不是骗，而是更多地关注于眼下，与市场横向比较。而当买家是投资人，却更关注将来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  10:13:25

• 是， 地产经纪人之所以是经纪人 而不是投资人 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (92 bytes) () 06/28/2024  10:16:11

• 感谢您的补充，我再补几句 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (621 bytes) () 06/28/2024  10:33:25

• 我看过最傻最不能理解的情况是租约+options 到期 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (190 bytes) () 06/28/2024  10:39:40

• 有些房东其实不太了解市场租金是多少，也害怕租客会搬走，不过，市场好的时候租金低也无所谓，分子是按照 prorate 算的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  10:50:53

• 非常感谢，我从您这里学到很多NNN的知识，我越看越下不了手 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:18:00

• 讲得深入浅出，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:20:54

• 讲得太好了，也说明此类地产，尤其是单租客的资产，需要本身能够分散风险，应该是大资金才能做。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  15:15:19

• 债券不能用来做1031吧？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  17:06:26

• 不能，1031 必须是投资房换另外的投资房 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  22:15:12

• 总能从你的帖子里学到新东西，非常感谢无私分享 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  20:06:43

• 赞精品文章 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  20:45:25

• 一并感谢楼上各位，大家周末愉快 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  21:50:00

• 圭妈文章就是一如既往地高含金量！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:22:50

• 请教：租客一年快到期了，接下来是按月租好还是接着续一年？ - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (174 bytes) () 06/27/2024  23:04:01

• 续一年 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  05:19:40

• 看你所在地区招租是否有季节性，如果有，我会一年签，如果没有，就mtm（这样对地主更灵活，之前朽哥说过多次） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:22:00

• Renew 伞险为什么要我的租金收入？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (202 bytes) () 06/27/2024  21:14:21

• 问什么就给什么，不需要多报或者少报，人家只是想收集信息 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  23:40:00

• 是的，vacant property保费高一点 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  00:33:00

• 请教：准备换抽油烟机，原来用妈妈乐，不知改用方太是否较好，方太哪一款效率高，30寸宽。谢谢！ - 556517 - ♂ 给 556517 发送悄悄话 556517 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:47:01

• FOTILE JQG7502.G 30" Range Hood. 吸力强劲。安装方便。领导满意。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  18:27:00

• 多谢! - 556517 - ♂ 给 556517 发送悄悄话 556517 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  19:11:11

• 方太 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  20:59:51

• 方太网站上每个型号都有吸力，有个新的型号1100CFM，我刚装的，很给力 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  19:11:00

• 谢谢 ！ - 556517 - ♂ 给 556517 发送悄悄话 556517 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  08:58:21

• 7月搬家多还是8月搬家多？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (1873 bytes) () 06/27/2024  08:04:37

• 看地方了。现在南加州一年四季没多少差别。过去一到11月份就麻烦了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  16:53:04

• 主要还是受学校开学的影响，东部9月初开学，中部8月中开学 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  19:32:23

• 学区房受学校开学时间影响。我一个远程房pm说八月根本租不出去 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:37:00

• 请教有个房子三间屋租给三个学生，现在大屋住的学生问能不能加一个人在大屋，请教一下同意的话加多少钱合适？屋子是$675/月 - dqgt - ♀ 给 dqgt 发送悄悄话 dqgt 的博客首页 (207 bytes) () 06/26/2024  22:13:41

• 包不包utilities？如果不包就看你心情呗，一个月加100我觉得差不多？如果包utilities 就多一些 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  23:24:50

• 我会问其它房间学生同意不。毕竟加一个人会给他们带来不方便。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  09:06:26

• 肯定不同意。如果同意了，就悄悄住进来了，根本不会找房东。找房东就是来找尚方宝剑的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  09:45:30

• 这租房合同应该是几个人签了一张合同吧，那加人肯定得大家同意写进合同 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  12:51:57

• 房客这是什么意思？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (596 bytes) () 06/26/2024  20:46:26

• Update: 刚刚房客打电话来了，果然是在看房子 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (328 bytes) () 06/26/2024  21:42:58

• 要是住了好几年的好房客就罢了。不然好租的地方，多加价或是加价租半年，熬过秋天会好点吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  06:12:07

• 最近我有一个类似情况，因为房客很好，所以我给他们的条件是现在按长租价签month by month lease - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (307 bytes) () 06/27/2024  09:31:13

• 这主意不错，学到了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  12:54:17

• 把房租长的高高的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  21:55:00

• 请问你的意思是不是如果换成month to month - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (50 bytes) () 06/26/2024  22:26:10

• 就是这个意思啊，比如涨租month to month 2000一个月，签一年约 discount 15-25％ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  23:08:21

• 谢谢老朽指点！太好了 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  23:46:55

• 有关法律请教柠檬大侠，还有诸位有经验的前辈 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (1428 bytes) () 06/26/2024  20:32:13

• 法庭提供翻译家，然后打输的承担所有费用？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  21:05:31

• 法庭会有指定的翻译，所以语言不是问题。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  06:25:00

• 美国遗产房和赠与房的税收问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6596 bytes) () 06/26/2024  19:56:28

• 记得这篇，刚刚发帖提问前还去找了，没找到。谢谢重发。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  20:12:00

• 建议收藏保留 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  20:15:30

• 谢谢，收藏起来仔细读 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:10:00

• 好文章，收藏了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  09:13:36

• 我对这篇没印象。想来是因为没去想过死不卖房。回想22年5月，我正为卖房禅精竭力，真差点累死，哈哈哈。难怪没细读此篇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  10:06:23

• 帮朋友请教遗产继承和出租房折旧的问题。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (325 bytes) () 06/26/2024  13:56:37

• 谢谢柠檬解惑。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  14:20:26

• thanks. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  15:17:07

• 我感觉应该是step-up Basis - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (248 bytes) () 06/26/2024  14:59:06

• 柠檬兄，要不你再查查看看我说的对不对？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  16:23:28

• 是， 是step-up basis. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  17:09:28

• 谢谢大家。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  17:22:31

• 咨询房子在上市期间出租的问题 - doudousha - ♀ 给 doudousha 发送悄悄话 (2557 bytes) () 06/25/2024  22:13:17

• 没细读签约违约买家出现莫怪中介搓火。没达到签约时售价不卖理由正当。6月过后冷静下来要求下市，争取解约或修订或熬时间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  07:37:22

• 不卖了，给中介半个月到一个月的租金算是佣金，然后解除合同。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (147 bytes) () 06/26/2024  08:35:51

• You can break contract any time for any reason as a client. - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (55 bytes) () 06/26/2024  08:48:36

• You might need pay photos at $300 to $500, check agreement. - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  20:08:23

• PB pipe 啥事? - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1000 bytes) () 06/25/2024  20:52:31

• then you have no choice but to change it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  20:56:14

• 全家吗？在哪儿啊？贵不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  21:00:29

• with HOA you probably have to get a licensed - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (66 bytes) () 06/25/2024  21:10:10

• 新买condo是1995年建的，那时还用PB pipe吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  21:36:22

• Polybutylene (“poly”) is a plastic resin used in manufacturi - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (743 bytes) () 06/25/2024  21:41:06

• 有点像【铅漆】，1978年前的漆都有？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  21:50:55

• ... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (792 bytes) () 06/26/2024  06:50:42

• 卖我屋主说已换了，在等证明，交HOA。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  10:10:08

• 听说要5000元，换全家pipe - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  10:11:24

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