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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 看看这个麦当劳可买不？TN, outside Nashville. - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (310 bytes) () 06/30/2024  11:22:22

• All cash? 贷款的话，能有现金流吗？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  11:34:03

• 好新的建筑。我偶尔经过 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:33:48

• 万一麦当劳不租了怎么办？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:36:00

• 这个估计是刚签的租约，还有好多年。跟刚刚谈恋爱似的，时间到了，可能继续，可能分手。新的城外开发.publix是加分项 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:47:08

• Ground Lease？这建筑不带土地？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:47:38

• 租客build to suit 走的时候会留下 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (109 bytes) () 06/30/2024  14:52:04

• 可能我的理解是错的。我认为这笔买卖买下的是建筑，但建筑的土地要租。你的解释是，买下的是土地，麦当劳要租这块土地。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:21:26

• 你理解错了 相反 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (473 bytes) () 06/30/2024  15:26:42

• 是。所以，现在开发的建筑就是租来的土地。我看过一个ground lease物业，其中包括两方面的合同，建筑拥有者与土地拥 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (314 bytes) () 06/30/2024  15:39:10

• 如果你买ground lease 的地产 你拥有土地 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (154 bytes) () 06/30/2024  15:47:37

• 如果麦当劳的人跑路的时候没想开，把建筑物砸了，或者没有保养到位？能告麦当劳吗？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  16:02:42

• 具体看lease 怎么规定 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (109 bytes) () 06/30/2024  16:11:00

• 看起来这建筑还没建，可能地主找了一个经营者签了合同来建，然后土地就增值卖掉 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:32:25

• 你买的目的是什么呢？如果只是想赚4%的现金流，现在 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (199 bytes) () 06/30/2024  15:14:42

• 你忘了base lease + option 到期以后 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (177 bytes) () 06/30/2024  15:25:12

• 租金每五年只涨10%，等于每年涨1.92%，人口不到1万 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (95 bytes) () 06/30/2024  17:28:31

• 会有人开车从Nashville 到Gallatin.如果在Hendersonville 到Nashville 要好很多。 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (101 bytes) () 06/30/2024  18:30:04

• 别让它落在阿三手里 - 弯刀月 - ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:41:00

• 感谢大家的意见和观点，它的地点、人口、过车量都不是很好，所以准备放弃，继续搜寻。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  20:36:42

• 请教，买回来的prefinished 木地板，需要在家凉放2-3天再装？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:04:45

• 木地板有伸缩性，买来后在家放上几天，适应好了，装上以后不会出现收缩造成的太大的缝隙 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  06:10:26

• 即使这样，装的时候，边上还是要留点余地，用来不同季节的热胀冷缩 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  06:16:13

• 好建议，多谢。那我应该避免冬天装吧？热胀冷缩比例比较大？ - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:18:25

• 什么时候装都可以，就是要在装的家里先放上几天，适应家里的温度和湿度, 叫acclimate, - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  06:34:46

• 很对，记住了。谢。 - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:40:40

• more than 2 or 3 days. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:59:34

• 对，少于24小时的时效处理作用不大。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  11:05:28

• 非常感谢大家，心里有数了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  13:03:47

• 请教各位大侠，自住房换LVP地板，还是木地板，还是竹地板？多谢！ - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (295 bytes) () 06/30/2024  05:50:10

• 我个人觉得自住白玉房用木地板，脚感比LVP 好 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  06:12:35

• 我跟错贴了，非常感谢。 - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  06:19:56

• 我除了卫生间一楼全是实木地板，喜欢 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  07:19:53

• 多谢信息。 - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  07:26:27

• 木地板 - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  10:28:45

• 很高兴看见妹妹在房坛混，握个小手吧。 - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  12:23:03

• 偶尔潜水围观群众，看到姐姐赶紧冒泡 - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  14:56:29

• 我家全装的工程木，现在有9.5 or 10寸，好看耐用 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  11:00:00

• 你是说宽的比较好看？同意。 - 人参花 - ♀ 给 人参花 发送悄悄话 人参花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  12:24:00

• 请教白菜房的cooktop：Summit vs Whirlpool - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (1584 bytes) () 06/29/2024  22:51:44

• 民主党的政策其实对地主们更有利？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (595 bytes) () 06/29/2024  20:57:03

• 身为蓝州的居民，周围环境越来越不安全，租霸越来越多，民主党当选会对地主有利？ - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (99 bytes) () 06/29/2024  21:11:17

• 其实也没必要死磕投那个党，权力是制衡的，投的结果希望国会和总桶在不同党派手里。到了州以下，有钱的投共和，吃福利的投主党， - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  08:40:35

• 屁股决定脑袋。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  08:41:23

• 治安越来越差，到处流浪汉，大白天砸车抢东西 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  11:19:01

• handy不是为了省钱，而是为了探索这个世界，带着孩子尝试，你知道拿猫砂可以作快干水泥吗？而且可以避免被坑 - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (3603 bytes) () 06/29/2024  16:18:32

• 消磨时间，尤其退休后。省钱保证质量，有成就感。不省钱估计我不会干。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  18:34:45

• 教授都能动手，理工工程师自家事不应等闲视之。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  08:52:31

• 请教各位朋友关于Mobile/ Manufacture Home 的问题 - dddeee - ♀ 给 dddeee 发送悄悄话 (345 bytes) () 06/28/2024  22:15:43

• 买的目的是出租还是自住？好像都不合适 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  22:47:37

• 我觉得不值得买。我买了一个打算自住 现在迫不得已出租 55岁符合资格的太少了 Zillow上挂了两月了 一百多人问 但 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (106 bytes) () 06/28/2024  22:51:07

• 你要看看space rental月租多少 好好计算一下。自己住还行 出租太费劲了。波大都建议我卖了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  22:52:25

• 买个小公寓也比老年社区容易找房客 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  22:53:30

• 你往底下看今天我发的帖和我的旧帖就知道找房客多烦了 我都花钱登广告也也没啥大差别。第一个自住房出租一般半个月我就租出去了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  22:57:13

• 老的mobile home的租客来源比较差，你没必要啊，如果喜欢tiny home，现在有些地方有tiny home - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (75 bytes) () 06/28/2024  23:02:38

• 你只是房客，或者二房东。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  02:49:44

• 没有地皮吧？哪里用得到50年 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  05:22:26

• 投资房产是为了增值，其中地皮在增值房子在减值，买这种没有地的房子不值得。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  06:11:41

• 不要随便跳火坑。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  08:18:59

• NNN房子逐年老旧后，谁最终承担维修或者重建费用？租客觉得不划算了，放弃了租约 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  22:02:00

• location, location, location - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  22:45:38

• 说来话长， case by case - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (637 bytes) () 06/28/2024  23:30:35

• 店铺讲究地点，办公室就无所谓 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (247 bytes) () 06/29/2024  00:10:34

• 求助 Landlord Insurance 保险公司推荐 - beijing西雅图 - ♀ 给 beijing西雅图 发送悄悄话 (531 bytes) () 06/28/2024  20:11:46

• 你有过claim吗？保险这么离谱地主还能当吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  08:54:00

• 请你私信联系我，我可以推荐几个经纪人 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  08:50:52

• 一个避税问题，请专家们帮忙看看 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (711 bytes) () 06/28/2024  15:31:20

• 不对，请教会计师，有很多细节是不能自己创造条件的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  15:48:42

• 一年不够 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (435 bytes) () 06/28/2024  16:12:19

• 这想法和案例有意思。我的理解是，分两种情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (510 bytes) () 06/28/2024  16:20:26

• 走这么多弯路能有多少好处？ 1031交换的的主要目的不是推迟交税，是解决首付贷更多的款。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  16:50:28

• 没账面收入怎么cash out refi - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  17:01:13

• 他refi以后马上去南卡买房子，然后一年后1031去南卡，难道不是in anticipation吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (149 bytes) () 06/28/2024  17:26:46

• 哈哈，柠檬兄是遵守法规的典范。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  17:32:48

• 瞎费功夫，华州地产不用交增值税 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:34:00

• 同学，哪个州没有联邦税俺也想搬去，LOL - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:21:01

• 火星 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  23:04:42

• Puerto Rico does not have federal income tax:) - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  13:45:00

• The sale or exchange of the following assets are exempt from the - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:35:00

• Real estate.Interests in a privately-held entity to the extent t - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:36:00

• 先把没贷款的自住出租了，然后cash out refi，买南卡的房。过二年再卖了华州的房，1031交换再买南卡。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:56:08

• 是不是可以考虑一下reversal mortgage？down payment 的话，可以先少量 refinance 点 - 金笔 - ♂ 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:24:47

• 不过，现在利息高做什么都不合适 - 金笔 - ♂ 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:26:44

• 计算DTI的时候是算Net rental income吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (90165 bytes) () 06/28/2024  12:05:34

• 美国房贷中投资房现金流的计算 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (265 bytes) () 06/28/2024  12:13:08

• 建宁兄，明白现金流如何算，算回报率时要被付的本金加入到分子吗？现金流不包括本金 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:35:25

• 回报率包括cash-on-cash, ROE, ROI等不同指标 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (54 bytes) () 06/28/2024  12:40:30

• 请教大侠们 租客有只三岁猫 应该收宠物 deposit和加月租么？如果加 比广告上租金加多少合适呢？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:08:52

• 新的木板地 旧地毯都换了。不过我有一套朋友送的旧沙发 旧些 但纯木手刻雕花的 太重了 很难搬走 想留下 有些租客不喜欢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:17:50

• 还有一个旧冰箱要留下 有些租客不需要 真麻烦 原来买了想自己住的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:19:34

• 俺容许用但讲好不修不换。不喜欢可放车库备用或做冷藏柜，坏了推门前有人回收换钱。一般都接受。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  11:33:56

• 非常感谢您的建议吧太有帮助了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  13:52:52

• 我觉得家具留着给租客不能指望租客爱惜了，我如果留的话就会说给他们随便用但不负责修，pet广告里有说pet rent吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (132 bytes) () 06/28/2024  12:08:41

• 好的 我跟租客讲。可能没写宠物收费因为广告上写 不收宠物 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  13:56:13

• 你要是不想要这个租客，宠物费就每个月收一千，如果你着急没人来住，有没有宠物不算什么事，降价让住进来都行。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  16:07:39

• 下水管总管堵了，请教地下室地面的污水如何处理？另值得找保险公司吗？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (686 bytes) () 06/28/2024  10:09:31

• plumbing公司 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  10:17:25

• get this guy from home depot. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (210 bytes) () 06/28/2024  10:53:48

• 请问这是什么东西，名字是什么 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:55:45

• 再找几家plumber，总有原意做的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:24:52

• Plumber 通管道外还能管清理污水吗？我以为要另外雇人来清理污水和消毒 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  11:58:36

• 你说管子里的污水和管子外面的污水有什么区别吗。他们会把污水排掉但是你得自己或者请人消毒除湿 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  12:11:33

• 如果是condo是否sewage由hoa负责呢？另外，保险公司估计是不报这个的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  12:18:05

• 是house，只能自己修了，保险里专门有保sewage backup，但是否值得去申报，明年保费又大涨 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  13:45:50

• use a big size shop vac - Ns168 - ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  14:58:20

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