房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 房检后地基问题。见图 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (503 bytes) () 07/03/2024  06:48:51

• 我已经约好周五做地基检查，因为急着办贷款，所以先贴出来。这种i情况修理的话修理费会超过一万吧？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  06:57:36

• not only check foundation but also plumbing system - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/03/2024  10:45:15

• the above ground cracks are not problem - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (67 bytes) () 07/03/2024  07:14:25

• 这张呢 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (81 bytes) () 07/03/2024  07:38:03

• no basement? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (295 bytes) () 07/03/2024  07:47:15

• 房子是1984年建的，应该没有地下室。房检师说“settling 导致的内墙和外墙都有些裂缝” - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (202 bytes) () 07/03/2024  07:49:54

• 厉害，艺高人胆大。我们田那西如果要打桩，一般单层2000尺，4，5万吧。当然看打桩的数目 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  07:26:26

• I do not suggest to buy this house - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (814 bytes) () 07/03/2024  09:30:18

• Here is foundation repair picture you can see how many piers - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/03/2024  09:40:28

• 请问foundation repair过的房子卖的时候需要disclose吗？在德州 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  10:24:26

• Yes you also need transfer buyer warranty after pluming test - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (276 bytes) () 07/03/2024  10:31:41

• 谢谢！无论修过多少年后都需要disclose吗？ 比如修了5年或者10年后，有没有个年限？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  10:38:29

• You need disclose all repairs unless it is foreclosure house - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (29 bytes) () 07/03/2024  10:48:30

• Thanks - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  10:50:32

• Foundation company - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (148 bytes) () 07/03/2024  10:35:53

• 是啊，看起来是大问题。关键好多处都裂缝，不是有两个地方。另外房子里面好多卫生间水池水都不通 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  10:59:25

• 谢谢分享！我也在打退堂鼓了。但这个房子位置太好了。等地基公司查了再说。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  12:13:45

• You should move on - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (449 bytes) () 07/03/2024  13:18:58

• ok. I think you are right. Thanks a lot! - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  15:21:45

• 请教：壁炉 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (505 bytes) () 07/02/2024  23:02:42

• 估计是前任房东为了安全把煤气管擦了。我们在lease里写了不能用壁炉，否则后果自负。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  05:57:26

• 我想不明白为何担心安全问题，除非原本就坏了。真出了安全问题，保险也会保。 不给用壁炉主要是有清洁烟囱的麻烦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  10:16:29

• 煤气加明火，双重危险，这种东西不像炒菜炉热水炉，多一事不如少一事。万一出人命事故保险也没用。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  11:31:29

• 说到保险，正好问一下：加州State Farm马上不保multifamily了，你们都选谁？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  13:31:31

• 加州的lease也可以这样写吗？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  13:32:09

• 这种简单粗暴的煤气壁炉最好别用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  06:57:23

• 我也这么想，只是怎么阻止房客 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  13:32:50

• 当然不能烧木头。这仅仅是断了煤气，不是变成烧木头的壁炉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (154 bytes) () 07/03/2024  07:54:18

• 谢谢！加州可以这样做吗？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  13:34:17

• 不想房客用，找块polycarbonate封上，卖房需要的话可以复原 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  11:50:00

• 加州可以这么做吗？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  13:33:25

• 谢谢各位网友回复！ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  09:21:19

• 是买一个大Grocer anchored 大点的购物中心还是买几个小的QSR像麦当劳？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (329 bytes) () 07/02/2024  20:28:16

• 金融最后都是数学。没有大小对比的数字，没法给建议。 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  20:55:38

• 梁山大佬开发运营多年一个购物中心，近年换成了数个NNN快餐地产。可惜最近没看到大佬参与NNN讨论可考古文章。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  04:18:36

• 你这一笔资金是差不多10米？ 如果10米是你全部资金的10% - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (208 bytes) () 07/03/2024  08:43:55

• 绣球说的在理，分散一下风险好！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  08:05:11

• 请教一下，自住房升级，该全款现金买房，还是贷款买房 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (255 bytes) () 07/02/2024  18:29:48

• 赚着5%的税前利息，还着7%+的税后贷款，还用想吗？除非你是雷锋 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  19:14:26

• 谢谢 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (147 bytes) () 07/02/2024  19:38:03

• 或者先全款买房，等利率降了，再从房款里贷钱出来投资？ - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  19:43:40

• 现在钱赚利息是为了准备全款买房。如果贷款买房，就会把余钱投资股市，然后等利率降了再重做贷款。 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  19:44:41

• 现金为王，气焰嚣张！1，不管自住房出租房，往往现金能砸到好的deal。2，出租房尽量用贷款，把钱分开用，扩大规模，利 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (534 bytes) () 07/02/2024  22:59:09

• 老朽大哥，您对接下来的可能的房市价格correction 怎么看？ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  03:47:00

• 二三线城市可能疲软，纽约湾区南加州还是上升趋势，没看到往下走。高端房有可能下降，市场需求量少。今年四月份开始，我们 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (367 bytes) () 07/03/2024  05:32:35

• 谢谢大哥回答！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (174 bytes) () 07/03/2024  06:27:11

• 多谢详细解答！ 再请教一下，您说的出租房利息可以100%抵税，指的是联邦税吗？ 我目前没有出租房，当地房税保险都高,现在 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (220 bytes) () 07/03/2024  04:46:04

• 利息和你的修理一样是开销，直接扣除掉了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  05:36:29

• 太巧了，我们最近也在准备升级到1.5m的自住房。我们手上有1m多点的现金，准备留30万做流动资金，其他的都作为首付。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  03:45:00

• 谢谢分享。 听老朽的话后，我决定全款买房了。 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  04:48:07

• 看来楼主不在加州，加州1.5米的房子算starter home了 - rancho2008 - ♀ 给 rancho2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  10:55:07

• 不完全对，芝加哥的一个医生刚在哈岗买个三千尺房，地一万尺，一百四十多万，下午我过去看看。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  11:18:04

• 怎么找到和我旧房墙漆一样颜色的油漆 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (241 bytes) () 07/01/2024  18:26:18

• 哪怕同是纯白，油漆牌子不同色调也不同。所以如果没有旧房的油漆牌子和号码，很难找到一模一样，只能用swatch找最类似的。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  18:55:07

• 不止是颜色，还有油漆的亮度选择（eg. matt, satin, semi-gloss, ...)，都会有不同视觉效果 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  19:00:20

• handy的话门后墙上挖个洞拿去match。bjm 能match的不错。 仔细点效果蛮好的。我每次换房客都是补一下漆 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:43:31

• 不需要很多，一个指甲盖那么大就可以了，去Home Depot也可以帮助配色。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  10:53:25

• 就是要从旧墙上挖一块。开关，插座板后是常用的地方。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  15:13:16

• 请教各位，房子的外墙比较旧 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (252 bytes) () 07/01/2024  16:58:40

• 房东的责任是提供可居住的房子（habitable) - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (155 bytes) () 07/01/2024  17:17:15

• 谢谢指点，有数了 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  18:48:57

• 提出这类要求的一般想常住。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:48:25

• 租客一家四口，确实有可能常住，谢谢 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  06:59:08

• 要看什么情况，如果是外墙破损有可能会导致雨水渗漏或者小动物钻进来，所以没有图片很难评价。 - 狂奔的瓜牛 - ♀ 给 狂奔的瓜牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  07:48:45

• 谢谢。 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (40 bytes) () 07/03/2024  09:55:42

• 加州今天开始禁止收取多于一个月的押金,大家怎么看？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (1522 bytes) () 07/01/2024  14:58:25

• 新法今天生效，不能要求　２.５　－３　倍　income，　有这事吗？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:20:44

• 这个不可能立法规定吧，难道还不准看收入？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:55:12

• 这个是昨天一找房子的人说的，说我不能要求２.５　倍　income。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:03:11

• 你根本不需要告诉他啊，不要和房客多话，讲话要professional, “我们会综合考虑的” - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:10:55

• 多说多错，就说前面有人，你排在后面呢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  17:26:38

• 个人地主好像不受租控影响，呼叫柠檬给解答一下，谢谢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:40:42

• 这个是昨天一找房子的人说的，说我不能要求２.５　倍　income。　　 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:01:38

• ｇｏｏｇｌｅ　一下 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1925 bytes) () 07/01/2024  17:10:25

• “come up with”意思是拿出来，就是在说deposit - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:12:48

• 不是说收入 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  07:08:11

• 纽约州早就是这样了，说到竞选，都是民主党的州定这样的政策，其实是坑了信用不好难租房子的人 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  18:36:47

• 我是信用不好的直接飘过。他能不付信用卡就能不付房租。找不到好房客怎么办？租金低于市场价好租客就来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:21:04

• this is true answer - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  09:33:02

• 请问柠檬大师,如果新访客没有按时交第一个月房, 现在千方百计找茬说房子不干净,房东可以单方面通知他,解除合同 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (156 bytes) () 07/01/2024  11:38:51

• 若房东单方取消合同，即便写在合同里的holding Deposit也得还。这押金你就别想了，想脱身之计吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  12:33:07

• 想想这种房客硬让她住进来，也会找各种理由给找麻烦 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  12:40:00

• 他没有交房租在先，先违约的 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:18:00

• 想开了，退还押金；一别2宽；后面房客追着要房子 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  12:44:00

• 房子干净不干净不是不交房租的理由。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (646 bytes) () 07/01/2024  14:18:22

• 是没有搬进去，不交第一个房租，没有拿钥匙；你说得太专业了，谢谢 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  15:06:00

• 赖着扣也可以，逼他闹一闹，也算个惩罚。最后底线还是要还的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:21:00

• 我该请public adjuster吗 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (561 bytes) () 06/30/2024  18:46:38

• 16 years old roof- hire adjuster- If not successful, - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (33 bytes) () 06/30/2024  18:57:33

• 其实自己做花不了多少钱，你如果claim以后涨保费不划算。tile roof可以用四十年 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:29:00

• 请教大家，现租客搬出和新租客入住有两个星期gap，期间utility and gas需要转到房东名下吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  18:11:15

• 另外，一对差不多的男女看房，怎么知道是不是夫妇？可以问吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  18:12:12

• 1，如果已经签约，让新房客马上开通，你给点小钱打发了。2，可以问，策略点， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (67 bytes) () 06/30/2024  18:24:05

• 又学到了两招 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  19:13:13

• 你看看他们驾照地址一起的吗？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:31:00

• 我印象中坛里以前讨论过，成立LLC来持有几个房子没有什么意义？ - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (209 bytes) () 06/30/2024  15:31:21

• 请教：租客不让进门检查 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (332 bytes) () 06/30/2024  11:46:08

• 发维修通知，24小时后，房客不回复房东也可自行开门进入。最好能约上房客在家也同意的时间。否则，不违法，但房客可能与你扯皮 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:37:31

• 首月说的是标准操作。房客是section8的话，可以联系HA： 不让进， 第二次检查通不过别怪我。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  13:45:31

• 自己的租约，搜一下“24” 就知道了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (62 bytes) () 06/30/2024  14:01:57

• 多谢三位网友指点！ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  18:09:06

• 新建房历史新低，没人买Lumber了；估计2026房价高点？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (434 bytes) () 06/30/2024  11:28:59

• 新建申请和开工少，表示建商不看好近期房市。新房建少了，过一阵子需求跟不上新房价又会起来。房市就是这样，一直在各种变化中。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  13:32:49

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部