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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 2023年买的第三套房子，single family，也是BRRRR。现金全部回本了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (2357 bytes) () 04/07/2024  13:34:32

• 好眼光超强行动力amazing return！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  13:53:54

• 简直不能相信前后是同个房子！真是化腐朽为神奇呀！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  14:14:36

• 化矮穷丑为高富帅 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  14:18:33

• 真是呢！大变身！这成就感肯定满满啊！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  14:28:05

• 这房子地税多少？我知道纽约州的保险不会贵，地税比较贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  14:36:57

• $1860 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  15:12:54

• 地税不贵啊？ 怎么这么多的人说纽约地税贵？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  16:53:53

• 这个房子之前assesment低，才5万。今年可能要调整 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  17:00:35

• 那很不错，应该每月有200现金流。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  18:28:05

• 厉害。第三张图很烂，是房子的啥地方？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  17:07:13

• 后阳台。窗户换新，墙补了，地板直接铺的LVP盖住 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  17:36:47

• 好棒请问你是怎样找的装修团队？做得那么好价钱还低 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  17:07:21

• 我是在法拉盛找的年纪大的中国人。英语不好，生意不好的那种 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  19:14:28

• 太牛了！你四处都能找到便宜而且有潜力的房子。 - 椰子树下的海风 - ♂ 给 椰子树下的海风 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  18:08:59

• 我换一个窗就花了工钱$300，你这三个窗才300？太便宜了！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  19:05:00

• 他顺手做的。工人经常去法拉盛，家在那边，他量好尺寸，报给法拉盛窗户店。做好之后， - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (252 bytes) () 04/07/2024  19:13:43

• 我都是在Lowes买现成的让工人换，这种是简单还是复杂的呢？都是常见标准尺寸。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  02:15:00

• 真牛。 最佩服是远程控制，项目还做得这么有效率 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  19:21:00

• 成本控制的赶赶的，建议橱柜用cabinet paint - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  20:38:02

• 啥地方那么便宜？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  08:01:11

• 租客众生相之诚实的苹果脸（五） - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (363862 bytes) () 04/07/2024  12:11:32

• 写得真好， 布夏肯定是爱慕者。我有个单妈我纠结了很久要不要租， 后来我实在舍不得美人受苦。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (184 bytes) () 04/07/2024  12:59:40

• 都怪那个清洁工 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  14:31:25

• 地主那点事儿（7）考察 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (14893 bytes) () 04/07/2024  10:45:59

• 好看 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  11:04:41

• 我2012年4月换到Tampa工作，那时foreclosed的好房子真是不要太多，新建的房子都卖不出去，可惜了，没有投资 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  11:16:28

• 就现金买了一套新的自住，还好搬走后留着出租，没卖。后悔药吃到现在 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  11:17:57

• 好多真经，保持开放的心态多么的重要。学习了。你们这次度假为主，买房为辅，完全是沙滩上赚钱….. - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  11:45:31

• 2013年我也去过P镇，也下offer拿到过一个房子，后来没要，房屋检查后要修的超过预期。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (451 bytes) () 04/07/2024  12:38:51

• 那时地产市场的惨状仍然记忆犹新，记得去看一个银行屋，是在三年新的一个好区，三分之二的房子前面挂牌出售，不是短售屋就是银行屋，吓得 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  12:48:00

• 美好的生活，地主的榜样 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  13:11:20

• 好故事， ‘Fear is fear itself’. 起步就是这样的。探得虎穴方得虎仔。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  13:39:49

• 哈哈哈，建宁兄也上歇后语了。写的精彩细致，等下集 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  14:37:35

• 着火房子update - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (1534 bytes) () 04/06/2024  18:27:13

• 我也是刚刚给烧了一个duplex, total lost, 上限是21万. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:29:50

• 感谢上次指点，老大经验，资源丰富，肯定能建的多快好省 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:34:41

• 没有建房经验，但有两个jack and jill bathrooms，这个设计也许能大大降低成本？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  18:43:24

• 谢谢啊，也是个思路，我和设计师商量一下 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:52:49

• 感觉赔的有点少。我都是找一个自己的adjuster个保险公司扯皮，省心 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  19:22:04

• 这个是保险明文写的最大赔额，不知道找public adjuster还能不能要到更多？ - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  04:58:52

• 估价要32万重建，只给21万能建吗？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  21:20:39

• 不知道，摸着石头过河。盖好后我再回来汇报。 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  05:00:03

• 地主那点事儿（6）移师 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (9630 bytes) () 04/06/2024  11:54:32

• 第一个赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  12:47:35

• 能写教科书，也会写小说，地主当的也是甩手掌柜…… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:48:41

• 战略上一丝不苟，难怪能事半功倍 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:59:41

• 赞宁大人的好学精神！可以预见宁大人在佛州的投资也是非常成功的 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:06:00

• 故事在这里我们有了交集。所以，我一直说你说的我特别懂，因为我们在做相同的事。当时，我还查到那片地区在06年时， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (498 bytes) () 04/06/2024  13:23:22

• 赞不教条举一反三独辟蹊径。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:28:44

• 好看。牛人 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  14:46:35

• 哈哈，不是牛人，小打小闹不成气候。不像你年轻有干劲，还有团队，能成大事。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:21:28

• 有眼光有魄力，赞 - 云虹 - ♀ 给 云虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  15:17:48

• 聪明人啊。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  15:29:58

• 问一下宁大人，你投资的这么多不同地方， 哪个城市的回报最好呢？ - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  15:37:51

• 我找不到宁大人，我来说几句 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1059 bytes) () 04/06/2024  18:20:10

• 哈哈哈，帮我代问宁大人好。我也是这种感觉，有一个周期轮着涨。现在不被看好的铁锈带过20年说不定又是hot market - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  04:21:15

• 顺便帮问问宁大人，下一个周期还没开始但快开始的地方在哪里？准备开辟新的城市，但不确定去哪里。 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  04:25:02

• 做远程真的厉害！ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/06/2024  17:16:45

• 两个字就是厉害！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:30:21

• 老大这么说我受宠若惊，担待不起，哈哈！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:31:54

• 话风诙谐有趣，赞宁大人 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  20:25:29

• 手动点赞 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  21:19:40

• 赞！S 是 Stockton 吧？ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  22:28:00

• 最难报的税 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (22906 bytes) () 04/06/2024  10:20:12

• 你真能干！可以基本自己报税，现在1031一换多也搞懂了。$389太便宜了，我每年要乖乖奉上过千多给我的CPA, 人家还爱理不搭的 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  10:55:00

• 前年我付了超过2千给会计师。结果，K1没报，出租转自住9千多的carryover也没报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:07:53

• 赞！不仅省了那么多钱，主要是自己学懂了很多 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:39:00

• 昨天刚听说IRS欢迎直接上IRS网站止报税了，不知道是否会影响TurboTax的生意。网址：https://directfile - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  10:59:00

• https://directfile.irs.gov/ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:00:00

• 挺能干，以后没有1031等比较复杂的自己报就容易了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (149 bytes) () 04/06/2024  11:11:46

• 好棒！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:19:42

• 守月妹妹真能干！众多帖子中能感受到守月是个勤劳勇敢，热情开朗的性格 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:48:00

• 我一换一，最简单的情况，还是不知咋折腾那些个数字。油管搜到一个视频，里面推荐一个Excel管用 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (305 bytes) () 04/06/2024  12:34:15

• 可以告知一下这个油管的link? 正想学习。谢谢 - lachisgo - ♂ 给 lachisgo 发送悄悄话 lachisgo 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  17:15:00

• https://www.youtube.com/watch?v=dM1lrioY9pE&list=LL&index=1 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  20:01:53

• 祝贺！turbo tax真好，坚持用 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:02:35

• 求推荐这个CPA联系方式！我用turbotax很多年，每次有问题都只能自己search，turbo给的CPA都很水 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:08:00

• 几位要Dan信息的朋友，这里一并解释。报完税我就没法在turbotax上联系他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (484 bytes) () 04/06/2024  13:33:10

• 谢谢守月！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:19:00

• 说明还是可以用turbotax做咯？那到底是哪里出问题了呢？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:33:15

• 是软件设计不支持1换多。我估计CPA是强行归0，然后另寄份sheet或表格之类去国税局。我实在太忙没时间问也还没细看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:00:23

• 软件支持的，但是用问答方式没法填，需要切换成表格模式直接把数字填到税表上去 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  19:30:25

• 非常感谢分享！原来turbotax live service收费这么便宜，明年我也试试，看看能不能碰到可靠的CPA。：） - 椰子树下的海风 - ♂ 给 椰子树下的海风 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  15:01:46

• 守月姐太能干了，我看着你的报税经历真的好励志 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (35 bytes) () 04/06/2024  17:19:19

• 不是好狼狈么？哈哈，越夸我越觉得狼狈。更新一下联系Dan的事。发现他是通过turbotax发的邮件。我打算介绍给一位网友 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (374 bytes) () 04/06/2024  17:55:53

• 挑选租客的感想若干 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (2902 bytes) () 04/05/2024  17:34:25

• 拆家小分队组合，要不要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1393 bytes) () 04/05/2024  17:48:28

• 如果不是白玉房，可以考虑，但要涨租。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:02:47

• 白玉房还是白菜房？三条狗多了点儿吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:03:00

• 我的房都不是白菜也不是白玉。其它没什么可惜的，就是厅里刚换了LVP地板，若被狗刨了就可惜了。之前是地毯，被狗刨坏了几尺。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  19:32:12

• 这种时候就显出地砖的好处了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  22:39:19

• 不能这几个货都是拆家的主。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  21:33:43

• 我就觉得你说的特别好笑，掉进坑里多了就成了树精，哈哈哈 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:03:00

• 苦中找乐子！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:30:28

• 我租给过2组年轻男单身合租，一组老百姓男的不行，一组几个现役军人很不错。都准时交租，当然都是朋友来来回回，我也不管了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:04:10

• 你是有福之人！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:31:01

• 第四条：两次把房东告上法庭的，这个去哪里查呢？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:17:12

• 准确地说，应该是五年之内。我一般要求租客提供五年内的住址，然后到租房法庭的网站或直接去租房法庭查询。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (69 bytes) () 04/05/2024  18:29:54

• 谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:36:16

• 有一次，我心里不踏实把房客的名字翻来覆去的google 找到她告前房东的记录。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:44:45

• 这个办法可以一试。谢谢介绍！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  19:52:41

• 在美国的地主们如何查驱赶记录？就Google可以不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  20:27:01

• 单妈我收了几个都还好，就是维修稍微多点。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:40:07

• 还有几个孩子好几个不同last name 的不要。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:41:53

• 我也有几个单亲妈妈租客，大事小事真不少。但比起今天一个爸、明天另一个爸的家庭，要省心得多。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  19:45:58

• 如何防止申请进来的时候一条狗，搬进来就是三条狗了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  19:16:10

• 我在广告和合同都特别注了一条， MAX最多两个PETS; 如果租客违背，我觉得是BREACH合同 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  19:33:08

• 这种事，防不胜防！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  19:46:52

• 申请一个人，搬进来三个人都不少见! - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  20:04:28

• 14. 付现金有什么不好？请教下 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  19:26:36

• 完全是我个人的感受。我碰到的几个坚持付现金的客人，最后都不欢而散。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (102 bytes) () 04/05/2024  19:51:33

• 白玉房不租刚来美的国人和印度人。不维修房子。换个灯泡都要求地主做。不维修院子，等等，事太多。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  04:27:41

• 蓝领完整家庭有上中小学的孩子情况最好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  06:52:00

• 找不到几个完整家庭现在， 很快就会买房搬走的。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  07:45:46

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