房地产经 » 精华区

• 温哥华赶租客太难了 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ (1395 bytes) () 05/19/2024  11:08:37

• 我也想不通，合同一个是内容（双方规则）， 一个是期限。 为什么期限不算数？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/19/2024  11:56:39

• 合同与法规矛盾了，当然是法律高于合同。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  14:57:09

• 俺理解增值的50-67%按当年普通收入税率纳税的。低收入增值税不见得高。如能应对低现金流多个出租房会比只自住房积累多。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  13:37:08

• BC省的定期租约合同不容许定期期限到后让房客离开，除非房客自己要走，或者房东或房东直系亲属要搬入。 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  15:32:21

• 卖掉吧，省事。在温哥华搞不过政府和租客的，亏本的生意还做个啥啊 - Eastgate - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024  00:56:45

• 当时想买 看看出租有这么多的事 没买。 涨价也好 - 雪狗2014 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024  13:56:11

• 又想涨价又想出租，两头通吃。天下哪里有这么好的事。 - 铱 - ♂ (0 bytes) () 05/21/2024  22:18:54

• 只要自己定下标准，有耐心，再烂的地方也能找到信用好的房客 - QinHwang - ♂ (1440 bytes) () 05/19/2024  06:52:57

• 完全同意！我也慢慢变成更愿意先把房子都弄好，再找好房客了 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/19/2024  07:46:40

• 感观刚更新过设备完好舒适整洁亮堂。俺也幸运最新3个房客信用700以上确实很省心。是否现实放弃买房租客相对多可选择多有关。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  09:08:17

• 借贴问：女儿616 母亲800 母亲78岁 是不是pass - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  10:08:14

• 母亲有存款不，要不这个年龄没有收入了，多高的信用分也没用用呀，主要还是看她女儿的 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  10:24:44

• 两个单身女子维护房子可能要求多些远程不是不得已不要考虑。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  10:27:53

• 母亲残疾退休有2倍收入，女儿1倍，要带一个15岁孙女入住，看房时来了5个人，他们的经纪说可以让另一个女儿co sign - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  10:53:08

• 直觉有点过于复杂 要不继续找租客吧 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  10:57:51

• 对，我也最看重信用分，信用好的人代表有责任心。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  11:17:00

• 联系对方经纪 信用低为由拒绝申请， 经纪反复挽留说可以提供银行证明租房历史和cosigner - FL330 - ♀ (436 bytes) () 05/19/2024  13:35:45

• 写了最低信用分数，那些不合格的也照样申请，估计会少点。我写着不符合要求不会看房，也没用。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/19/2024  16:49:21

• 我基本都把房子弄好。刚租出去一个房子，空了3个月，期间拒了很多600左右的。刚租了一对，信用797,787 - tallcuterich - ♂ (0 bytes) () 05/19/2024  15:48:08

• 高信用分数唯一的问题是可能住不久。这要分析情况。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/19/2024  16:51:21

• 空了三个月房在一般区还不是差区，那也害怕homeless 占据房子毕竟我又没住那区，没租客搬入我天天担惊受怕 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024  20:14:14

• 楼上房东很【浑】！ - lovecat08 - ♀ (2314 bytes) () 05/17/2024  15:41:51

• 厕浴房有股臭味（洗碗机的污水味！） - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024  15:51:59

• 我是楼上的，我们替楼下修墙了，楼下要求 paint，我给了几百了事 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024  19:03:35

• 你是好房东，希望住你楼下就好了。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024  19:09:05

• 房保或伞险，能支付漏水楼下修理费？ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024  19:38:55

• 我没 claim - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 05/18/2024  12:26:43

• 350还不够你的deductible，当然是找他付。你先修好，然后慢慢给他打官司。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/17/2024  19:59:02

• lawyer接受350的案吗？30%，他只能拿100块。哈！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024  20:35:00

• 正在想。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (132 bytes) () 05/17/2024  20:38:55

• small claim。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/18/2024  06:23:37

• 小额法庭不允许请律师吧？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/18/2024  06:24:30

• 先修好，再到小额法庭告他，别忘了诉讼费也是他负责。 - x潇潇 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  00:38:13

• 小额法庭，自己去告。几十块 filing fee. - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024  23:02:40

• 从未自己告过。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/18/2024  04:31:37

• 都是请白人lawyer告，发现本地法院有潜意识的种族。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/18/2024  04:33:18

• 还有会紧张，英文对答。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/18/2024  04:58:47

• 潜意识是你自己的潜意识。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/18/2024  06:24:15

• 告诉他这次事故房东帮找人修350私了他没claim记录。再漏刻意耽误卖房他负全责。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/18/2024  07:18:42

• 他是房东，不care claim记录！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/18/2024  15:55:32

• 恨的牙痒痒的滋味！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/18/2024  16:44:19

• 他应该把他的保险公司信息告诉你，然后他的保险公司派人来估价，寄支票给你。对方不需要花钱的。我有过同样经历。 - 我爱葫芦丝 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  04:19:13

• 他为什么不自己申请？先付我钱，再自己去。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  13:53:30

• 浪费我的时间！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024  13:54:24

• 近几年几个失败的招租 - 守月 - ♀ (6870 bytes) () 05/16/2024  14:43:05

• 谢谢分享。你这3家的信用分都不到600，信用分绝对是我的第一铁律，代表一个人的责任和财务状况，至少得650 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/16/2024  15:10:26

• 信用和收入，我最看重这2个。我要求700分以上， 除非是公司的外派，外交官或者中国留学生 - 新年2012 - (55 bytes) () 05/16/2024  15:22:11

• 我的日本房客就属外派，拖家带口刚落地，三无人员（无信用记录、无银行账户、无paystub), 但公司支付房租。 - 夕阳美如画 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2024  16:23:43

• 这种完全不同，根本不用担心。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/16/2024  16:40:59

• 分享得很实在，反省也很到位。我现在跟你的状态很像，觉得自己可以handle difficult tenants 了，有些 - thankful - ♀ (1115 bytes) () 05/16/2024  15:24:06

• 以前听到、看到的都是房东的各种悲催故事，吓得我从不敢做房东。无意中被迫做了迷你小房东，是我的房客们给了我坚定的信念。 - 夕阳美如画 - ♀ (87 bytes) () 05/16/2024  16:19:59

• 多谢分享！大家从这些失败的经验能学到更多 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 05/16/2024  16:43:00

• 谢谢守月妹妹分享！ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/16/2024  16:50:00

• 謝謝分享。我也心有戚戚焉 - 土妞2021 - ♀ (570 bytes) () 05/16/2024  16:50:59

• 这些是避免不了的 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/16/2024  17:14:36

• 很好的分享 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2024  17:35:17

• 谢谢花时间写出这么多经验分享！ - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/16/2024  17:54:34

• 哎早点看到你的贴就好了， 一月底前任租客一家搬出害得我淡季招租门可罗雀，结果 - karenkn - ♀ (255 bytes) () 05/16/2024  19:50:06

• 全部都是red flags，硬租出去的啊。信用分数不够，有犯罪记录，支付不起押金，收入不够3x。这些只要有一项，我都是据 - tallcuterich - ♂ (586 bytes) () 05/16/2024  19:54:43

• 我专门写过一个帖子，信用分数是最可靠的指标。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/16/2024  21:07:34

• 谢谢守月分享！ - RomaVacation - ♂ (0 bytes) () 05/16/2024  22:44:30

• 谢分享。坏的租客精神消耗受不了 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024  06:13:53

• 谢谢分享。像这种一家子租，如果一个信用可以，一个信用低，是不是也是red flag? - 大鲸鱼 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024  09:47:08

• 信用分数也不是绝对的，我的一家房客08年金融危机破产，但是他们很诚实，人品好，是我最好的租客。不过大部分时候信用分是靠谱的。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024  09:52:00

• 遗嘱的最终版本 - tallcuterich - ♂ (2621 bytes) () 05/15/2024  02:00:44

• 谢谢分享！！佩服之至！！ - 云虹 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  03:58:28

• 只有资产到一定程度的人才看得懂 不过大开眼界 亲 要开小红书嘛？回国还可以关注你们的生活 哈哈哈 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  05:38:00

• 请教一下孩子控股的公司有盈利之后怎么报税？孩子未成年的时候有分红了吧 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 05/15/2024  06:11:00

• 孩子成年以前可以不分红的，应该是LLC吧 - pennycomp - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  07:53:37

• 如果两人都不在了，执行人是谁？ - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  08:04:52

• 新赚的钱，小孩要交不少capital gain啊，等于是从零算起。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/15/2024  08:25:54

• 谢谢分享！ 大家有没有想过如果一方去世，另一方再婚， 或同居， 有什么条款可以控制把财产大都给孩子？ 尤其是自主房。 - Harvest_田T16 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  09:31:53

• 我的意思是： 把财产大都留给孩子。 - Harvest_田T16 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  09:48:56

• 不知道办法。但知道一个（白人）实例：太太家族有2米遗产做了trust给三个孩子。太太得癌去世，丈夫是trust管理执行人 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  09:52:47

• 丈夫不久新婚小11岁新人（也有两个孩子），丈夫自住房1米装修后成了和新夫人共有，trust现在只有不到1米了，还没给孩子 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  09:56:08

• 新夫人原自住房还是自己的。丈夫的孩子们已经快50岁了。唉 。。。 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  09:58:17

• 听说遗嘱很难控制这种情况。 但是夫妻两人在签遗嘱的时候， 添加一个额外的agreement。 夫妻辛苦累计财产，要留给孩 - Harvest_田T16 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  10:10:36

• 赞！是个很有担当很负责任的人。 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  09:49:23

• 多谢分享。 - mobius - ♂ (0 bytes) () 05/15/2024  10:09:33

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/15/2024  10:29:05