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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 说说今明两年的租房市场 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2063 bytes) () 09/08/2024  12:21:06

• 不了解大市 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (141 bytes) () 09/08/2024  12:59:32

• 同意，特别是1，2两条，非常明显 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  13:25:02

• 房租有所降低。我熟悉的区号housing authority 已经两年没提租价了。安它的标准找房客已经困难。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  15:06:10

• 我几年前就提出个疑问：南加州租房市场火热的红旗还能打多久？对于扩张谨慎的房东不会有太大问题。但疫情期间大量进场又没有早期 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (153 bytes) () 09/08/2024  15:24:52

• 在纠结地税加了一大截，本来想加租，但是稳定压倒一切。 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  18:50:27

• 我也一样，一个好的老租客一分没加 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  19:16:50

• 我这里盖了很多公寓，租金贵，在租金差价不大的情况下，有孩子的家庭还是愿意租房 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  19:49:35

• Zillow查信用不靠谱+加了些个人感悟 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (1753 bytes) () 09/08/2024  08:35:23

• 刚被驱逐的在加州查不出来，除非去法院查。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  09:03:12

• 这是我最近收到的zillow信用报告。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (103290 bytes) () 09/08/2024  09:28:07

• 谢谢 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:40:40

• 这是说被evict 过七次吗？谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  11:34:52

• 谢楼主分享！信用确实重要 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  09:31:58

• 你这两个例子，Zillow都已经告诉你他们的信用分很低的，还是你自己降低要求了。信用分是多数地主看的第一要素 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  09:32:18

• 我一直用AOA查信用，专业化，什么记录都可以查到。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  10:02:56

• 多谢。aoa 是指aoausa.com吗？我的律师说本地地主用tenantdata - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:35:47

• 是 ，apartment owners association - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  11:07:21

• 好的。谢谢！ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  11:37:52

• 谢分享惊人发现。有必要对有意向申请人到县政府网站或办公地信息系统再核查一下法庭记录。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:05:17

• x - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:06:48

• 都有工作还信用分不到600，那就是能花的主还不怕欠债的主了。LZ是被军人背景迷糊了，以为他们都靠谱 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:18:38

• 是的。年纪不小了，以为不会怎么折腾了。我还去法院查记录了，也是没查到驱逐记录，但是一堆小的crimal 。还是没坚守底线 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:39:20

• 我五月驱逐的房客也是zillow没查出任何记录，以后坚决自己查房客信用 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  11:25:47

• Zillow 用的transunion 的记录，不懂为什么这么不靠谱，是不是说明transunion 也不可靠？三大之一 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (124 bytes) () 09/08/2024  11:38:23

• 最近碰巧同一个区三个房子挂租，顺利出租 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (6026 bytes) () 09/07/2024  16:38:19

• 恭喜，谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  18:05:08

• 谢谢分享！看来还是挺好租的呀？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  20:38:00

• 韬奋日记：高端公寓楼的困境. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1021 bytes) () 09/07/2024  07:48:58

• 看明白了！ 谢谢分享 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  08:05:46

• stupid people who think the low interest will last forever.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  08:27:28

• 这种人不一定是stupid 他们可能觉得they so smart can take chances - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  11:56:57

• 哇，要亏这么多，真是不能盲目扩大，要知道自己能吃几两饭。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  08:57:00

• 高端公寓楼赚钱的日子可能需要等的时间最长，2年或更长。等建商少建供应减少，买价降，而租价升。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  08:59:13

• 最近跟商产贷款聊了一下 现在他们还是最喜欢公寓楼 算是风险小的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (201 bytes) () 09/07/2024  10:44:39

• 只亏15%，其实还不是太糟糕，办公楼才吓人呢 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  12:36:00

• it's financed. All down payment is lost. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  16:23:44

• 当然可能所有的down payment都亏起码一半，那样算是很严重了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  12:38:00

• 地主可能遇到的问题 九，房客毁约 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6499 bytes) () 09/06/2024  18:38:49

• 这篇写于2019年，未改动一字，如有不妥地方，大家补充指出来。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  18:41:04

• 赞。这些年从朽哥的帖子里，学到不少。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  19:46:22

• 这点倒是象店大欺客，店小欺主。大型公寓住客就要多交罚金了，小地主也就放住客一码 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  21:29:53

• 处理得当，从押金变罚金，屋主也能赚点钱，我就是！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  22:42:33

• 按规矩，不斗气，以理服人，以智免损。也有过两次被毁约经历，非常同意。赞！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  07:45:30

• 【谁用釜头劈了我的大门】：一封【炸脑】的来信（2) - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2668 bytes) () 09/06/2024  05:15:55

• bug bomb是啥？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (291 bytes) () 09/06/2024  05:22:45

• 这白人男租客。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (601 bytes) () 09/06/2024  05:31:34

• 我现在已养成一个习惯：不过早怀疑任何人。 因为怀疑错了，自己会感到内疚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  06:11:39

• 现在叫减少内耗。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  10:18:28

• Yes, I was thinking that the marks on the door - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (294 bytes) () 09/06/2024  06:14:16

• 这种蟑螂熏蒸易拉罐用过很多次了。没发生过触发detector 问题。最好把water heater 关掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  06:18:12

• 租客怎么进去的，他不应该有钥匙啊。你要是提前给了钥匙，可能对你不利 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  06:55:38

• 租客已付房租，他有key - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  07:49:34

• if before leasing date, then this case is in gray area... - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  09:38:40

• 你的押金还了吗？以后别神神叨叨地扯homeless。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  07:19:05

• Homeless 不会用这种闯入方式，动静太大，太费力。我遇到两次，都是打碎窗户玻璃，开窗进去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  07:41:28

• 这区的homeless很豪华，像hotel还有热食，走过来也要10分钟，也觉得可能性不大！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  07:56:58

• 第一次，全还押金（因以为是坏人），第二次，charge他全押金（因是他的错） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  07:51:41

• 你这个可能没有case吧 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (828 bytes) () 09/06/2024  07:41:03

• 有证明，救火员有照片，也有书面说明， - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  07:53:32

• 如果你有证明是房客放的烟雾弹. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/06/2024  08:14:40

• 他也默认是他放的，才肯付我2900元 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  08:39:54

• 虚惊一场。不过加强安全防范意识是必要的。隐瞒实情甚至恶作剧以达目的房客人品太差。好邻居应说出实情理解不待见出租房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  08:00:07

• 【警察来了】是谁用斧头劈了我的大门？（1） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (4011 bytes) () 09/05/2024  14:33:32

• 同情一下。让人揪心。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  15:33:28

• 谢谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  15:43:08

• 装个video camera吧。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:06:23

• 区不好么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  15:40:47

• 好区，贵区，还是湖景房！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  15:43:44

• 里外都放上camera. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  16:08:37

• How safe is Reston, VA? With a crime rate of 38 per one - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (1420 bytes) () 09/05/2024  16:51:14

• 房子空着就麻烦。外面要装个比较结实的metal screen door, 双保险。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  15:57:15

• 没错，空久了就招贼！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:03:28

• 门上装了一个门铃照像机，如果，他再来，就知是谁了？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:05:11

• 按个加摄像头。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:26:40

• 同情气愤。先安装远程室内外监控适时掉看社区单元安全。如必要用ADT安保不贵。去当地警局了解近期案例严重程度和防范措施。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  16:05:44

• 可恶的是。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (258 bytes) () 09/05/2024  16:38:39

• 警察说：门上没有指纹。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (233 bytes) () 09/05/2024  16:42:19

• 装得隐蔽一点，不要照大街。hoa一般都是担心隐私权。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  17:13:58

• 我靠, 我附近也在这两年在Covid掩护下盖了一片homeless housing。本来好好的地方变烂了。 - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  16:47:50

• 纽约华人常为这示威游行，太影响房价了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:52:03

• 很可恶。不知谁干的。真缺德。建议如果房子没人住。一定要在一到两个房间把灯打开。有音响的话放上低声 - 云雾山中找捷径 - ♂ 给 云雾山中找捷径 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/05/2024  17:22:51

• +1, timer 控制外向房间灯光有迷惑作用，门口motion感应灯泡有惊吓作用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  17:53:36

• 估计是房客干的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1044 bytes) () 09/05/2024  17:50:19

• 如果是他的话，他就不会动用搬家卡车了，浪费钱 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  18:17:16

• 他能见到的，是门半开着，他怎么那么肯定是被人撞开的？起码要问房东“门被踢烂了你知道吗？” - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (330 bytes) () 09/05/2024  18:41:38

• 楼主说说房客背景，有没有可能是他干的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  19:29:09

• 我觉得这样说很正常 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  02:15:59

• 我感觉是房客干的. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  18:07:34

• 问问HOA入口也没有摄像头 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  20:52:56

• 韬奋日记：火灾进行中（2）- 终于开工了. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1140 bytes) () 09/04/2024  21:51:05

• you can still save some structure. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (49 bytes) () 09/05/2024  01:34:21

• agreed. but sometimes saving old might cost more than new;-) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  06:20:14

• +1 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:20:54

• 这才是大佬级别，人在度假活被人干好了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  08:35:27

• 举重若轻。我估摸若这事发生在我身上，先是吓掉半条魂，再寝食难安地熬过半年。更大的可能是拿到保险赔偿后，直接把残骸卖了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  10:20:39

• 残骸估计卖不出价钱了。或者说，卖不出去了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  15:52:21

• 这个工程可真够大的。看来还是得手下有人呀。可是怎么能保证9年都不跑呢？？？有什么诀窍吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  10:58:49

• 其它部分的规定倒是可以理解。但只能花50%的rule着实有点 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (137 bytes) () 09/05/2024  13:36:42

• 快给大家介绍一下，你是怎么烧的！ - man008 - ♂ 给 man008 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  14:45:58

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