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问答区 版主： 老朽
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• 房地产杂谈 十七，投资与投机 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (8075 bytes) () 08/22/2023  13:32:09

• 这篇写于2017年2月，当时小书生很活跃，现在不知道在哪里？还有三哥，在哪里呢？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  13:34:29

• 中西部大农村做房地产也没问题，美国这么大，哪做好了都能成富翁。事实上我倒觉得随着全球暖化， - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (72 bytes) () 08/22/2023  13:37:47

• 这个有点儿意思，觉得南方阳光地带 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (227 bytes) () 08/22/2023  13:54:18

• 随着climate change，谁知道风水又会怎么转? - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  14:23:44

• 赞朽哥好文！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  13:52:00

• 好文。我的18年买的房子现在已经翻倍了，无需40年。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  14:00:00

• “每月的净租金大约在五千到两万之间，上不上班无所谓”，觉得低了，一万以上才够吧？不然有点苦哈哈的：） - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  14:11:14

• $5000当然不能像老杇一样出门头等。基本生活还是夠了的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  14:37:03

• 做生意的5千是什么概念？是打工人的1万！还不用交税！家里用的厕纸都是公司开销。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  14:42:06

• 不做真的不知道。早期账面上税务loss还可部分或全部抵消w2。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  15:31:13

• 注意我是写于2017年，7年来我的房租涨幅是50-70％，五千的基础上最少是七千五。说过的，房租净收入含金量高。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  14:47:23

• 七千五现金在今天还行。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  15:05:26

• 朽哥，你这个净租金是个什么新概念？ - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (63 bytes) () 08/23/2023  05:32:27

• 感谢老朽 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (66 bytes) () 08/22/2023  15:10:59

• "房子是自己的,鸡是自己养的,养的好可以收的多" - 没错.对比而言,上市公司赚不赚,赚多少,亏多少,云里雾里谁知道 ? - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (174 bytes) () 08/22/2023  15:19:47

• IRA 401K有避税储蓄功能，地主们多少有些股票。玩股票的许多人没出租房甚至连自住房也没混上却大谈房地产，未免纸上谈兵 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  16:37:23

• 说得对。也觉得炒股属投机，类似在赌博。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  18:34:19

• 房地产杂谈 三十，崩盘和度过难关 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (4028 bytes) () 08/22/2023  13:23:31

• 这篇写于四年前。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  13:24:06

• 完全同意你说的面向低端人口租赁，中产有钱的都尽量买房了，哪有那么多租好房过日子的。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  13:29:58

• 纽约周边好区，出租house挺紧俏，$6000起步顶多一般ranch. 好的3，4万一个月. 房源少 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  13:42:27

• 顶！买最基本的房子是精华 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  16:31:52

• 赞好文！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  20:28:07

• 适合的就是最佳的 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (36 bytes) () 08/23/2023  01:19:02

• 当地主的风险 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (2913 bytes) () 08/22/2023  12:59:36

• 维修和被维修工骗我经历了。其他的希望不遇到 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  13:09:37

• 说得好。有面对问题的勇气，才谈得上解决问题。在不断解决问题中，自己才能变得更强大，未来的路才会走得更顺利。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  13:21:39

• 很好，都有解决方案。股价走低时，不知有没有？ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  14:09:00

• 当然有，自己去学。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  14:17:00

• 赞一个！喜欢看这样有内容，有建设性意见的好文。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  14:17:00

• 说得好， 学习中。 - 黄_静 - ♀ 给 黄_静 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  16:15:11

• 为什么没有当地主？ - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (2355 bytes) () 08/21/2023  11:11:22

• 等会有TF 大佬贴一篇 我为什么要当地主 我照样赞 哈哈哈 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  11:24:45

• 太同意了！我刚当地主的时候，都不敢开到出租房附近 - dfwoneth_wxc - ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (486 bytes) () 08/21/2023  11:26:42

• 所以太认同这句话了：人是赚不到自己能力范围以外的钱的 - dfwoneth_wxc - ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (185 bytes) () 08/21/2023  11:31:35

• 钱也够用了 - key point - lvalandlord1 - ♂ 给 lvalandlord1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  11:37:22

• 来此坛的人大部分钱都够用吧(定义：没有入不敷出） - dfwoneth_wxc - ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  11:41:12

• 我上次在Eviction 的过程中发誓，弄完就把房子卖了。后来，修好，找到新的租客后又满血复活。 - marilyn - ♀ 给 marilyn 发送悄悄话 marilyn 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2023  11:38:44

• 哈哈 好了伤疤忘了痛 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  12:04:18

• 我为什么最后把美国的出租房卖了，就是因为太太说，每次房客打电话来，心里都是咯噔一下，不知什么又坏了？烦！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2023  11:39:28

• 握手握手，描述的太准确了，就是心里咯噔一下，很不好受的感觉 - dfwoneth_wxc - ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  11:44:49

• 那还不容易？找个帮忙听电话的 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  11:46:40

• 哈哈哈，但是解决不了要修理的事！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2023  11:53:51

• 再找个会修理的 哈 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  12:05:48

• 是啊，懒人图省心，在犹豫自住房是卖了还是出租，都得收拾，快一年了…… - 成功的兔 - ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  11:53:39

• 自住房不是自己住的吗？是换房吗？ - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  11:57:58

• 是，为了地大点种花菜果竹 - 成功的兔 - ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  12:05:39

• 俺们这里地大，种了一年菜，结果都被吃了，再也不种了。 - marilyn - ♀ 给 marilyn 发送悄悄话 marilyn 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2023  12:11:38

• 有fences好些，我们也还没弄，希望入冬前弄好。今年第一年，算蔬菜自给自足满月了。下班后做多少算多少，算户外锻练身体 - 成功的兔 - ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  12:19:06

• 第一次种就这么好，能干！ - marilyn - ♀ 给 marilyn 发送悄悄话 marilyn 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2023  12:36:05

• 谢谢谬赞 ：） - 成功的兔 - ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  13:14:22

• 我也是，最怕房客来电，今年花了不少钱换修，两月才找到房客，担心房客是骗子坏蛋，等等，哎 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  11:56:08

• 哈哈，还真是这样。我的房修理不多，但租客逢年过节 会给我发个信息 问候一下，我也会紧张一下， - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (232 bytes) () 08/21/2023  12:03:30

• 中国的出租房更要卖，　不然要跌了 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  15:28:03

• 我买菜的时候都碰到房客从后面喊住我，我以为又有什么事，结果说就是打个招呼。唉，草木皆兵 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  12:15:04

• 哈哈。 地主也有很多类别。你可以当一个 遇不到， 1，2，3，4，5 的地主的 - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2023  11:30:15

• 买地产基金的哪种地主吗？ - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  12:21:00

• 不是： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (2677 bytes) () 08/21/2023  12:53:55

• 为辩论而辩论 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (242 bytes) () 08/21/2023  15:38:42

• 在我的经历中 ， 房产比指数（个股） 赚的多， 不过 ，你 还是 投 指数 较好： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (215 bytes) () 08/21/2023  16:03:45

• 说的很实在. 归根到底就是个人自己选择 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  11:37:19

• 我认为你说得差不离，略微有点过头。主要5点全摊上的地主，是倒霉之极，这运势，不当地主干嘛估计都倒霉。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (488 bytes) () 08/21/2023  11:44:25

• 只是反思我自己，完全没有劝地主的用心 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  11:47:00

• 高智商的玩股票，走遍天下。小地主守财，生怕电脑一关啥都没了。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2023  11:47:40

• 买大盘也是不容易的，就像去年大跌，心里也是很难受的。虽然统计上说股市大趋势是像上的。 - marilyn - ♀ 给 marilyn 发送悄悄话 marilyn 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2023  11:50:03

• 可以当大地主，只管数钱、活留给PM和老墨干LOL - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2023  12:28:13

• 哈哈，自己说服自己就好！ - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  12:47:00

• 说到我心里了，符合自己现实的理论才是好理论 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  12:53:00

• I actually enjoy the repair work, of course the tax benefit and - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  12:58:00

• 有点怀疑 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (326 bytes) () 08/21/2023  15:32:29

• 当地主的烦心事就像上班和投股市的烦心事是一样的，要赚钱总要用点心不是 lol. 要真正不烦心，可能只能等到钱只是一个数字 - Friday99 - ♀ 给 Friday99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  15:50:46

• 我也是，一直想做地主，一直买不到。谨小慎微，怕东怕西。现在还不是。完美的等到了房地产的冬天。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2023  16:28:36

• 房地产杂谈 二十七，含金量 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (8999 bytes) () 08/20/2023  22:13:17

• 昨天，尔湾朋友问： - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (164 bytes) () 08/20/2023  22:22:35

• 谢谢潇潇，哪天从洛县过来请你喝咖啡，上次反恶法游行是疫情期间，不敢相聚。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2023  22:33:44

• 上次我们合影是戴口罩的(*^_^*) - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2023  22:45:50

• 这篇写于2019年，算是和居士打个擂台。谈股市对比房市回报率文章，总是回避房价房租双增长。房价和股票都是纸面上数字，而 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (696 bytes) () 08/20/2023  22:30:24

• 房地产杂谈 五十七 投资风险 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (8266 bytes) () 08/18/2023  03:40:25

• 谢朽哥分享！”房地产是对抗通货膨胀的最佳手段，没有之一“ - 这是我牢牢记住的！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  04:10:17

• me 2... - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  05:45:02

• 一睁眼就读到朽哥好文。 让我们向三个自由努力。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2023  04:11:00

• 2016 年好文今天依旧实用，原来协和号运的是鸡血。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  04:34:15

• 我在反思十年前为啥没有投资房子。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (405 bytes) () 08/18/2023  04:44:50

• 好文！慢火煎鱼！ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  05:17:00

• 多谢老朽兄！2016年就读到这篇好文章，对我的激励非常大，那时候我才刚刚上路。我是幸运的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  05:44:44

• 赞 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  07:02:41

• 關鍵問題上，現在很難買到正現金流的投資房了。我這裡貸款買房，房貸每月4000， 房租只能收到$3000. - delta2020 - ♂ 给 delta2020 发送悄悄话 (39 bytes) () 08/18/2023  08:01:47

• 谢老朽好文温故知新。踏实投资不做他人时间和金钱的奴隶。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  08:56:05

• 谢谢大家阅读评点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2023  08:59:44

• 十年前就听朽哥的都发了 - pinglin111 - ♀ 给 pinglin111 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  09:51:06

• 老朽最接地气，最喜欢你了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  10:03:38

• 论地主的自我修养 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (9994 bytes) () 08/11/2023  13:02:15

• 有前途，有头脑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  13:10:06

• 或者说，做地主对你的修养。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (229 bytes) () 08/11/2023  13:18:19

• 精辟 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  13:47:39

• 同意，宝贵的生活经历 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  14:18:00

• 赞！说得有道理！但是和你网名不付？网名改成大鸣大放，怎么样？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  13:33:00

• 哈哈，名不符实，确实话有些多了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  14:18:00

• 好，房客可以比照写篇论持久战 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  14:02:24

• 嗯，在理。不懂，“off-market deal”是啥情况？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  14:21:27

• 任何人若聚齐了全部这些修养，无论做那一行都会非常成功的， 也就犯不上去掏粪了。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  14:53:24

• 改名叫“不同凡响”吧 - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  15:13:40

• 都是练出来的。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  16:23:00

• 很好的总结，赞一个 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  16:32:00

• 练就了一身本事！ - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  18:15:53

• 恭喜恭喜！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  18:48:00

• 手动点赞！具备这些修养，确实是做哪行都能成功！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  23:19:31

• 很好的话题，也是很好的总结，没有实战的经验，是总结不出来的。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2023  07:16:32

• 对地主佩服的五体投地，看完更坚定我躺平投股市的信念。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2023  07:33:00

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