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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 撸卡人生：撸瑞士. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (20346 bytes) () 08/04/2025  22:46:36

• 能讲一下Hilton是什么卡？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  00:47:09

• 老大威武！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  03:43:00

• 太牛了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  05:16:55

• 因为劳力士消费疲软， - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (66 bytes) () 08/05/2025  05:56:23

• 大牛人! - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  17:25:30

• 瑞士劳力士专卖店有男式钢表、新的（不是二手）？肯定？你要肯定我十一月去法国时拐去日内瓦看看。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  10:06:56

• 请大牛参谋：唯一的出租房应不应该出售 - 大胖牛 - ♂ 给 大胖牛 发送悄悄话 (1249 bytes) () 08/04/2025  19:52:10

• 这是传说中的1%房吗？市面上都见不到。你的保险和房产税都是0吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2025  20:12:48

• HOA fee和房产税一个月$500，HOA fee包括房子外部结构的保险，内部的保险我没买 - 大胖牛 - ♂ 给 大胖牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2025  20:28:48

• 减去佣金交税如果到手二十万，能有更好投资，据说现在股市不错，每个月能保证到手一千五，卖了吧，反正你怕麻烦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2025  23:09:43

• 恐怕拿不到一千五 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (148 bytes) () 08/04/2025  23:34:30

• 假如厨房是新柜子，你就不会觉得这么烦了？800尺的公寓楼，厨房大概就是10X10，一万块钱的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (122 bytes) () 08/05/2025  04:09:06

• 那就卖吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (964 bytes) () 08/05/2025  06:18:52

• 如是人口流入经济前景看好地点好的房子卖掉有点可惜。房价年增9.4%，房租现8.1%，已好于spy同期回报。房子不老。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  08:36:50

• 看到楼主马甲，想起以前在另一网站玩时一位叫大胖球的网友，活宝一级的， - 一帖 - ♂ 给 一帖 发送悄悄话 (545 bytes) () 08/05/2025  09:37:09

• 朽哥名言可卖可不卖就不卖嘛，卖了你岂不要交税？更肉痛 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  12:29:54

• 话是这么说，他怕麻烦有什么办法，钱难挣屎难吃，钱放银行看缩水最不麻烦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  13:10:23

• 嗯看出来了，这么低成本的房他还卖，一点麻烦不想沾那就存钱吃利息算了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  13:14:13

• 谢谢大家的建议，看来我应该留着，至少等到Trump取消房产交易税 - 大胖牛 - ♂ 给 大胖牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  16:02:48

• 800呎的房子重新装修一下，您如果60岁以下接着租。现金流不租可惜了。location，location - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  19:48:00

• 刚跟老婆争论，也是相似问题，房子72年砖房，内部设施布局虽进行过 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (327 bytes) () 08/05/2025  23:49:49

• 纽约琐事(七十二)百思不解 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (6524 bytes) () 08/03/2025  20:38:33

• 过去12个月美国各都市区房价涨幅百分比 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (195813 bytes) () 07/31/2025  10:37:27

• 房价总体还是往上涨？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  11:21:37

• 房客挑起事端续4：city监控修理，要求多修 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (7040 bytes) () 07/31/2025  08:17:21

• 谢谢详细的分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  08:35:26

• 希望大家不要遇到类似的情况 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  09:29:35

• 恭喜！终于结束磨难。谢谢分享，全程以专业心态处理问题头脑清醒不卑不亢点赞学习。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  08:36:15

• 谢谢。和city的case结束了。下面是和保险公司的。最重要的房客以后会不会找律师告 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  09:31:23

• 我预测不会，祝你好运哈！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  11:56:21

• 借你吉言。谢谢 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  12:21:48

• 租客还住者？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (51 bytes) () 07/31/2025  08:52:29

• 现在这样做房客会告报复，最好他们自己走 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  09:32:18

• 该涨就涨，只要在合法范围内就行，这不是惩罚房客，而是成本确实大幅增加了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  12:30:29

• 已给涨租通知，不过等到十月份涨 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  12:56:06

• 祝贺！这是地主的日常。经过了就不怕类似的事情。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  18:33:00

• 请问最后你的花费是多少？保险付吗？ - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  02:15:50

• 哈哈 房东的不容易啊 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  14:06:00

• 急请帮助诊断密码锁的问题出在哪 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1952 bytes) () 07/30/2025  11:22:30

• New one only costs $40 plus tax, just replace it - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1437 bytes) () 07/30/2025  11:36:53

• 看来还得换。不是这种，是锁上带把手的。锁眼的问题，以前就是因为这把手问题，换了几波人几次锁，还把门折腾惨了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  11:48:16

• 万用表测一下电池。说不准真是电池的问题。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  12:25:02

• 我没有万用表。已换过两次新电池（不同牌子的），会不会是电线有问题，接触不良那种？我想彻底修好它，怕它一不良我又被锁门外了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  12:39:56

• 可能是电池盒子和主板之间铁皮接触不好 可能调整一下就好了 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  12:42:00

• 嘿，听你一说，我就用棉签蘸了点米酒把四个接头擦了擦，果然通电了。这种接触不良再发病的几率有多高？通常几天后可以不带钥匙？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  13:00:51

• 有个相同牌子不同model的锁 ， 电池和你的不一样， 看不清楚你电池和盒子是怎么接触的， 我那个铁片调整位置之后就好了 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (61 bytes) () 07/30/2025  13:23:20

• 理解。比较折磨人，不怕贼偷，就怕贼惦记...哈哈。多谢多谢！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  14:01:11

• 应该是接触不好了，另外买新锁别买用9V电池的，要用AA电池的，不需要经常换电池 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  12:58:18

• 不是我选的，是locksmith的人说就这个锁才能把锁舌伸到原来的孔里，否则又要修门打洞。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  13:04:56

• 这就是为什么朋友几年前再三劝我换电子锁我就不换的原因，原始的钥匙锁方便省钱 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  17:30:50

• 加一， 房客弄壞二亇鎖後，我換成老式鎖了 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  20:44:24

• 出租房应该如此。自住房就看个人喜欢了。我不随身带钥匙的习惯已有20年，要改估计还会被关门外更多次。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  04:31:18

• 就算这次修好了，还会有一天因为没电被关门外，最好再装一个密码锁，比如车库门，两个同时没电概率低 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (70 bytes) () 07/31/2025  01:21:32

• 正是如此，被关门外几次，产生心理阴影了，就怕这锁有病不知何时又忽然发作。可惜我住的是公寓大楼，只有一个门入口。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  04:21:29

• 可以把备用钥匙放到一个密码钥匙盒里，放到一个比较安全的地方，以防自己被锁在外面 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  09:37:13

• 我们HOA那儿可存放备用钥匙，只是下班后找人不易，等好几个小时也可能，白天问题不大。没其它可存放之处。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (278 bytes) () 07/31/2025  10:04:09

• 这也是个办法。我孩子不能用钥匙时家里有4种办法进入 - 加兰 - ♀ 给 加兰 发送悄悄话 加兰 的博客首页 (144 bytes) () 08/02/2025  07:37:13

• 门口找个地方藏把钥匙。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  10:55:33

• 忽然我真想到一个地方可以存钥匙。防火通道的楼梯，在下边两层挂把lockbox，钥匙装里边，跟出租房一样。哈哈！多谢大家！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  14:47:23

• 美国的房子不需要锁。 - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  12:03:55

• 换把锁500？人民币？ - Iknowno - ♂ 给 Iknowno 发送悄悄话 (288 bytes) () 07/31/2025  17:10:42

• 是，500美金。这锁自己去商店买约150，由这家公司卖出来是200多，但人工只收了200多，综合计，我觉得收费还算合理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (589 bytes) () 07/31/2025  18:39:26

• 汗滴的重要性 - Iknowno - ♂ 给 Iknowno 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  08:29:53

• 自住房可以用机械密码锁 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (89 bytes) () 08/01/2025  14:09:11

• 太麻烦。我是恨不得一走到门口，门看我一眼就自动开了。用指纹锁就是图方便。刚开始按密码我都觉得不方便，一段时间后才习惯了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  17:40:23

• 机械密码锁跟电子密码锁使用上没有区别。指纹锁很容易出问题，电子设备越复杂越容易出错 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  23:28:01

• 买一个Level Lock - Snowbird514 - ♀ 给 Snowbird514 发送悄悄话 Snowbird514 的博客首页 (200 bytes) () 08/01/2025  16:36:56

• 我每天会出门运动和游泳，两手空空，啥都不带。每次被锁在外面也是两手空空，所以，觉得特无助和烦恼。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  17:56:13

• 12单位的公寓楼没有拿到 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1740 bytes) () 07/29/2025  20:21:46

• 不要灰心。塞翁失马，焉知非福。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  20:44:24

• 谢谢鼓励！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  21:11:56

• 有时间能否讲讲6单元以上的物业在管理维修和持有成本方面与SFH和4单元以下的房产有哪些不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  04:58:48

• 做多单元也是无奈之举， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1130 bytes) () 07/30/2025  07:36:39

• 你这岁数，应该TAKE EASY了，孩子也大了，别去招那么多烦心事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  07:41:32

• 嗯，我一般只买好区，事情碰上了就解决问题，常在河边走，风景好，鞋湿了也难免。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (98 bytes) () 07/30/2025  07:46:16

• 哪个州求教 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  09:21:26

• 湾区 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  09:22:27

• 哇塞 那资金可真的要超多才能抢到 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  09:42:44

• 可不是嘛，罗马不是一天建成的，慢慢来吧。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  09:45:23

• 也说几句众筹 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (2593 bytes) () 07/29/2025  14:14:50

• 谢谢分享！学习了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  14:39:50

• 不客气，论坛就是互相交流的地方 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  20:31:00

• 赞同！众筹有做得很好很成功的。但那些都是高素质高智商人才团队与基金都在高起点，从而其制度化也非常完善。因为人性都是相近的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (186 bytes) () 07/29/2025  15:56:00

• 感谢大师的补充 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  20:32:00

• 这类有价值的讨论贴，并非为针对人，而是讨论事，何来怕得罪谁之说。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (733 bytes) () 07/29/2025  16:46:16

• 守月，你的温暖总是让我很感动，谢谢 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  20:34:00

• 赞圭妈有数据支持的观点，期待更多好贴分享 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  18:28:54

• 谢谢鼓励 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  20:35:00

• 近几年黑石有11% 的回报？我都怀疑，我知道黑石在vegas 买的公寓价格比一般的价都高，最近在san diego 卖的 - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  18:29:29

• 公寓楼都是亏本卖掉. - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  18:31:43

• 机构也是被利益驱使 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (568 bytes) () 07/29/2025  20:43:04

• 回报越高的项目，伴随着的风险也就越高。 - ClearCase - ♂ 给 ClearCase 发送悄悄话 ClearCase 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  21:21:00

• 基本上是这样 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  16:52:00

• 谢圭妈深度好文！读后理解了黑石类是地产界spy历史长度也相近。房坛所以存在是一些散户看到长期个人房地产投资回报好于2者。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  05:04:52

• 大公司有能力投入大公司工业的刚需厂房仓储数据中心，想必它们附近的散户民居也会受益。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  05:08:36

• 是的，房坛很多地产投资的佼佼者 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  16:57:00

• 私人的众筹，会血本无归。而且只会拿最好情况忽悠！ - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  08:08:34

• 纽约琐事(七十一)不可理喻： - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (6807 bytes) () 07/28/2025  20:04:43

• 关键词是未婚夫 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  12:46:18

• kystal kim 又来了。怎么对付、 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  18:01:10

• 可能是诈骗其他申请者。 - ye2000 - ♂ 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  20:34:56

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