房地产经 » 精华区

问答区 版主： 老朽
发表帖子

• 房地产杂谈新编 一，投资理财 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (7802 bytes) () 10/23/2023  10:23:45

• 朽哥是妥妥的高产博主，赞同你的＂万般皆下品、唯有TF高”投资观念。看到你形容炒股新手就是老鼠扛刀满街找猫…笑的喷饭。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  10:38:00

• "老鼠扛刀满街找猫" 说的就是我啊 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (167 bytes) () 10/23/2023  11:14:44

• 我lg 当年在.com泡沫前也是＂老鼠扛刀满街找猫＂的形象，叫他买下隔街的房子出租，声大大的对我说”为什么要跟租客打交道，我每天 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:39:00

• 还好他找了你这个好当家。 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:42:00

• 赚一部奔驰车不好吗？” 结果是到现在税表上还有近半米的loss不知何时才能扣得完。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:40:00

• “每天赚一部奔驰车”， Lol - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:42:59

• 哈哈哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:44:42

• 金典又精辟， 这个新篇有点像段子。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  10:47:16

• 赞，钱比99%的人多，讲的事100%的人看得懂。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  10:58:33

• 感觉句句有双关！牛！小母牛！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  11:00:30

• 小母牛照镜子，牛逼闪闪：）房地产是个好东西，只要别撑得太紧。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  11:09:41

• 最喜欢看老朽大牛的帖子了，把道理讲得生动有色诙谐幽默，每看一遍都捧腹大笑然又有很多知识长进 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  11:13:43

• 房地產投資是長期的，抗通脹又可安心睡覺 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (30 bytes) () 10/23/2023  11:15:19

• 赞投资理财的双重功能 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  11:18:17

• 实在又生动，看一遍笑十声，哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  11:22:32

• 喜欢看老朽贴，爽快。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (1049 bytes) () 10/23/2023  11:37:21

• 巧了，真知道有人从401Ｋ里借钱炒房子，没油水，亏本卖掉了，结果那个大窟窿补不上了；配偶老老实实定投大盘，401Ｋ比他的高几倍。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  11:48:00

• 我有一个同事，在2018年高点时在湾区买了一套公寓房。最近割肉卖出，损失20%。她为此患了抑郁症，需要去看医生。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  11:50:02

• 这20% 只是房价上的损失吧？加上银行贷款，房地产税，水电煤气，HOA，各种维修管理；真正的损失应该是这套房给她家庭总资产亏损了 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  11:57:00

• 股市催生的抑郁症肯定比房市多得多 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  11:58:01

• 看到你这个“股市催生的抑郁症”， 我笑了，我爸说他炒股是为了防老年痴呆 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:15:48

• 同感。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (119 bytes) () 10/23/2023  12:38:06

• 什么情况下都有个例。要是像定投投票一样定投房产，现在就肯定不会忧郁。 - xhzs - ♀ 给 xhzs 发送悄悄话 xhzs 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:02:13

• 那可不一定，碰上一个驱逐的，几个月缓不过那口气儿来。定投基金的好处是不操心， 不用跟屎尿屁之类的打交道 ：-） - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:58:20

• 对于许多人来说，也是生活质量的选择。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  13:08:14

• 说得太好了。我们家双职工，还要带三个孩子。定投股票基金，每年只需要花费几个小时，就能取得不错的投资回报而不影响生活工作。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  13:39:06

• 碰到租霸的话，精神上的损失难以估量。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  14:51:00

• 理性的说法是各人用自己喜欢的方式挣钱，只有适不适合而没有高下之分，哪种投资方式都能产生抑郁症，在人不在事。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  13:09:38

• 对，我看那些炒股的大多都挺亢奋的。其实，敢炒股的也是不怕输掉炒的那部分的，就跟上赌场玩一样，图个乐罢了。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  14:42:02

• 工作上班不也是会遇到给穿小鞋老板，背后捅刀子的同事吗？碰到公司裁人，精神上的损伤也很大。 - xhzs - ♀ 给 xhzs 发送悄悄话 xhzs 的博客首页 (529 bytes) () 10/23/2023  19:56:32

• 除了REIT, 房子怎么定投？每个房子都需要挑选，而且单个的房子成本太高，无法每月/每季度把零散钱投进去。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  13:30:21

• 怎么可能？ 弯曲房价这几年涨了很多啊 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:02:55

• 过去5年，湾区的公寓房价格下跌接近20%。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:06:56

• 是的，旧金山最严重，不止湾区，其他地区也是。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  14:52:00

• 跌这么多不会吧？难道都是所谓的交通房？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  15:14:23

• 大概是怕新冠吧？根据Redfin，2020年顶级学区的Condo都曾一跟头栽下来。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2023  00:33:47

• 糊涂的破唱片，投房不以现金流为本就是耍流氓。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:05:26

• 以短期快速高回报为目的的任何投资，都是交智商税 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:09:00

• 为何他高买逢跌时卖房？这不是跟你说那“需要忍受股市的波动”类似吗？没守纪律是他个人的事吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2023  04:26:12

• 家庭资产亏损，与假设不买房而是定投大盘；那亏损就更严重了 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:00:00

• 我现在听你们的，买股指，但是股指发不了财。手里的房子收租足够用，不想再折腾。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:08:21

• 老朽是成功人士，我们只有仰望。刚出道的年轻人，可以投房投股，任选一 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:10:00

• 每年定投5万美元(包括401K/IRA)到标普500指数基金，30年下来就是900万美元，已经接近Top 1%的门槛了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  14:33:11

• 定投SPY 是最简单易行，打败各种投资的手段。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  14:42:00

• 30年？有几个人30年前刚毕业或者做学生的时候能拿出5万刀来投资啊？30年前我们还在国内，每个月我挣几百美元算高薪了都。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  15:24:42

• 不是每个家庭都要进入Top 1%的。从30岁开始，就算投资25年到55岁，也能积累到500万美元，跻身Top 3%了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  15:36:01

• 不是每个人都能30碎就能拿出那么多钱的，30岁我还在学校，LD刚毕业，年薪6万多，我们是月光，税后都没有5万 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (88 bytes) () 10/23/2023  15:39:44

• 那就40岁开始啦。我只是举个例子，你不要较真。哪怕每年投资3万美元，25年下来，也能积累300万，也跻身Top 5%了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  15:47:05

• 你如assumption错了，结论有意义吗？你说的是不符合我所知道的老刘的情况的，现在拿出5万不是问题，当年5万是非常大 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (24 bytes) () 10/23/2023  16:05:39

• 理财的目标，每家都不同。我举例说明定投基金也可以发财，不是说每个家庭都可以发大财。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  16:08:56

• 我跟米奇情况一样。来美国时两手空空，连飞机票都是借钱买的，工作几年了还在还债。居士这样说可能对我们后代有意义。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  16:15:52

• 我2000年来美国读研究生时，也是向亲戚借了6万人民币，毕业前才还清的。我是30岁毕业参加工作，已经算晚的了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  16:19:26

• 请看下面我这老留的情况。关健的问题是，什么是你定义的“发财”？ - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  17:02:58

• 这收益算的是不是指最理想状态？ 实际多少%的人能达到？ 那未来10或20年呐？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (216 bytes) () 10/23/2023  16:51:20

• 过去50年，标普500指数的年化收益率是11%；我是按照10%计算的。能不能做到，要看每个人的纪律性。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  17:08:36

• 什么是“要看每个人的纪律性”？指什么纪律呐？如同说这就看个人造化了？不懂啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  17:16:12

• 就是坚持定投。需要忍受股市的波动，还要逼迫自己每年把收入的一部分拿出来投资。仅此而已。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  17:24:57

• 我们公司现在来的小留们才20几岁，工资也高，五万30年应该没问题。我是80年代中期来的F-1，20几岁开始工作， - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (1009 bytes) () 10/23/2023  16:53:01

• 您这就是成功人士的典范，:-) - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  17:12:15

• 码工而已。年轻时对钱无感，出国时带的40块美元，刚从北京到上海就花了12块。40岁以后才开始思考钱的事：-） - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  18:04:41

• 感谢大家留言提问，为后面下笔做参考。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2023  12:11:39

• 现在利率这么高，感觉买了房都在给银行打工。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:50:58

• 那就别着急， Lol - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  12:58:30

• 已经买了，每个月4800的mortgage, 4300都是利息！ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  16:20:09

• 文字妙趣横生，知识点有缘人会懂！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  14:46:12

• 我试了一下， 老朽的段子有很大的娱乐性。 笑死我了。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (47 bytes) () 10/23/2023  15:10:14

• 一口气看完，太fun啦！谢朽哥给大家带来欢乐！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2023  15:51:41

• 小地主的奇葩案例 (三 Last Episode)： GRANDFATHERED IN! - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (9896 bytes) () 10/05/2023  13:33:05

• 恭喜恭喜，你的几个talking points 都不错，谢谢分享！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  13:40:00

• 谢谢！ 实在是 被逼无奈 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  13:44:50

• 恭喜恭喜！你说的这几点都非常到位，也跟着你学习到了和 HOA打交道的技巧 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  15:10:18

• 皆大欢喜，谢谢你码字分享 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  13:50:04

• 谢谢分享！同意你的做法。我以前也和HOA有过对grandfathered in有争执去参加过HOA会议，看到 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (193 bytes) () 10/05/2023  14:31:52

• 是的。HOA 加上律师就有点棘手。同意！ 礼貌/尊重 有理/有力！ - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  14:38:07

• 恭喜，谢谢分享！我也正要把我的房子转到Trust account. - grace118 - ♀ 给 grace118 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  17:29:00

• 建议：您和您的 trust 律师 在这些方面 有书面的沟通。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:42:26

• 请问你的油管是公开的吗？我们可以看吗？ - 我是Bear - ♀ 给 我是Bear 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:03:13

• 可以的。在油管下 查 跟潮哥聊退休 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:40:15

• 请问这是什么law: 在美国有这么一个Law，不允许任何人通过任何形式胁迫别人做他不愿意的事情 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:11:19

• 对不起，我不是律师，不敢随便书面回答您的这个问题。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:46:32

• 5th? - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2023  22:32:52

• 律师总想小事化大，他才有利可图。 - sdzwj - ♀ 给 sdzwj 发送悄悄话 sdzwj 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2023  18:42:25

• 没错！ - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:43:35

• 小地主的奇葩案例(二)： 我们的 GAME PLAN - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (5388 bytes) () 10/03/2023  07:50:58

• 辛苦了，谢谢这么详细的记录 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  09:06:34

• 等下文，很有用的经验之谈 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  10:00:12

• 简直不可思议，HOA 这不是胡来么，有没有可能查查是不是过去也有类似情况。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  14:57:33

• 我们查过。没有什么发现， unfortunately ... - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  18:07:57

• 当地主经历的那些破事儿 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6010 bytes) () 09/10/2023  15:15:53

• 我出庭20次，基本上是多年前，虱子多了不咬人，不耽误发财。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  15:19:10

• 厉害了，我还不敢想真的要上庭怎么办 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  15:32:44

• 但凡具体问题都有解决方案，你有没有想过被雷，股票清零怎么办？无解！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  15:40:53

• 哈哈是的，对我这个微小地主来说，真遇到问题也只能坦然处之，想想投坛大佬，都是经历过才能成长啊 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:39:19

• 朽哥威武！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:37:11

• 我还没有过一次 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  18:11:57

• 我自己的房没几次，管理别人房发生多次，就当练手了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  18:31:54

• 如果第二顺位不配合取消lien，第一顺位无法成功过户？俺幸运等了近一年银行为此支付了5千。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  15:55:30

• 我是交了8千给第二银行才过的户，不是太明白。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:34:58

• 如第一银行forlosure,第二银行没办法。如贷款人有正当理由就要先考虑短售，要与第二银行沟通买断。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  16:48:31

• 谢谢，跟如大说的一样。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  17:07:40

• 你这个第1 案例的第二位债权人是有权要钱的。实际这种short sale里面 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (207 bytes) () 09/10/2023  16:47:02

• 谢如大，但8千也是8%，房子才10万，我感觉不少了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:59:53

• 扫了一眼，不想看破事。哈哈。满脑子破事，装不进更多。昨天有房客到期搬家，秀房 。再去看一房顶漏，一车库不灵。再看房要买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  18:42:01

• 要把破事当好事看，要不累趴了，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  19:14:27

• 事情凑到一起要为自己减压，修理的事沟通到位可放慢节奏房客不会计较。修整再租顺其自然别赶。休息好身体好头脑清醒效率高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  19:51:00

• 不光是地主，跟人打交道的各行各业都有一本难念的经！关键是有钱赚，否则谁干？ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  19:10:34

• 是的，是的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  19:14:52

• 建宁兄你在几个州买了房子？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  21:34:00

• 5 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (231 bytes) () 09/10/2023  21:59:43

• 看的我意志消沉，心惊胆颤的时候，幸好 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (63 bytes) () 09/11/2023  09:20:37

• 小地主最近思考的几个问题。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (3579 bytes) () 08/30/2023  18:57:25

• 忘了生活费吧？一年再加3／4万 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  19:21:00

• 还有通胀。一年十万，4年40万比较合理 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (81 bytes) () 08/30/2023  21:33:01

• 生活费算了的，但是通胀没有算。是有点不想卖房子，但是也没有办法随时拿出40万现钱啊！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  21:59:51

• 那就尽量上公校，20万就够4年了。地主应该至少有两年不收租的储备金啊，就是流动资产。 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  22:08:51

• 那里做trust，多少钱 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  19:28:10

• 几千元，有的州法律麻烦可能贵一点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (235 bytes) () 08/30/2023  19:40:49

• 确实花了点小钱。想到未来避免了大笔的法庭probation开销，感觉自己赚大了！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:09:28

• 思考的结论是：钱够多了（孩子学费，自己退休，都够了），出租房都当作遗产留给孩子们避税 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (251 bytes) () 08/30/2023  20:14:50

• 如果只是考虑钱是可以退休了，反正我欲望低，退休也花不了多少。主要还比较喜欢现在做的事情，尽量多做几年。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (116 bytes) () 08/30/2023  22:04:29

• 学费有几种办法 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (571 bytes) () 08/30/2023  20:35:04

• 529 回报率太低，即使有一点税务优势，总体不划算 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (44 bytes) () 08/30/2023  20:37:22

• 529需要比SPY更低的风险，所以回报会低 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (71 bytes) () 08/30/2023  20:42:05

• 我看有些529里面能买不同种类的fund，如果只图增长，直接买mega growth就好? - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  21:54:45

• 这两种办法值得考虑！尤其529，如果卖了房子可以放一部分进去。多谢！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  21:56:18

• 用IRA付孩子学费，补交税，但没有罚款 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (122 bytes) () 08/30/2023  20:44:40

• 也有道理啊！房子就是我们的退休账户啊！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:12:20

• 是 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:02:00

• 这么多年投资房市的回报，不就是为了家里需要钱时可以兑现吗？想一分钱税都不交，哪里有这种好事？ - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:04:00

• 批评得有道理！便宜不能两边占，挣钱交税理所当然。我要好好反省，狠斗私字一闪念。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:07:25

• 这周三天股市涨的不错，我毫不犹豫卖了盈利，付掉女儿一学期学费。投资的目的是能支付开支啊，不是真要拿到地老天荒。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:11:00

• 赞，不能做守财奴！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:00:19

• 我的孩子还没有开始大学，是不是股票账户还可以再拿一段时间？ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:14:41

• 拿到小孩上大学前三个月再说 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  05:42:00

• 止损兄，你也够胆大的？如果股市大跌怎么办？我是剩下3年学费都在国债里。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  05:49:15

• 合着该他挣钱啊！胆子要大，定力要足！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:14:54

• 529 contribution 有limit - ZhangZhouDaTou - ♀ 给 ZhangZhouDaTou 发送悄悄话 ZhangZhouDaTou 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:27:42

• 目前夫妻两个人可以contribute up to $170,000。不过可以用亲戚朋友的名义存，来个美国版的“蚂蚁搬家 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:17:49

• 我投房就是为小孩攒大学学费开始的，当老大考入大藤，为付学费果断卖掉德州一独立屋。如果拿到现在又翻了一倍了，不过当时不卖一个房就没 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:04:00

• 没钱交学费呀。不过我们因为有几十万从.com泡沫时输掉的carryover lost对冲卖房所得，所以不需要交税。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:09:00

• 大藤啊！让我卖两处房子都值啦！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  08:57:07

• 出租房的管理我的經驗：教會你的孩子，以後有特殊情況就全權交給孩子代理。這畢竟以後都是他們的財產，一舉兩得 - justdoit2005 - ♂ 给 justdoit2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:04:43

• 为什么要买人寿保险？可以用退休金或房子付税？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:27:07

• 几个考虑吧：流动性、遗产税和可能的投资收益。这个是我四十多岁年轻时做的，目前看当时的选择还是对的。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:08:01

• 我个人以为，债务应该成为理财的一个重要工具 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (203 bytes) () 08/31/2023  03:02:49

• 非常赞同！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  08:59:00

• 换我肯定不会主动把房产留给子女，或者只有一套自主的给子女，其他的之前都处理成现金。 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  07:33:00

• 这样要多交很多税，把房子和非退休金股票留给孩子有step-up basis - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  07:42:37

• 不交遗产税吗？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  07:50:18

• 收入税和遗产税是两码事，都需要交。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  08:12:34

• 说的都是我的忧虑 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  07:36:35

• 倒也不需要忧虑，没有资源才忧虑，我们不是没有资源，只是想寻找一个最优解。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:12:39

• 我不会像你这样做，过几年会考虑把出租房卖掉换自由，把房子留给子女也是不靠谱的事，如果子女志不在此，多半也就把 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (78 bytes) () 08/31/2023  07:46:13

• 孩子们肯定对“韬奋"没有兴趣，只是由我卖要交比较多的税，留给他们卖基本没有税了。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:04:32

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹

房地产经信息

回到顶部