房地产经 » 精华区

房地产杂谈 六十二,钱的去处 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6068 bytes) () 01/26/2025  13:40:47

钱是什么? - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (287 bytes) () 01/26/2025  13:51:25

赞老朽 文武双全 - 美国新人 - 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  14:48:00

P眼太大会把心拉出去,这真是话糙理不糙 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  15:37:00

老朽有才! - greenfinger - 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:49:46

哈哈 “赚钱是煤油灯上炖猪蹄-猴年马月以后的事。光阴荏苒,岁月如梦,忍顾鹊桥归路。 投房若是久长时,又岂在、朝朝暮暮!” - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:30:59

“房价上涨是和尚脑袋上的虱子-明摆着的” 幽默风趣 - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:35:23

地主可能没有一些股民钱多,但心里肯定比他们踏实。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  20:00:22

朽爷大才! - 杵家牛 - 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  22:42:09

忽如一夜春风来,千树万树梨花开。这话就是咱们的切身经历和体验! - xunde - 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  23:41:55

硅谷居士就是要定投,92岁可以以B计算,工作到65岁。真真可笑。 - 有风景的房间 - 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  04:43:00

向老朽汇报一下 - zacao - 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (620 bytes) () 01/27/2025  07:04:34

谢谢分享,留给下一代,金钱很可能迅速败光。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  08:52:14

借版主的话问一下,是不是把房子都放到信托里,规定孩子们将来只能维护收租不能卖比较好? - Yulang78 - 给 Yulang78 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  13:49:58

可以这么做 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  14:46:25

认可版主的“通货膨胀”一说,美国经济也是通货膨胀的历史。上周又买了一个SFH。虽然不是deal,好区,没麻烦。 - dyagonw - 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  07:07:42

恭喜,房地产的威力不可能立杆见影。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  08:53:36

是的,就是定投,有合适的就买,没合适的就等。感谢! - dyagonw - 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  10:33:40

谢谢大家阅读 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  08:54:21

写的好呀,能深入浅出,还赞朽哥初心不改 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  12:42:58

给老朽导师点赞. 毫无疑问, 您是房地产方面的大师, 您能就定投股指如何入手简单地指点几句吗?谢谢. - jeany88 - 给 jeany88 发送悄悄话 (291 bytes) () 01/27/2025  14:34:13

你问错人了吧?我哪里懂定投? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  14:44:54

不要盲目崇拜呀,更不要哪壶不开提哪壶。哈哈哈, - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (42 bytes) () 01/27/2025  15:08:53

感谢朽哥分享,带领大家走上财富自由的康庄大道 - samma1 - 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  19:12:17

文風幽默,含有重要觀點:要長期持有房產才好。 - 土妞2021 - 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  09:43:52

闲扯,南加州大火烧毁了超过一万二千多栋房屋,怎么重建才好? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (2852 bytes) () 01/26/2025  08:19:15

版主所在州多半是红州吧。加州的效率,哎,就不用提了。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (154 bytes) () 01/26/2025  09:42:48

我在深红州。希望这次大火也能成为契机,让政府别坐着,动起来,毕竟关乎这么多民众的基本生活,不能闭着眼睛收选票。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (114 bytes) () 01/26/2025  09:50:05

我觉得绝大多数保险是够的,尤其是LA这些地贵的地方 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  09:52:00

是的,三百万的房,地皮值两百万,保险一百万加上浮10%可以盖出个不错房子。当然,还要看自己保单上personal - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (105 bytes) () 01/26/2025  10:14:19

希望富人和富有的投资人有眼光和信心多掏腰包重建起美丽的海岸风景线。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  11:14:31

除了民生重建是党派合作面对奥运展现政绩和国运的机会。懂行总统现场办公州长不请自来是好的开始。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  10:08:43

联邦层面妨碍重建的许可证环保调理立刻免去,听上去会有大量拨款和贷款。市长承诺极短时间发放建筑许可,民间监督呼声很高。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  10:18:45

你看到的是量产房,被烧的是定制房,富有的难民们一定要私人订制的 - Californian - 给 Californian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  13:31:31

同意。cookie cutter house重建速度会比较快。customer build的房子还不知道要多少年 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  13:38:31

你说得没错,富人区的事无需我等操心。中等或以下地区的受灾民众才会忧心重建的费用和时间。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  14:53:29

这次烧的主要是富人区吧 - Lisland_2013 - 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:04:27

这个我不了解,当地的网友知道得更清楚。但据说eaton肯定不是富人区。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:28:07

其实还是要提高政府效率,还有开放市场,肯定会有高效率的私人企业来建设,充分竞争后价格也不会离谱 - markyang - 给 markyang 发送悄悄话 markyang 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  20:53:07

加州私人企业的效率还是不差的,政府部门的效率真是无语。南加州的人应该知道71号公路不到20英里,修了5,6年了,现在还没完工 - daloon - 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  14:27:00

大建商未必愿意赚这个钱。除非政府给与税收上极大的优惠。因为如果重建,要把现有的场地清理干净。现有的管线,要检查是不是可用 - samma1 - 给 samma1 发送悄悄话 (220 bytes) () 01/27/2025  22:30:51

我的设想就是基于此。要用大型工具,清理和建设才容易。水电气网埋管道,统一申请统一埋统一检查,才能让时间和费用减半。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (333 bytes) () 01/28/2025  05:57:53

投资房的类型和投资收益的一点思考 - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (13874 bytes) () 01/25/2025  19:57:59

A/B/C,你忘了B。JY说,多家庭最好的增值和回报,正是B。哈哈。我主要投SFH,我也是喜欢投B。A和B差别其实挺大, - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (341 bytes) () 01/25/2025  20:28:43

甘蔗没有两头甜。我的MFH和apartment租售比要比SFH好很多,但烦心的事也都出在这类出租房。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  20:46:32

MFH在C区或B- 区不太好管,尤其是出现这些吸毒的租客,真是让人头疼 - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  02:24:00

就我看到的分析文章,A区多家庭很难做,要避免,除非是如山前辈那样,地块就拿了起码十几年,稳赚,或是有资金有团队,如老虎滩 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (530 bytes) () 01/26/2025  08:34:57

谢谢守月。听人劝吃饱饭。但是有些教训,自己吃过以后,才印象深刻。A区多家庭不是我这种口袋浅的人可以进,我就是说说而已。 - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (121 bytes) () 01/26/2025  08:49:49

凡事都有利与弊两端。拿C区SFH来说,弊端在于租金与维修费比例之间的问题。你做S8,可能对此感受不深。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (390 bytes) () 01/26/2025  09:17:48

apartment 找到好房客是比较困难。现在好区基本不允许盖MFH, 居民反对。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  20:39:56

+100! Same in my area - Q22 - 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  06:24:24

探讨好文!俺以为口袋不深时积累财富快风险低的是投人口就业有增长潜力处C+独立单元deal。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  11:50:34

交通方便的租给小白领的多户型以我的经验看很好,多谢这个有意义的讨论 - if_sky_cry - 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:13:57

另外好区能创造价值的deal很好 - if_sky_cry - 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (96 bytes) () 01/26/2025  17:18:31

无论在好区还是差区,对于华人来说SFH 是最好的选择.否则,他们会互相串联,欺负房东.希望此信息能给新房东提供参考 - jeany88 - 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:35:52

无论在好区还是差区,对于华人来说SFH 是最好的选择.否则,他们会互相串联,欺负房东.希望此信息能给新房东提供参考 - jeany88 - 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:36:40

我们这里房源供section 8 选择太多了,很多A区50-80万房源选择 - SleepMed - 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:55:00

关于驱赶房客 - ChurchDoris - 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (1503 bytes) () 01/21/2025  19:20:38

当断不断 反受其乱! - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  19:41:56

开弓没有回头箭。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:00:57

就是患得患失,啥都想占着呗。有驱逐令而房主自己又留住租客,这法庭应有记录会质疑房主诚信。 - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 (200 bytes) () 01/22/2025  06:27:44

没人可怜你!驱赶之后不能再收房租难道你不知道? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:44:57

不能好好说话吗?我说了房客一直在付房租。如果房客不再付房租,当然立马驱赶 - ChurchDoris - 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  19:49:00

你收房租,占了小便宜,你的驱逐令失效活该! - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:52:43

哪个条文说了房客住在房子里可以不交房租,麻烦发一下? - ChurchDoris - 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  20:00:28

你的帖子说的很清楚,驱赶已经到了最后lockout,你收了房租,驱赶自动无效。你还要第二次驱赶,受二茬罪。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:04:54

不知道你在胡说八道些啥。法官很明确地告诉我了,只要他住着,就必须出房租,不管有没有驱逐令 - ChurchDoris - 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  20:11:50

我的贴子根本没有问是不是该收钱的问题。答非所问,拜托你不要再跟我贴了 - ChurchDoris - 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  20:12:31

“我找sherif 把他赶走后就不收他房租了”,这是你说的。世界上有这等好事?法院是你家开的?反面教材必须大量印刷。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:39:43

我可以很肯定只要房客住着,就必须交房租,和有没有驱逐令无关 - ChurchDoris - 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  20:01:25

痴呆!有些华人受害就是因为乱来,不懂法律。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:05:52

自己不懂怎么还贼横贼横的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:11:23

别离这个法盲了。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:12:41

贴子哪里看出来我贼横了? - ChurchDoris - 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  20:13:52

+100 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  08:17:49

如房客知道房东银行账号,屋主不想收但对方一直往里存怎么办? - 天青水蓝 - 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:12:55

我找sheriff把他赶走后,就不会收他房租的。他没法往我账号打钱 - ChurchDoris - 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  20:15:23

耍小聪明,既要赶走访客,还要法庭驱赶期间收房租,你想的美。可惜美国不是这个玩法。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:22:27

老朽最懂这个,原始办法,只收现金或支票,每人强怕你收钱,哈哈! - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:28:15

我多数房客Zelle, 都省事。但要拒收房租,只能把Zelle关了。 驱赶结束后在重开。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:31:50

我的律师说,驱赶期间收房租驱赶无效. 但是你有return effort的可以继续 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:51:00

这是法庭和解。都到了lockout了,一切都完了。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:57:25

谢谢 - ChurchDoris - 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  21:26:21

不行。快刀斩乱麻! - 密码忘记了 - 给 密码忘记了 发送悄悄话 (118 bytes) () 01/22/2025  06:43:03

我的看法,不说州名也看不到驱逐令,只能猜测 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (966 bytes) () 01/22/2025  08:28:19

谢谢柠檬。 - ChurchDoris - 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (557 bytes) () 01/22/2025  11:56:26

你是既要, 又要, 徒增自己的烦恼... - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  09:00:24

他既然交房租而且又不做短租了不好赶吧。最好是给他点甜头让他自己愿意走,也可以涨房租,其他理由我们都看着不像法官能信你吗 - warara - 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  10:37:06

你收房租了驱逐令就失效了,法盲呵,大家说还不听. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  15:51:49

如果医生给你开了拉肚子生病证明离吊销医生执照不远了. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  15:55:52

赞! - JohnZhangxj - 给 JohnZhangxj 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/23/2025  07:43:42

不要贪小便宜哦 会吃大亏的 - 美国新人 - 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  18:53:00

小聪明很多,大局观没有 - soullessbody - 给 soullessbody 发送悄悄话 soullessbody 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  19:35:30

收到驱逐令 即刻走流程赶人吧 别因小失大 - 小羊妈妈888 - 给 小羊妈妈888 发送悄悄话 (1140 bytes) () 01/23/2025  07:54:33

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