房地产经 » 精华区

• 聊聊房市的走向 - 守月 - ♀ (5644 bytes) () 09/09/2025  11:59:28

• 美国不缺房子， 起码我们中南部空置率很高！ - 小鸡他爸 - ♂ (0 bytes) () 09/09/2025  12:28:29

• 房价下跌，地税也就不会升高太快，对地主是好事啊。 - flyman123 - ♂ (0 bytes) () 09/09/2025  12:40:00

• 不单是房价，我觉得租金也到了承受极限了 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 09/09/2025  14:12:35

• 我们公司做高校建筑的，新建房成本这几年涨了很多，最近一个新建教学实验楼项目平均每尺造价预算要700以上， - 简简单单就很好 - ♀ (248 bytes) () 09/09/2025  15:06:55

• 只能降息，降downpay，降税 - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 09/09/2025  16:10:15

• 供需失调，任何帮助买房的国家政策都是刺激需求而不是刺激供应。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (201 bytes) () 09/09/2025  16:25:44

• 现在的问题是，上层是否真正弄懂了病因。别头痛医脚，头疼没医好，脚却医肿了。 - 守月 - ♀ (280 bytes) () 09/09/2025  16:54:14

• 川总一心要降息，直接刺激的就是通过可支付能力来刺激需求。 - if_sky_cry - ♀ (138 bytes) () 09/09/2025  17:10:08

• 降息对房市是利好，两房私有化给房贷利息降幅增添了一些扑朔迷离。降保险地税是普降甘霖，所有房主受惠（租价也能间接控制增涨） - 守月 - ♀ (368 bytes) () 09/09/2025  17:23:25

• 我感觉一边降息提高可负担性，一边建小户型房，一边现有的房子缓慢降价，应该不用崩盘就达到一个新的平衡 - if_sky_cry - ♀ (197 bytes) () 09/09/2025  19:26:02

• 同意，我也是这么希望的。崩盘目前没有任何迹象，只有很少地区跌幅超过20%，我推测绝大多数地区只会是5-15%的调整。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/09/2025  20:34:22

• 两房私有化是增加了一些不确定性，但不会影响利率下降的趋势 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 09/09/2025  19:28:22

• 下降趋势不会改变，不是只有两房贷款，竞争充分，跟长期国债利率挂钩。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/09/2025  20:35:58

• 降保险地税的可能性很小，因为市政府和保险公司都很艰难。 - 一张老头 - ♂ (0 bytes) () 09/10/2025  16:46:20

• 解剖一个麻雀，从一个建商的历史看未来 - chenxu - ♂ (3107 bytes) () 09/09/2025  18:42:09

• 同意。我等小地主应该可以高枕无忧，择机捡好deal即可 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 09/09/2025  19:32:06

• 不是看绝对售价，那会因为开发的地段（地价差）及建筑等级和面积改变。要看它的盈利，在巨大折扣的情况下，依然能保持盈利。 - 守月 - ♀ (471 bytes) () 09/09/2025  20:46:22

• 想知道答案 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  08:56:03

• 面积大的是两层楼，后院接一排TH，面积小的是一层，后院接池塘（湖）。地价不同，造价上两层便宜许多。银行估值时，参照尽量是 - 守月 - ♀ (566 bytes) () 09/10/2025  09:31:03

• 那这两种户型的租金是差不多还是面积大的房租稍高？ - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  10:21:00

• 面积大的租得高，高300，多一个卧房和洗手间。当然，房子大维护费用也高些，比如刷墙会贵，全换地板也会贵。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  10:41:52

• 确实。Lennar在附近一个村子开发，刚看到一个2400sqft要价$685k一个3400要价$650k。晕? - chenxu - ♂ (120 bytes) () 09/10/2025  09:55:27

• 哈哈。建筑也分等级，入门级房屋的建材也是入门级价格，你说的我不看也能猜到几种可能，建筑等级应该不一样。你亲自去看就知道了 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  10:04:56

• 赞！符合俺这里大都会圈的实情。关税大法案会引部分制造业重新布局降息有利建商去库存和新布局。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  07:30:41

• 主要是卖二手房的太贪婪， 要价一个比一个高。 可惜没有买房的上当 - xinxin76 - ♀ (0 bytes) () 09/09/2025  19:29:44

• 市场的正常运作而已 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 09/09/2025  19:33:34

• 正常？ 五年房价翻一倍或者两倍， 这在什么时候都不正常。 好在现在买房的都很警觉不上当。 - xinxin76 - ♀ (0 bytes) () 09/09/2025  19:36:47

• 你说的对 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 09/10/2025  04:17:40

• 如果你把时间线拉长，美国房价是补涨 - cutie_cutie - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  06:42:03

• 有那么多吗？我记得全国平均是过去五年房价涨了50% - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  08:57:58

• 正常啊，很多地方房价多年一直不怎么涨，然后有几年跳涨，但拉长到十多年平均来看也不算涨得离谱。 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 09/11/2025  10:04:47

• 买房的也太贪婪了，买东西都不想花钱，去朝鲜拿白送房子最好了 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 09/10/2025  09:03:57

• 现在就是买方市场， 爱卖不卖 - xinxin76 - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  11:09:43

• 知道几个卖家的心态是”你爱买不买“。也不急着降价，即使降也不多。所以市场freeze. 不是08年那种情况。 - 古来万事 - (48 bytes) () 09/10/2025  11:25:57

• 这些房就没必要上市。 每一次上市和降价都有记录， 卖不出去下市对今后不好 - xinxin76 - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  11:30:13

• 这种情况是目前特有的。过去20多年来没见过。 - 古来万事 - (0 bytes) () 09/10/2025  11:40:10

• 怨气这么大，恐怕是疫情前没上车。房价不会回到那个时代 - cutie_cutie - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  15:25:45

• 我来美国30年了， 还没上车？ - xinxin76 - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  17:26:47

• 可能上的是烤肉拉，后悔没上法拉利？哈哈，不杠了 - cutie_cutie - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  17:51:47

• 在当前宏观经济环境下谈房价才有意义 - samma1 - ♀ (1558 bytes) () 09/09/2025  21:10:44

• 谢守月刨析好文引投房网友关注思考。外部科技发展政策和经济环境变化影响房产投资策略与收益。好久不见闲来无事事网友深度见解。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  08:05:14

• 是啊，我也想念他。理论基础扎实，风险意识高，具有很好的投资人品质。疫情之时忽然消失，我还挺担心他的。希望他能回来吱个声。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/10/2025  09:01:14

• 房市的走势根本上就是看房价的走势，如果房价的增长大于通胀地主就挣钱，小于通胀就亏钱。 - 爱蓝 - (150 bytes) () 09/11/2025  00:37:36

• 从这次保住了两朵荷花的情况看起来，用这个声波驱赶动物的装置防鹿还是有效的。 - HenryLi - ♂ (3889 bytes) () 09/08/2025  09:29:02

• 谢推荐！鹿老爱吃我家的hosta ，这就去买个来试试。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 09/08/2025  10:19:08

• 开始一段时间挺不错，后来习惯了，照吃不误 - jwhzzj - ♂ (0 bytes) () 09/08/2025  11:00:32

• 羡慕木瓜 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:24

• 住高球场旁边？景色怡人！ - julie116 - ♀ (0 bytes) () 09/08/2025  19:45:15

• 从133万到102万：GTA房价三年跌去23% - hgwzx - ♂ (2565 bytes) () 09/04/2025  16:15:22

• 单从曲线看，回调得差不多了，估摸加拿大也进入降息周期，多伦多这样的城市大跌机会小，我的个人感觉是到了自住房可买入时机。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/04/2025  18:30:25

• 房产中介的信息就很不一样了，按照新增人口数量（每年近米）房子只能是越来越不可负担 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 09/04/2025  20:37:23

• 自由市场，房价由买卖双方决定。可负担性的有效调节，是增加房屋数量。利率和税的调控也是手段，但往往有双重性，不会尽如人意。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2025  08:29:56

• 卖东西的总能弄出利好消息：） - julie116 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2025  19:21:59

• 德国房价发展趋势类似， 不过开始回升 - 京男 - ♂ (273 bytes) () 09/05/2025  02:51:31

• 驱赶租客进展汇报 - 绿园紫竹 - ♂ (1022 bytes) () 09/02/2025  08:34:00

• 是否诉状上已经有法庭接收的case number？看来应当按法庭程序走下去。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/02/2025  08:58:04

• 有的。拿到case number 再去serve的 - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 09/02/2025  12:33:00

• 有的。拿到case number 再去serve的 - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 09/02/2025  12:33:00

• 记得要法庭备案文件已送达。她们应有最多10天决定是否应诉。等待中也许还有机会沟通，但不要轻信承诺。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/02/2025  13:40:34

• 加州如果邮寄是25天，现在就是很奇怪，他们不沟通了 - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 09/02/2025  18:10:00

• 就看她们是否在乎eviction留下记录。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/02/2025  21:53:24

• 希望一切顺利 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 09/02/2025  13:22:18

• 可能生病的时候处理生病的事情已经无暇他顾了。 - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 09/03/2025  05:38:05

• 那我作为房东怎么办呢？我给她们发了短信问他们难道生病了去餐馆或者商店就可以不付账单吗？ - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 09/03/2025  08:07:00

• 你在发evict之前沟通清楚如果呀eviction 记录他们后果。然后你发了以后就只需要确认他们收到通知你啥也不需要做了 - Sunbury - ♀ (152 bytes) () 09/03/2025  15:35:52

• 联系他们是希望他们能快尽快搬出去，因为周法庭程序时间比较慢，而且可能会很麻烦，担心他们找各种理由 - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 09/03/2025  19:29:00

• 这种还是找驱赶律师算了，不理不睬就是滚刀肉了，看来以后单身母女我也坚决不收 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 09/04/2025  12:12:49

• 上诉州法庭的背后是Police Evit，房东自己驱赶无力执行啊。。。 - 爱蓝 - (0 bytes) () 09/05/2025  00:08:42

• 小老鼠学打洞 - borisg - ♂ (3258 bytes) () 09/01/2025  03:26:44

• 写得很好。 - 大胖胖猫 - ♂ (167 bytes) () 09/01/2025  05:36:00

• 我也在训练女儿，如何鉴定好租客。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (474 bytes) () 09/01/2025  05:42:56

• 都对，包括一次几次十次买不到房，应以平常心对待都对。唯一不对是对自住和投资房要区别对待。 - 守月 - ♀ (496 bytes) () 09/01/2025  07:44:57

• 给儿子们点赞领会实践父母用心的言传身教。最近有说高息高价将年轻人购房的年龄推至历史高点38，他们赢在起跑线。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 09/01/2025  08:52:29

• 看标题以为波大家里闹老鼠了 ：） - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 09/01/2025  11:41:00

• same here (以为是从洗碗机柜里的那个洞进来的 ：-） - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 09/02/2025  07:54:38

• 下一代进场，好福气；儿女再有点悟性，就更好了。 - smithmaella - ♀ (0 bytes) () 09/01/2025  11:43:27

• 波大好福气啊 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 09/02/2025  09:41:49

• 遗传的财商?有的孩子教不会的。我的就是。 - 无名2024 - ♂ (0 bytes) () 09/06/2025  05:42:41

• 美国各都市区最新房价涨幅 - jenning - ♂ (266411 bytes) () 08/29/2025  11:41:03

• 谢谢建宁！ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 08/29/2025  11:50:44