• 接近退休或已退休的人现在不应该买投资房 - QinHwang - ♂ (839 bytes) () 06/07/2024 12:36:24
• 赞!年龄增加尤其退休投资策略应趋于保守和降低风险。保值保现金流更重要。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 12:49:09
• 2006年高点买的那个房子过了近二十年,算上空置和维修等费用刚持平。现在卖了也就拿回十几万。下个周期一到,又完完。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 12:56:49
• 赚了十几万,好像也不错啊? - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 13:17:00
• 没算细账。很多年出租是赔本的。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 18:23:24
• 感觉这是秦王专门提醒我的。谢谢啦。收到。一定吸取教训! - 快乐的长耳朵 - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 12:51:04
• 你要是年轻还能经得起折腾。我买那个房子的时候四十刚出头。十八年熬了上面那个结果。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 13:12:03
• 有道理。看来退休房也不用这几年买。还不是马上需要或是退休。 - 快乐的长耳朵 - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 13:25:10
• 赞大实话。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 13:09:16
• 举双手赞成。 - Joi - (0 bytes) () 06/07/2024 13:25:36
• 南加房子涨势倒是看好。当然这更显示我这次投资失败 :( - 快乐的长耳朵 - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 13:28:11
• 房产价格还在攀升。有了一定的积累更不要急于求成,看潮起潮落等待机会。不确定因素也很多。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 14:38:13
• 谢谢提醒!是这样的。 - 快乐的长耳朵 - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 15:57:34
• 我也有个07年买的房,15年期贷款,目前每月毛现金流也500.因买在上次周期高点,虽疫情后增值很快,也是我最差的投资回报 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 14:02:18
• 很难相信2007年买的房,现在现金流只有$500。能具体说一下数字吗 - happymom - (0 bytes) () 06/07/2024 14:16:26
• 很正常,那房到2017年还没涨回买价。2011年refi成15年期,租3300,还贷2600,HOA加保险200. - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 14:28:43
• 首先,2017年房子还没涨回到2007的价就让我很不理解 - happymom - (300 bytes) () 06/07/2024 14:49:17
• 可能你没有经历过次贷危机。就坛子里的网友有与这房相似的都不少。那房避开05-07年买到目前也仅是涨1倍。 - 守月 - ♀ (32231 bytes) () 06/07/2024 15:05:05
• 我当然有经历过次贷危机。我是从2008年开始买房投资的 - happymom - (314 bytes) () 06/07/2024 16:36:14
• 躲开05-07年买房的人,都顺利很多,到12年时,好多跌掉一半以上的价值。我12年买的几个房,都涨了超过5倍。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 17:13:04
• 在哪个州?我2011年24万买一个房,卖家多年前10万买的,05-07年涨到40万 - happymom - (588 bytes) () 06/07/2024 17:51:41
• 我手机上算了一下,15年跟30年付款额差很大。如果贷30年,可以多差不多$1000现金流 - happymom - (0 bytes) () 06/07/2024 15:05:46
• 他后年就pay off了不说… - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 16:12:00
• 熬过十年房价低于买价哪种遥遥无期的心里历程,并不是件容易的事。若是买来就出租,熬过17年的出租过程,也不是件容易的事。 - 守月 - ♀ (275 bytes) () 06/07/2024 17:03:06
• 年轻时怎么折腾都行,年老时不折腾最好。 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 16:09:03
• 必须这样。岁数越大,越要短视。 你熬不过周期。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 18:06:09
• 下次周期见底时,喊一声呀! - 快乐的长耳朵 - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 21:01:02
• 什么时候是周期谷底,没人知道。它只有周期过后才知道。 按30年贷款,有10%的现金回报率买就是了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 22:48:13
• 朋友前两年在尔湾买的说最近长得不错啊 - Buhuiba1000 - ♂ (0 bytes) () 06/08/2024 14:34:45
• 多谢提醒。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ (0 bytes) () 06/08/2024 21:18:15
• 赞同 - Wodebiming98 - ♂ (0 bytes) () 06/09/2024 06:20:52
• 这个周期没个7 年8 年的不会结束。 - 高云堂Dallas - ♂ (0 bytes) () 06/09/2024 07:36:38
• 2月和5月,房市的大变化。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (1524 bytes) () 06/06/2024 17:10:30
• 7月15号的新法规。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (294 bytes) () 06/06/2024 17:14:15
• 我这里的很多房子都陆陆续续降价一些了,高价的在市场上挂了很久,没有哄抢的现象了。我觉得主要是不减息所以买主不想动的原因 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 19:53:48
• 越高价的房,越卖不出,尤其half M 以上价的【condo】! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 21:02:15
• 哦,我是关注20万以下的投资房,有的房子小但开的高价,现在没人抢了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 21:19:54
• 我们这儿没有20万以下的。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 00:22:19
• 最便宜的是269990! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 00:23:50
• 量为价先,库存多了,降价促销的会越来越多 - Xiaoxiaollll - ♂ (0 bytes) () 06/06/2024 20:20:29
• 才2个月,就降价1到2万,太多了吧! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 21:03:33
• 按照平均18年一个周期算,差不多该来了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/06/2024 20:45:42
• 准吗?从没想过,哈! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 21:04:53
• 我已降了1万,再2周后,没人买,再降1万。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 21:06:40
• 6月底,就不卖了。再租人。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 21:07:35
• 降2万+修2万,多年存的财富,就2个月,撒去4万,舍不得啊! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 21:10:10
• 有什么舍不得的。你如果炒股,期货,比特币,就懂了 - Xiaoxiaollll - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 08:57:22
• 可卖可不卖就留下吧。印象房子地点好很好出租。也遇到过市场急刹车事与愿违。以后还会有机会没准还因祸得福。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 08:46:31
• 贷款利息也记录在案了吗? - 又当爹来又当妈 - (70 bytes) () 06/07/2024 05:22:39
• 没,只是简单谁卖了多少钱,看看自己的卖贵了,就减价。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 06:32:22
• 我认为房市趋势主要看两个指标:销售库存比和售出天数 - 玻璃坊 - ♂ (36 bytes) () 06/07/2024 05:56:36
• 我跟agent说:我不会把我多年存的房涨,几天内就送人了。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 06:33:48
• 有几个agent说,如果,你降10万,我买。猜?谁? - lovecat08 - ♀ (181 bytes) () 06/07/2024 06:35:18
• 利率居高不下,衰退预期极大 - phobos - ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 06:50:00
• 利率是房市的【祖宗】! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 12:53:55
• 我们这里(FL Tampa) Town house 很多再出售,价格再下降. 再独屋没有变。 - Jhu11463 - ♀ (0 bytes) () 06/08/2024 10:59:13
• 韬奋日记:各种的韬奋和电厂的短板. - smlandlord - ♂ (1009 bytes) () 06/06/2024 15:56:51
• 老鼠的儿子会打洞,但是不是生来的是学来的。。 - borisg - ♂ (1910 bytes) () 06/04/2024 07:03:45
• 波大,我觉得这个房子适合你。 - Joi - (237 bytes) () 06/04/2024 07:50:07
• 养蚊子的烂塘子啊。不过这个倒是可以自己住,孩子们过年过节回来每人分一套住。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 06/04/2024 08:00:03
• 老鼠的儿子能不能养成龙? - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/04/2024 08:12:49
• 这个。。。先变猫再说。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 06/04/2024 08:14:27
• 赞培养下一代男子的用心:苦其筋骨劳其心智,锻炼培养人格智商财商。选好带好安全赢利项目,留给下一代看似有价胜无价的传家宝。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/04/2024 08:42:12
• 哇,保守一点一年半米,还上什么大学? - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 06/04/2024 08:44:43
• 赞,培养企业家精神完胜规规矩矩上班 - Vanspring1-28 - ♂ (0 bytes) () 06/04/2024 09:09:54
• 培养成功!多条活路。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/04/2024 09:27:26
• 确实是需要多条活路。现在谁还敢奢求有个舒服工作一辈子啊。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 06/04/2024 09:35:57
• Can't agree more! - 古来万事 - (0 bytes) () 06/04/2024 09:50:38
• 太赞了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/04/2024 09:47:36
• 赞。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/04/2024 10:39:38
• 赞波大!不过带翻修房子要早带(体力更好哈) ;-) - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 06/04/2024 11:16:22
• 要先看看小孩有啥天分, 给他选择。FLIP 毕竟是一种苦力。 - 大百百 - ♂ (72 bytes) () 06/04/2024 11:32:13
• 请问窗户什么材料?这么便宜?我换一个Vinel 的光窗户不含人工就要1200 - duckweeds - ♂ (0 bytes) () 06/04/2024 12:17:35
• 这窗户不小吧,加税280您拿走。。 - borisg - ♂ (1126 bytes) () 06/04/2024 12:26:51
• 佩服! - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/04/2024 13:20:31
• 不久前换了片坏的窗玻璃 ~41 in W x 36 in H, Materials + Labor, $300 每片。 - yuanshangdu - ♂ (0 bytes) () 06/04/2024 19:21:38
• 挣到的8万,是人工+投资(带风险),合情合理。人工不仅仅是施工,还包括去找房子,懂得怎么修,去买材料和搬运的时间。 - 守月 - ♀ (279 bytes) () 06/04/2024 13:30:20
• 人生的每一种经历都是财富。 - 家有余粮 - ♀ (0 bytes) () 06/04/2024 14:07:46
• 哪天我儿子也愿意看看就好了 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 06/04/2024 21:38:59
• 谢谢大家 - 听人劝吃饱饭,上市虽然接近月尾还是顺利租出去了 - IEbird - ♀ (2392 bytes) () 06/01/2024 10:02:06
• 以后跟这家人打交道,只按原则处理,不听故事,更不要被故事左右感情。这家人和你还会有故事。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 10:36:36
• 谢守月提醒,爱听好故事是俺的软肋。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 14:22:00
• 这人申请个房就给你下两连环套,一为讲价,一是临时就有女友入住。你的弱点不是爱听故事,而是善良又单纯,斗法你斗不过他。 - 守月 - ♀ (353 bytes) () 06/01/2024 14:38:31
• 同意楼上的建议,business is business,你和他就是房东和租客这么简单,无需感性 - haomahaoma99 - ♀ (198 bytes) () 06/01/2024 19:38:17
• 我咋感觉这人不太靠谱呢 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 11:03:00
• 谢点评。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 14:24:04
• 还能看错讲价,我肯定不敢要的。只好祝你顺利了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 11:14:31
• 谢谢点评祝福。小心计俺还可容忍。有问题一定分享。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 14:28:50
• 祖母应该不是真祖母,从政府拿合同的foster home - julie116 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 12:48:18
• 没有深究也有可能。她说母亲已经off孩子的生活,她自己抚养。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 14:32:36
• 华人也很多重名重姓,我怎么没有满身的法庭记录? - 惨白的天使 - ♂ (57 bytes) () 06/01/2024 13:05:58
• 华人还是比较珍惜信誉自律。曾有华人租客不经许可做2房东,邻居告状不容许劝说后搬走了。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 14:38:19
• 恭喜!赞有领导帮忙把关 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024 13:19:02
• 谢谢!ld把关好,自己拍不了板也磨练耐性。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 14:49:32
• 背景调查是需要ssn,姓名,生日等各种信息一起的,不大可能只是重名这么简单。还有做好要自己查的记录,不能相信申请者提交的 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024 13:34:00
• 俺这里可以查到县法庭记录,公共信息输入姓名所有县法庭记录都可查到。查eviction很有用。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 14:19:59
• 背景调查主要是按ssn和生日来的吧,不太可能弄错。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 13:49:54
• 是的,专业机构去查会用更多私人信息锁定个人,县法庭只能查到所有同名人在案case。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 14:55:47
• 多谢分享经验 给大家学习 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 16:44:56
• 他本人也做房地产,那他一直熟知房地产的法律,将来可以用来钻空子。 - mobileuser - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 17:14:00