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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 遇到麻烦房客，真诚请教大家应该怎么做? 先谢谢 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (3168 bytes) () 05/25/2025  18:04:50

• 打开一看，满眼是字，其恶甚于麻烦房客。。。PASS。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  18:53:35

• 找律师赶人 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (286 bytes) () 05/25/2025  18:58:54

• 找过律师了，律师说只有房客breach lease 才能赶人。 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (193 bytes) () 05/25/2025  19:11:57

• 他没经过你同意擅自把以前地板拆了? - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:51:20

• 是的，我们上周刚做的，他说是我的contractor 没有seal subfloor. 不但拆了重做，还换了他买的新地板 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  20:00:06

• 跟他说这个lease violation - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (269 bytes) () 05/25/2025  20:24:30

• 太感谢了! 我下周就去找律师。上次律师说一旦发现他有lease violation, 马上联系。 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  20:37:18

• 租客又不是买房，你怎么总是大手笔全面换，这个租客不好HANDLE, 但只要他准时交房租你不能赶 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:14:57

• 是的，律师也是这么说的。他每次都是用健康理由，这次说地毯脏，他儿子早上running nose - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:20:25

• 可能要换AC filter - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:30:35

• 这些都换过了， 他一会儿说家里湿度降不下来，一会儿说空调非常响，AC company 都去检查好几次了，啥问题也没有。 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/25/2025  20:12:58

• 不理，跟他说房子as is - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (198 bytes) () 05/25/2025  20:31:03

• 谢谢! 我现在就是想怎么让他走，所以不想跟他多讲，怕那句没讲好让他抓住把柄。 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (106 bytes) () 05/25/2025  20:41:49

• 要分清什么是合理的要求，什么是不合理的要求。坚决拒绝不合理的要求。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (69 bytes) () 05/25/2025  19:10:46

• 想大家帮忙看看那些可以算breach lease - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (195 bytes) () 05/25/2025  19:39:21

• 这个要是在lease里，应该也算是violation - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  23:36:32

• 多谢! Lease 里有写take care lawn 是房客的责任 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  04:08:00

• 已经花了不少，再送搬家费还要出血。房东责任是提供可居住所非全新。孕妇新生儿卫生环境额外支出是房客责任。现在开始要把握度。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:20:50

• 多谢! 现在就想怎么能把他赶走，每个周日就message 我有新问题 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  20:17:28

• 你合同里有没有as it is and no repair for cosmetic defects, 就不必paint - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:28:28

• 没有这句。我后面的合同要加上，多谢 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  20:19:28

• 墙不用刷，地毯不干净可以清洁但不必换。漏要修，霉也要处理。不必要的部分房客提要求就说NO，闹也不必理会，房客不交租，就发 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (151 bytes) () 05/25/2025  19:28:35

• 地毯脏，他们搬进来前你有证据洗过吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:39:24

• 前房客搬走时自己做了deep clean. 其实前房客还是挺好的，住了一年半，房子维护的挺好的。 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (287 bytes) () 05/25/2025  20:07:08

• 多谢守月! - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (91 bytes) () 05/25/2025  19:47:54

• 房客修你没同意的东西自然不能擅自扣，扣就按欠房租处理。房客肯定会找你闹，你只需回一句，请查合同或出租法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  20:37:46

• 谢谢守月! 我下周就去找律师。希望他自己扣掉，他今天说他6月租金只付他应该付的。 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  20:48:18

• 不用急着找律师，等房客闹起来，或者拒不交租，再去找律师不迟。你没有其它合法的驱逐理由，欠租才能合法驱逐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  21:02:36

• 前面有网友提议他没经过我同意就多换了一个房间地板，可以是lease violation, 可以让他搬走吗? - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  21:11:15

• 不是搞破坏不算。注意，你同意过的事，包括口头答应（在文字里提到过或有证人），就要兑现。没同意过的，房客私自扣钱就当欠费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  21:22:05

• 好的，知道了。我同意他换3个房间地毯$4000，他自己多换了一间，要$5600，我现在同意给他$4500 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (145 bytes) () 05/25/2025  21:33:05

• 上次律师说只要5号不交租，就把他block 不再收房租，然后马上赶他走。因为我的lease 写的5号不交租，自动搬出去 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  21:16:33

• 地板费用是租客先给你付的？他本来就事儿多，你怎么不自已付，异地管理你也可以付 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  06:49:38

• 地板是他自己买的，只是买之前问了我颜色，地板公司也是他自己找的。奇怪就在他一直各种理由不用我的contractor - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  07:38:32

• 感觉有些事是你自己找的麻烦啊 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  08:23:59

• Whatever he does to the house, he needs to get an approval - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (111 bytes) () 05/25/2025  21:44:40

• 多谢田牛妹！ - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  06:32:33

• 好奇你有查他的credit score吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  22:06:00

• 有啊，男的760，女的630，clean background, 去年报税收入20多万。 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  06:42:22

• 我都是搬入前一天给钥匙收房租walk through检查，Zillow有表格可以下载 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (257 bytes) () 05/26/2025  07:25:45

• 这是好建议，以后我也这么做。多谢! - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (756 bytes) () 05/26/2025  07:54:39

• 找空调师傅去看AC，出证明！如果是他自己倒水到空调盘里， 恶意破坏，一定赶！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  09:16:35

• 除非有录像，不然是抓不到的，楼主看着是老实人，租客看着不欺负一下都过意不去啊，我的房子给钥匙的时候说好的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (468 bytes) () 05/26/2025  10:54:22

• 谢谢米奇! 我要学习强硬起来，后面只修必须的，逼他走吧。他一直用健康说事，说要sue我。昨天我跟他说去sue吧 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (232 bytes) () 05/26/2025  14:52:39

• 我一看就来气，太好欺负了，只要对方提到律师什么的 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (57 bytes) () 06/01/2025  20:32:11

• 信用分好只表示收到租的可能性大，但不能用以判断人的性格和好坏。这个人付租但也自私，欺负人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  10:51:55

• 信用好的可以用eviction来威胁，信用查的你就惨了，死猪不怕开水烫 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  11:38:00

• 信用好的也有作怪之人。聪明的坏人，连驱逐的机会都没有找到，就可以把房东气疯。所以，即使查了信用，也不是进了保险箱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  18:48:43

• 刷墙？一开始这样说我肯定拒绝他啊，想的美还想刷漆。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (1540 bytes) () 05/26/2025  12:37:06

• 是的，我总是尽量满足房客的要求，想着房客要求高也会保护房子。真是太天真了，以后需要强硬一点, 多谢 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  14:57:33

• 上次我的房客说电的炉子容易着火，要换。我说，炉子是正规店买的，如果有问题，肯定不让卖。她就不支声了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  19:38:52

• 这个第一天挑剔就是red flag 啊我肯定不挑这个刺头啊，惹不起躲得起 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  23:15:17

• 1. 他喜欢你这房子，他不想搬家。他想要你做update。2. 你要掌握主动权。谁修房，哪里修你决定。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (310 bytes) () 05/27/2025  06:06:05

• 太感谢您的建议和鼓励! 让我重拾信心，多谢多谢 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (701 bytes) () 05/27/2025  17:01:14

• 谢谢回复。帮助了解问题原因。前，前前房东调查不能少。江山易改，本性难移。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (272 bytes) () 05/27/2025  19:14:35

• 非常感谢您的鼓励，我现在有信心多了 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  09:16:13

• 遇上这样的恶租客真是折寿啊！同情！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  09:12:24

• 多谢 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  17:03:51

• 没有那么严重吧。就是解一道题。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/27/2025  19:43:11

• 革命尚未成功，同志仍须努力。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2198 bytes) () 05/25/2025  16:55:26

• 你自己就别上屋顶了， 太危险了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  17:53:54

• 是的。 有句话叫Xx 的都是会水的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:26:21

• 不是你在干呢. - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  22:35:50

• 啊，咋还是自己爬上屋顶啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  23:07:29

• 最近通过买卖几个房看目前房市 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (1473 bytes) () 05/24/2025  12:31:04

• 我估计是因为没有permit，自己加建的。经纪人通常都是按政府数据上广告，否则有可能吃官司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  12:51:39

• 有Permit的，要不然哪能有地址呢。气电都是有分开电气表的，septic 也是分开有Permit。 只有Well共用。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  13:11:52

• 估计是政府的record 没改。listing agent只用政府的record. 我以前住的地方这种事挺常见。你写的事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (60 bytes) () 05/24/2025  13:22:09

• 我做listing 的话会加上去，因为是合法的房。如果买家有疑问，我会解释，有Title Report 不会有官司。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (60 bytes) () 05/24/2025  13:41:26

• 原来是加州的房，估计房市还是相对好的。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  17:16:45

• 投资之路（二十一） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (23772 bytes) () 05/23/2025  19:28:09

• 赞！同样感受，就像游戏里的打通关，好的玩家越玩越顺。那谁说的， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (126 bytes) () 05/23/2025  20:08:03

• 谢谢分享!主要点上规模， 集中， 重管理 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (710 bytes) () 05/23/2025  20:54:59

• 确实是如此。我最早的时候也差点犯了错。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (171 bytes) () 05/23/2025  21:55:09

• 谢谢分享! 最近楼主给房坛贡献大量文章，真是惊喜不断。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (266 bytes) () 05/23/2025  21:22:54

• 谢谢你提醒我。 因为最近太闲了，想起了这一路走来的种种。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (2890 bytes) () 05/23/2025  21:42:58

• 讲讲贷款和downpay的准备，地点和房源的选择技巧和网站等，这些是投资的重点。日常的装修、维护和出租主要是PM的事情。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  22:43:44

• 日常维护好才能进一步继续买下去呀，要不然那么多小地主都是被烦死的 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  05:37:06

• 喜欢看，请继续写啊。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  04:02:53

• 这个讲得非常有道理。一定要打败情绪，做成任何是都是这个理 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  04:01:19

• 我现在就是你一套房的状态，谢谢最后一段的鼓励！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  04:06:16

• 谢谢分享。原来如此。。。我就说嘛，不能，绝不可能嘛 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (315 bytes) () 05/24/2025  06:22:22

• 谢谢你们一直以来的跟读和陪伴。最近有朋友提醒我 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (824 bytes) () 05/24/2025  09:48:47

• 我已经追到#27了， 写的真好。读你的文章， 好享受， 也很有感慨。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  18:02:43

• 投资之路（二十） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (20633 bytes) () 05/23/2025  10:33:03

• 连续剧看得过瘾 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:44:18

• 这一点上，坚持做自己FEEL COMFORTABLE的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  11:08:53

• 感恩这么多真挚有益的分享！！受教了 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  15:53:00

• 思路清晰，文采了得。看准市场，拿到好deal，胜于翻新苦干， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (237 bytes) () 05/23/2025  15:55:35

• 非常感谢分享，开导小小地主们的思路 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  19:09:22

• 写的很好，谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  06:31:51

• 给你手动点赞！！！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  11:30:25

• 投资之路（十九） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (14333 bytes) () 05/23/2025  07:41:24

• 赞！管理心得自成体系，现在有条不紊，萤火虫MM真是个能干的聪明人啊！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (224 bytes) () 05/23/2025  08:32:05

• 能力的體現，有條不紊！ - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  08:49:39

• 赞管理能力，同喜欢这种掌控感 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (179 bytes) () 05/23/2025  09:57:37

• 以前《投资理财》坛里常说的一句大实话：“小地主都是被烦死的。” - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (3126 bytes) () 05/23/2025  11:55:12

• 有点规模更好管理。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  12:10:41

• 厉害！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:22:52

• 南卡的税 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (19017 bytes) () 05/22/2025  14:20:12

• 多谢分享！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  15:55:31

• 南卡的气候也好，冬天不冷。 - 大头宝宝 - ♀ 给 大头宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  16:42:00

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