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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 美国商业房地产投资的机会来了 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (3071 bytes) () 01/20/2024  11:50:49

• 旧金山很多大公司在downsizing office， 商业地产的春天在哪里？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  11:52:47

• 春天在哪里呀？春天在哪里？春天在那青翠的山林里！ 这里有红花呀 这里有绿草 还有那会唱歌的小黄鹂 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  11:55:06

• 哈哈，你还记得这首歌？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  12:08:50

• 其实你问得有理。楼主把办公楼与住宅公寓归纳一起说趋势。这两者的确都可以统称“商业楼宇”。但我认为这 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (278 bytes) () 01/20/2024  12:06:45

• 同意你的看法！ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  12:08:32

• 投资房地产的最佳时机不是春天到来以后，而是在到来之前。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  12:13:38

• 但office未必会复苏，以后远程办公才是潮流 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  11:59:54

• 写字楼作为一种资产，规模在一段时间内会缩小。没人建新的写字楼，对现存写字楼的需求会慢慢升上来。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  12:17:42

• 这个当然，自由市场自然会平衡。但假如谁买了现在 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (63 bytes) () 01/20/2024  13:00:32

• 最近有不少开发商在申请将现存写字楼改为公寓，目前还未见有大规模成功的例子。困难很多，挑战很大。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  12:22:56

• 这个同意。凡做过建筑或者这种改造的全明白 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (113 bytes) () 01/20/2024  13:02:19

• 最大的挑战是大部分写字楼中间的部分离窗户太远，无法有效利用。Bedroom和living room必须有窗。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  13:27:01

• 这改造一般大型办公楼非常难， 1. fire code， 2. 供暖冷气管道， 3. 电路管道。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (188 bytes) () 01/20/2024  13:44:32

• 经验之谈，很值得借鉴！ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (167 bytes) () 01/20/2024  13:56:39

• 大约在十年前宾州哈里斯堡第一个改造公寓销售成功，又有了第二个，2个我都去 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (137 bytes) () 01/20/2024  13:41:30

• 写字楼嘛，一般都建在市中心，是小资聚集的地方。若把这样的写字楼改建为公寓，是要有点小资味。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  13:59:56

• 为了给老朽新版主捧个场，抛了一个砖，没想到引出各位英雄豪杰的良玉。请继续啊！ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  13:52:45

• 感觉你这篇文章像是为招揽生意写的文案似的，尤其是标题 lol 最近跟银行做商业地产贷款的人聊天 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (532 bytes) () 01/20/2024  13:02:01

• 我招揽生意？让您看出来了？抱歉啊！下次我的文案写得要更隐蔽一点。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (483 bytes) () 01/20/2024  13:20:14

• 感觉你是个好同志！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (159 bytes) () 01/20/2024  13:27:03

• 这您也看出来了？火眼金睛、目光深邃啊！佩服！ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (167 bytes) () 01/20/2024  13:37:42

• 大周末的，南加州圣地亚哥也在下雨。闲着无事，冒一泡，给老朽版主捧捧场。如有冒犯，望多原谅！ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  13:47:58

• 您客气了，不会觉得被冒犯到了。我也是周末闲的，上网瞎逛 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  13:51:48

• 您误会了，楼主是好同志。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  14:21:00

• 嗯，我同意您的说法 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:40:06

• 为了给老朽新版主捧个场，抛了一个砖，没想到引出各位英雄豪杰的良玉。请继续啊！ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  13:53:51

• 谢谢专家提醒，今年明年要好好找 deal。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  14:17:00

• 现在不少商业房地产折价出售，是因为现有贷款到期了无法还上。是maturity default。这是与次贷危机的不同点。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  14:27:57

• 除了贷款到期之外，我觉得还有投资者对未来商业地产走向不确定性的担忧，想资金回笼。我所在地方，在市场上卖的商业地产回报率 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (222 bytes) () 01/20/2024  14:38:43

• 有兴趣，只是看 ten-x现在好像开始回暖？而且deal少了很多？ - wulala_sf - ♂ 给 wulala_sf 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:19:28

• 几位有建商经验的大佬们的发言让我们这些小虾米长见识啦 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (597 bytes) () 01/20/2024  14:22:40

• 您太客气了！说得好！正所谓“富贵险中求”。但是冒险要有度，不能押上身家性命。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  14:31:01

• 这是在Marina Dal Rey? 避风港等待千帆竞发。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:35:50

• Dana Point Marina - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  15:26:24

• 我觉着这个帖子误导性太强了。看看wharton商学院的 real estate 教授是怎么说的 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (329 bytes) () 01/20/2024  14:42:40

• 教授会赚钱吗？有实战经验吗？赔过钱吗？理论探讨与拿自己的钱真刀实枪的博弈，还是有很大差别的。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (167 bytes) () 01/20/2024  15:34:26

• 我要说我是博士，那您信吗？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  00:03:04

• 哇。投坦顶级大神也出来发言了。今年应该可见分晓，商业地产的凛冬将至，熬得过的见天日，熬不过的算是命数不好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/20/2024  14:45:41

• 哈哈！慰问一下！ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (167 bytes) () 01/20/2024  15:28:50

• 前景还没明朗 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (1777 bytes) () 01/20/2024  14:50:06

• 去瞄了眼本地在售商业地产 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (186 bytes) () 01/20/2024  14:54:48

• 感谢分享。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:57:34

• 其实目前也就只有office大跌，是这样吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (64 bytes) () 01/20/2024  15:29:06

• 请问买office REIT可以吗？有没有好的推荐 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  15:49:25

• 1998年，我回国，靠高速公路从上海回南京，那时我岳父所在的内河航运公司出现亏损 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (277 bytes) () 01/20/2024  15:55:43

• 商业地产里，公寓和仓库和数据中心是机会，最不看好的是市中心办公楼。 - 慢想者 - ♂ 给 慢想者 发送悄悄话 (174 bytes) () 01/20/2024  16:43:50

• 同意！ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:45:00

• 房地主汇聚新建大观园，山野村姑也来看热闹 - 古树羽音 - ♀ 给 古树羽音 发送悄悄话 古树羽音 的博客首页 (4593 bytes) () 01/20/2024  05:54:36

• 还是比较喜欢法国街，卖啥的都有，一捞一捞阿里妈斯。实在是瓦卡离妈散， 尼波翁尽P大个地方，还分什么社区 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  06:08:11

• 谢介绍！涨见识了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  06:13:40

• 第2张图看着眼熟，曾到此一游。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:10:20

• 带大儿子和他几个好朋友去咱家乡下旅馆住几天 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (2007 bytes) () 01/19/2024  20:48:34

• 慢慢修缮和升级中，旅馆房间色调比以前好太多了。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (304 bytes) () 01/20/2024  02:29:21

• 恭喜！很漂亮的旅馆. - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  05:02:00

• Is it a ski area? What is the occupancy rate year round? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  05:09:12

• 等级划分得挺明确的：中产，上中产，亿万富豪。私校里没有拿奖学金的贫下中农吗？ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:41:32

• 好奇的问一下，这样的motel买下来大约需要多少银子？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  09:15:40

• Floor 完工了 - 上个月地毯全拆除，请汗滴重做floor完工不久。上来请教过网友揭晓效果以示感谢 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (949 bytes) () 01/19/2024  14:35:39

• 我羡慕的不仅仅是你的地板，还妒忌这么好的双好的房子。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:43:01

• 这曾是一只更丑的丑小鸭。不能嫌弃她。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:35:32

• 请问啥是LVP? 谢谢。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  14:44:36

• Luxury Vinyl Plank. 有一定防水功能。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:07:51

• 装修的太漂亮了！IEbird, 你太厉害了，四年前在南加还能找到这么好的deal！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:09:54

• 谢谢！耐心找和等，看到好deal立刻出手。这是stress sale，flip margin不够，所以能拿到。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:32:17

• 漂亮！可以分享二楼和之前的照片吗？另外为什么房客多付了一个月房租啊？谢谢。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:48:51

• 怕其它申请人拿到，他的租约没到期。交租好房客就给他了。见图- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/19/2024  15:56:14

• 漂亮！下次来个新旧照片对比更有冲击力。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  15:55:48

• 谢谢！应能翻出搬走时狼狈不堪照。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  17:06:27

• 效果很好。铺地板砖人工$4/尺是非常好的价，现在连工带料超$10/尺是正常价，你的算下来不到$6/尺，如铺LVP的价钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:04:37

• 谢谢守月。预算卡的紧。handy非常给力。他活尽力自己做，偶尔找便宜的帮手。去年合作过几次人很能干工作细致难得感恩。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:42:40

• 漂亮 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  17:06:03

• 谢谢！俺有一房后院泳池水蔚蓝。看了您的厨房系列学到很多，有了灵感准备用您的颜色基调和可借鉴元素改造老房装修。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  19:53:04

• 为什么不都用LVP呢？可以知道现在做LVP工钱多少吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  18:41:12

• 主要考虑是便于房客清洁和换房客时好打理。我的汗滴$2/sf，问Lowe是$2.59。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  19:43:48

• 谢谢，我也要装修一个，都用lvp - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  05:52:55

• 很漂亮！楼梯人工费才700刀？太便宜了！我们这LVP 楼梯，人工费最低的也要$80一个台阶啊！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  19:45:25

• 谢谢！这是第一次做lvp阶梯，反复比较方案这个还是最省时省钱的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  20:24:30

• 可以分享一下方案吗？我家也打算做LVP 台阶，连工带料，一百好几一个台阶，做下来要三千多刀，太贵了！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  21:52:05

• 基本工艺台阶平面和raiser要修复找平，之后在lvp背面施大量胶合剂贴在平面和立面稳固不移动。转角处用 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  23:19:24

• 胶合剂固定lvp stair nose。如你知道做法被忽悠的成分就小。可再找一家询价。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  23:26:25

• 谢谢！你找的装修工，真是良心价啊！我找不到，都是一个台阶多少钱来报价的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:20:54

• 楼梯就是贵，去年底买的个投资房，我把楼梯原地毯揭掉换成LVP，人工$100/每阶（不包材料）。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (197 bytes) () 01/20/2024  05:30:22

• 是的，我这也大概这个价格，实在太贵了啊！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:18:02

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:58:16

• 非常漂亮！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:13:55

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:06:12

• 我说价格又会被拍砖了：LVP1.2上下一尺，楼梯看不清情况，我的一般不会超过50刀一梯。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  09:22:46

• 美国短租房中的 Tax Loopholes - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6535 bytes) () 01/19/2024  13:43:04

• 太好啦！建宁又开课了。不过，这一看我想起来又要报税了，头大。先赖着，过一个月再去面对痛苦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:12:20

• 哈哈，谈不上开课，只是学习笔记。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (499 bytes) () 01/19/2024  19:03:55

• 都在去年成交了，我想选最简单的报法就行。不过，我还没弄清楚买和卖产生的费用，要不要分开算，若要就要命了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (325 bytes) () 01/19/2024  19:50:59

• 请教建宁， 能详细说一下REPS资质？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:55:40

• 你可以google 一下 "real estate professional status" - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (106 bytes) () 01/20/2024  10:58:53

• 借花献佛： 论专业地主的初阶 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (6082 bytes) () 01/17/2024  21:27:46

• 这个也是也非。每个人的情况不同。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (644 bytes) () 01/18/2024  06:35:45

• 可能是我到了这个节点了。 ：） - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  08:41:01

• 谢谢分享！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  06:48:46

• 2007年160门到达100万collected rents，平均房租$520每月，如今都不知道翻了多少倍了。现在 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/18/2024  11:20:26

• 开坛大吉！贡献一个 - Rent Control 租控的可怕与对策 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (946 bytes) () 01/17/2024  12:22:21

• 能问问你这是哪里呀？我的坐标在新州，不在此范围内吧 - 花州的家 - ♀ 给 花州的家 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  12:38:00

• 当然是加州了！您那儿现在还安全 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  13:36:09

• 少而精就没有问题。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  12:41:51

• 哈，居然有比俺加拿大还要偏向租客的地方。确实一定有谨慎选租客 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  14:50:52

• 加州不是不涨地税吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  15:06:40

• 不是不涨，是涨很少。prop13规定地税上涨不得超过上一年2％，比如去年地税1000，今年最多1020。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  16:12:39

• 请问老朽大哥，这种情况下，你是不是不会再买房投资在这样的地区了？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  22:19:28

• 这种政策，最终是被保护者租不到房 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  15:51:11

• 是的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  16:13:48

• 可是大多数人是看不到这么远 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:03:56

• 租控往往只是好了少数几个恶租客，而对大多数人是不利的 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:27:13

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