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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 简直是太侮辱人了 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (2416 bytes) () 03/15/2024  20:35:10

• 哈哈，有枣没枣先打一杆，说不定能打个裂枣呢 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  20:42:35

• 这种套路没人会上当啊 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  22:18:17

• 你们FL最喜欢玩这个套路. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (94 bytes) () 03/15/2024  21:51:17

• 智商欠费啊 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  22:18:41

• 赞！4年半翻了一倍多还有租金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  21:55:44

• 房子还是不要卖的好啊 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  22:19:17

• 直接当屁放掉了，还费那么多的精神。要不我说李医生太闲，淘粪不务正业。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  23:20:23

• 当医生又不忙，多好呀 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  05:28:17

• 此李医生非彼李医生呵 ；-） 也喜欢老朽的玩笑！哈哈哈 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  06:48:36

• Wholesaler 的广告而已 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  00:03:33

• 同意老朽 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (270 bytes) () 03/16/2024  03:10:17

• 同感。open door经常给我发骚扰信件，出价比市场价低20多万。我暗骂一声sb，扔垃圾桶 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  06:57:45

• 买方经纪的前世今生 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1313 bytes) () 03/15/2024  17:23:16

• 买方经纪推高房价，买主承担。几年前我就对我的买房中介说，一切的买房中间费用都是买家出，哪里会是卖家出。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:43:26

• 因为经纪费太高，逼得很多人自己为了买卖房子去考一个执照，本来就是匪夷所思的事情 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (69 bytes) () 03/15/2024  17:53:50

• 没错。随着房价增长，推高6%的绝对值越来越大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:55:18

• 房价由市场供求关系决定吧，买家也都不傻也会比价，若经纪把房价任意推高，没人买房，他们也挣不到钱啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  18:33:59

• 这不是傻或者聪明问题，是体制问题。在这种垄断的利益集团操纵下，买家是无力的，所以才出现矫正的法律诉讼 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  18:41:50

• 看不懂，你能说的具体点吗？有本事的可以绕开，自己找房源直接与卖家交易。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  18:48:12

• 行规就是垄断，总的来说打破垄断是对市场有好处的，特别是普通家庭，10年一买卖的那种. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (197 bytes) () 03/15/2024  18:54:22

• 据说这6%的比例从英国殖民时就定了，终于可以讨价还价了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  19:12:14

• 现在房价越来越高，这6%也随房价水涨船高，确实应改，中介费按成交1次固定价？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:20:09

• 一直可以讨价还价啊，虽然不是大比例改变，多少是可以的，我10年前卖房，agent说好了是4.5%, - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (170 bytes) () 03/16/2024  03:25:48

• 就是。垄断对市场不利，放开是对的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  00:28:19

• 买房经纪从谁那里挣钱？ - ttt1010 - ♂ 给 ttt1010 发送悄悄话 (30 bytes) () 03/15/2024  19:21:24

• 理论上是卖家，所以卖家团结一致，迫使他修改霸王条款。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  19:29:39

• 卖家给卖家经纪人费用，卖家经纪人从中分部分给买房经纪。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:39:28

• 现在也是这样，还是卖家出。新法的意义在哪里。关键是 3% +3% 垄断，太高不合理 - ttt1010 - ♂ 给 ttt1010 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:49:38

• 各不同地区中介费3-6%不等，6%属于高价。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:55:51

• 美国有各色各样的行霸寄生吸消费者的血，希望更多改革打破行业垄断，尤其是涉及民生的医食住行。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:57:51

• 韩国说要多扩招医生，结果医生就罢工不干了，一定要把自己当成稀罕货。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (340 bytes) () 03/15/2024  21:47:24

• 跟大哥学的 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  21:55:02

• 澳洲买卖房只有一个中介，确定过程签证等符合法律而已，相当于escrow。美国的买房经纪人匪夷所思莫名其妙，现在我买房都是直接找卖 - goodmum - ♀ 给 goodmum 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  00:53:00

• 找卖方listing agent - goodmum - ♀ 给 goodmum 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  00:54:00

• 从美国地产经纪协会被迫妥协说起 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3777 bytes) () 03/15/2024  13:53:53

• 哈哈，邪恶组织! - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  14:36:54

• 说的有道理 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  14:37:07

• 谢谢解释 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  14:49:48

• 也许以后会大范围里出现恶性竞争？就像湾区的华人中介群体一样 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  14:59:22

• 你的发帖及时，有新闻的感觉 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  15:04:47

• NAR就是蚂蝗。早该被捏瘪了。 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  15:16:14

• 地产中介的油水变少了 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  15:23:24

• 若中介费大幅下降，就没有吸引力了，谁还愿意干中介啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (174 bytes) () 03/15/2024  15:26:27

• 本来中介那点服务就不值那个价钱。买卖过程中买家和买家经纪的利益是不一致的。小白买家往往被买家经纪为了多收1个点的经纪费 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (349 bytes) () 03/15/2024  15:43:03

• 不是每个AGENT都这样的， - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (121 bytes) () 03/15/2024  16:27:25

• 这个行业人很杂，好经纪确实打着灯笼也难找。有朋友推荐可能会好一点。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  16:55:38

• 我们这里房市买卖需求一直很旺盛，房价越来越高，当经纪越来越好赚，入经纪行的人越来越多。。。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  17:04:59

• 。 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:11:21

• 这个得顺应社会发展，AI的出现，很多资深程序员，画师，甚至律师都没有工作了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (193 bytes) () 03/15/2024  17:18:20

• 也是哈。不管行业怎么变，能留下的都是真金不怕火炼，嘿嘿 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (233 bytes) () 03/15/2024  17:21:01

• . - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  05:26:00

• 也觉得经纪人挺不容易的，得了解房源和买家需求，有时开车带人看房折腾几十次都不见得能成。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (536 bytes) () 03/15/2024  17:58:51

• 大家看见经纪人赚钱，没看到他们积累经验背后付出的努力和很多没成的DEAL。 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:11:28

• 关键是，得让市场定价，而不是靠垄断完全控制价格。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  18:50:21

• 对 不能完全垄断 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  05:21:00

• 现在本来就已经是买家自己看房源了。认真的买家哪个不看zillow redfin？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  15:49:15

• 自从有了zillow redfin以后，买家都是自己看吧？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  16:01:07

• 长期来说，commission必定会大幅度下降、特别是房价高昂的地方，也有可能变成固定费用 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  16:00:39

• Purplebricks刚开始的时候好像是$3200的固定listing fee。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  16:45:30

• 哈哈。不用15年，十年内就应该会有翻天覆地的变化，买房流程都可能改变。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  16:13:08

• Zillow Redfin 稍微改动一下就不需要经纪人了吧？ AI 取代经纪人 比取代程序员容易 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (172 bytes) () 03/15/2024  16:41:13

• 事实上没有任何理由任何房地产交易需要6%佣金然后另加成交费用. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (93 bytes) () 03/15/2024  17:14:08

• 这是个低技术门槛的行业却如此暴利，可说是邪恶 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:33:17

• 不同房子i个别对待 有经验的Realtor 给客户省下的钱比佣金多 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  05:26:00

• 最后进展更新：围墙已经完工。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (6166 bytes) () 03/14/2024  18:29:23

• nice and straight and clean.. you pay for the skill.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (28 bytes) () 03/14/2024  21:53:02

• 现在LA人工好贵，小工要$150-$180/天，大工要$350-$400/天。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  07:10:36

• looks neat. well done and sure last a long time. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  06:11:00

• 投资房意外损失和保险理赔报税探讨 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (14572 bytes) () 03/13/2024  10:11:49

• 谢建宁好文！22年飓风保险赔付不太够不懂报损失也没报。损失去年还没修复，23年可报这部分损失吗，还是要修改22年报税？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  10:48:56

• 报了的话可能只能Amendment - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1577 bytes) () 03/13/2024  14:25:23

• 谢谢建宁！这次差的不多就捣糨糊算了。好文收藏了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  15:23:31

• 赞又一篇好文！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  12:46:16

• 很详细介绍！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  17:41:13

• 挺复杂的 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:51:03

• 谢谢建宁的解释。正在报税，确实看到你提及的这些问题，不理解也就不愿多想。经你这一解释，明白个大致的轮廓了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:51:53

• 一点有用信息。一天奇幻方尺游。千般无奈，螃蟹能吃么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4093 bytes) () 03/13/2024  08:00:17

• 需要找懂地产的CPA 才好 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  08:22:00

• turbotax软件不支持1031一换多，只支持一换一。我主要不想今年的报税不在turbotax上，明年要从新输入数据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:28:35

• 看完了感觉就是我千万别弄1031。完全帮不上忙… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:29:34

• turbo客服都很水，啥也不懂，但是他们的论坛不错，我所有问题都能找到答案，只要你使劲找。也可以主动提问，等别人来回答 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:33:00

• 家里有人就是20几年的CPA，明白单靠软件就填税表很难，特别是有不太普及的税法。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (113 bytes) () 03/13/2024  08:40:38

• 完全同意，每个人应该都在自己擅长领域，有些钱要让别人赚 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:56:44

• 如同借贷服务小地主懂投资有经验的行家太少。看似网上碰到这样的专家机会也不大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:46:31

• 正因为没有既成的解决方法。现在是创造方法，或许几个臭皮匠集思广益，能解决诸葛亮解决不了的问题。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  09:17:50

• 哈哈，我告诉你了他们的客服不懂1031。其实道理挺简单。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (231 bytes) () 03/13/2024  08:59:35

• 你只输入其中一个地址？我怎么感觉三个房子并没有真正分开，以后在turbotax上，只会有一个房子的数据。当然，IRS能通 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (251 bytes) () 03/13/2024  09:13:54

• 我不记得当时是怎么填的，我找出当年的税表。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (129 bytes) () 03/13/2024  09:26:05

• 我个人感觉你的想法可行，不过 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1509 bytes) () 03/13/2024  09:27:18

• 很合理。我觉得这个报税，只要不违反税法就可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  09:47:35

• 美国自住房变为出租房报税问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3763 bytes) () 03/10/2024  14:52:48

• 有没有研究过出租房变自住房的税务 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (168 bytes) () 03/10/2024  16:38:09

• 我也想问，尤其是1031置换以后的出租房，如果自己跑去住了会如何？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  21:03:08

• Convert Rental Property to a Primary Residence - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (166 bytes) () 03/10/2024  21:44:02

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  03:23:00

• 谢谢你的文章 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (150 bytes) () 03/11/2024  09:50:52

• 另外请教一下建宁 我知道你做过cost seregation 你是自己报税吗 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (99 bytes) () 03/10/2024  17:47:37

• cost seregation和报税是两个完全独立的事件 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (995 bytes) () 03/10/2024  18:43:33

• 谢谢回复 我的问题可能不太清楚 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (764 bytes) () 03/10/2024  20:46:36

• 抱歉，我没报过Form 3115 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (552 bytes) () 03/10/2024  21:14:53

• 谢谢 btw商产是39年straight - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  22:52:57

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