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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 新手请教报税中房子的折旧问题 - 沙地牧场 - ♂ 给 沙地牧场 发送悄悄话 (310 bytes) () 02/17/2024  11:59:39

• Building 价值/29.5 年，地的估价不能折旧应该是schedule E 表。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  12:29:13

• 非常感谢！我发现自己就在Schecule E表，但不知道是哪项 - 沙地牧场 - ♂ 给 沙地牧场 发送悄悄话 (506 bytes) () 02/17/2024  12:42:07

• 每个房子需要填充基本信息，地址，买卖时间，买价，折旧底数等 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (39 bytes) () 02/17/2024  13:13:14

• 请教柠檬老大 折旧底数(Basis) 不随着房价上涨而变吧？也就是说，如果按照MM 方法计算， 29.5年每年的折旧数固 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/17/2024  13:59:44

• 折旧底数是按照的你买房价钱算，扣去土地价值，只用结构价格。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (86 bytes) () 02/17/2024  16:23:26

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  17:31:43

• 非常感谢！ - 沙地牧场 - ♂ 给 沙地牧场 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  14:07:14

• 应该是第18行 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  14:27:55

• Add an Asset on TurboTax - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (363 bytes) () 02/17/2024  13:16:03

• 谢谢！找到了这个，难道这指得就是房屋折旧吗？ - 沙地牧场 - ♂ 给 沙地牧场 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  14:05:49

• 搭车问一个，自住房不能算折旧吗？ - 天气晚来秋 - ♂ 给 天气晚来秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  21:32:00

• 不能，除非是home Office的那部分 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  08:55:10

• 折旧影响卖房时的所得税吗？ - 天气晚来秋 - ♂ 给 天气晚来秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  21:34:00

• 折旧未来需要recapture - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  08:56:21

• 房客赔偿损坏房子的钱要报税吗？ - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (101 bytes) () 02/16/2024  09:46:08

• 和修房费冲抵 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  10:49:56

• 我是这么计划的，可是好奇保险公司付的修房费却不用报？ - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  10:52:52

• 按理说房客的赔款应该还给保险公司。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  12:28:11

• 我一个房客将deductible 赔偿给我了，也须报吗？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  03:53:33

• 报什么？你没有收入啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  06:32:49

• 做生意还是要向川爷学习。他要是向你这么老实早就破产了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  09:04:32

• 请问，如果不开公司，小地主的居家办公室费用可以抵税吗？ - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (267 bytes) () 02/15/2024  07:43:11

• 自己决定用simple method还是regular method - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (394 bytes) () 02/15/2024  07:47:20

• 多谢老兄，我去研究一下simple method。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (206 bytes) () 02/15/2024  07:53:30

• 去年我用过，但自住房换屋顶的事被安到一处出租房头上，今年有点不敢报了。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  08:51:22

• 学习了一下，好像需要报Schedule C, 才能用Home office expenses抵税。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (174 bytes) () 02/15/2024  10:17:29

• 请给出出处。你是不是把schedule　C和schedule　A搞混了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  11:21:26

• IRS $5/sq. foot limit 太低；北加租 office space $30-$100/sq. foot. - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (74 bytes) () 02/15/2024  09:15:27

• 谢谢。还不懂Sch.A 是什么，还需要学习。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:00:48

• schedule A, itemized deduction. Schedule C: business income - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (84 bytes) () 02/15/2024  11:20:53

• 如果是W2,HOME OFFICE 从2017年就不可以用了，如果是REAL ESTATE PROF,要用SCH C - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (36 bytes) () 02/15/2024  15:30:36

• 谢谢。没有W2。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (186 bytes) () 02/15/2024  17:18:12

• What is the difference between Schedule C and Schedule E taxes?G - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  20:46:00

• C or E - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (3569 bytes) () 02/15/2024  20:51:01

• 好的，谢谢你。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (92 bytes) () 02/16/2024  07:55:59

• 请教各位，在隔壁州有出租房，还要交那个州的税表吗？ - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (270 bytes) () 02/15/2024  07:38:00

• 出租房州一定要报税交税，可以从本州州税里面扣。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  07:43:33

• 请问柠檬椰子汁 ，佛罗里达州没有州税，还需要向佛罗里达州政府报税吗？ - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  07:46:53

• 不需要 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  07:48:28

• 准确的说，是不用报收入税，如果你做短租，要报OCCUPANCY TAX. 如果你的短租只是通过Airbnb 和VRBO, - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (122 bytes) () 02/15/2024  08:08:36

• 多谢。我是长租。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  09:16:57

• 请佛州地主澄清吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  07:49:15

• 谢谢! - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:03:21

• 就是说需要交两个州的税表，但是在填本州税表的时候，可以把出租房的收入从总收入里减去对吗？ - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  07:47:26

• 出租房在外州交的税从总税里面减去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  07:49:57

• 把外州的税从本州最后计算的税减去。而不是在计算之前把出租房的收入从总收入中减去。对吧。谢谢，我有点罗嗦了。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:01:54

• 要罗嗦我最会啰嗦。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (446 bytes) () 02/15/2024  08:24:00

• 多謝 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:28:25

• 要交（as non resident)除非在无税州，比如FL. 只会交一次。不会两个州都交。 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  07:47:28

• 谢谢柠檬和NC两位大佬解惑。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:03:27

• 要，要报税，要交该交的税（不会被双重收，邻州只收在该州产生收入的税）。没州税的州应该不用报（报在联邦和居住州）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:05:19

• 謝謝守月。好听的名字 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:09:26

• 多谢。也谢谢股场新牛，借了你的帖子。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  09:21:40

• 如果换new roof 10k， 保险付7k，自付3k。 税表repaire cost 怎么填？ 10k? or 3k? - 水滴123 - ♂ 给 水滴123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  06:57:26

• It is 3K. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (616 bytes) () 02/12/2024  09:02:58

• Thank you 柠檬椰子汁 !!! - 水滴123 - ♂ 给 水滴123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  14:31:57

• 向柠檬大侠，建宁大侠和前辈大佬们求教：加州房产户名如何持有将来能省税省费省事？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (592 bytes) () 02/07/2024  10:00:56

• 自住不到5年，后都是出租。请教怎么交税。 - chanel - 给 chanel 发送悄悄话 chanel 的博客首页 (98 bytes) () 02/07/2024  09:26:59

• Then you can't claim for the primary residence capital gain - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (192 bytes) () 02/07/2024  09:38:36

• 100%的增值都要交税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  09:55:36

• 投资房报税问题 - cisa - ♂ 给 cisa 发送悄悄话 cisa 的博客首页 (2657 bytes) () 02/07/2024  09:04:22

• 戏法人人会变，技巧不一样。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (116 bytes) () 02/07/2024  09:15:53

• 当然有区别。只是在你的每年都是loss这种情况下没有区别。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1238 bytes) () 02/07/2024  09:22:05

• 具体的应问你会计师。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (221 bytes) () 02/07/2024  10:15:54

• 原来的自住房，如果出租了好几年，比如5年，10年，即使你搬回去住两年，也不能享受50万免税，只能按比例？ - Luody - ♀ 给 Luody 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  21:48:58

• 是的呀 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  23:09:24

• 那怕出租一年都不符合规定了吗？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  04:55:31

• 请教各位大侠，去年买了几个不同时间的TBill, 利息报税是报一个总数，还是要每一个输入一次1099? - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  09:31:24

• 还有一个银行也是发了两个1099, 那么报税时是报一个总数，还是要输入两个1099? - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  09:33:23

• 有几个1099 就输入几次。每个1099 就算列出了每个transaction, 只要输入一次总数就可 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  19:26:43

• 续租时需要查租客的报税记录吗？ - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (820 bytes) () 02/04/2024  12:14:49

• 不续，走month to month - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  12:38:03

• 可以share一下concern 吗？ - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  13:27:00

• 再续一年够呛，每月你都要做 babysitter 催租。month to month 哪个月不按时交租就让走 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  16:07:00

• 了解情况了。 - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:02:00

• 那我续一年。合同里写上5天内不付款就赶人，是不是一样的？ - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:08:00

• 收入一万，付$3200房租还有问题？这日子怎么过的呢？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  19:47:19

• 花钱大手脚，上次去dealer修车花了$5000。 - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:06:00

• 不够！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (439 bytes) () 02/05/2024  13:02:56

• 请教，在银行买的CD利息跨年，报税时有无选择？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (791 bytes) () 02/02/2024  15:07:04

• 9月到12月，算4个月在2023没错啊…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:20:36

• 正解 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:47:13

• 你看清楚是不是每个月的息加进 CD总额里了变成利叠利？我見过所有從银行買的CD 都是这樣操作的。CD面额每个月会增大 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1020 bytes) () 02/02/2024  20:55:50

• 对，每个月账户上都有显示利息，但不能取出来。算是已付利息（利息也再生了利），也说得通。谢谢！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  21:59:13

• Chase 两个月的定期5% - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  20:05:57

• 国债八个星期5.394%不香嘛？ - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  21:03:00

• 国债怎么在券商那儿买？ - 丁丁在美洲 - ♂ 给 丁丁在美洲 发送悄悄话 丁丁在美洲 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  09:15:00

• 银行不吃稅表吗？稅表怎么出就怎么报 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  21:10:55

• 守月的意思是银行发的税表上九到十二月的利息她沒有拿到为什么要算2023的。我相信她有误会 利息应该是发进CD里面了。 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  21:36:42

• 现在都网上操作了，哪需要跑银行。网上看每月都付利息而不是到期付 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  03:07:00

• 买CD的时候有选择的，利息可以按月付或者到期时一起付 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  06:12:57

• 如果稅表说2023有利息收入，说明你买CD时是按月计息；IRS可能有稅表信息，所以和银行澄清他们同意改稅表前不要擅自申报 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (111 bytes) () 02/03/2024  07:15:11

• 美国一樣 守月以为银行弄错因為她误会了利息到期才能拿等于那时才付实际上是每月付进CD 里所以银行正确 这个不是说不说得通 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (238 bytes) () 02/03/2024  13:18:19

• 美国有rental的加拿大地主用什么软件报税？ - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/30/2024  22:43:20

• 如果是交给加拿大政府的， COSTCO卖的就很好， TURBOTAX - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  05:12:33

• 如果有IRS online账号不难找软件；但是加拿大人注册online账号太难、我试了几次都不成功，只能寄稅表 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  08:05:52

• 我试了Turbotax 和SprintTax, 都不支持1040-NR - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  09:18:22

• 多年前我用过TaxAct - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  10:59:24

• 那我试试， 回来汇报 - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  12:54:42

• 又到报税期了。一个小问题： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (604 bytes) () 01/29/2024  08:46:28

• 当然可以抵消，但是个人和公司账务不分，LLC会被击穿。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (66 bytes) () 01/29/2024  11:01:19

• 谢谢柠檬啦 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:08:30

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