基本概念：
1. A的花费是capital improvement，需要算到买房成本，而不是当年减税。B是routing expesne，只能当年减税。
2. loss carryforward，如果每年都是loss，这些loss可以积累到最后减卖房增值税。
3. bonus depreciation/ de minimus safe harbor/ small taxpayer safe harbor, 可以把一些capital improvment (A) 当年减税。
你的情况：
第一，当年的收入税率和卖房的增值税率有区别。所以如果你每年租金有盈余，需要交收入税率；一般会比增值税率高。这样当年费用抵税就有好处。但是你说你每年都是loss，而且每年的loss都可以carryforward到最后卖房的时候减卖房增值，所以在你这种情况下，翻修是当年减税还是最后减税，没有区别。
第二，有的人是real estate professional，出租房的loss可以和配偶的工资抵消，有的人收入低，出租房的loss可以和自己的工资抵消，所以当年loss多（也就是翻新的成本按照expense报税），还是可以当年减税的。
结论，问题太笼统，答案就很笼统，因为有很多不同的税务条款互动。
