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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 自住房的装修报税去年还是今年抵扣？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (223 bytes) () 03/09/2024  12:22:53

• none of the above.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  12:31:38

• 为卖房而做的装修，是在卖掉房的那年（今年）报，计入成本。不过，只在增值超过50万（夫妻）才有意义，否则，报不报都一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  13:05:28

• 卖房前几年做的装修算成本吗？还是算自己消费了？自住房增值超50万 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  14:08:42

• 几年肯定说不通，属于自己享受了。但装修好之后就卖，即使跨年也说得通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  14:16:24

• 自住房的装修，无论什么时候，都可以算到房子成本里面，减少增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  20:32:00

• 但是， 像守月说的，只在增值超过50万（夫妻）才有意义， 少于50万没有意义， 对吧？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  19:01:21

• 太好了，但很多发票找不到了，尤其是HD那种，过几年都看模糊不清了咋办？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  07:57:14

• 老铁们， 请教个报税的问题， 先谢谢啦。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (262 bytes) () 03/08/2024  14:14:14

• 看看我楼上的文章是否可以回答你的问题。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (320 bytes) () 03/08/2024  14:27:16

• 谢啦，明白了 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  03:05:53

• 你的收入太高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (622 bytes) () 03/08/2024  14:32:38

• 谢谢啦， - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  03:04:40

• 看1040 schedule 1。非W2收入在这里汇总正负相抵。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  16:17:11

• 谢谢， 明白了 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  03:00:58

• 请问什么情况下出租房在报税时选Qualified Business Income选项？谢谢！ - 阳光下的遐思 - ♀ 给 阳光下的遐思 发送悄悄话 阳光下的遐思 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2024  18:47:42

• 红头文件 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (490 bytes) () 03/05/2024  18:50:38

• 报税。请问carryover 在Tubotax上会否自动生成？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (194 bytes) () 03/01/2024  07:11:03

• 你要开始填新表之前，import 去年TurboTax 的file - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (86 bytes) () 03/01/2024  07:42:45

• 我的意思是，去年是负数的房，但carryover里显示为0，Tubotax去年没有自动生成carryover. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  07:53:10

• 你可以点Forms(在最上面）进去看所有的表 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (99 bytes) () 03/01/2024  08:09:14

• 打了电话去 turbotax问，是自动生成, 不需要手动另外输入。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2024  08:41:43

• 对，就第一次用软件需要手工输入，其它年份会自动产生，并可以一直带下去 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2024  08:49:18

• 如果你去年真有没有offset的Passive Loss的话，应该有8582 Form - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (109 bytes) () 03/01/2024  08:44:31

• 见内 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (411 bytes) () 03/01/2024  09:17:48

• 请问法拍房可以买吗？风险怎样？我看有人说最后屋主可以拿走屋内的一切fixture,chattle,再留水电地税等一堆账单 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (262 bytes) () 02/28/2024  18:50:13

• 有的lien即使法拍也去不掉拿到后买家负责偿清。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:16:03

• 多谢！请问这种情况买家买的时候卖家告知吗？还是得买家律师去查？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:54:17

• 猜律师如果同意也不敢担保和下结论。自己去网上学习经验和案例。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  20:26:22

• 多谢！ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  17:57:34

• 是能买到title insurance就不用担心title这部分了，不是要查title insurance. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:17:30

• 好的，多谢！ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:54:49

• 法院拍卖和银行foreclose再上市卖不一样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:30:00

• 这个是power of sale,门上贴有法院限期搬家的通知， 但挂在市场上卖，请问这种算法院法拍还是银行再上市？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:58:03

• 去查所在州法拍程序和power sale定义。直接向出售源头了解该房具体信息。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  23:09:54

• 好的，多谢！ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  18:00:06

• 法院拍卖和银行foreclose再上市卖不一样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:30:00

• 报税请教：Condo rental property 在Schedule E算哪种Type of Property? - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (95 bytes) () 02/25/2024  12:33:00

• 报税时，出租房的depreciation 是按购买价计算还是按县里收税的估价箅? - Prettyplace - ♀ 给 Prettyplace 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2024  08:53:12

• purchase price - land price - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2024  10:44:37

• thanks - el98012 - ♂ 给 el98012 发送悄悄话 el98012 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2024  18:00:56

• 过去有过讨论，建宁大侠说（见如下）...不知柠檬大侠啥看法？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (288 bytes) () 02/26/2024  08:36:22

• 报税问题请教，depreciation, - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (2092 bytes) () 02/22/2024  06:08:20

• 3 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (291 bytes) () 02/22/2024  06:23:40

• let's say you have a house you bought on 01/01/2015. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (388 bytes) () 02/22/2024  06:31:32

• Depreciation ceases when the asset is derecognized. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1472 bytes) () 02/22/2024  06:43:15

• but still use the same base. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:48:05

• the base is always acquisition cost - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (356 bytes) () 02/22/2024  06:54:51

• but does the 27 1/2 year rule start from date of purchase? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (169 bytes) () 02/22/2024  07:00:29

• I know this is counter-intuitive. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (830 bytes) () 02/22/2024  07:09:32

• 那就是出租的年份。Thanks! - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:36:06

• 那就是用买房的价格比如10万除27.5， 再乘3，如果straight line 方法的话。好像是这样，对吧？多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:39:19

• 买房的价格减去地价部分，只能折旧结构。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:40:59

• 是吗？还不知道地价和房价可以分开算呢。我的townhouse咋个减去地价呢？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:42:59

• go google, jeez, I am not your mother. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:43:35

• will do, will do - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:52:06

• township 的税单上会有land and improvement, 算一个比例， 用买价乘那个比例计算 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  10:59:48

• 好。我去找。多谢1 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  13:22:40

• 没找到。不过在网上搜索到的property summary 上看到appraised land value 是空白。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (62 bytes) () 02/22/2024  14:15:06

• county assent will itemize the land value and improvement - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2024  09:28:00

• 报税问题，请问这个是蚊子肉还是狮子肉：Rental Income - - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (29059 bytes) () 02/21/2024  10:38:23

• select 1 and 3 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  10:46:49

• 请教一个报税问题，配偶去年有点临工只挣了几千，为了挣够4个点的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (764 bytes) () 02/20/2024  16:48:07

• 你们结婚过10年了吗？你们年龄接近退休年龄了吗？假如配偶没有工作十年或工资很少， 那就到点拿你一半就好 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  16:55:24

• 对，否则分给她还可能多交social security tax. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  16:58:02

• 她去年其实没有工作，是我的生意，在考虑要不要分给她几千凑数。但如果没意义，不如留给我自己，我以后的退休金高点，对吧 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:00:25

• 对，如果你的一半比她高就没必要分给她，全是坏处，否则得好好算算。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:03:15

• 好的。多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:04:10

• 结婚7年，离退休都还有一些年头，ta还有十几年，估计再过一年半载会找工作 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  16:58:56

• ta还有十几年， 那还是正经找一份工作， 积累自己的点数， 也许会比你的一半高 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:24:41

• 是的。thanks! - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  18:10:15

• 还不如不付。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:10:15

• I thought so. Thanks - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:21:05

• 自己不够40点，65岁是对medicare有没有影响？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  18:47:12

• 只要配偶有， 就是不工作也会有。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  19:32:08

• 传统美国价值：妇女属于厨房！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  20:14:21

• 厨房工作不容易！哈 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  05:35:09

• 好像不够40点的话，medicareA还是要每月付一百多刀。请有知道的帮忙证实一下吧。 - 落英如雪 - ♀ 给 落英如雪 发送悄悄话 落英如雪 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  09:06:46

• 报税如果夫妻有不同州驾照地址怎么办？是不是两个州任选一个？都是自住房 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (50 bytes) () 02/18/2024  08:16:21

• 这个真不知道。主要还是看居住时间。这个可能算夫妻住不同的州？自主房只有25万免税？没遇到过。 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  08:34:13

• 多谢！现在到处溜达也没算那个州住的久,我在中西部55+Codo一到冬天邻居都跑去佛州,春天回来,估计他们报佛州税吧 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/18/2024  11:36:41

• 有很多变数，具体情况要具体分析。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (424 bytes) () 02/18/2024  08:40:03

• 多谢！两个合着报税.,提前50多岁退休,收入只有房租，股票. 西部加州,看来今年用东部报税,以后 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (40 bytes) () 02/18/2024  11:31:00

• You need to study States income tax laws - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (542 bytes) () 02/18/2024  12:03:39

• 退休了那么为什么要呆在加州？直接搬到佛州德州不就好了？问题为什么要问的那么复杂？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  14:06:11

• 暂时呆加州因为老人准备回中国住一小段,湾区飞中国最近,夏天也不很热.德州佛州还没买房.美国本身车牌,保险税系统太复杂 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (250 bytes) () 02/18/2024  14:49:59

• 只要你决心搬到德州，有什么复杂的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (188 bytes) () 02/18/2024  16:30:58

• 有道理,徳卅只路过Amarillo玩,除了省税和离墨西哥近,还没真正下决心,感觉退休自由度太大,什么都想做 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (327 bytes) () 02/18/2024  17:43:30

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