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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 感谢Jenning 的报税文章兼请教个问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (999 bytes) () 03/18/2024  22:39:11

• 即然是一份税表，分神马分还怎么分… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  05:54:01

• 用的turbo tax, 填的时候会问是谁的名下，没有both 的选项 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  08:36:54

• 什么都报在两人名下，所有出租房填一份表。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  07:49:19

• 守月和郭太说得对 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (397 bytes) () 03/19/2024  09:17:35

• 谢谢大家，是我之前填错地方了，现在找到了， 不需要拆分。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  12:45:51

• 怎样减免卖房后的资本利得税？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (14383 bytes) () 03/18/2024  19:43:09

• 保险理赔到底需不需要报税？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4638 bytes) () 03/18/2024  11:28:39

• 2018-2015 casualty loss不是需要disaster declration吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  11:39:49

• 请教关于小孩子的 Ibond 取回后的报税问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (1389 bytes) () 03/18/2024  10:37:22

• 逻辑上是这样的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (421 bytes) () 03/18/2024  11:07:25

• 谢谢柠檬! 有个问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (1185 bytes) () 03/18/2024  13:00:59

• 借问，turbo tax报税，取出529付大学学费和生活费，花费比取得多多了，为什么529盈利的部分算taxable - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  15:45:00

• taxable income， 以前几年都没有，和收入有关吗？还没有填完，credit expense 都还没填 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  15:45:50

• 不应该。1098T部分应该填入 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (59 bytes) () 03/17/2024  17:01:48

• 因为你不是直接把钱付给小孩，而是先把钱取给自己再付给小孩。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (274 bytes) () 03/17/2024  19:11:01

• 明白了。以前几年都没有要求交税。因为学费可以直接转给学校，寝室外面租的，不能直接转，也是可以用529付的。不明白的是为什 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  19:21:53

• 为什么今年不同了。我还要琢磨一下 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  19:22:49

• 只要钱直接给小孩就可以，校外房租也可以用529，只要总数小于cost of attendance - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  06:16:42

• 坏了，我也有同样的情况... - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  21:17:00

• 要留记录就可以。如果直接给小孩或者学校连记录都不用留。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  12:03:56

• 只有一两万的税，用CSR 合算吗？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (131 bytes) () 03/17/2024  13:35:37

• 看你怎么用UR点数了，如果你能用出大于2%就划算，否则就不划算 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  13:48:49

• 不挣开卡积分感觉不划算。 信用卡至少要2%返现返点才能弥补1.82%的费用吧。 至少用C1 VX BUSINESS - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  08:41:17

• 保险公司cover这部分报税能不能抵扣？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (342 bytes) () 03/16/2024  17:06:22

• 基本概念：赔偿金不用交税。川爷赔给女作家的8千多万也是不用交税的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  13:21:53

• 有自己报税的网友没？请教个TURBOTAX 问题： - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (444 bytes) () 03/16/2024  09:00:02

• 可以用Turbo tax online version, 如果有fidelity账户，进去看看有没有免费的给你 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  09:31:07

• 谢谢啦， 不知道ONLINE VERSION 安全不？填太多个人信息了。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  09:58:28

• 我一直都是用on line version, 现在没有绝对安全的东西，觉得IRS 不会比turbo tax 更安全 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  10:11:37

• 你可以用turbotax的online version，存在他们的server上 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:31:23

• 那比自己download版要便宜 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:34:28

• 我家孩子买了DOWNLOAD 版了， 可以5 个人用 。 可惜我用不了， 还得花钱用ONLINE VERSION - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  10:00:07

• 都地主了就买个新电脑吧，这旧的早晚没法用了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  10:04:00

• 用online版，我也是不想再买个新电脑 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:54:00

• 唉， 就是全家人的信息都填上，有点担心安全问题 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  10:01:01

• 等你的旧电脑再也不能升级了就不得不买新电脑，因为网上version也是要相配电脑的等级。 - 灵动的双子 - ♀ 给 灵动的双子 发送悄悄话 灵动的双子 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  10:00:35

• 还是报税请教。哪些数据填错了，才会导致1031交换，反而多交税？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (347254 bytes) () 03/14/2024  13:13:59

• 先用个假想中的最简单的一对一case,看看能不能搞对 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (75 bytes) () 03/14/2024  14:23:20

• 我帖里写的就是1换1的假设。报不通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  15:48:22

• 最大可能就是cost basis 算错了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (220 bytes) () 03/14/2024  16:26:20

• all your gains are not realized in 1031 exchange - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (289 bytes) () 03/14/2024  16:29:15

• 看这里 一个example worksheet - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3280 bytes) () 03/14/2024  16:42:44

• 卖掉房的卖价是20万吗？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (277 bytes) () 03/14/2024  20:10:22

• 有啊，我原帖的第一张图里就有卖价。也有ADJ basis我用的是卖房单独报税后，Turbo给的数字。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (284 bytes) () 03/14/2024  20:28:21

• 对，我说的10就是指结果，已经跳过了你的公式:) - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  20:40:45

• 你要得出这样的结论 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (316 bytes) () 03/14/2024  20:46:17

• sales expense 七万多？还不如不1031了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  16:42:57

• 是啊，买卖房的费用是一笔不小的花销。这是卖一个房的costs和买4个房的cost（其中之一是现金房，只有4千）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  17:13:30

• 把自己的房子出租，另外租房子住，付出的房租能抵收入的房租吗（税的问题） - aguafresh - ♂ 给 aguafresh 发送悄悄话 (581 bytes) () 03/14/2024  08:23:25

• 各算各的。你租出的房子有它自己的花销和折旧去抵。见schedule e - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  08:28:04

• 同时要考虑3年内做决定是否卖房全免增值税。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  11:14:32

• 不能。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  08:36:25

• 请教坛内大佬，本人去年一整年不在美国，目前也没有美国身份，美国房屋的房租收入要报税吗？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (358 bytes) () 03/14/2024  00:46:57

• whenever there is an income generated in us there is a tax.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  03:48:53

• 谢谢波大 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  18:05:09

• 以“非居民”形式报税，是否付税请会计师核算为准。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  05:44:20

• 谢谢，还好没错过～ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  18:05:50

• 美国产生的房租肯定要交美国税，具体是按居民交还是非居民交， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (725 bytes) () 03/14/2024  06:07:18

• 谢谢柠檬专业回复，看来一定要报了。。 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  18:06:36

• 请教： 原来的自住房租给亲戚以后怎么报税合算？ - Luody - ♀ 给 Luody 发送悄悄话 (675 bytes) () 03/13/2024  19:27:16

• gift这招牛！ - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  19:47:00

• 自住房和出租房，还要考虑卖出时的优惠。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  19:55:25

• If more than 50 miles from primary home, claim as 2nd home - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  20:20:52

• 保险公司赔的钱报税的时候怎么报？ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (270 bytes) () 03/12/2024  07:23:22

• 能算到租金里报的，很可能根本不用报。只要你用保险赔的钱做了修复，少花几个在自家房（孩）子身上，外人大多不管。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:23:14

• 谢谢！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:03:21

• 赔钱不交税，只有其中的loss off rent 部分需要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  08:45:36

• 谢谢了！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:01:00

• 严格按税法还是捣糨糊？！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1988 bytes) () 03/12/2024  09:46:51

• 讲的很严格，谢谢啦！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:02:54

• 请问怎么分？1031 exchange 一换多的报税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (362 bytes) () 03/11/2024  12:27:35

• 我上次说了，Turbotax只能做一对一，一对三要用worksheet，把三个合起来再放进去 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  12:57:58

• 谢！就是说要自己另填表？什么表？自己填难不难？有哪些注意事项？我快烦死了，若麻烦就找turbotax上的会计师做这部分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  13:06:35

• 我上次给了你一个link了，你再找找。另外我也曾找过TurboTax的专家，他们也不懂1031,当场狗狗给我找答案 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  13:21:53

• 哈哈，会计师也不能完成的任务。最后，你是在turbotax上完成的，还是另外寄的表格？你自己做的还是另请会计师做的？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (118 bytes) () 03/11/2024  15:30:08

• 自己在Turbotax上做，完了打印所有的表格，附上3合1worksheet，一起寄去。3合1worksheet是这样的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 03/11/2024  16:21:55

• 借这个贴请教一下1031 问题。 昨天见会计师， - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (302 bytes) () 03/12/2024  07:18:21

• 对。交换和折旧都是延迟交税。房地产里真能绝对不交增值税的，一是活人的自住房，一是死人的遗产房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  07:56:23

• 会计师说折旧是 ordinary income 缴税 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:25:41

• “卖房”的时候交税和返还，做1031就不算卖房了，钱真拿到手上，才算。增值和折旧都在“卖房”时交国税局。折旧算是无息借。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:36:33

• 明白了。多谢。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:59:05

• 凡事都有头一次，有经验的地主能帮忙看看自雇的怎么查收入？税表和银行流水够了吗？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (507 bytes) () 03/10/2024  19:53:13

• 问他以前的房租付款记录？如果以前在别的地方也是第一次交了一年，之后，应该就按月交了吧？ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  20:14:53

• 谢谢提醒，这个我没想到。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  20:19:17

• 到底是自雇还是1099合同工？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (418 bytes) () 03/10/2024  20:51:37

• 其实看看银行流水三个月就能了解各差不多了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  21:52:00

• 好的，银行流水跟他要了 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  22:01:40

• 一定要查 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (452 bytes) () 03/11/2024  04:13:06

• 怎么到法院差不良记录？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  05:30:24

• 50 states criminal and civil record - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (54 bytes) () 03/11/2024  05:58:24

• 谢谢，你的意思是自己再查一下credit，不要只相信Zillow的报告？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  07:00:22

• 查自雇的跟其他申请人完全一样。信用方面没区别，收入方面就看1099，他们的收入不是很稳定。你的申请人自雇没问题， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (156 bytes) () 03/11/2024  09:09:14

• 对的，他主动说要付一年房租 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (59 bytes) () 03/11/2024  10:26:12

• 也不是不可以。理由正当是好事。不过，如果州法不允许，这可能会成为一个被房客拿捏房东的软肋，如果将来有矛盾产生。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  12:07:47

• 美国自住房变为出租房报税问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3763 bytes) () 03/10/2024  14:52:48

• 有没有研究过出租房变自住房的税务 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (168 bytes) () 03/10/2024  16:38:09

• 我也想问，尤其是1031置换以后的出租房，如果自己跑去住了会如何？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  21:03:08

• Convert Rental Property to a Primary Residence - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (166 bytes) () 03/10/2024  21:44:02

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  03:23:00

• 谢谢你的文章 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (150 bytes) () 03/11/2024  09:50:52

• 太好了！谢谢！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  13:09:00

• 很有意思！1031 exchange 前后的capital gain 加在一起用1031 exchange 以后的出租自 - niy38 - ♀ 给 niy38 发送悄悄话 niy38 的博客首页 (28 bytes) () 03/11/2024  21:31:18

• 另外请教一下建宁 我知道你做过cost seregation 你是自己报税吗 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (99 bytes) () 03/10/2024  17:47:37

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