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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问各位大拿报税时如何算出租房的收入呢？房税和HOA是不是应从房租收入减去，剩下的才算是收入？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (274 bytes) () 04/08/2024  13:39:21

• 房租－折旧－贷款利息－地税－维修－HOA－其他乱七八糟 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  14:24:00

• 谢谢，乱七八糟都有啥呢？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  14:34:07

• 我们家在HD/Lowes买的东西都算到出租房里面。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 04/08/2024  15:55:39

• 我没看见。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:14:36

• 哈哈哈 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  23:01:08

• 哈哈 谢谢柠檬 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:51:00

• 每年卖花草树木好几千，想想怎么打点擦边球，最后也没有敢下手LOL - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:36:00

• ”买“ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:37:00

• 刚刚报过税，去年在HD、Lowes花了一千多元，不知道什么东西，统统算进费用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  06:36:27

• 没有额度限制 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  14:24:00

• 您是说地税没有一万的限制？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  14:29:58

• 那是自住房，出租房就是十万地税也扣掉。你问这些简单问题，在报税上一定吃大亏。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  15:41:34

• 还没报呢, 抓住班长再问一个问题。 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (157 bytes) () 04/08/2024  16:23:36

• 你真是榆木疙瘩脑袋不开窍，再给你举一例。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (125 bytes) () 04/08/2024  16:37:03

• 你的意思是可以抵税啦？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  17:02:58

• 除了还贷款里的本金不能抵，所有和出租房有关的花费，哪怕擦个边一律走开销。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  17:42:30

• 明白了，谢谢 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  17:48:24

• 我们应该假定所有人都很正直。有些人确实很正直，版上也有说交税光荣的，交越多越好的，绝对不占国税局便宜的。哈哈 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (261 bytes) () 04/08/2024  17:06:09

• 30万房子的depreciation是要扣除土地价值之后的房子本身价值，再除以27.5 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  16:13:00

• 谢谢 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  16:24:16

• 1040 Schedule E 较全面列出可抵房租开销。折旧要减去地价。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  16:21:35

• 明白了，谢谢 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  16:26:37

• 给我报税的会计师说外州的房子折旧没意义，以后卖房的时候要还回去？还说夫妻收入太高，出租房不能折旧还是地税不能抵税来着？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/08/2024  17:32:51

• 只要是出租房即使屋主不折旧irs也要recapture。度假屋第二屋基本自用借此请教出租期间是否按比例折旧。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:56:24

• 靠房子收入退休?理论上可否付零收入税?老川退休年齢近80可老是付income 税$0 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (338 bytes) () 04/08/2024  03:24:03

• 请教大家出租房报税的问题，谢谢 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (711 bytes) () 04/05/2024  13:38:28

• 出租前所有的花费都是cost basis, 只能折旧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (163 bytes) () 04/05/2024  15:31:38

• 谢谢柠檬兄。那么depreciation不用管是否租出去对吗？ - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  17:49:00

• 投入经济活动的房子才可以depreciate。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (307 bytes) () 04/05/2024  21:39:58

• 谢谢柠檬兄，明白了，我倒是一直在积极地想让房子租出去 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  22:00:42

• 如果你有证据比如广告开始的时间，和PM商量上市的电邮等等，那么可以 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (262 bytes) () 04/06/2024  06:06:37

• Turbo tax报税， appraisal, lender cost好像让填professional fee - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (146 bytes) () 04/05/2024  23:31:05

• 请教这个税该怎么报 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/03/2024  19:37:31

• 不撒谎那么难吗？没有出租过怎么能算business property？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (242 bytes) () 04/03/2024  21:15:16

• 我只是不明白所以问，没有想过要说谎。不恶意揣摩别人就那么难吗？ - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (518 bytes) () 04/04/2024  02:05:57

• Paying tax is our contribution to the country - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (40 bytes) () 04/04/2024  06:21:24

• Not sure if you followed a wrong topic. But I agree with you - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (255 bytes) () 04/04/2024  08:37:14

• 讨教懂报税的人能不能说一下投资买房那些开销可以免税？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (61 bytes) () 04/02/2024  14:17:37

• appraisal 当然可以免，不过算base里去。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:20:38

• 与投资房相关的travel可以报。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  14:26:00

• 买房的费用，要到卖房的时候才能减掉增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 04/02/2024  16:20:24

• 谢谢各位的回复。 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  10:25:44

• 出租房报税求问 - winston888 - ♂ 给 winston888 发送悄悄话 (144 bytes) () 04/02/2024  13:26:08

• you need to do better job record keeping. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (108 bytes) () 04/02/2024  13:31:53

• 3个房，开2万mile，太离谱了。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:11:21

• 管理3个房，需要开2万mile？ - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  14:10:47

• 你是住多远？仔细列出来，单程多少mile，一年开了几次。每个mile按报销要求是$0.655 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (111 bytes) () 04/02/2024  14:50:53

• 距离？报税这数也得差不离吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (93 bytes) () 04/02/2024  17:06:00

• 这是准备把车的里程都报到出租房上的节奏，我20个房子也没报这么多：） - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  19:22:00

• 就等着irs 给你约appointment吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  21:27:00

• 请教大家：租给Section 8， county发的1099-MISC怎么报税 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (595 bytes) () 04/01/2024  23:05:24

• 都是在你名下的就行了。不是相同名下的HA也不会混在一起。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  05:35:03

• 对， 分到每个房子就可以。IRS能核实的就是你报的总数应该不少于1099-MISC的总数 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (163 bytes) () 04/02/2024  08:24:40

• 报税问题请教：工人修理过程中提供的食物和饮料可以deduct吗，属于repair cost吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  13:14:59

• company party business meal is 100% deductible lol - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  20:23:00

• 你说的不是楼主的情况 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (394 bytes) () 04/01/2024  10:29:43

• 提上来请教个报税问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (876 bytes) () 03/31/2024  10:14:17

• if you can claim repair, always claim repair. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (59 bytes) () 03/31/2024  10:21:52

• 感觉挺多的维修和depreciation，还要交税，怀疑是不是报错了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  10:57:40

• 波大说的对，绝大多数情况下，能claim repair就claim repair - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (285 bytes) () 03/31/2024  12:42:55

• 主要是我不会看税表，没弄明白税是怎么报出来的，总觉得可以抵更多。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  14:26:43

• 报税季节：地主们你们是怎么避税的？租金收入怎能合法地避税不缴税呢？以前甜薯好象说过他的出租房都不用缴税 - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (96 bytes) () 03/31/2024  07:45:34

• 正常报开销和折旧，剩下的交些税，每年还给慈善、母校捐款呢。想多抵开销就搞个公司 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  07:56:58

• 依法报税，想有净收入都难，上税无门。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  08:42:21

• 你是行家，分享一点？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  13:42:31

• 请个专业的报税会计师 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  09:17:29

• 我也想知道呢。我的总是要交税，交得少而已，而且每年这么多折旧在那儿，我就想，这少交的税是在啃未来的钱啊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (389 bytes) () 03/31/2024  09:28:05

• 是欠27.5万对应的税，不是欠27.5万呀 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  10:57:54

• 对，1/4。这几天全在税表里，头晕脑胀。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  11:12:21

• 3%通胀只是当初折旧起价的42%recapture，之后每年因折旧税务上还有一定好处。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  12:38:34

• 甜薯算盘打的精，税务吃的透，这位大哥竞然忍那么久不出声～ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  14:09:43

• Turbotax Premium 报税问题 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (167194 bytes) () 03/29/2024  12:59:28

• Passive Activity Loss Rules - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (532 bytes) () 03/29/2024  13:20:50

• 谢谢回复 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (332 bytes) () 03/29/2024  13:37:17

• 你应该没有royalty loss, 只有 rental real estate losses - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (89 bytes) () 03/29/2024  13:59:23

• 我去年卖的房，卖前修了一万五，我全报在rental里了，亏1万。因为换了，是不是就浪费了？该报improvement? - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2024  06:09:48

• 请教各位有没有对投资房报税有经验的CPA推荐，坐标湾区 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/25/2024  19:33:51

• it's not complicated. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  19:48:33

• 我今年3月15号忘记 file 公司报税的extension了，现在有没有什么办法做extension呢？ - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  15:06:47

• 尽快寄一个extension form去。我几年前干过一次 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  15:47:58

• 那 irs 确认了你的extension 吗？ - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  16:04:08

• 反正后来我file了tax as the extension works… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  16:29:08

• 这是自己安慰自己，不行的。如果保证IRS想不起我，我连税都不报 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  14:27:00

• 也请教一个报税问题：关于1099K。 - jason311 - ♂ 给 jason311 发送悄悄话 jason311 的博客首页 (240 bytes) () 03/24/2024  14:43:49

• 我也用Paypal收过房租，从没收到过1099K，就是直接报的房租收入。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  15:11:18

• 谢谢！ - jason311 - ♂ 给 jason311 发送悄悄话 jason311 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  15:12:38

• 请教报税问题：HOA fee应该算 clean and maintenance还是 management fee? - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (167 bytes) () 03/24/2024  14:25:56

• 用TurboTax报税，它似乎把HOA算在clean and maintenance。 - jason311 - ♂ 给 jason311 发送悄悄话 jason311 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  14:57:16

• turbotax上HOA是算在maintenance fee一起的。我觉得报错地方只要在costs里问题应该都不大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  14:58:57

• 多谢大家，看来算在哪一项里问题不大。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  15:07:59

• 用这个软件报了十多年了，基本都是management费用，没问题 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  15:30:41

• 我单独写，好像是其它费用里 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  16:47:00

• 请教： 一个出租房报税问题 - 八飛 - ♂ 给 八飛 发送悄悄话 (278 bytes) () 03/22/2024  11:57:37

• 要么看你的出租生意是business还是investment。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (299 bytes) () 03/22/2024  12:01:59

• 3000不要，要发的只是这900。不过，你就当自己搞不懂，如实填没有发过，就完事了。也不用心虚，本来就是小地主。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:06:21

• 有公司的都不用，就算公司只有一个人，少点事不好吗？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:27:57

• 出租房第一次报税请教两个问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (669 bytes) () 03/22/2024  10:25:37

• QBI LOSS 可以carry over - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  10:40:56

• 按比例是对的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  11:13:00

• +1, Apportionment of basis - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (198 bytes) () 03/22/2024  11:28:57

• 这太复杂了。turbotax上只有三个数据：买价，地价，expenses，不知如何计算出来，是否也按该公式计算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:50:23

• B是对的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  12:52:06

• 我相信你说的是对的，我的意思是不知道turbotax是否也这么计算。所以，能用turbotax报税，可能完全不能手动报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:57:27

• Turbo tax 也得自己算好了才能填进去啊。 比如我说的地价是直接填还是按比例算了再填。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  13:17:57

• 地价我是按city网站上的估值填的（精确到个位数，哈哈哈）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  13:27:01

• 讲个好笑的。此刻我正跟一位45年的CPA在网上，他用两小时把我的税补完了，然后，已花两个小时在turbotax，要改一个 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (244 bytes) () 03/22/2024  13:03:33

• 软件不可能handle一切，倒不是说不能实现，太复杂会吓跑很多用户，所以有个balance 问题。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  13:11:07

• 我也才知道，CPA不会操作turbotax，视频上看他有七八十岁了。刚刚又连上我一次，几分钟又迷路了，说过会再连我，哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  13:34:05

• 谢谢回答， 如果按购买价格的比例算land value, 那不是把 政府估的land 的value 改了吗？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (62 bytes) () 03/22/2024  12:16:06

• land value低折旧就高，低好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:52:02

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