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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 美国绿卡不让买房的提案这事，谁有研究？说说真假、影响范围和实施时间线？谢谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  12:06:38

• 我认为只是个字面上的推理游戏，即“不允许中国公民买房”，那么持绿卡的中国人必属“中国公民”，于是就变成了“绿卡不能买房“ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (232 bytes) () 01/26/2025  12:17:07

• FL的都通不过，全国能通过吗？而且只是中国人的绿卡不准买房？高院能通过不？八字没一撇，不要慌乱先 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  12:18:28

• 提案仅是提案“天上飞鸟别把当盘菜”，若真担心，那现在就赶紧买房抓手里：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  12:24:01

• 不是应该赶紧申请公民吗？lol - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  12:30:35

• 那个谁一个加拿大左派看美国有点事就兴奋的上蹿下跳跑这儿来搞事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  13:05:41

• 自己去查法案S1136原文。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  13:11:11

• 不知如何查，请指教 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  16:16:37

• google 1136 就有啊 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:52:27

• 哪一个？你给个链接？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:22:09

• google ‘S1136’ 就有了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  20:36:12

• 我当年就是H1B买的房。难道让绿卡买房就不是歧视？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (201 bytes) () 01/26/2025  13:18:18

• 难民也允许买房，所以，不是在”歧视“人的脸。神仙要下棋，木盘上就有了界河和格子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  07:03:04

• 瞎嚷嚷。不过查查有没有洗钱买房的到有可能 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  17:58:54

• 在谷歌搜索一下原文，就知道对不对了。我是没悟出这个结论。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  04:46:00

• 原文的确说的中国公民，不过还只是bill，不是吗？ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  04:56:00

• 楼主把主贴删了，有点对不起跟帖的网友。此风不可长，此例不能开。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  06:01:08

• 收到申请，一个住在Norway 的30岁混血华裔，马上要来美国。 说他的叔叔负责租房一切费用。可以考虑吗？ - wwalice - ♀ 给 wwalice 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  09:21:56

• 看起来像骗子，你会收到一个大金额的假支票，骗子会叫你寄给他差额的真支票 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/21/2025  09:51:38

• 站这个，不看房就下单的一概是骗子 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  10:45:23

• 除非他叔叔来看过房子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  11:37:59

• 那个“叔叔”就是他自己吧 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  12:40:00

• 骗子!! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  17:30:38

• 基本需要来问问的，都不要吧，宁缺毋滥 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:01:00

• 这个“混血华裔”是住在缅甸的中国人吧？ - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:54:41

• 也不一定是假的。我来美前也托师兄看过房子 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  08:24:00

• 我遇到过类似的事情，一个外地的军人要搬过来，想先让他这边的朋友来看看房子 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (209 bytes) () 01/22/2025  13:31:57

• 让叔叔cosign，拿到叔叔的SSN查一下信用报告就知道了。先收申请费和申请看看就大概知道是不是骗子了 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  04:48:00

• 不一定是骗子，可以要求wire rent，不收支票。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  20:31:00

• 美国的社安号你了解多少？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (2879 bytes) () 01/08/2025  09:01:52

• 早该升级成10位数了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  11:27:09

• 谢谢分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  11:59:00

• 目前社安号头三位跟区域无关，以前曾经是 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  15:10:00

• 有两个可以理解，共用就不好理解了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  22:33:00

• 这里懂房地产的人多，请教最近房价在下降吗？坐标，美国东岸城市。原准备卖房，不知道是不是好时候。 - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  08:36:09

• 我是波士顿丝毫不见降价。只是买房子的人少了一些。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  08:49:06

• 我的感觉是交易少但是价格并没有降或者没有说明显降。市场处于僵持 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  11:14:12

• 年末，最舍得降价的是建商。你可等到明年3月春天上市，应该比现在好卖得多，至于之后的夏季如何，现在没有明确的方向。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (38349 bytes) () 12/23/2024  12:22:59

• 请问在美国做适老化装修有政府补贴吗，谢谢 - mm6799 - ♀ 给 mm6799 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  11:20:20

• 想什么呢？不是每年都给你房子做了折旧了吗？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (63 bytes) () 11/05/2024  15:33:30

• 我说的是自住房。 美国自住房有折旧吗? - mm6799 - ♀ 给 mm6799 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  10:52:58

• 钱从哪里出？纳税人给你出钱翻新你自己的房子？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  15:33:25

• 自住房维修费用以后卖房的时候可以抵税吗 - mm6799 - ♀ 给 mm6799 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  16:54:55

• 卖房利润50万夫妻报税的话免税 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  17:42:56

• 想社会主义不要来美国。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2024  16:13:34

• 佛州那地方中国人最多？适合退休去？ - 定居北美 - ♂ 给 定居北美 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/20/2024  18:24:52

• 佛州大城市中国人都不少： Miami，Orlando，Tampa，Jacksonville - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  02:12:56

• 人口第三大州，有多少中国人？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  01:46:43

• 无所谓人数，反正每次这边的当地的春晚和中秋活动，中国人都是乌鸦乌鸦的。我们这个城市肯定超过万人以上。有巨大的亚洲超市，巨 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (158 bytes) () 09/22/2024  05:46:07

• 投资房买到自己住的地方，退休房买到儿女住的地方 不行就买到Orlando - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  09:21:13

• 中国那种电三轮货车在美国能上路吗 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (69 bytes) () 07/25/2024  07:33:50

• 哪里有得卖？正经DEALER有VIN的应该是能找到保险可以上牌子的 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  08:12:01

• 请教大家，这种进口的水龙头cartridge有没有可能在美国找到卖家？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (440 bytes) () 07/22/2024  19:24:44

• 直接换个大路货水龙头吧 现在觉得还是hd 美国大陆货好 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (83 bytes) () 07/22/2024  20:14:21

• 直接换水龙头不好么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  20:58:00

• 美国房地产的底层逻辑是什么？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1277 bytes) () 07/19/2024  08:27:14

• 增值算不算未来使用价值？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  08:31:00

• 我认为增值是价格层面，往往透支未来。增值的基础是未来使用价值的提高。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  08:36:19

• 我觉得房地产的使用价值除了租金 还有土地本身的价值 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (222 bytes) () 07/19/2024  09:19:13

• 地的价值应该反映在租金里面。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:40:07

• 卖价高的独立房的租金比买价低的condo th 租金要低 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:57:48

• 湾区是租金比开支少很多 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  09:25:00

• 很难理解这种现象。但存在就是合理。使用价值可能比房价滞后10年。或者说，现在不赚钱，以前买的赚钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:51:41

• 这就是我说的 土地价值在升值 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:00:22

• 土地升值可以滞后，但必须带来足够的使用价值的提升，抵消并大幅超过开支达到盈利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  12:54:45

• 使用价值有两个衡量标准：暂时使用：租金，永久使用：售价 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  09:27:00

• 透彻，是这个理。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:47:51

• 房价由租金决定有一个假设是指在租金大于房子持有成本的情况下人会选择租房，但很多人愿意付比租金高的价格买房， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (906 bytes) () 07/19/2024  13:50:58

• 自住不只是考虑买和租哪个钱上更划算。自住率很高的时候，使用价值谁来决定？ 只有供需平衡？这在美国只是假设，40%要租房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  14:05:09

• 最简单的framework应该是供求关系，但在demand这部分无论是增值还是租金归根到底是房子自住带来的utility - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  14:37:05

• 现在美国的房子，在这么高利率的情况下，为什么房价不断上涨？个别地方除外。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  05:49:55

• 房主惜售 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  06:04:11

• 月满则亏， 房价未来还是会掉一些的。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  07:21:23

• 如果失业率升上去就麻烦大了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:06:50

• 抗通胀。。。 股市这么涨的疯狂 房市 （Florida）今年横盘 明年涨！ 哈哈 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  07:37:10

• 死脑筋，哈哈。以后的通胀是2%，通胀推动房价的那阵风已经过去了。近看收官之变，远看各州各显神通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:55:31

• 房价在非热门区似乎十年不大涨，十年大涨吃十年 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:23:12

• 卖家就卖这么高，不给不卖，总不能抢吧。哈哈。政府妈妈也一直在尽量帮助买家，给补助做担保，现在3%首付就能买房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:48:16

• 房源少，现有房主的利率低不愿意换，失业率低，没有人急着卖房。流通太低太久不知会不会引起危机 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:04:51

• 印钱发给不干活的人。所有的都涨，大部分人的生活水平在下降。涨的是纸面财富 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  09:27:43

• 一般，经济衰退，经济危机房价才会跌。钱多的不着急，等机会，会来的。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  17:35:00

• 请教房租押金返还问题。我一个人跟房客签约三年，去年跟前夫离婚。他坚持让房客未到期搬出，因为要从国内搬小三来美国。离婚协议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (989 bytes) () 05/28/2024  13:51:34

• 房子易手了你得让租客知道啊。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:14:48

• 早就跟房客说过了 我前夫也让房客搬走自己住进去了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:34:06

• 给租客写信了吗？上面写着押金的去处，未来房租的去处，租约上房东名字更改，三方的签字 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (57 bytes) () 05/28/2024  15:36:58

• 多谢详细的建议。没想到，只是短信和电话告租客了。又学到了新知识，以后记住了。 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  21:42:28

• 我的理解是，当初押金是你收的，那么就应该你负责退还押金。或者这么想：你离婚的时候出租房归了男方那么 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (397 bytes) () 05/28/2024  15:16:43

• 多谢回复。押金是我收的 但是是婚内签的约，让我一个人退不公道吧。何况前夫连孩子抚养费也不给 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:36:33

• 这关租客什么事儿呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:37:43

• 是啊，这关租客什么事呢？而且租客是跟你签的约，这么点钱用不着这么斤斤计较吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  16:02:44

• 唉，您是大佬，不缺钱。我靠工资过，俩孩子开销很大，一个人养三个人还要付房贷等，很紧的。最主要觉得不公平 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  21:47:13

• 何况前夫连孩子抚养费也不给? you need to take him to court to get the - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (72 bytes) () 05/29/2024  06:20:49

• 不要把租房的生意与你的离婚事件搅合在一起，一码归一码才能理顺思路和操作流程。单妈不易，加油！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:18:04

• 找律师 - WenWen. - ♀ 给 WenWen. 发送悄悄话 WenWen. 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  10:32:41

• 对了，有人用美国人（非华裔的，白人黑人等等）房产经纪人吗？他们和华人一下给rebate吗？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (92 bytes) () 05/07/2024  16:15:08

• 天下乌鸦一般黑.. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:27:35

• 哈哈，是的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:28:14

• 我们刚用的，比较大的公司的，说公司不允许。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:43:00

• 我以前知道一个华人公司的领导也不给，不过他的下属有些可以 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:38

• 如果能给我带来off market deal成功的（有时不成功的也是）我一般会请吃饭或者给gift card，感觉 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/07/2024  21:03:19

• 没有合不合法的问题，只有愿不愿意的问题 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/08/2024  06:31:32

• 据说美国国债每90天增加一万亿one trillion美元，如果是真的，对房产投资的影响会是什么？ - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1536 bytes) () 04/16/2024  02:14:41

• 房贷利率跟着美国十年国债的利率走，因为 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (272 bytes) () 04/16/2024  05:15:31

• 1990-2023的十年国债利率和房贷利率的比较。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (415 bytes) () 04/16/2024  09:45:59

• 已经在手上的低息贷款搂紧了，LOL - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  11:12:00

• 利息高房价跌，通胀高房价涨，哪个赢？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  11:13:00

• 房价主要受供求关系的影响，利息高低只是一个次要因素。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  11:25:43

• 美国的房地产经纪人会都失业吗？ - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4984 bytes) () 03/16/2024  05:47:29

• 其实经纪人没那么重要。我没license的时候都是直接找listing agent买房 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:11:24

• 但 list agent都要你有buy agent，你没有，他高兴，说介绍他的朋友给你。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:17:19

• 下面帖子有个ID说澳洲买卖房子只有一个中介，以前6%佣金是可以养两个中介，以后1-2%怎么够分还不如一个全拿。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:52:04

• 加拿大买方经纪比卖力经纪人拿更多报酬 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:52:00

• 其实买方经纪比卖方经纪辛苦的多。买家只看到了经纪买一个房拿那么多佣金，没有看到一个经纪带人看50个房都不一定成交一个。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:06:52

• 不是吧？这个没有加拿大全国标准，由各省自定。在BC省买卖经纪分成是 45%：55%（买方经纪拿的少一些）。 见下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (3252 bytes) () 03/16/2024  09:24:47

• 房产经纪经纪应该统统取消，没有存在的必要。经纪的存在推高了房产，增加了老百姓的负担 - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:51:10

• +100！ - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  18:46:31

• +1000 - ilovefriday - ♀ 给 ilovefriday 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  21:41:06

• 国会议员有什么用？增加百姓的负担而已 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:58:00

• 每次买房都直接找listing agent的飘过。现在买房网上啥信息都有，根本不需要买家的agent。 - flyingdust11 - ♀ 给 flyingdust11 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  10:09:25

• 你买房又不出钱，为啥不找经纪人。 - yangcen - ♂ 给 yangcen 发送悄悄话 yangcen 的博客首页 (71 bytes) () 03/16/2024  14:18:40

• 卖家的钱哪儿来的？买家付的！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  06:25:16

• 完全同意 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  10:11:26

• 我个人从来不觉得房产中介费贵，因为在我眼里这些都是 costs of operations. 但是NAR过去几十年控制 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (471 bytes) () 03/16/2024  10:57:43

• 就你聪明，当买房子的都是傻子？ - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  11:14:51

• 就是，我们自己没长眼睛，房子好坏，区域好坏难道看不出来，好要你们帮着看？！ - ilovefriday - ♀ 给 ilovefriday 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  21:40:47

• 不会都，但会有很大比例！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  12:41:29

• 现在确实是垄断，Redfin和Zillow及其他公司一只想做网上房屋交易，但MLS一直不让他们得逞。很多agent很普通 - 一抹阳光 - ♂ 给 一抹阳光 发送悄悄话 (224 bytes) () 03/16/2024  14:01:23

• 很多大公司都盯着这块大蛋糕，肯定早晚可以网上买房卖房 - 一抹阳光 - ♂ 给 一抹阳光 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  14:05:15

• Why we need realtors? - wujiandao - 给 wujiandao 发送悄悄话 (180 bytes) () 03/16/2024  14:18:00

• 很同意最后一句话：很多只拿个执照，只懂买卖房屋法定程序的房产经纪人会失业。有知识的房产经纪人根本不用担心失业, 因为一 - 思想的自由 - ♀ 给 思想的自由 发送悄悄话 (353 bytes) () 03/16/2024  14:49:44

• 我看到网上说，80%的市场被20%的经纪人赚走了，剩下的80%经纪人就是捡漏而已，我相信这个数据。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:43:04

• 现在很多经纪人根本没有专业房屋知识也不真心为顾客。 没有经纪人还不被忽悠。 - kankanwo - 给 kankanwo 发送悄悄话 kankanwo 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  18:39:12

• 现在很多买房卖房经纪人都不值这个价 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  19:51:11

• 请教各位：美国南方有的房子有天井，就是房子中间有个露天空间，是什么用途？是做日光浴用的吗？谢谢。 - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:45:34

• 自然光照明。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:49:54

• 恍然大悟，看房的时候就觉得房子特别亮敞，原来是天井的缘故。谢谢！ - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  21:15:22

• 贴一个照片看看，挺有意思。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (282 bytes) () 03/08/2024  07:19:35

• 类似，只是没有这么大。 - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  11:56:24

• 你有照片吗？我很好奇。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  12:11:10

• court yard没风，暖和，有些地方很实用 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (138 bytes) () 03/07/2024  23:15:29

• 对，没风很重要。日光浴也有100%隐私。 - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  11:57:12

• 沿袭欧洲城市沿街老房子的做法，一是停马车，二是有privacy，三是隔音 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  04:52:19

• 隔音？ - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  11:57:37

• 通常主人都住在天井后面的楼里，有天井的阻隔噪音确实小了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  12:04:31

• 这个空间就是内院，有这样的院子不好吗？拥有绝对隐私/阳光和新鲜空气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  08:38:54

• 我就是喜欢这种天井的隐私性好。 - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  11:58:18

• 那不就是国内的四合院吗？ - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  08:50:44

• 天井小，四合院的院子大。好比把水井和池塘比。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  11:22:59

• 国内的四合院很大，美国的这种天井很小。 - cristobal - ♀ 给 cristobal 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  11:59:54

• 美国出租房折旧需要注意的几个问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (8407 bytes) () 02/06/2024  09:55:51

• 看了一会儿，头就开始有些晕了，收藏了慢慢消化。为您的奉献而感动！：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  10:00:13

• 感谢好文，收藏了！ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  10:17:29

• 太感谢了，要跟我的CPA谈谈，她根本不知道这么多。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  10:24:50

• 感谢。建议整理成ebook 还可以在亚麻上卖 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (141 bytes) () 02/06/2024  11:57:28

• 谢谢建议。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  15:07:54

• 报税季到了，谢谢建宁大侠！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  12:02:35

• 我去，还以为可以选择不折旧，已经亏了。 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  12:22:00

• 请教5)是说未来替换房每年折旧2部分：旧房即使荬掉扔继续折光为止，新房减去旧房cost base后除27.5？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  13:01:03

• 是的，民居27.5，商业地产39 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  15:07:14

• 谢回复。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  15:39:38

• 我亏了，1031后忘了继续旧房的折旧，已经2年了，折旧的base还能改吗？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  14:19:39

• 你是否像选择2)那样已经把旧房的Basis包括进去了？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (478 bytes) () 02/06/2024  15:22:19

• 举手，提问。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (648 bytes) () 02/06/2024  15:18:17

• 非常感谢 - dan - ♂ 给 dan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  15:46:00

• 对于第一点，好像不正确 - laoen - ♂ 给 laoen 发送悄悄话 (406 bytes) () 02/06/2024  18:54:50

• 不知我说明白了没有 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (235 bytes) () 02/06/2024  19:09:21

• 如果第一年报错了， 以后可以改过来吗？ 怎么改？ 谢了 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  20:48:57

• @Jenning 兄，在你的第5顼，你沒有考虑过Capital Gain Defered? - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  21:21:00

• 你的问题提的好，我的例子用得不恰当，assume capital gain 是零了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (930 bytes) () 02/06/2024  22:59:53

• 哎建宁，你的例子不错，只是在计算新购买的房子的初始折旧时，考虑Capital gain rollover应该就可以了。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  05:41:00

• 对，不能有boot - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  07:49:01

• 真是及时雨。多谢建宁！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  21:40:36

• +1 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  10:45:50

• 关于三个 Safe Harbours, 是不是在turbotax里一定要先选QBI eligible？ - dan - ♂ 给 dan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  12:42:53

• No, Safe Harbours有很多种，至少关于repair的这三个Safe Harbours与QBI没半毛钱关系。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  14:06:36

• 请问2022买的房子，improvement在2022年完成的，到了2023年才出租，improvement可以算进吗？ - Yukijing - ♀ 给 Yukijing 发送悄悄话 (137 bytes) () 03/26/2024  17:50:40

• 有军人租客的地主，你们会在老兵节表示感谢一下吗？看网上不少美国退役和现役军人说 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (810 bytes) () 06/05/2023  17:30:05

• 糊涂别只点赞，说说 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  17:49:46

• 我觉得妥当的就是写个卡片和礼物放在一起，这样就意图明确了，不会和租金有混淆：） - 江南一朱 - ♀ 给 江南一朱 发送悄悄话 江南一朱 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2023  17:52:42

• 不会和租金有混淆的，是3个军人小伙子，给GC也不好分吧，所以我想着到时去Costo买一顿晚餐？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  17:54:40

• 租客就是租客，nothing else。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  18:01:58

• No - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  18:02:29

• 我租给军人家庭就是对他们的支持 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  18:03:59

• 我会多一事不如少一事。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2023  18:07:23

• 没必要， 保持生意关系就好 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2023  18:16:50

• 谢各位，那就生意归生意，啥都不做了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  18:19:21

• 我没有过军人租客。但有过VRBO, Airbnb 军人客人。一般是只要他们提出，我给10%discount. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (227 bytes) () 06/05/2023  18:25:35

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  19:24:11

• 纯粹多此一举。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  18:56:17

• 我觉得这是完全不必要的。最多就是见面的时候说个节日快乐。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (202 bytes) () 06/05/2023  20:00:56

• 没必要 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  21:03:00

• 不用玩虚的。疫情期间我没加房租 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2023  21:15:02

• 我给军人及退伍军人的租金一开始就有discount的，同时他们也很守信用。提前解约的一般都付到底。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (48 bytes) () 06/06/2023  17:45:02

• 地主们说说，美国以美元作为世界货币薅世界羊毛，是否有个尽头？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (124 bytes) () 03/19/2023  06:35:21

• 没尽头！你要是80-90岁+那是尽头。否则回头看看房地产的历史 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (45 bytes) () 03/19/2023  07:26:35

• 不断印钱， 经济不会崩溃， 房市不会近期崩盘，利率升，咋是买房机会？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2023  07:38:23

• 利率升房子降啊 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2023  08:16:00

• 利率还能升多少啊 是不是没什么空间了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2023  08:17:27

• 1980 达到20% - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2023  08:29:00

• 就算考虑通胀，现在有什么生意能这么高cap呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2023  08:37:37

• 记得看北京人在纽约王启明跟阿春借钱就是14%的利息 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2023  14:13:17

• 有尽头，如果有另一个国家的货币更安全保值或者别的带信用的物质可以不乱印（比特币没有信用价值），美元 - 6thsense - ♀ 给 6thsense 发送悄悄话 (183 bytes) () 03/19/2023  09:28:39

• 咦，不是已经用人民币买石油了？为啥还会被剪羊毛？ - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2023  09:49:55

• 能解释下美国是怎么薅世界羊毛的？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2023  14:34:22

• 如果普京对乌克兰动手，会对美国房事有什么影响？各位地主有何高见？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2022  09:48:07

• 不打算卖，管他呢，大跌了就是机会 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2022  09:50:34

• 嗯，手里拿点cash等机会 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2022  10:26:57

• 上次伊拉克战争美国因此走出com危局，催生房市泡沫。此次美元资产还会用来避险吗？政客还要再试一次吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2022  10:18:14

• 有点不一样。俄罗斯的军力比伊拉克强多了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2022  10:32:38

• 学过战争是政治的继续，渲染战争也是政治的手段？疫情后东西阵营的结盟可能更复杂了且影响供应链和通胀。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2022  10:43:31

• 嗯。反对任何战争。打死人不行，吓死人也不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2022  18:01:37

• 还是先关心一下如果美国把洪都拉斯前总统引渡来美后, 他的追随者会不会大批来美 - hmo - ♂ 给 hmo 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2022  10:44:00

• 租客离开美国后的Utilities账单问题 - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 (239 bytes) () 02/12/2022  16:17:33

• 各个county都不一样，更不用说不同州。问清你county的规矩，房东要不要负担房客的utility, 是否跟房子 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2022  16:50:49

• 如果账号是在房客的名下，连着他的 SSN 你就不用担心。如果在你的名下，或者不需要他的 SSN，那你只能认倒霉了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2022  18:02:00

• 在有的county, utility既跟人（房客）又跟房。如果房客不付，房东就得付 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022  02:12:08

• 我这里Utilities账单跟人走，不跟房。 问一下你Utilities 公司。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2022  19:19:50

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