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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大家还是想想未来几年房市该咋走？怎样继续投资房市 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (291 bytes) () 06/25/2025  18:33:50

• 个人觉得房市会震荡，但只要有现金流照样会买 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2025  04:40:27

• 是否得看地域？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2025  07:07:11

• 最近拍卖房激增 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2025  07:35:00

• 格林兰乌克兰稀土是给美国争取的，你要是美国人的话你也有份，什么叫“给自己”？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2025  13:01:00

• 觉得这是漫天要价的忽悠 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (16 bytes) () 06/26/2025  22:49:35

• 老生常谈，股市与房市，另一角度看问题 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2070 bytes) () 11/19/2024  08:08:28

• 同意，都是心理问题 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  09:05:35

• 哈，看那些炒股的吼吼，心境随股价上上下下“过山车” ：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  10:16:01

• 我的口诀是： 投资房产要尽早，投资股市要等老 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (297 bytes) () 11/19/2024  12:40:51

• 精辟。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  14:09:38

• 股票市场很复杂的，到老年才学，基本学不会怎么投资 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  15:01:59

• 哪里复杂说说看？ - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  16:29:37

• 金句！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  20:53:49

• 我是全搞反了，年轻退休，年老干活 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (75 bytes) () 11/22/2024  12:50:35

• 现在的房市狂热，是否是崩溃的前兆？ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (492 bytes) () 08/01/2024  12:59:42

• SFH現在還沒有大的跡象， 但是公寓樓現在環境不妙。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (42 bytes) () 08/01/2024  14:37:53

• 卖房经纪谈好了买家才挂的牌。没有利用挂牌机会给卖家争取最好的价钱 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2024  11:59:04

• 就是挂出来晾晾而已，不必认真 - 无极1 - ♀ 给 无极1 发送悄悄话 无极1 的博客首页 (84 bytes) () 08/02/2024  19:24:45

• 如果今后利率下调， 房价不会跌的 - beautifulsunset - ♀ 给 beautifulsunset 发送悄悄话 beautifulsunset 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2024  23:17:17

• 想知道现在买卖房子的经纪佣金如何分配？ - rose_sunny - ♀ 给 rose_sunny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  11:15:52

• 等待房市崩盘，是不是刻舟求剑？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (484 bytes) () 07/09/2024  10:11:47

• 我去年就下定决心不再买房子了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:21:48

• 我2014年后就停止买SFH， 2018后停止买MFH和condo，是不是太保守了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  10:35:52

• 20年属黑天鹅。这次回调不会超过25%，这个在去/前年已经讨论过，属比较被认可的共识。你没听进去。等待崩盘是刻舟求剑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:21:51

• 你说25%回调是平均数吧？上次也是接近30%， 加州佛州跌50%以上。那我还不是刻舟求剑。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  10:28:52

• 我认为全国平均下调可能达不到20%，甚至15%。能有10%就是很大一波回调了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (140 bytes) () 07/09/2024  10:39:23

• 10%不算 我这里冬天夏天的差别就有10% - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:58:23

• 全美平均跌10%，有的地方就可能跌30-40%，次贷危机全美平均跌30%多，有些地方就腰斩，其中一些能跌70%多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:12:24

• 房价跌了好啊 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (133 bytes) () 07/09/2024  10:44:36

• 我们这儿SFH/condo 22年跌过了。现在是新高。下面Fed降息，更不会跌了。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:05:05

• 我也在想2022年算不算低谷。算的话，新周期已经过去了，再等18年？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  11:09:00

• 对18年周期也别刻舟求剑，哈哈。不同人找出的周期是8，10，12，16，18年周期。正如22年也不是谷底，对全美是山峰。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:18:16

• 那还有希望。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  12:01:49

• 四目以待 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  12:29:00

• 等待房市崩盘或者股市崩盘，最大的问题就是，真的崩盘了你敢冲进去么？你怎么知道是底？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (693 bytes) () 07/09/2024  12:34:43

• 在加州房子要不跌根本没有正现金流了。所以必须等跌。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  13:13:43

• 建议看看国内的房市，比如深圳已有楼盘打3折，关键还没跌到底，因为一线城市只是普跌7折。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  14:57:35

• 的确不能期望2011再现了。不大可能。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  18:34:51

• 好像中国房地产正在崩盘，不冲进去割韭菜？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  21:43:13

• 我查了一下我住的地区（上海龙山新村），房价还在8万多一个平方米，我在华盛顿2010年买房时，很多房价几十美元一个平方寸 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:07:25

• 上海房价离崩溃还很远。目前上海市中心房价还比多伦多高，上海房价要再跌50%以上才能算崩溃。现在只能算调整 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:12:16

• Jan 14, 2011 Date Listed BRIGHT MLS #1004271158 $14,400 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:16:02

• 上面是我在2011年1月在华盛顿买的一套公寓1万4千美元。去年低价14万9千卖出。 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:18:19

• 为什么说低价卖出，因为估价168,061 Redfin Estimate 2 Beds 1 Bath 864 Sq Ft - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:22:17

• Feb 24, 2022 BRIGHT MLS #MDPG2032922 $149,900 Price - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:19:47

• Jan 14, 2011 Date Listed BRIGHT MLS #1004271158 $14,400 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:18:49

• 今年租房市场很困难吗 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (423 bytes) () 05/10/2024  08:51:04

• 我前个星期招租也有点担心，结果80多人联系，当然多数都不好，选了最好的3家看房，当场搞定。幸运呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  09:09:34

• 挺幸运！你的是学区房吗？我招租十几年从来没有这个房子这么难，还挺纳闷的 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (141 bytes) () 05/10/2024  09:53:30

• 小学一般，房子状况和地点都不错 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  09:57:40

• Wait..有考虑过租给S8？ 有不少人S8想租, 我没有租过 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  12:11:44

• 继续降，一直降到市场认可为止。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  16:45:00

• 我跟你的情况很相似，郁闷 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  10:15:00

• 我的也租了一个月，降价无用，确实郁闷 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  13:53:55

• sfh租房市场的淡季？ - 向荣 - ♂ 给 向荣 发送悄悄话 (396 bytes) () 02/26/2024  14:50:03

• 700分以上是要闹哪样 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  15:43:20

• 的确是淡季，但是你的要求不切实际。降低信用分，接受几个人合租。并且你在买房前没做好计算规划。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  15:56:32

• 上市前是否上Zillow做过仔细周边市场调查？房子属低中高哪层次？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  16:00:35

• 这个太重要了。了解自己的产品，针对怎样的客户群，再来定价格和条件。 700的信用要求很高。在一些区你可能需要放弃信用要求 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  19:34:36

• 硅谷湾区今春房市非常火热，其他战区战报如何？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (544 bytes) () 02/24/2024  08:49:59

• 问题是市场上房子少 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2024  11:10:47

• 今年开年后就感觉到了，附近的房子上市后基本上10天内就pending了，基本上都是2米以上的，感概有能力负担的人真多。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2024  11:54:00

• 是不是过去几年搬出去的又都搬回去了？刚看了一下，德州房价从高点掉了10% - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2024  20:03:51

• 刚刚在家坛看到的硅谷大大地主，有熟悉硅谷房市的网友说说，这是怎么回事？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (187 bytes) () 01/20/2023  06:38:14

• 一年房租四十八万，房贷八十万？还是我算错了？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  06:45:41

• 加州的租价比大约4-5%。 毛租金/房子现价 （gross rent/current market price) - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (49 bytes) () 01/20/2023  13:34:30

• 平均每个房子房租2100左右，但是房子价值平均3米？硅谷房租这么便宜？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (60 bytes) () 01/20/2023  06:51:29

• 所以他没有现金流，房租太低了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:01:13

• 我不是不会算术啊，我是问硅谷的3米的房子居然房租这么便宜？硅谷的地主证实一下吧？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:05:03

• zillow shows SFH is around 4000/m - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2119 bytes) () 01/20/2023  07:14:33

• 我报个数据点.3bath/3bed 估价1.5M 月租金4k-4.5k - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:00:41

• 哦，还是挺贵的，不然花2000刀去弯曲租个三米的房子住半年也不错。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:50:05

• 好奇他怎么能贷到1600万？ - Shrimp2020 - ♀ 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:07:21

• 还是在负现金流的情况下 - Shrimp2020 - ♀ 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:11:34

• 他有值2千万的股票。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:13:52

• 股票抵押的？要是股票和房子一起大跌呢？不全砸手里了？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:29:10

• 银行贷款不是按asset, 是按income - Shrimp2020 - ♀ 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:31:00

• 工资高，一年房子反贴320K，日常生活80K，工资要400K才能扯平。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (110 bytes) () 01/20/2023  07:12:43

• 一年债务反贴32万，银行贷款，最少税前年收入要80万才行 - Shrimp2020 - ♀ 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:20:13

• 也许有大陆广大的无产阶级兜底 - 弯刀月 - ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:23:00

• 证明弯曲码工四十万收入不是假的。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:26:18

• 湾区loan好像跟其他地方不太一样。高科技行业银行连RSU和bonus也算income，只要能证明是稳定的就行 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  09:06:11

• 卖1600万出租房，变成13套出租，1套自住，第二天即可退休。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:14:18

• 每年还有反贴20万，哈哈 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:15:20

• 谁给谁？租客给房东不叫“反贴”，叫“赚”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:21:31

• 说是房贷加税跟房租打平。也许是大佬有钱，要不然现在给房客打工，将来给后人打工。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:16:31

• 他说“(Proper tax与出租房收入打平)”, 房贷一年80万 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:19:20

• 那么除去自住房的贷款，负现金流七十多万？我的天。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:33:01

• 我猜是房子大概4800万买的，税48万，还剩1600万贷款，每年利息本金80万，。 现金流为0，不然不好解释。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:36:38

• 那么现金流不是负80万吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:39:00

• 我觉得，”Proper tax与出租房收入打平“ 是指：出租房收入=毛租金 - 利息 - 本金， 不包括税。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:46:27

• 不然近三百万房租2千，不可能吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:47:25

• 反正是病句，反映他脑子里面想不清 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:03:19

• 挑别人模棱的语句，不如按客观事实去思考问题。否则，错误都变成别人的，自己岂非成了人中之神。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (245 bytes) () 01/20/2023  08:24:22

• 我看不懂你的话，但是好像您骂人的话也是很有诗意地，哈哈 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:51:06

• 从心理学的角度看 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (131 bytes) () 01/20/2023  09:20:29

• 是二，绝对是二！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  10:09:53

• 觉得也是，不然守着几千万发个啥子愁吗 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:55:51

• 3米房子房租2100可以去租来左AIRBNB，可以赚不少啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:51:27

• 还是米姐有眼光 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:56:59

• 卖房，变现4000万，退休 - flyingcandle - ♂ 给 flyingcandle 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:36:52

• 说不定人家房子是4000万买的 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  08:05:00

• 糊涂，这流氓耍的咋样啊? - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  08:16:32

• 哈哈哈，湾区买房看来都是耍流氓？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  11:20:40

• 槽点太多不想揪出来 - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  09:56:00

• 有什么好纠结的，房租收入肯定不对，要么写错了要么撒谎 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  13:43:00

• 有点不可信？据我所知，1千万股票只能贷款大约300万房贷，还要求是自住房 - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2023  05:58:00

• 搬出硅谷立马可以退休。没有压力的生活是无价之宝！ - 北维地主婆 - ♀ 给 北维地主婆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2025  07:08:45

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