等待房市崩盘,是不是刻舟求剑?

在上次低谷买了出租房的人总觉得周期这东西太好了。但这也捆住了手脚,大大降低投资积极性。上次崩盘,加州房价跌50-60%, 这种情况应该是百年不遇。

人无水晶球说说无妨。下次房市大跌还要几年?跌幅30%以内? 2020年房价下跌那算是周期吗?还是属于小插曲,真正的低谷还没到来?

加州房价不跌30%, 房地产基本没法做了。

 

所有跟帖: 

我去年就下定决心不再买房子了 -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:21:48

我2014年后就停止买SFH, 2018后停止买MFH和condo,是不是太保守了? -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:35:52

20年属黑天鹅。这次回调不会超过25%,这个在去/前年已经讨论过,属比较被认可的共识。你没听进去。等待崩盘是刻舟求剑。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:21:51

你说25%回调是平均数吧?上次也是接近30%, 加州佛州跌50%以上。那我还不是刻舟求剑。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:28:52

我认为全国平均下调可能达不到20%,甚至15%。能有10%就是很大一波回调了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (140 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:39:23

10%不算 我这里冬天夏天的差别就有10% -jujubug- 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 09:58:23

全美平均跌10%,有的地方就可能跌30-40%,次贷危机全美平均跌30%多,有些地方就腰斩,其中一些能跌70%多。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 11:12:24

房价跌了好啊 -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (133 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:44:36

我们这儿SFH/condo 22年跌过了。现在是新高。下面Fed降息,更不会跌了。 -mobius- 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:05:05

我也在想2022年算不算低谷。算的话,新周期已经过去了,再等18年? -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:09:00

对18年周期也别刻舟求剑,哈哈。不同人找出的周期是8,10,12,16,18年周期。正如22年也不是谷底,对全美是山峰。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:18:16

那还有希望。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 12:01:49

四目以待 -roarroar- 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 12:29:00

等待房市崩盘或者股市崩盘,最大的问题就是,真的崩盘了你敢冲进去么?你怎么知道是底? -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (693 bytes) () 07/09/2024 postreply 12:34:43

在加州房子要不跌根本没有正现金流了。所以必须等跌。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 13:13:43

建议看看国内的房市,比如深圳已有楼盘打3折,关键还没跌到底,因为一线城市只是普跌7折。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 14:57:35

的确不能期望2011再现了。不大可能。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 18:34:51

好像中国房地产正在崩盘,不冲进去割韭菜? -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 21:43:13

我查了一下我住的地区(上海龙山新村),房价还在8万多一个平方米,我在华盛顿2010年买房时,很多房价几十美元一个平方寸 -cgh- 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 08:07:25

上海房价离崩溃还很远。目前上海市中心房价还比多伦多高,上海房价要再跌50%以上才能算崩溃。现在只能算调整 -cgh- 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 08:12:16

Jan 14, 2011 Date Listed BRIGHT MLS #1004271158 $14,400 -cgh- 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 08:16:02

上面是我在2011年1月在华盛顿买的一套公寓1万4千美元。去年低价14万9千卖出。 -cgh- 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 08:18:19

为什么说低价卖出,因为估价168,061 Redfin Estimate 2 Beds 1 Bath 864 Sq Ft -cgh- 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 08:22:17

Feb 24, 2022 BRIGHT MLS #MDPG2032922 $149,900 Price -cgh- 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 08:19:47

Jan 14, 2011 Date Listed BRIGHT MLS #1004271158 $14,400 -cgh- 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 08:18:49

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