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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：房东只有几个出租房，没有LLC，也不是专业地主。这算Business吗？办公费用和行车里程等能否抵税？先谢了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  08:43:12

• 我们是专业的，但从来都没 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (219 bytes) () 01/29/2024  08:50:26

• 这个没问题啊，每年到了年底根据各种收支修理打出个里程单子就是了。比如你每两星期剪一次草， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (196 bytes) () 01/29/2024  09:04:34

• 这不统统归给管理公司了嘛…管理费收的不就 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (49 bytes) () 01/29/2024  09:10:26

• 你挣够40点了就别搞什么管理费了，交的DOUBLE SS都是给别人的，放在LLC盈利分DIVIDEND吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  09:14:35

• 不是啦。我们有个另外的propert management LLC 用来管理所有 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (220 bytes) () 01/29/2024  09:19:55

• OKIC..guanlifei is for pocket money... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  09:22:29

• 不过波大，今年我还真想向守月说得那样每个房子放点里程进去？这个该怎么个算法？需要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (126 bytes) () 01/29/2024  09:32:17

• 比较简单而且不是撒谎的办法: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (470 bytes) () 01/29/2024  09:47:50

• 明白。谢谢波大啦 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:04:31

• CPA说里程应该报的。不到六毛一里。但修车费用不能报。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  10:15:05

• Parking fee 好像也可以报 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:26:12

• 算。办公和车马费报在每个出租房里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  08:50:32

• 这个具体多少合适啊？我们很少自己管理的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  09:44:17

• 根据离家距离，再估算一下一年跑了多少趟。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  10:19:07

• 合适范围大概是：首先，不被IRS查，最后，查到了也有合理解释。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:41:42

• 楼上都是热心人，在此一并谢过了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  18:58:36

• 你们撸卡经常有前三个月要消费多少千的，你们都正好有需求买东西还是用卡去付房产税学费之类？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:26:58

• 保险 学费 家具 机票 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:40:22

• 学费用信用卡付有手续费吗？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:42:27

• 可能有。稍微出点血，为了攒积分也值了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:43:27

• 我去看看我家学费税都是多少手续费 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:05:42

• 有收的一般是2点几，所以不合算，discover and American Express 更贵。不过我记得 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (84 bytes) () 01/22/2024  14:14:36

• 有些有cash back，算下来可能可以offset不少 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:36:55

• 我孩子大学的学费要是用信用卡的话，是4%的手续费，比Plastiq高很多了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:17:33

• 发现保险用信用卡付不收费后，就用来提前付多月的保险 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:41:04

• 学费和房贷用信用卡付手续费高，我都是用Plastiq 来转付的，以此来完成涮卡任务的，见内 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (1245 bytes) () 01/22/2024  13:51:21

• 多谢。这个有意思。居然能付mortgage，不过要收2.9% - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:59:16

• $2500刀以后手续费多少？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:00:03

• 多谢，我要好好学习 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:04:07

• 谢谢！ - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  16:47:47

• 我女儿大学学费明文不能用信用卡，不然我肯定撸得没商量！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:37:10

• 今天刚交了我儿的学费，我那被刀割的心本来已经麻木了，今天却同时看到了拜登免掉5B， 74000人的学费，TMD！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:56:47

• 现在就是punish hardworking ppl - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:00:03

• 是的，本来我是很同情走线人的，但一来就有加州免费医疗，这不就是我们中产和军人没法退休的医疗吗？TMD，让我再骂一次 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:07:32

• 这些死政客，把美国拖入深渊 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:08:04

• 一起骂！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:17:05

• 是挺不公平的，慷他人之慨 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:48:02

• 如果消费了几千买个首饰，然后又退了呢？ - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  17:52:02

• 开卡的Bonus points会被收回的，别试 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  19:46:55

• 大学生如果独立报税的话，学费可以免些税吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (51 bytes) () 01/21/2024  11:50:52

• 我家给了2500credit，说是固定的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:52:46

• 每年都有还是一次性的？查了一下见内 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (2002 bytes) () 01/21/2024  11:55:06

• 好像是每年，我的CPA弄的，我都没细问 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:36:50

• 大学生有收入的话都得自己报税同时可以做父母税表上的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (330 bytes) () 01/21/2024  12:03:39

• 跟我报我省不了税，今年自己打工能管一半多开销，这种情况可能自己报好吧？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  12:26:10

• 我的CPA说，如果小孩自己能挣4，5千以上就给自己报，有自己的记录很好。但挣的少的话就别费神了，跟着爸妈报税就可以了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:38:29

• 如果自己报税同时又做父母税表上的dependent，就是收入也得加入父母的收入一起算，对么？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  13:32:22

• 不是， 分开算 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  13:58:00

• 应该是合着算。尤其做联邦补助 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:30:58

• 好像不用算 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (614 bytes) () 01/21/2024  14:37:13

• 孩子得file 他们自己的税表，同时也在父母税表上做为dependent.但做补助时要父母收入和孩子 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (248 bytes) () 01/21/2024  14:44:33

• 孩子自己报税，同时也在父母税表上做dependent，那父母税表就不用包括孩子的收入，如果孩子 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (179 bytes) () 01/21/2024  15:12:48

• 没有一起报在父母税表上这回事…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  15:16:41

• 明白了 谢谢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  15:19:31

• 当然如果是做房贷(不是大学补助），lender 就不会也把孩子的额外税表算入了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:46:31

• 新手发帖 求助 可能有重复 下次注意 美国绿卡 IRS 是否承认 中国房产评估是在成为美国纳税人的一个月前 - Wuzetian99 - ♀ 给 Wuzetian99 发送悄悄话 Wuzetian99 的博客首页 (3750 bytes) () 05/27/2023  00:38:45

• 各位地主前辈，新地主报税要怎样计算房屋折扣啊发愁？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (764 bytes) () 03/07/2023  08:45:36

• 买turbotax，一回生二回熟，它给算折旧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023  09:15:00

• 那好啊不过我把报税文件几天前已经交给她了，就准备还是付钱她报，还得自己算好唉 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2023  09:19:17

• TurboTax +1。 你不能假定CPA知道你家的所有税务情况，所以就算让CPA报税你也要懂。很多人以为可以做甩手掌柜 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (443 bytes) () 03/07/2023  09:44:37

• 是的，还是要自己懂，我先google 一下怎样房屋折扣 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2023  10:00:26

• 也可以看版上几位热心人以前的帖子 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023  10:08:26

• 是记得以前有热心人说过的，当时看了没记住，没事我google 一下谢谢你啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2023  10:55:12

• 很多CPA不懂房地产的。你第一次Google再加上软件研究一下，以后就会报了。没什么难的 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2023  20:15:19

• 半投资房 税务问题。 - 小肉肉 - ♂ 给 小肉肉 发送悄悄话 (789 bytes) () 10/27/2022  11:58:01

• 不是很明白。楼下就是出租的？出租材料人工可以扣啊，为什么要假租？房租都要报税。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2022  12:11:26

• 房子现在自住房。。改成了半出租。。还没租，材料费用大概3-4W吧 - 小肉肉 - ♂ 给 小肉肉 发送悄悄话 (146 bytes) () 10/27/2022  13:07:14

• 这种状况好象可以carry over到明年出租后再一起扣除报税。跟你的会计确认一下。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2022  15:08:39

• How much money are we talking about? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1087 bytes) () 10/27/2022  12:19:59

• 2 safe harbor 没有看懂 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2022  17:55:59

• 房客用政府补助交租，收到1099-NEC，如何报税？ - 湖房 - ♀ 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的博客首页 (670 bytes) () 10/09/2022  16:11:29

• 我收到一个1099-MISC，是三个房子的补助，也纳闷怎么处理。 - pangxiong - ♀ 给 pangxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2022  16:46:31

• MISC好点，做其他收入不用补15.3%的社安医疗税，NEC是不一样，有滴。 - 湖房 - ♀ 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2022  20:18:48

• HR-Block 有一个1099-MISC，我只好删掉，因为已经在3个房子里分别算了 - pangxiong - ♀ 给 pangxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2022  22:47:09

• 我的理解是政府搞错应该发1099 MISC。所以要不然找政府要求改正。要不然就直接自己按照1099 MISC报税。不算N - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022  19:59:24

• 请问各位微微小小地主，报税需要弄个sole proprietorship吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (105 bytes) () 08/27/2022  13:34:18

• schedule c - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022  13:45:00

• no - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022  13:49:54

• 和伙人出现分歧，请教大家我们这种情况 sole proprietorship 合适吗？咨询cpa之前上来请教一下 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (333 bytes) () 08/27/2022  16:32:12

• 还是咨询CPA吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022  18:35:14

• sole proprietorship怎么还有合伙人呢 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022  20:37:42

• 说话说清楚 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (276 bytes) () 08/27/2022  19:11:03

• 考虑买辆compact hybridSUV，NX350h、iX3、GLC350e，该选哪个？如何利用地主身份减税？谢谢！ - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  12:27:47

• 你如果是地产经纪就可以lease车全部报销 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  14:30:44

• 我有公司，lease car，每两三年换车，永远开新车，有公司就要有开销，不光是车子，凭想象力去想。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  14:41:35

• 我哪天雷了老板也开个公司，过下新车瘾 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  14:47:36

• 再买个lake house做AB&B，自己先住个痛快再出租 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  14:50:37

• 就是，有些好处，没有去做就不知道。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  14:53:21

• Lease的车是以公司lease? - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  19:10:30

• 个人名字lease，走公司帐 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  21:38:55

• 多谢解答 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022  07:59:48

• 这年头哪个都买不到吧？plug in hybrid里面有两种engine，不是多一个坏了要修的可能性吗？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/21/2022  14:55:09

• 很多人总拿房租收入和股市赚钱比较回报率，没有可比性!!大地主咱比不了，就以我的规模， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (854 bytes) () 08/21/2022  15:21:06

• 我收过一个租房申请，看到他报税记录里面，很多花销都放到了一个church上面。敢情这哥们把church当成房地产来做 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  15:36:21

• 今年很多卖房的主都要可劲了花，您把那些实在分不开的给多说说~ - 白沙井hx_ - ♂ 给 白沙井hx_ 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  15:36:42

• 新地主请教一个报税问题，K-1收入可以 offset rental loss 吗？ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (300 bytes) () 04/18/2022  10:42:14

• 亏了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2022  10:46:24

• 咋combine呢？TurboTax 好像by default 是不给combine的。柠檬前辈有搞过吗？ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  10:53:57

• Schedule E - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (519 bytes) () 04/18/2022  11:12:21

• 多谢柠檬！ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  11:21:59

• 在fed里面可以抵，但在州税里是不是不能抵？我的turbo tax不让抵 - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  14:08:20

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