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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主大概是太难了，今年租子涨得少，税要涨25%。这的税2.5% - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  18:37:13

• 我有个房1997年买八万，现在市值七十万，去年地税 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (170 bytes) () 04/18/2023  18:54:47

• 我想搬加州呀，可是房价已经涨上去了。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:20:24

• 未必！机会总是有，还有一点，加州房子的维护成本低，气候好修理少，保险费用比德州佛州低很多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:27:29

• 是，车险也便宜，有机会还是想看看加州机会。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:32:14

• prop13是加州红州时候的老政策.近些年民主党已经很多次想取消了吧. - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:23:52

• 只要民主党不懈努力,prop13的前途很难说. - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:24:37

• 正想说这个，我们有生之年别想着推翻！什么叫民主党不懈努力？这和党派扯不上，加州自住房拥有率仍然是多数，包括主和两党。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:32:44

• 加州民主党占三分之二多数，如果以党派来搞掉这个法案，早就搞成了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:46:41

• 有道理 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  21:04:35

• 与税有关的提案需要2/3大比数通过才行，不是件容易的事。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  20:37:00

• 民主党不是无产阶级 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2023  06:34:27

• 伪君子只是比真小人卖相好点 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2023  06:35:39

• 我的所有房如果换成在德州，地税这项多交的钱相当于中产收入。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:36:14

• 我第一个房是97年的，当时13万，现在50万，地税要1万2 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:39:44

• 也就是说你五十万的房是我七十万的房地税多出十倍。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:44:39

• 基本上够一个豪华邮轮一趟 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:50:38

• 豪华邮轮用不了这么多钱，我们月底伦敦上豪华邮轮两星期，一万多。加上来回商务舱机票，一星期酒店租车吃饭，两万多够了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  20:14:53

• 我们这儿乡下小地方都是加州地税的十倍 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  20:04:12

• 加州地税是按照成交价课的，您占到的便宜的代价是至少十个人受损失。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2023  11:53:52

• 我觉得还行。前4个月5房平均一户涨280，其中换了两家房客。感觉新招租比以前难，工作量比较大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  18:56:37

• 我看了一下，今年上市的租金比去年几乎没有涨，而且租得慢。租子涨不过税涨，今年现金流下降了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:24:31

• 地税保险每户涨幅也约2000/年。地主和房客都挣扎的年月。新招/留好房客都不易，要给实际利益。我的房租都低于市价10%+ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  19:42:42

• 偶也是低，所以今年还能涨点。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:55:10

• 我们刚有两套租出去，老公心软，说现在大家钱都紧就不要狮子大开口了，比别人家低点 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (156 bytes) () 04/18/2023  20:03:07

• 要恭喜你们。有得挑是好事，没得选择那也无奈。这几年房东是不好当，（希望）挺过去又是一马平川。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  20:10:30

• 我也一贯便宜点，房子状态好一点，跟租客关系比较平和 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  20:24:09

• 觉得那些光靠SSI的老人一定很难，啥都涨。看到一对老夫妻贷款买大件，挺心酸，我这里算是富足地。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:28:47

• SSI 今年涨了8.7%， 比一般人的工资涨幅高。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  22:54:16

• 中美激烈斗争，华人风险很大。房子多的不要再扩大规模了，适当套现比较安全。 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  19:48:20

• 我跟房客打交道，还没觉得有区别。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  19:54:06

• 如果真到那强盗地步，套现也一样不安全啊，再搞个法案就是了。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  20:51:37

• 同意.如果真搞到那一步.银行的钱一样不安全 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  21:05:21

• 华人多住蓝州大城市，更要担心的是黑和墨 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  21:11:06

• 套现后容易转移啊，房子没个一年半载，卖不掉 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  21:14:10

• 一米以下的就不要折腾了. - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  21:20:36

• 各位地主前辈，新地主报税要怎样计算房屋折扣啊发愁？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (764 bytes) () 03/07/2023  08:45:36

• 买turbotax，一回生二回熟，它给算折旧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023  09:15:00

• 那好啊不过我把报税文件几天前已经交给她了，就准备还是付钱她报，还得自己算好唉 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2023  09:19:17

• TurboTax +1。 你不能假定CPA知道你家的所有税务情况，所以就算让CPA报税你也要懂。很多人以为可以做甩手掌柜 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (443 bytes) () 03/07/2023  09:44:37

• 是的，还是要自己懂，我先google 一下怎样房屋折扣 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2023  10:00:26

• 也可以看版上几位热心人以前的帖子 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023  10:08:26

• 是记得以前有热心人说过的，当时看了没记住，没事我google 一下谢谢你啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2023  10:55:12

• 很多CPA不懂房地产的。你第一次Google再加上软件研究一下，以后就会报了。没什么难的 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2023  20:15:19

• 瞎说网上报税软件和出租房报税 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4440 bytes) () 02/07/2023  19:46:04

• 谢谢。既清楚又直观。我有些看不懂，两张4562表，13和14年数目不一样？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (720 bytes) () 02/07/2023  20:46:35

• 2014全年，2013不是全年，房子7月开始折旧的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2023  20:48:06

• 明白了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2023  20:49:22

• TAXACT也是完全抵消CARRYOVER的LOSS - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (194 bytes) () 02/08/2023  04:48:19

• 不知我哪里没弄对。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2023  05:15:28

• 我只有W2和股票，会计师收费四百多。今年准备自己用TurboTax - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2023  15:40:20

• 那自己报应该问题不大。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2023  15:57:10

• 推荐用国税局官方网站的free file fillable form - nas2004 - ♀ 给 nas2004 发送悄悄话 (146 bytes) () 02/08/2023  16:48:42

• 免费的报税软件可能不太适合比较复杂的报税。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2023  18:49:27

• 谢谢建宁 - 雪花翩翩飞舞 - ♀ 给 雪花翩翩飞舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2023  14:52:00

• tax software - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2023  14:32:21

• 半投资房 税务问题。 - 小肉肉 - ♂ 给 小肉肉 发送悄悄话 (789 bytes) () 10/27/2022  11:58:01

• 不是很明白。楼下就是出租的？出租材料人工可以扣啊，为什么要假租？房租都要报税。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2022  12:11:26

• 房子现在自住房。。改成了半出租。。还没租，材料费用大概3-4W吧 - 小肉肉 - ♂ 给 小肉肉 发送悄悄话 (146 bytes) () 10/27/2022  13:07:14

• 这种状况好象可以carry over到明年出租后再一起扣除报税。跟你的会计确认一下。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2022  15:08:39

• How much money are we talking about? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1087 bytes) () 10/27/2022  12:19:59

• 2 safe harbor 没有看懂 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2022  17:55:59

• 房客用政府补助交租，收到1099-NEC，如何报税？ - 湖房 - ♀ 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的博客首页 (670 bytes) () 10/09/2022  16:11:29

• 我收到一个1099-MISC，是三个房子的补助，也纳闷怎么处理。 - pangxiong - ♀ 给 pangxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2022  16:46:31

• MISC好点，做其他收入不用补15.3%的社安医疗税，NEC是不一样，有滴。 - 湖房 - ♀ 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2022  20:18:48

• HR-Block 有一个1099-MISC，我只好删掉，因为已经在3个房子里分别算了 - pangxiong - ♀ 给 pangxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2022  22:47:09

• 我的理解是政府搞错应该发1099 MISC。所以要不然找政府要求改正。要不然就直接自己按照1099 MISC报税。不算N - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2022  19:59:24

• 请问各位微微小小地主，报税需要弄个sole proprietorship吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (105 bytes) () 08/27/2022  13:34:18

• schedule c - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022  13:45:00

• no - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022  13:49:54

• 和伙人出现分歧，请教大家我们这种情况 sole proprietorship 合适吗？咨询cpa之前上来请教一下 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (333 bytes) () 08/27/2022  16:32:12

• 还是咨询CPA吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022  18:35:14

• sole proprietorship怎么还有合伙人呢 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022  20:37:42

• 说话说清楚 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (276 bytes) () 08/27/2022  19:11:03

• 考虑买辆compact hybridSUV，NX350h、iX3、GLC350e，该选哪个？如何利用地主身份减税？谢谢！ - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  12:27:47

• 你如果是地产经纪就可以lease车全部报销 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  14:30:44

• 我有公司，lease car，每两三年换车，永远开新车，有公司就要有开销，不光是车子，凭想象力去想。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  14:41:35

• 我哪天雷了老板也开个公司，过下新车瘾 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  14:47:36

• 再买个lake house做AB&B，自己先住个痛快再出租 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  14:50:37

• 就是，有些好处，没有去做就不知道。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  14:53:21

• Lease的车是以公司lease? - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  19:10:30

• 个人名字lease，走公司帐 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  21:38:55

• 多谢解答 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022  07:59:48

• 这年头哪个都买不到吧？plug in hybrid里面有两种engine，不是多一个坏了要修的可能性吗？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/21/2022  14:55:09

• 很多人总拿房租收入和股市赚钱比较回报率，没有可比性!!大地主咱比不了，就以我的规模， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (854 bytes) () 08/21/2022  15:21:06

• 此事只能意会，不可言传！Leona Helmsley 把装修的几十万算到公司里，坐了16年牢。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  15:35:43

• 什么都不能过分，要 reasonable,佛州一个地主婆把百万名花挂自己家，开销算在 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (44 bytes) () 08/21/2022  15:49:25

• 我收过一个租房申请，看到他报税记录里面，很多花销都放到了一个church上面。敢情这哥们把church当成房地产来做 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  15:36:21

• 今年很多卖房的主都要可劲了花，您把那些实在分不开的给多说说~ - 白沙井hx_ - ♂ 给 白沙井hx_ 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  15:36:42

• 给你举个例子， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (440 bytes) () 08/21/2022  16:11:34

• 邮轮坐里仓不舒服，ocean view 的可以拿望远镜看鲸鱼。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  17:50:23

• 日本100人员工以上公司管得严格，我觉得应该走经费的都不让。比如 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (504 bytes) () 08/21/2022  18:25:05

• 这个好办。让公司买一个。让高管lease。每个人都有权利从公司lease。就平等了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  18:39:31

• 高招！ - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  19:36:44

• 这种是定制的 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  20:27:16

• 公司福利加一条不行吗？比如：突发耳聋者凭借医生诊断可以由公司出钱买助听器 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  21:01:25

• 房地产税收 (County Property tax) - Xingqiao - ♂ 给 Xingqiao 发送悄悄话 (1654 bytes) () 05/16/2022  19:04:50

• 新地主请教一个报税问题，K-1收入可以 offset rental loss 吗？ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (300 bytes) () 04/18/2022  10:42:14

• 亏了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2022  10:46:24

• 咋combine呢？TurboTax 好像by default 是不给combine的。柠檬前辈有搞过吗？ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  10:53:57

• Schedule E - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (519 bytes) () 04/18/2022  11:12:21

• 多谢柠檬！ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  11:21:59

• 在fed里面可以抵，但在州税里是不是不能抵？我的turbo tax不让抵 - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  14:08:20

• K1只有line1收入会在SCH E上出现,如出租亏损也在SCH-E会抵消，否则不行,K1收入如不在LINE1不可以抵销 - david8 - ♂ 给 david8 发送悄悄话 david8 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2022  11:05:58

• 明白了，多谢指点！ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  11:23:51

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