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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：房东只有几个出租房，没有LLC，也不是专业地主。这算Business吗？办公费用和行车里程等能否抵税？先谢了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  08:43:12

• 我们是专业的，但从来都没 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (219 bytes) () 01/29/2024  08:50:26

• 这个没问题啊，每年到了年底根据各种收支修理打出个里程单子就是了。比如你每两星期剪一次草， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (196 bytes) () 01/29/2024  09:04:34

• 这不统统归给管理公司了嘛…管理费收的不就 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (49 bytes) () 01/29/2024  09:10:26

• 你挣够40点了就别搞什么管理费了，交的DOUBLE SS都是给别人的，放在LLC盈利分DIVIDEND吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  09:14:35

• 不是啦。我们有个另外的propert management LLC 用来管理所有 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (220 bytes) () 01/29/2024  09:19:55

• OKIC..guanlifei is for pocket money... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  09:22:29

• 不过波大，今年我还真想向守月说得那样每个房子放点里程进去？这个该怎么个算法？需要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (126 bytes) () 01/29/2024  09:32:17

• 比较简单而且不是撒谎的办法: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (470 bytes) () 01/29/2024  09:47:50

• 明白。谢谢波大啦 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:04:31

• CPA说里程应该报的。不到六毛一里。但修车费用不能报。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  10:15:05

• Parking fee 好像也可以报 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:26:12

• 算。办公和车马费报在每个出租房里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  08:50:32

• 这个具体多少合适啊？我们很少自己管理的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  09:44:17

• 根据离家距离，再估算一下一年跑了多少趟。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  10:19:07

• 合适范围大概是：首先，不被IRS查，最后，查到了也有合理解释。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:41:42

• 里程可以下载个APP - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (203 bytes) () 01/29/2024  10:36:59

• 楼上都是热心人，在此一并谢过了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  18:58:36

• escrow没交房产税 - xushifu - ♂ 给 xushifu 发送悄悄话 (619 bytes) () 01/26/2024  18:58:01

• escrow是否帮你交房产税应该是选项吧？你是选他们帮你交还是要自己交？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2024  21:25:15

• 赶快叫银行帮你补交！这应该是他们的责任。escrow 建来就是为交税和保险的。 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  09:11:44

• 房产税经历一例 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (273 bytes) () 01/22/2024  20:31:09

• 要查一下是否transfer ownership is published or not - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  04:10:00

• 谢谢回复！已经更正了。 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:07:23

• 你们撸卡经常有前三个月要消费多少千的，你们都正好有需求买东西还是用卡去付房产税学费之类？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:26:58

• 保险 学费 家具 机票 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:40:22

• 学费用信用卡付有手续费吗？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:42:27

• 可能有。稍微出点血，为了攒积分也值了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:43:27

• 我去看看我家学费税都是多少手续费 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:05:42

• 有收的一般是2点几，所以不合算，discover and American Express 更贵。不过我记得 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (84 bytes) () 01/22/2024  14:14:36

• 有些有cash back，算下来可能可以offset不少 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:36:55

• 我孩子大学的学费要是用信用卡的话，是4%的手续费，比Plastiq高很多了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:17:33

• 发现保险用信用卡付不收费后，就用来提前付多月的保险 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:41:04

• 学费和房贷用信用卡付手续费高，我都是用Plastiq 来转付的，以此来完成涮卡任务的，见内 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (1245 bytes) () 01/22/2024  13:51:21

• 多谢。这个有意思。居然能付mortgage，不过要收2.9% - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:59:16

• $2500刀以后手续费多少？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:00:03

• 2.5%或2.9%之间，我上次申请了Chase Ink， 3个月要8千没法吃用这么多，就用它付了房贷就轻松完成了涮卡任务 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:05:08

• 原来撸卡这么划算 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:08:13

• 我多年前在投坦那里学到的，要不发愁如果花不到大头上，那如何花那么多钱撸卡呢，哈哈、 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:11:15

• 有的申请的卡本身还有1-2%的cash back， 或者我的Ink卡还有点数返现，所以实际手续费是减少的。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:09:21

• 多谢，我要好好学习 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:04:07

• 谢谢！ - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  16:47:47

• 我女儿大学学费明文不能用信用卡，不然我肯定撸得没商量！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:37:10

• 今天刚交了我儿的学费，我那被刀割的心本来已经麻木了，今天却同时看到了拜登免掉5B， 74000人的学费，TMD！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:56:47

• 现在就是punish hardworking ppl - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:00:03

• 是的，本来我是很同情走线人的，但一来就有加州免费医疗，这不就是我们中产和军人没法退休的医疗吗？TMD，让我再骂一次 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:07:32

• 这些死政客，把美国拖入深渊 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:08:04

• 一起骂！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:17:05

• 是挺不公平的，慷他人之慨 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:48:02

• 如果消费了几千买个首饰，然后又退了呢？ - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  17:52:02

• 开卡的Bonus points会被收回的，别试 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  19:46:55

• 2024房产税大涨，发现一处错误，找city降评估价 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (8798 bytes) () 01/22/2024  13:15:21

• 我2022年底买了一个小投资房，2023年的地税涨了69%！打电话到County Treasury去，说是市场价而且是 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (175 bytes) () 01/22/2024  13:24:08

• 我有房子都连涨几年了50％，但看邻居们涨幅差不多，就没有去appeal。如果是普涨的话，appeal有用吗，谁试过来说说 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:38:17

• 我查了周围的邻居，因为不是自住房，几年的涨幅每年就是6-10%左右的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:55:41

• 来我们北卡吧，房产税不但没什么涨的，居然还有往下降的。不是我申请的，它自己降低了，我也不知道为啥。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (69 bytes) () 01/22/2024  15:37:46

• 奇怪。我听说北卡房产税今年普涨了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  20:22:26

• 看城市不同？我反正没涨，除了自住房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  20:51:39

• 我认识的人都在RTP那边 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  21:12:27

• 如果是RTP那个小范围，那么我没有任何房子在那里。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  21:27:44

• 我可以问他们要什么材料，来自己校对吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:25:44

• 在city网上的assessed record上看到的面积，发现和以前的记录不一样，再去查每一层的面积，这样发现的问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:29:27

• 打电话或到城里网页下载abatement form, 填了赶快寄去，一般是1/31/2024截止，过了就等下一年了。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:33:55

• Thanks! - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:51:53

• 我看不少朋友的帖子下面都有发过的帖子的记录，时间在新坛以前的，是从投坛转过来的吗？我以前在投坛发的帖子怎么看不到 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:34:09

• 我们town 今年狂涨，比例降低，把房子估价大幅提高。还和房型有关，ranch 最高。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:38:48

• 其实背后都是码工写程序搞的，你这是一个错误MLS list触发的 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  18:37:00

• 大学生如果独立报税的话，学费可以免些税吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (51 bytes) () 01/21/2024  11:50:52

• 我家给了2500credit，说是固定的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:52:46

• 每年都有还是一次性的？查了一下见内 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (2002 bytes) () 01/21/2024  11:55:06

• 好像是每年，我的CPA弄的，我都没细问 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:36:50

• 大学生有收入的话都得自己报税同时可以做父母税表上的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (330 bytes) () 01/21/2024  12:03:39

• 跟我报我省不了税，今年自己打工能管一半多开销，这种情况可能自己报好吧？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  12:26:10

• 我的CPA说，如果小孩自己能挣4，5千以上就给自己报，有自己的记录很好。但挣的少的话就别费神了，跟着爸妈报税就可以了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:38:29

• 如果自己报税同时又做父母税表上的dependent，就是收入也得加入父母的收入一起算，对么？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  13:32:22

• 不是， 分开算 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  13:58:00

• 应该是合着算。尤其做联邦补助 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:30:58

• 好像不用算 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (614 bytes) () 01/21/2024  14:37:13

• 孩子得file 他们自己的税表，同时也在父母税表上做为dependent.但做补助时要父母收入和孩子 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (248 bytes) () 01/21/2024  14:44:33

• 孩子自己报税，同时也在父母税表上做dependent，那父母税表就不用包括孩子的收入，如果孩子 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (179 bytes) () 01/21/2024  15:12:48

• 没有一起报在父母税表上这回事…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  15:16:41

• 明白了 谢谢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  15:19:31

• 当然如果是做房贷(不是大学补助），lender 就不会也把孩子的额外税表算入了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:46:31

• 前几天有网友说用escrow 省事，是的。但是每栋房要压近一万的税和保险，加起来不少，买tbill要 赚多少tbone啊 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  05:51:26

• 那是你的税高，我们这里税低，大部分出租房2，3000左右年的税，价值一个米的税才4000，还有的60万的房子税900的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (54 bytes) () 01/20/2024  06:07:29

• 你的州真好，我一直鼓动大的去找那里的工作，这样我可以搬到海边住 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:02:59

• 是啊。自己付保险用信用卡，10多年我因此撸了无数张卡。12月底从Fidelity有利息的账号把所有的税付掉。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (305 bytes) () 01/20/2024  06:11:23

• 我也用它家 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:04:41

• 如果有贷款，那是银行要求的 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (188 bytes) () 01/20/2024  06:33:27

• 怎么没选择呢。我贷款时就选择自己付property tax和保险，所有的贷款。都是按时付从没晚过。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  06:37:47

• 政府的tax lien 优先于任何贷款lien，你不付tax贷款公司房子就没了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:02:15

• 我从来都是按时付政府的税的，只是自己付不要每个月被贷款公司收走。我会在到期前付，期限通常是次年1月底没有罚款。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:53:30

• 年纪大了的时候就不好说啦 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (27 bytes) () 01/20/2024  08:02:12

• 年纪大了，贷款会先忘了付吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:08:59

• 贷款可以auto payment - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (39 bytes) () 01/20/2024  08:14:23

• 所有的贷款我都是Auto pay,唯独property tax和保险我自己付，对它们我“有利可图”。Lol - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:19:37

• 各州不同，我们没有选择 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:01:24

• 对，我加州所有房子的贷款都可以选择自己付还是escrow, 纽约的几个房子没选择，贷款银行要求escrow - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  10:26:00

• conventional loan Less than 80% LTV,可以拿掉的 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:06:41

• 这个问题也就是这2年才产生 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (184 bytes) () 01/20/2024  08:18:09

• 不一样啊，至少增加了liquidity - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  09:15:34

• 在一定条件下，银行允许。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:58:59

• 赶快签名反对SB5770 涨房产税 - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (359 bytes) () 01/18/2024  22:45:00

• 华盛顿州的 - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  22:52:00

• 吓我一跳以为是加州，别的州帮的上忙吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2024  23:18:33

• 选民主党，好日无边 - ahhhh - ♂ 给 ahhhh 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  13:43:44

• 才3%就抱怨了?咱多伦多在新任新民主党带领下已提案地产税上调10.5%，民众也没啥动静。 - 笛音悠然 - ♀ 给 笛音悠然 发送悄悄话 笛音悠然 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  18:50:52

• 美国房子不会大涨是不是因为有房产税 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (126 bytes) () 01/18/2024  19:41:43

• 这种房产挺多的啊！像Getty center, Getty villa, 还有赫氏古堡，等等。所以有富不过三代的说法 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  20:10:57

• 如何传承家族财富是每一个有钱人必须面对的课题。有次看欧大的短视频说以前的上海拆白党毁掉了一代上海白富美。有钱人面对的风险 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (24 bytes) () 01/18/2024  20:16:02

• 不是。另外，我的回答一本正经，感觉很有一种喜感。你提的问题也很好玩。哈哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  06:48:06

• 已经预设了结果，让大家提供素材来证明是真的。没法讨论。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  08:44:49

• 新手发帖 求助 可能有重复 下次注意 美国绿卡 IRS 是否承认 中国房产评估是在成为美国纳税人的一个月前 - Wuzetian99 - ♀ 给 Wuzetian99 发送悄悄话 Wuzetian99 的博客首页 (3750 bytes) () 05/27/2023  00:38:45

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