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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我不按”规矩"办事的故事，讲个14年拍卖房的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3401 bytes) () 02/12/2025  18:53:01

• 赞一个 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  19:42:00

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  19:52:11

• 很果断，赞 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:58:29

• did similar thing...other way around.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (140 bytes) () 02/12/2025  21:37:34

• 你对当地的市场很了解 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  04:28:24

• 站在银行管理人角度看，我若要处理一堆房子，麻烦事不断，估计也会快刀斩乱麻，谁给个准话，不找一丁点儿麻烦买去，我就处理给谁 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (117 bytes) () 02/13/2025  05:42:27

• 赞！听起来都很紧张 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  22:54:19

• 赞，谢谢分享！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  23:25:16

• 谋事在人 成事在天 。。。 谢谢分享！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  02:46:22

• 嗯，赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  04:27:02

• 还能inspection，不错。我们这里不让打搅住户。 - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:00:17

• 谢谢分享，我们这边，但凡是拍卖房都不许做inspection。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:13:16

• 拍卖也分很多种。所以，我对网友的建议是，要把各种信息分清楚，每个建议都能开阔和捋清思路，要珍惜，但也不能囫囵吞枣， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (247 bytes) () 02/13/2025  06:31:40

• 哦，“拍卖也分很多种” 具体这我就不懂了，只是听地产中介和朋友说经历。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  09:16:10

• 赞！谢谢分享。果敢而又细致 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:15:12

• 赞，办得漂亮！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  06:51:21

• 谢谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  07:54:55

• 赞！PF远程“运筹帷幄“。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  08:48:51

• 2012年下半年房价开始回升 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (90 bytes) () 02/13/2025  09:12:51

• 那房最高峰值涨了4倍，现在3倍多，但是，也因我的买价比市场价便宜了30%。12年买的房能超5倍。都是指拍卖房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (388 bytes) () 02/13/2025  09:33:39

• 圣地亚哥的房价和2012年相比上涨了3倍（见图），似乎芝加哥没有涨这么多 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (67600 bytes) () 02/13/2025  11:15:31

• 嗯。我注意到你坚持统计本地数据，挺认真的人。我也一直看你发的数据，虽然不会在圣地亚哥买房，但看数据多个风向标也有帮助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  13:48:11

• 谢谢分享！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  12:30:00

• 感谢分享，非常有智慧的行动！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  14:41:42

• 你胆子真大，远程网上拍卖也参与，会赚钱是必须的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  20:07:00

• 产权 - HappyAster - ♀ 给 HappyAster 发送悄悄话 HappyAster 的博客首页 (170 bytes) () 02/14/2025  07:16:08

• 在拍卖房是银行提供special warranty deed的情况，无产权问题，也才能买到title insurance - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (33 bytes) () 02/14/2025  10:27:43

• 加州房地产买卖的新规定 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (5073 bytes) () 02/06/2025  22:32:39

• 很实用的信息，谢谢分享！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  23:56:29

• 虽然不在加州，谢谢信息！第2条就是说买家必须要有代理？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  06:02:33

• 不是，只是保证买家经纪的利益 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:43:36

• 可以直接找卖方agent 买房吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  06:23:39

• 加州可以，但有的州不能，dual agent 有时很难保护你的利益 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:25:34

• 实话没看懂。之前俺们这是卖家付给seller agent佣金，而若买家是buyer agent找来的 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (482 bytes) () 02/07/2025  06:38:36

• 新规定只是去掉了卖家须付买家经纪的硬性规定，一般5%的佣金包括给买卖双方经纪 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:33:02

• 最近（今年一月）纽约卖房的经历 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (300 bytes) () 02/07/2025  08:01:17

• 看来基本变化不大，只是买方中介佣金少了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  08:20:52

• 卖方也少了，过去6%是标准的，最多降一个点。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:24:03

• 过去也没有标准的，只是约定成俗，都是可以谈的，但是如果数字不合适，会造成买或者卖的机会变小，或者价格不好 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:13:59

• 是，若买方经纪不积极了，看房买房的人就少，卖房子的难度加大。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  13:02:35

• 你的经纪够贪的，大部分情况佣金都是对半分，而且佣金分配同意权在卖家。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:37:38

• 这样分配会造成有些agent根本不会带buyer来看房子，楼主少了一部分选择的机会 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:12:58

• 靠买方中介带看的多吗？我们都是自己网上找了要求带看 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  09:18:00

• 没有买方经纪给你开锁你进得了门吗？如果报酬不合理买方经纪不show你房子呢？ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  11:04:07

• 觉得佣金对半分较合理。买方经纪有时候带10个人看房 都不见得有1个能成交。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  12:23:59

• 我去年底卖了6套1栋的，上月底进了3栋12套。这月初卖掉4套1栋的，这个月还有上市1栋4套的。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (58 bytes) () 02/07/2025  08:44:00

• 也就是说，中介费原来4%，只准备给买方代理1%。卖方霸王啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:03:13

• 我的都是一半一半，合同写着，大家都有赚，长期合作，公平。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:15:23

• 是的，我看了也有点为买家中介不平。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  10:31:55

• 买家经纪收入反而下降了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  09:17:14

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:57:34

• 我不准备帮买主了 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (179 bytes) () 02/07/2025  12:48:08

• 买卖房屋所需的执照 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1642 bytes) () 11/20/2024  08:54:28

• 您的说法有点片面呃。我是salesperson，但名片上写的是 Realtor， 因为我加入realtor board了 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (227 bytes) () 11/20/2024  09:14:26

• 是的，可以用其它title，但用broker有严格的要求。向您和您的师傅致敬。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  09:22:12

• 您客气了。我就是个新晋地产经纪小白。应该向您致敬。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  09:26:07

• 【买卖房新法】易掉入的烂泥【坑】！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2962 bytes) () 08/15/2024  22:27:06

• 周六，新法坑，开始出现。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (207 bytes) () 08/15/2024  22:56:51

• 是的，现在看房都要签合同，所以还是open house时去看好，不用签约，要让我先签合同的我都不去看。 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  05:30:07

• 对滴！但是还是免不掉。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (244 bytes) () 08/16/2024  08:40:36

• 新法规怎么貌似暗箱作业？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  06:49:02

• 就是【暗箱作业】！好呀！你们反对中央老制度。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (287 bytes) () 08/16/2024  08:44:00

• 去open house看房，然后直接找卖家经纪递offer，可以吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  07:42:01

• 可以，卖家经理，会。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (402 bytes) () 08/16/2024  08:48:48

• 4，5，6月才买卖过房，发现。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (879 bytes) () 08/16/2024  08:59:22

• 我的中国agent，爱恨交织。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (938 bytes) () 08/16/2024  11:06:56

• 这样撒谎不是违法吗？对于中介他们的目的就是买卖成交赚佣金所以他们一直用尽办法催促你买或卖 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  11:27:19

• 是这个理，但是，现在市场是。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1058 bytes) () 08/16/2024  13:00:51

• 对于各方的报价确实应该透明，应该想像拍卖行一样，而不是暗箱操作。 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  13:46:42

• 刚开始会很乱！时间慢慢会调出个较合理的【规则】吧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  13:53:03

• 请教： 什么是PBC pipe? 是pvc pipe吗？ 这个PBC PIPE 有什么问题，装在哪里必须要换的？ - 玫瑰本来是玫瑰 - ♂ 给 玫瑰本来是玫瑰 发送悄悄话 玫瑰本来是玫瑰 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  13:43:16

• 老铅水管，全家有管的厕所，厨sink，都得换，有害人体。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  15:53:28

• 难道现在就没有暗箱操作？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (179 bytes) () 08/17/2024  18:03:41

• Land Contract 对物业买卖双方的利弊 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (3723 bytes) () 01/21/2024  08:49:21

• how to foreclose? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:55:28

• Seller 不付贷款，被lender foreclosure. 不知道 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (30 bytes) () 01/21/2024  08:57:22

• my question is how this differs from a regular loan - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 01/21/2024  09:00:39

• Standard foreclosure procedures, approximately 18-20 months. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (116 bytes) () 01/21/2024  09:03:53

• 我疫情前那座7单元用的就是commercial mortgage note…一般做自贷的大多数是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (544 bytes) () 01/21/2024  09:37:23

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