房地产经 » 问答区

• 问一下有研究的大拿们，Orlando, FL现在还是投资买房的选择好地方吗？那里的绝对房价目前似乎相对还算低的 - Calab - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  14:08:55

• 可以买在纯投资少自住的社区吗？ - 后进小生 - ♂ (531 bytes) () 05/14/2024  22:00:57

• 我会选有现金流的，稳定的收入 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/15/2024  12:14:11

• 不缺租金也可生活的话，选好区 - 有风景的房间 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  16:19:00

• 新手房东选房客请教 - cindy01186 - ♀ (828 bytes) () 05/14/2024  17:23:50

• 我老公说1的老公干着一小时18块钱的小时工，不靠谱。大家怎么看？这份工作他也干了七年了。 - cindy01186 - ♀ (0 bytes) () 05/14/2024  18:04:34

• 1, will stay. 2 will not - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/14/2024  18:25:30

• 赞同 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 05/14/2024  18:57:00

• +1 - DoubleDelight - ♀ (0 bytes) () 05/14/2024  19:33:33

• 我会选1 - 青萝 - ♀ (0 bytes) () 05/14/2024  19:19:24

• 我会选1 - 云虹 - ♀ (32 bytes) () 05/14/2024  22:13:13

• 1, but you do not have ssn, how do you know credit score - sneezy888 - ♂ (54 bytes) () 05/14/2024  23:45:50

• +1 要仔细审核，请神容易送神难 - 小驴妈 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  10:31:59

• dei博士前途无量。教会的人应该很可靠吧 - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 05/15/2024  07:03:00

• 多谢大家的建议，准备考虑1 - cindy01186 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  12:15:36

• 我会选择 1，No 3 - Jhu11463 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  12:59:04

• 咋运气这么好三家都是700多分以上的 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  16:02:44

• 请教柠檬以及各位专家伞险policy问题 - sneezy888 - ♂ (1585 bytes) () 05/13/2024  21:41:20

• 坛里的大地主们，那么多房都要在伞险公司登记吗？ - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 05/13/2024  21:45:34

• 不加的话，买伞险干吗尼？ - 蓬莱阁21 - ♂ (0 bytes) () 05/13/2024  22:15:52

• 最可靠的是打电话去保险公司问，藏藏掖掖的，夜里睡不着觉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/14/2024  06:39:53

• 我的是每个投资房加75块，你不加进去能保吗？ - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2024  02:12:00

• 请教各位title insurance 需要买吗？ - duckweeds - ♂ (115 bytes) () 05/13/2024  15:10:04

• 需要。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/13/2024  18:58:40

• 谢谢守月！ - duckweeds - ♂ (0 bytes) () 05/14/2024  07:36:56

• 各位专家， 房客有一个两岁60lb Golden Retriever/Border Collie mix， 会有什么问题 - FSENX - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024  19:38:35

• 性情应该温顺不会攻击人。可能叫的声音大会吵到别人。SFH还可以 - ctrls - ♂ (0 bytes) () 05/13/2024  10:31:00

• 狗随主人。 主人是一个负责人的人， 狗不会乱来。接不接受看主人的credit score - Wendy666 - ♀ (0 bytes) () 05/13/2024  12:26:06

• 请问投资房的home insurance 和自住房的有啥区别？最近买了一个双家庭的，还没close。需要买home wo - lilysnow - ♀ (70 bytes) () 05/12/2024  14:39:55

• 没什么区别，就是告诉保险公司不是自住，价钱差不多。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024  16:35:37

• landlord policy经常保rental value，就是房子不能住的时候，保险公司付租金给你 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024  22:54:20

• 20年单家庭地下室水泥地板有很多裂缝，很长且多，但不宽。 水泥墙有一点裂缝。 这些地板裂缝有值得担心吗 - 青山白水 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  17:00:19

• 小心地基问题，要找专业的懂地基的验房师 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  20:14:00

• 打磨还是铺vinyl plank? 图 - keeplooking - ♂ (307 bytes) () 05/11/2024  16:28:26

• 看着挺好，实木显得高级。俺这儿打磨加 stain每平尺两块好像，记不清了。 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  18:31:53

• 打磨好 - 青萝 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  19:07:23

• 出租还是铺vinyl, 铺新的踢脚线。好的Vinyl 做得跟engineered hardwood 很像，看着更高级 - samma1 - ♀ (36 bytes) () 05/12/2024  11:09:52

• 打磨，自己租个机器试试？ - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024  17:46:18

• 请教老朽和有经验的大佬们，出租给S8 - FL330 - ♀ (420 bytes) () 05/11/2024  12:20:16

• 查看当地housing authority，有规定的房租价钱。房检一通过立即生效，你可以提前和房客签好约，生效日期在 - 老朽 - ♂ (95 bytes) () 05/11/2024  12:29:35

• S8 是和当地的housing authority签约，往往比市场上的租金高，按照房间数订的，无论大小。我有几个， - dyagonw - ♀ (216 bytes) () 05/11/2024  13:06:02

• 谢谢你们的指导！审核S8房客是和其他房客的流程一样吗？ 让他们提供email由mysmartmove审查？ - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  13:27:39

• 可以的。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  13:32:41

• S8租客，单身母亲，有工作， - FL330 - ♀ (274 bytes) () 05/11/2024  13:52:49

• 主要要看rental history. 太频繁搬家的要注意。欠租反而不是太敢，当然有 - MrsKwok - ♀ (42 bytes) () 05/11/2024  14:03:46

• 押金是S8租客自己支付吗？可以要求必须买保险？ Lease的版本和普通租房的一样？ - FL330 - ♀ (119 bytes) () 05/11/2024  14:44:06

• 赶紧把Zillow 撤下来，捡政府的租。和正常租房一样，就是要forward给政府…. - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  15:45:26

• +1. 我的是政府负担100%。相对简单。按时付租金，而且比市面高500左右 - dyagonw - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  14:52:32

• 请问dyagonw,您对这些S8租客有最低信用分要求？作为房东和政府打交道需要注意什么？ - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  15:03:44

• 对信用有要求的，是PM帮助面试租客的 。做为房东，主要是有好地点，有现金流。其他的我需要问一下PM - dyagonw - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  15:28:52

• s8 比较毁房子， 一般人搞不定。我在SF的房子非常不喜s8 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  20:29:43

• 招S8需要地主具备百里挑一的筛选能力和经验，如果你做不到，那么结果就是S8毁房，你收的租金大概率不够修房费用。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  21:25:49

• s8的钱很难挣。为了多挣那几百块，付出的辛苦可能是几倍。我直接一刀切，不租s8 - tallcuterich - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024  14:08:59

• Basement的房间不能做为bedroom出租了？ - blueRidge66 - ♀ (1188 bytes) () 05/11/2024  07:48:58

• 您当时的招租广告如何写的？ - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  08:46:53

• 一直是按照5 Bedrooms招租的 - blueRidge66 - ♀ (174 bytes) () 05/11/2024  08:59:47

• 我会商量立即搬走，租金加押金退还一个合理能接受的数额。原则不做让步房东没有误导。与职业房客纠缠下去损失可能更大。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  08:51:41

• 搬走后如确实影响租金想办法拿到正式居住许可。城市有code，看似层高窗高水电气都没查出啥违规。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  09:02:20

• 现在主要的问题是inspector说以后招租广告上不能写5居。我觉得不合理，即然county的record认同5居 - blueRidge66 - ♀ (46 bytes) () 05/11/2024  09:04:50

• 可以向城市申诉。担心现在起记录上一笔不好。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  09:12:25

• 那就把地下室窗户整修下不就行了。这不算grandfather 啥的。我们 - MrsKwok - ♀ (118 bytes) () 05/11/2024  09:18:55

• 我们这规定 Basement不能作为bedroom出租。偷偷出租的也有，一旦有人告了房主就有麻烦。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  09:09:53

• basement 需要有两个逃生通道，一个是楼梯，一个是窗户。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (485 bytes) () 05/11/2024  11:11:42

• 如果County记录是5房，你就按City inspector的要求修改窗户，达到要求他就应该不能限制你的房子是3房。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  13:01:00

• 你是按照5个bedroom 交的房产税，按照5个bedroom 出租没问题吧。 - green_grass - (0 bytes) () 05/11/2024  15:42:57

• 谢谢大家的回复！ - blueRidge66 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  17:45:41

• 我是這樣做的： - 青白丹城 - ♀ (319 bytes) () 05/12/2024  05:59:56

• 好办法，这杠子不用太长吧？和窗户一样宽就行吗？ - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/12/2024  08:39:49

• 不必和窗一樣寬度。我的約是窗寬的2/3。 - 青白丹城 - ♀ (0 bytes) () 05/12/2024  08:55:00

• 这两天在带车库的townhouse里修出租房，发现房客安排了一个人住在车库里。这事该如何妥善处理？ - 紫檀吧主 - ♀ (632 bytes) () 05/10/2024  17:03:52

• 我一年前遇到一次车库住人，我认为实在没有办法的人才住在车库，我选择了不管，装着不知道，过了一阵那人走了。 - 南京姑娘 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  17:46:48

• 谢谢回复。就是不太好问房客。 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  17:52:40

• 都超出租约了，为啥要不好意思问呢？不要等到问题积累多了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  17:58:39

• 我是担心安全问题。我们州有规定 不能在没有窗户的地下室和其他空间住人。 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  18:03:58

• 所以你得问呀 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  19:02:41

• 装不知道，你去问以后出事你负责任 - 柠檬椰子汁 - ♂ (205 bytes) () 05/10/2024  18:14:27

• 谢谢了 。只是感觉那里像收容所了。 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  18:31:39

• 我现在就有一户母子俩成年人住我的房交房租，车库住着她的兄弟，吃救济的穷人。我没理他们，理又能怎样？交 - 老朽 - ♂ (111 bytes) () 05/10/2024  18:43:15

• 非移保姆吧 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  22:34:53

• 不是 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  19:46:14

• 放过吧，当做好事积德。我们地主有钱，多做善事。 - justbuy168 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  16:24:00

• 新地主请教问题。一个全新townhouse招租客，本来说pets不可以的， - onthelake - ♂ (297 bytes) () 05/10/2024  13:24:29

• 既然不想租给他们那就往高里说，提高租金加pet fee，提高deposit - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  13:51:10

• pet deposit plus pet rent，现在不愿意租给有pets的有点不太现实。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  15:17:09

• 投资小白问个初级问题 - 金溇银澧 - ♂ (226 bytes) () 05/10/2024  09:11:48

• 你可以先自己算一算，两种情况下，每个月进来多少钱，出去多少钱。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  09:28:30

• 另外，对地税需要认真察看，是否当地投资房的税率要更高一些。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  09:29:36

• 经过计算你可以发现，如果付首付25%，贷款买房，这个房应当是负现金流。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  09:43:33

• 还好啦，基本打平 - 柠檬椰子汁 - ♂ (137 bytes) () 05/10/2024  09:48:11

• 如果你有40万现金，能不能买三个房子，每个房子35%的首付，每个月打平，万一利率降了再重贷？ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  10:53:06

• 我觉得你这个说法很正确。现在看楼主能不能走出第一步。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  11:03:23

• 被定存诱惑长期是自杀行为，10％我都见过。第一次买出租房稳妥一点，多放些头款，35％-40％，这样就肯定会有现金流，每个 - 老朽 - ♂ (317 bytes) () 05/10/2024  10:55:27

• 同意，天天喊定存， 我的401K是定存吧， 快二十年了，涨的少的可怜，都不好意思说，拿出来的时候还得交税呢 - 纽约米米 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  11:08:38

• 多谢朽哥指教。现在利率高的话，现在进场还是等等利率降下来？ - 金溇银澧 - ♂ (75 bytes) () 05/10/2024  11:40:10

• 利率降下来你还买得到这个房吗 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  11:58:36

• 说过多次，10％利率我都借过。房地产的命运掌握在自己手里，有合适的就买，利率再涨你已经锁定，跌落可以refinance. - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  12:23:11

• 太对了，第一次弄出租房别贪心，先弄一个积累经验 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  13:52:25

• 为什么你偏偏现在想进入出租房？现在的容错性很低，新手又难免犯错。这才是问题的关键。 - 守月 - ♀ (436 bytes) () 05/10/2024  12:16:12

• 不是说最好的时机是昨天，其次是今天么？一直等可能一直等不来“最好的”入场时机 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  12:37:03

• 影响投资结果最大因素，无非是时间够不够长和时机够不够好。能不能等到最佳时机是命，能不能避开最坏时机是运。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  12:49:53

• 精辟！ - keeplooking - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  20:43:31

• 即不投资房产，也不日看股市，但 - 簡單 - ♀ (105 bytes) () 05/13/2024  11:03:24

• 赞同这个。回顾过去十年所有随便考虑过的房子，当时买了基本都是赚了。现在需要仔细很多。当然也许市场还在强烈向上也说不定， - W2_2023 - ♂ (57 bytes) () 05/11/2024  08:01:17

• 地税是2.2k 每月？还是每年？ - 水下水手 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  12:44:11

• Obviously it's per year, otherwise it will be $26 K per year - HenryLi - ♂ (55 bytes) () 05/10/2024  14:58:44

• 没有便宜些的房子开始吗？40万有些贵 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  13:10:00

• 现在的租售比很差，田纳西这个还OK，要是房子比较新的话可以试试，要是一个很旧的房子，楼主慎重。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  13:17:00

• 看见了是新房，可以试试。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  13:19:00

• 看见了是新房，可以试试。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  13:19:00

• Nashville 很贵啊。请问哪里能买到40万独栋新房？我也想买 - Xiaoxiaollll - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  21:00:09

• 全无动手能力之人，请教个换电池的问题，莫笑莫怪。 - 守月 - ♀ (421 bytes) () 05/10/2024  08:18:02

• 别管电线，看这个视频（或相关的视频）。然后看看怎么把原先的电池从那个连接两极的黑色软连接上取下来，然后把新电池原样接上 - W2_2023 - ♂ (152 bytes) () 05/10/2024  08:55:35

• 谢谢。我的问题不是盒子里怎么换，而是根本不敢动电线。Kwikset 99170-001 SmartCode 917 Ke - 守月 - ♀ (267 bytes) () 05/10/2024  09:24:13

• 那还有点麻烦。这个电线电压很安全，但是换电池的时候不要去扯它，电池电极是卡在黑色塑料片的接头上的 - Wei_PDX - ♂ (69 bytes) () 05/10/2024  10:06:26

• 搞定了。确实，我也不好意思找人来做这事，实在太简单了，哈哈。就是看见电线不敢乱拔。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  10:17:02

• 就是标准9伏电池，这两个电极一个圆形一个六角形，不用怕接不错。除非故意搞破坏。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  09:11:57

• 应该是这个锁，谁能帮忙查到怎么换，帮我消化了，再告诉我简单操作。多谢 - 守月 - ♀ (766 bytes) () 05/10/2024  09:30:36

• 看这个- - IEbird - ♀ (106 bytes) () 05/10/2024  10:03:26

• 多谢多谢！搞定了。原来这么简单，不用动电线。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  10:12:16

• 我已经换回钥匙了，省心了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  10:06:33

• 祝贺首月姐成功搞定！ - W2_2023 - ♂ (72 bytes) () 05/10/2024  15:42:04

• 我以前买出租房也有这么个锁，给我换成一般的了。出租房的东西越简单越好。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024  18:46:13

• 是自住。已经换成了最简单的密码锁，以前用复杂的把自己锁在门外几次。哈哈。只用钥匙的锁对我不行。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024  19:16:50

• 守月姐您是在逗我们玩的吗 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/11/2024  07:31:09

• 我也是突然有这个感觉！哈哈哈 - W2_2023 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  07:41:58

• 不是。我不会的事多了去了。人都是凡人，有长处和短板。挣生活要用长处，用短板挣生活，肯定饿死。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024  08:59:25

• 赞！从这个帖子看守月姐的长处显然还包括安全意识强。作为理工男，从小鼓捣电，现在回忆好像有几次被电到。这方面还真得向您学习 - W2_2023 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024  09:10:28

• 伶牙俐齿的，真够让人 - logyliang2002 - (18 bytes) () 05/13/2024  12:30:48

• 请教各位i前辈， home depot 安装洗碗机漏水， 给楼下邻居造成损失， 可以索赔home depot吗？ - allen66 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024  19:46:27

• homedepot的安装工是 plumbing contractor，不是雇员。索赔应该向contractor 索赔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (219 bytes) () 05/09/2024  20:08:37

• 記得先檢查看看，我的租客把garbage disposal 堵塞 - 土妞2021 - ♀ (60 bytes) () 05/10/2024  09:35:12

• 大家说说一对夫妻自己管理最多能有多少个房产？ - 纽约米米 - ♀ (99 bytes) () 05/09/2024  07:50:16

• 房不在多而在精；当前政治和金融环境下，树大也容易招风 - 蓬莱阁21 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024  08:44:32

• 看是白菜还是白玉。省心的可以管个10个？ - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024  09:01:00

• 看人， 我一般认为一个 full time manager可以管200套. - smlandlord - ♂ (46 bytes) () 05/09/2024  09:23:17

• 需要团队， - 又当爹来又当妈 - (39 bytes) () 05/09/2024  09:24:50

• 记得朽哥说的一人50套不是问题，两人配合好100套吧。 - 小小美羊羊 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024  10:07:10

• 好区好房 好租客没啥事，管多点没问题，若遇上几个隔三差五找麻烦 需修这补那的呐？ - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024  10:51:18

• 自己管自己的房50-100个问题不大。专职PM管理，200不难，能拿到100个房，8％管理费是很不错的职业。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024  11:32:03

• 全职管的话，100套吧。忙得要死。管房是整个出租房时薪最低的工作 - tallcuterich - ♂ (186 bytes) () 05/09/2024  12:20:49

• 这么多，没团队肯定不行，可是管人比管房更难，你还年轻，我开始缩了，不进了，还打算unload 一·些，准备退休 - 纽约米米 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024  14:05:16

• 请教Tallcuterich,学生房每个房间包括客厅配家具吗？租约1年还是10个月？ - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024  16:08:58

• 我配所有家具，感恩节打折，买个55寸的大电视。包所有水电气热水暖气，包网络。他们拎包入住，把所有这些加在房租里。提供洗衣 - tallcuterich - ♂ (681 bytes) () 05/09/2024  23:12:00

• 两个人，100套。 不过最好是学高帅富，找人管。 - brrrr - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024  18:30:41

• 如果是公寓，肯定更多。200有可能。 - brrrr - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024  18:32:30