看中一个多家庭带不交租的房客，敢买吗？

看中一个四家庭的房子，占地大位置不错，最重要的是价钱好，夫妻两人1996年买银行屋，现在在闹离婚。男方东住其中一个单元，女方一年前搬走了，一个房客按时交租，另外两家房客已经两年没有交租了（两家认识并串通好不交租）。见到女方问为什么不驱逐，女屋主是个看上去朴实勤劳的老莫，说夫妻两个人闹离婚很久了，女方又照顾生意，又对付房客，负责一切财务开支，焦头乱额首尾不顾，和男方财务纠缠没有精力驱逐，已经停止付mortgage，马上就foreclosure了，现在抓紧时间在forceclosure之前想赶紧卖掉。男方stroke正在医院等等。

我递offer后现在收到count offer，他们要求按照市场租金回租他们的单元两个月，还需要租后面的车库两个月，他们需要时间处置这家当，他们是party rental生意的，院子里的桌子椅子堆得山高山高，漫山遍野的，占满了每一个角落，车库也塞的满满当当的。很想把这个deal拿下来，感觉风险也很大的，现在的买价比市场上便宜20-25%左右，占地大有潜力，地主们觉得值得吗？现在我的担心是：

1. 两个驱逐会否顺利，时间和钱耗得起吗？值得吗？和两个律师讨论了一下，需要原始租约，所欠租金金额，有没有合法升租，这是个租控区，升租不可以超过9%，12个月只能升租一次。

2. 感觉回租给原屋主两个月有风险，如果他们不按时搬出，也要驱逐，花费太高了

3. 还有什么风险，地主们帮助我看看，这个值得买吗？有什么注意事项。感谢大家！！

 

 

所有跟帖： 

• 对于老手来说，解决问题就是产生价值的地方。但是对于新手来说，可能搞不定这种看起来复杂的案子 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:03:12

• +1 -taian12- ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 postreply 17:43:43

• 高富帅应该是老手了，这对于我是第一单，感觉有点怕怕。你有驱逐过这种带来的租客吗？给我科普一下吧？ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:10:12

• 做过很多。疫情刚开始的时候，大家都很紧张，房价大跌，我接了很多带房客的房子，疫情刚开始那两年，大概买了100来套 -tallcuterich- ♂ (835 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:21:33

• 太猛了，太配得上你的名字了高富帅！好佩服你！你这样说我有一点信心了，这个deal对我非常有诱惑力，也很多挑战啊。谢谢！！ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:28:54

• 你要求卖主给你原始租约，所欠租金金额等文件吗？你聪明肯干加大刀阔斧执行力，你这样的人赚钱是应该的，佩服！！ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:33:24

• 卖家会提供。你的律师会要求，放在attorney approval letter里，要求这些材料。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:34:39

• 我的律师需要什么时候介入？我们还没有进入escrow。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/03/2024 postreply 17:38:15

• 牛！宝贵的人生经验及财富 -Vanspring1-28- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 09:35:47

• 要有足够心理准备，这种房子一般是房主搞不过房客才卖的 -warara- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:31:43