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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 麻烦租客变成了好租客 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (3537 bytes) () 07/19/2025  08:16:09

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:26:36

• 值得写，也值得一看。我对前十位房客，至今细节都记得清楚，对错都有，经验都是一点一点积累起来的。也是一段人生经历。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  09:44:58

• 租给重病老人加俩很老的老太，房东还的额外买liability 吧 不好搞啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  14:51:20

• 喜欢，加油！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  15:22:26

• 愿听下回分解，这个租客会事多 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  15:54:12

• 喜欢看啊 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  15:24:03

• 漏水修好后，房客挑起事端，报保险公司以防万一 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (8786 bytes) () 06/24/2025  16:01:35

• mtm的lease我理解在加州的话只要提前30天通知就可以了，你再确认一下提前通知的天数要求。 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  16:05:48

• 确实只需要提前30天，但这房客不会愿意搬走的，反而会告我报复。我曾想过以卖房的名义，但估计他们会监控是否真的卖 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  16:09:06

• 那你就真的拿回来尝试卖一下（如果真的考虑卖），过1-2个月卖不掉好价钱再同时出租，同时这期间把房子装修一下， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (171 bytes) () 06/24/2025  16:12:33

• 实在不行只能这样，但房客也可以赖几个月，就是不搬 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  16:14:11

• 表面上就维持professional，不要透露任何续约是因为他们维修太多之类的原因的意思，就说自己的财务安排的变化 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  16:17:36

• 我理解的就是把这个作为两件事情处理，professional处理这个mold的事情，等到处理好之后再给出不续约通知 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (78 bytes) () 06/24/2025  16:08:06

• 他们不愿搬的话，只有上法庭。在麻州，法庭city等都偏房客，房客如果说有孩子等困难，法庭可能会给他们几个月时间，期间 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (36 bytes) () 06/24/2025  16:12:43

• 我觉得还是先搞清楚当地法律，他们真的愿意冒着eviction的风险上法庭不搬吗？如果真的这样，那还是到期加租？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (370 bytes) () 06/24/2025  16:16:28

• 我是想过直接加租几百刀，向市场价靠拢，正好上次加租是一年前，告诉他们维护费用太高，希望他们自己搬走 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  16:22:40

• 我觉得加租的时候不要说是维护费用太高，就正常加租，说很多费用包括地税保险等都涨了，也不要说鼓励对方搬走的话， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/24/2025  23:06:10

• 千万别说维护费用的事，就说是市场价就好，涨房租唯一理由就是市场价涨了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2025  09:50:00

• 感觉你太软弱了，看房客太太的信，口气盛气凌人。City inspector 倒是不错。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  21:17:26

• 搞什么鬼啊？房租分4次付。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1606 bytes) () 06/02/2025  14:34:37

• 有些银行就是zelle限制很多啊。所以尽量不要用zelle。朽爷说过多次。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  15:55:08

• 那推荐用什么方式付呢？ - fosterdeep - 给 fosterdeep 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  08:58:49

• 第二次也许松一点。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (112 bytes) () 06/02/2025  16:20:18

• 要看银行的具体规定。可以请租客在支付几次房租后与银行商量，提高Zelle转账上限额度的。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  16:53:17

• 很不方便啊！每个租客limit额，都不一样。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  17:09:39

• 房客账号冻结 - sweet88 - ♀ 给 sweet88 发送悄悄话 (245 bytes) () 05/27/2025  11:39:51

• 不是你的问题，先发赶人通知 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  11:41:36

• 大概率想拖欠几天交房租。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  11:42:22

• 拖了不止几天 - sweet88 - ♀ 给 sweet88 发送悄悄话 (255 bytes) () 05/27/2025  12:00:57

• 账户都被国税局冻结了，你还指望他会还你钱？ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (1356 bytes) () 05/27/2025  12:20:03

• 不交租有各种借口，匪夷所思的多了去。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  12:22:45

• 房客说银行账户被冻结几次求情正在调查解冻将一次付清。已经拖了2.5月想明白无论真假都要开始驱逐通知了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  16:43:25

• 立刻，马上。给房客额外机会是了解和相信他/她，也相信他她会付房租。即便如此也别拖过一个月。银行被冻结几次很难说得通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  17:14:14

• 多谢各位建议，还有一个问题 - sweet88 - ♀ 给 sweet88 发送悄悄话 (148 bytes) () 05/27/2025  18:09:33

• 先别想这么多，赶紧驱逐，到时候再说 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  18:32:00

• 到时可以委托房产管理公司替你出庭，出租等 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (21 bytes) () 05/27/2025  18:38:47

• 这事我追讨过。上小额法庭，拿到欠租判决书，拿判决书去 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/28/2025  01:49:04

• Garnish - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  01:50:07

• 请能代表你的人，最多请律师。你现在发通知并开启启动程序，或许你的房客会自动搬家，或借钱也把房租付了。欠两个月的房租 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (190 bytes) () 05/27/2025  20:13:18

• Garnish - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  01:51:01

• 请问通过什么渠道找管理出租房的agent？ 一般他们怎么收费？ 谢谢 - Siriuc - ♂ 给 Siriuc 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  11:12:50

• 朋友推荐比较靠谱。每个地方价钱不同 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  11:14:00

• 找房客从几百块到一个月房租，然后每个月收房租5-10% - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  11:16:00

• 修理有的会mark up - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  11:17:00

• 朋友介绍最好，或上网查当地的租房管理公司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  11:24:33

• 直接在google map 上找rental management 能找到很多本地的公司或者agent，找3个 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (384 bytes) () 04/16/2025  12:25:52

• 还是找代理比较好吧 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  21:03:36

• 再次请教，如何处理目前房客以及续租 - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (1603 bytes) () 03/18/2025  15:52:21

• 一般的租约都是jointly and severally liable for paying the rent - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (189 bytes) () 03/18/2025  16:04:04

• 明白了，谢谢！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  18:01:47

• 房租一分钱不能少，否则开始驱逐，不续租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (116 bytes) () 03/18/2025  16:06:24

• 好的，谢谢柠檬！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  18:02:17

• 这没什么可想的。1，发60天不续租通知（正好断了男方的意愿）。2，剩下的两个月若收不到租金，给双方发7天交租或搬家通知。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (423 bytes) () 03/18/2025  16:58:32

• 多谢多谢！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  18:01:27

• 大家出租房都是收多少deposit？一个月房租等价的deposit 再加最后一个月房租合理吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (411 bytes) () 02/27/2025  10:28:00

• 你的问题不再回答。你是唯一一个问了就走从不来往致谢的网友。起码的礼貌还是要有的吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:05:52

• 我的原文里已经提前谢谢了，我当然可以再跟一个谢谢的回帖，可是我不觉得这个给其他读者增加Value。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (156 bytes) () 02/27/2025  11:09:03

• 不是说一定致谢。有个来回点，建议者也要知道自己的建议是否合理。有的主贴下一大串网友热心的回答，一两天后却不见提问者踪影。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:22:19

• 可能我比较内敛吧，大家的回复我肯定看了，但是如果我的回复没有增加Value的新内容，我通常就不回了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:28:23

• 你想多了，你这个操作就是给人用完即弃的感觉，基本的一个谢谢回复要做的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  08:45:32

• 这个真的没想到啊，以后都会追踪一个谢谢的回帖。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  15:13:00

• IL 和 cook county 对押金的规定不一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1176 bytes) () 02/27/2025  11:16:32

• 谢谢柠檬的即使详细的回复！因为不在Cook县，受你的启发，我搜索一下Google AI 也会给出相应的州法。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:22:40

• 现在租房市场冷清，所以估计最后还是要以租客和房东都满意的条件。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:24:26

• 对合格房客不常见。不合格房客收两个月押金比收last好一些，主要是房租增加后，last房客已付，但付的是最初时的房租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  12:11:46

• 是的，主要就是给自己足够时间处理拖欠的情况。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  14:43:00

• 学习了，我只要了一个月deposit 和第一个月房租 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/27/2025  13:14:07

• 新房东签新lease，可以立即涨房租，还是需要给60 days notice吗? - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (278 bytes) () 02/26/2025  08:17:16

• 我的理解是，因为他已经在那里住了，60天条款适用。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  08:20:18

• 哪里看到60天？这个法律说是20天啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (374 bytes) () 02/26/2025  08:33:05

• 加州要30天 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  08:50:56

• https://tenantsunion.org/rights/rule-changes-rent-increases - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  08:54:08

• 看来可以20天结束m2m, 但是涨租还是要60天。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  09:40:50

• 搞不太清楚新房东，新lease也是要求60天，还是因为是new lease,就不需要了，chatgpt也是模棱两可 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  09:46:05

• 人家已经住在里面了，你的所谓新租约是继承的旧租约。如果真是“新”租约人家不会住在里面。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (150 bytes) () 02/26/2025  10:13:11

• 60天是因为要给房客30天时间考虑，然后在30天答复房东是接受涨租还是搬走。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  09:57:41

• 有点类似买房带租约。如老合约加州涨租10%以下30天通知，超过需90天。新房客好像可随市场定价，注意是否有灾害限涨幅令. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  10:21:31

• tenant, doesn't agree with my rent increase. I already give - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (1300 bytes) () 02/13/2025  15:51:23

• Tell them the rent is non negotiable. - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  16:44:02

• 加 30 吧，市场价只是个参考，如果你不想续了，那就坚持 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  17:32:39

• ".. the roach infestation remains.."这是个房客挖的坑。建议要address...如果 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (255 bytes) () 02/13/2025  18:00:27

• How was your negotiation with ConEd? - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  18:05:15

• 象征性地降20元，然后说是final。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  20:29:48

• 一下长得太多了。你们当地没相关约束吗 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  22:43:07

• 我涨价一次应该不会超过5%。5%是76美元 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  10:06:59

• 长个过去一年的CPI，房客应该没啥话可说 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  10:17:14

• 如果还是有正现金流我会考虑少涨一点，交租及时事少很重要， 不然你再找租客怎么也要损失半个月一个月房租。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  19:59:41

• thank you all!. i tell them, 1)accept rent or 2)move out. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  09:29:23

• 朽哥，Month to Month lease 结束必须是从月初开始吗？ - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (148 bytes) () 02/10/2025  09:44:02

• 宾州是可以30天结束的，不用等到再下一个交租日。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2721 bytes) () 02/10/2025  10:00:18

• 多谢柠檬。比如我可现在给通知，下个月15号结束lease？即使lease是每月1号开始？ - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  10:04:15

• 据我看，宾州是可以30天结束的，不用等到再下一个交租日 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (513 bytes) () 02/10/2025  10:06:22

• 明白。谢谢。 我看过了。就是想确认一下。 请见内。。。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (196 bytes) () 02/10/2025  10:11:28

• 超过30天就可以，多给几天邮寄时间。要注意各州规定不同，有的州需要60天，housing 可能也是。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  11:15:23

• 多谢。刚跟律师咨询了一下。决定还是自己先来。律师太贵了 。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (161 bytes) () 02/10/2025  11:54:53

• 租客告诉 Oven 的玻璃碎了， 说正常开关门就自己碎了 - 问题1 - 给 问题1 发送悄悄话 (273 bytes) () 02/09/2025  06:30:47

• 换是要你换，然后要求对半分，他不付就扣押金 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  06:39:43

• 谢谢！我也是这样想的， 如果租客觉得负担重 - 问题1 - 给 问题1 发送悄悄话 (54 bytes) () 02/09/2025  07:06:37

• 说实话，不是大钱，没有必要太争执 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  07:47:02

• get another one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  06:58:33

• 您肯定没点开看帖子 - 问题1 - 给 问题1 发送悄悄话 (167 bytes) () 02/09/2025  07:08:05

• 我估计波大的意思是，这不是房客责任，我的第一感觉也是，因为你说这炉子已经用了20多年了，我觉得属寿终正寝。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  07:12:51

• 二十多年了，应该算寿终正寝了。就算是房客搞坏的，按折旧来算，也没多少剩余价值了 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  07:29:29

• oven容易出大事，有问题，那怕一年新，都换，房东付。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  07:47:57

• 赞同 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  09:31:34

• 网上说oven的寿命一般是14到20年. 都这么旧了, 你还要房客分担, 说不过去了. - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  09:22:49

• 说不定救了你的房子，你知道有多少房子火灾是烤箱引起的吗？后面隔热层老化实效引燃后面的木头，整个房子就起火烧了！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  09:33:10

• 用了20多年了，玻璃坏了还要对半分，觉得很不合理。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  10:16:00

• 房东过分了。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  11:04:27

• 你可以写进租房维护里 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  12:55:38

• 你包换！我去年租客也说的一模一样，我到FB marketplace250买了一个很新的换上。这个是好租客，所以我不管缘由 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  13:02:31

• 你的租客要是不好的话，你这个Oven也20多年了，你要感到幸运没有伤害到房子和人 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  13:06:49

• 请教坛里各位尊敬的老师，在加州有一个出租房，之前签了两年的租约。那时加州还允许收超过一个月的deposit. 现在 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (216 bytes) () 01/06/2025  18:32:53

• 过去是过去，现在是现在。不退。有的房客自作聪明，房东必须懂法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  19:41:33

• 谢谢教授 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  19:53:13

• 这房客自己也有房子出租，年收入20万。现在想着各种理由要求退钱是在玩心计 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  19:59:18

• 当然不退了，让他去告吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  22:48:54

• 不退，租约到期后再说。deposit作用是约束租客履行合约，并补偿租客可能造成的房子损坏或清洁费用等 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  05:52:25

• 谢谢大家的帮助！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:54:15

• 请教老朽和柠檬和大佬们：租客不断要求换Dryer： 租约说明电器As is， 我还是请人去修，修理公司查了说： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (663 bytes) () 12/29/2024  16:41:40

• 换了耳根清净，来年涨租 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  16:56:00

• 电器是好的，即使换了也加不了租， 租约明年4月才到期。难道没有办法让这些租客遵守租约吗？租约明明是电器As IS - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:41:39

• 既然租约说明了 as is，你为什么不这么告诉租客呢？合理的要求应该满足，不合理的要求礼貌拒绝 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:37:00

• 之前洗衣机坏了，就已经告诉租客，但是我心软还是掏钱修好了，看在他每个月按时支付租金的份上，现在又不断闹这换烘干机 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:43:16

• 你自己都不遵守/尊重租约，为什么期待他们会遵守/尊重？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  06:36:26

• 说一句 “合同规定不归我管” 有那么难吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  17:43:00

• 同意上面各位回复，你自己不把合同当回事，别人有什么办法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  18:10:04

• 当初修洗衣机开了一个不好的头， 这次烘干机我也请人去检查了，是Vent清洁问题，租客就抓着不放非要换烘干机 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  18:22:33

• 你自己不职业，该打！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  18:58:00

• 对,赶紧撅屁股,让我踹一脚! - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  19:10:12

• 这么讨厌的租客不要再续租了 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  06:43:35

• 可不可以以后写马桶as is; 我每个星期都被马桶有关的问题困扰，plumber 又很贵，但事情其实都小事，部件老化而已 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  19:34:00

• 其实是可以的，市场经济吗，用钱能解决的都不是事。plumber再贵也是明码标价啊。 - 不能再沉默 - ♂ 给 不能再沉默 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/29/2024  19:53:01

• 下水道我都是写清楚， 头三个月管， 以后自服。马桶部件坏了， 漏水啦 我还是修的。 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  21:31:44

• 如果烘干机没问题就得清vent，自己搞不难，请人搞也不贵。这是我最近自己搞的。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 12/29/2024  21:57:46

• 其实任何机器都要定期保养，大家可能不知道烘干机用过几年后里面也充满衣物纤维需要清理，不清理会影响烘干效果，清理不难，只要 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (550 bytes) () 12/29/2024  23:27:58

• 为什么要三个冰箱？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  06:46:58

• 她的意思是3500能买三个冰箱。lol - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  10:37:39

• 就跟房客说， 烘干机工作， 房东没有责任换。如果这个很bother 他， 你也理解， 你出一半价钱， 他搬走， 机器留下 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (241 bytes) () 12/30/2024  13:34:57

• 租客可能被判坐牢，租约该如何处理？ - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (746 bytes) () 12/25/2024  14:05:29

• 以前谈论过的话题，见内 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (198 bytes) () 12/25/2024  14:25:04

• 你只需做房东职责内的事，房客交租你什么也不做。不交租就发通知，请房客交租或搬家，房客都不做，就去法庭申请驱逐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (292 bytes) () 12/25/2024  14:50:13

• 好的谢谢守月，这个遗留东西的建议也很实用，感谢 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  08:28:32

• 守月看样好多了！here is what I found - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (4286 bytes) () 12/25/2024  16:11:43

• 你可以搜你们州‘’Housing Rights for Victims of Family Violence‘’ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (234 bytes) () 12/25/2024  16:27:10

• 感谢感谢！！ - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  08:27:38

• 如何控制中国留学生？ - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (907 bytes) () 12/07/2024  08:44:45

• 可以多收押金，或是有人共签吗？早年我们这批来读书，最守约呀 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  09:05:27

• 这位博士女生，连一个月押金也不愿意交 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (310 bytes) () 12/07/2024  09:25:51

• 这个你没把握好，没押金拒租就是。确实我们这里有学生公寓 800一900多月租但只收300刀押金的 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  19:38:54

• 没有信用史可以用这个理由多收押金吧，除非当地法律不许。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  19:55:51

• 在合同上写明全年租金数，可以分期付，但提早走人租金必须付足全年的。只是吓唬人。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  10:06:07

• 国内来的没有credit history直接要3个月押金 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  10:37:23

• 中国学生的这个问题难道不是一直存在的吗？lawsuit劳心费神 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (319 bytes) () 12/07/2024  11:55:52

• 我都是选择6月1号租房的那批，所以不存在你说的问题 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (146 bytes) () 12/07/2024  11:59:52

• 三、四年前我就开始不租给国内学生了。今年有个加州来的男生二月份找到工作搬走了，他妈妈坚持帮他付房租到合约期满，6月底。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  14:35:18

• 这个是最佳选择，我的经验也是如此。 - Firefox01 - 给 Firefox01 发送悄悄话 Firefox01 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  06:08:48

• 让中国留学生去找老美房东的房子比较合适 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (171 bytes) () 12/07/2024  12:01:55

• 有此一说。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:24:53

• 其实大部分人都有这种心态，多少收敛点 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  13:24:45

• 白人学生普遍遵守合约 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  14:13:18

• 为什么要控制呢？难道不是选择不租给中国留学生么？你被骗了这么多次还不够么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  12:23:48

• 如果来申请的大部分都是大学生或者 只愿租九个月的学生调整租约长度和租金 - JJWell - ♀ 给 JJWell 发送悄悄话 (787 bytes) () 12/07/2024  13:36:46

• 不租就好，大家都省心 - 闲聊一二 - ♂ 给 闲聊一二 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  15:12:59

• 大学都是五、六月放假，可以理解，他们如果偷着sublet出去你也不放心啊。要么提高租金给10个月合同。 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  16:00:13

• 这世界上烂人很多，你只能控制你自己，写合同时不要留个大漏洞给别人钻 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  17:05:00

• 合同没有漏洞。但是中国留学生都是名目张胆地违约, 似乎合同是个joke - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  19:55:31

• 中国留学生是世界上最好的租客，不会搞事。土生的人往往会嫌你房子这不好那不好，或者不付房租，甚至赖在房里不走。 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  19:18:12

• 我看到的跟你相反。ABC和白人学生都非常守规矩，也知道爱惜房子的普通做法。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (150 bytes) () 12/07/2024  19:52:46

• +1. 帮朋友（真是朋友）管过5年出租（上下两套共7个卧室），所有学生房客里，就是中国来的学生需要教基本规矩， - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  17:53:33

• 搬走时说好要打扫卫生，最后根本没打扫。可能他们的打扫概念就是把自己的东西搬走吧 ， 无语 。。。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  17:56:37

• 学生一般都会只呆9个月，你不如可以灵活租期，9个月合同的月租金贵一点，这样皆大欢喜。 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  03:45:05

• gladys会来这里问，肯定是尊重合约规范的好房东，这样的房东遇到不遵守规则的房客，合约成了束缚。 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (807 bytes) () 12/08/2024  06:05:35

• 圆萝卜的方法，也是我的方法。 - Firefox01 - 给 Firefox01 发送悄悄话 Firefox01 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  06:09:45

• 中国人的聪明智慧都用在跟中国人打交道上….. - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  07:39:21

• 做学生房就要打好暑假跑路的准备，不要怪别人要怪你自己。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  09:19:48

• 请教:condo 两年租约年轻夫妻加两孩子5,7岁;新搬进来的邻居租客抽大麻，我的租客叫苦不迭，跟邻居owner 沟 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (126 bytes) () 12/01/2024  11:40:34

• 你这是什么州啊，合法么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  11:43:48

• michigan, 合法的。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  11:52:27

• 那你就管不着了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  12:10:54

• 租客本来有两年租约，要提前中止租约搬走了 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:22:19

• 碰上了真是无奈，想想人家有2个小孩也很无奈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:42:15

• 就是啊 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:48:39

• 还有就是跟邻居交涉时，怎么证明他们有weed呢？闻到他们可以不承认。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:55:33

• 如果州里是合法的，你证明了也没用呀。只能和他商量到别处去抽了，虽然希望也不大 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  13:02:58

• 有道理谢谢回复 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  13:17:15

• 你的机会在，邻居的房东是否介意房客在室内吸烟。任何不违法的事，邻里之间只能商量不能下命令，但房东能对违反合同的事下命令。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  14:07:35

• 是在跟邻居房东沟通，邻居是俩teenager总是大人不在时抽。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  15:47:31

• 你的租客完全可以以保障孩子健康为由解约 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (222 bytes) () 12/01/2024  14:55:27

• 租客今天问如果沟通不能解决，除了解约，押金也想拿回。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  15:49:44

• 如果情况属实，我是无惩罚解约，即正常退押金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  17:27:15

• 谢谢，那就这么办。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  18:37:01

• lease 没有写no smoking? weed is part of smoking - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  19:58:00

• 是邻居地主的租客抽，只能和邻居地主沟通了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  20:17:17

• 出租房里面冰箱洗衣机之类的电器在租约里应该怎么写？ 出问题应有谁负责修？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (235 bytes) () 11/05/2024  18:03:50

• provided as is, landlord not reaponsible for repairs - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  18:38:00

• ljty1, thank you so much - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  06:20:28

• interesting, we have a standard lease w/ a checkbox 4 each. - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  06:52:15

• if the box is checked, then it’s usage and repair (landlord) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  06:54:01

• are included. Just a FYI. - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  06:54:50

• 最简单实用又符合规则的做法是，洗衣/干衣机不写入合同，当成送给房客的，以后便由房客自己维修，当然，他们也可以带走或扔了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (195 bytes) () 11/06/2024  07:50:07

• thank you all for the suggestion - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  08:55:22

• 房子被毁，和房客租约就算自动解除了吗 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (314 bytes) () 11/03/2024  14:18:59

• 租约当然不解除，需要双方商量。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (694 bytes) () 11/03/2024  14:59:31

• 我们这也是损失惨重 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (78 bytes) () 11/03/2024  19:07:38

• 路被水冲走了？这里电线杆都吹倒了，路不通 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  05:09:13

• 我一般和租客商量1.如果我们有其他空房可以搬我们其他的房2.不愿意就退 deposit +1 month. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (66 bytes) () 11/03/2024  21:37:52

• 很generous - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  05:09:55

• Renter insurace 应该有一项叫＊lost rent*.一般cover一年。就做这个 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  06:14:26

• Loss of rent 是landlord insurance 赔给地主的 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  18:15:10

• 查查租约。一般租约都有一条，自然灾害房子不能住，租约自动失效，互不相欠。 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  18:20:11

• 请问柠檬和前辈大佬们， 什么时间签租约？入住当天还是提前？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (1019 bytes) () 09/25/2024  17:01:05

• 理论和实践 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (392 bytes) () 09/25/2024  17:24:52

• 租约押金钥匙一起办，房东和一个租客当场签，然后房东拿走租约，扫描给另一个租客签，这样可行吗？有没有隐患？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  17:35:58

• 所有租客要到场，什么啊，让你瞎忙乎？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (140 bytes) () 09/25/2024  17:38:05

• 我都是提前的，租客要是想租，马上签约，一签完，马上交钱。你等到最后一天是不可行的。万一到签的那天，他跟你讲，他找到更好的，不跟你 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:17:00

• 签了，你一点办法都没有，不签不交钱，随时可以反悔。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:19:00

• 他一反悔，你又要浪费几周去找。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:36:00

• 我碰到好几次，信誓旦旦一定要租，等到要签字了，告诉我不签了。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  21:38:00

• 签约后房东能后悔吗？今天入住Move in, 发现这个人什么都装不懂，很不想和这样的房东打交道了， 房东可以退出租约吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:14:33

• 租客的种种表现感觉之前提交的信息是假的。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:20:17

• 问问题不要问抽象，而是问具体。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (614 bytes) () 09/23/2024  10:24:10

• 谢谢柠檬。 他给了一张现金支票（一个月租金和1个月押金）。我拿着支票在房子外面，他在房子里面， 我还没有给钥匙他 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:25:52

• 他给的领事馆ID过期了，美国驾照再过7天就到期。 他之前有房产，但是今天说不懂得开设水电账号，也不懂得怎么买保险。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:27:28

• 说这些都是房东的责任，去设好这些给租户。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:27:54

• 态度非常恶劣， 我必须马上决定找个什么理由不租给他。叩谢柠檬和前辈们 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:30:01

• 告诉他你需要再核实一下他的银行statement. 他说他的国家每月给他3100刀退休金，他的银行账户有这笔钱入账吗？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:44:42

• 没啥好犹豫的，把支票还给他，说对不起，我需要再考虑一下…… - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:48:20

• 你必须比他会撒泼。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (161 bytes) () 09/23/2024  10:49:07

• 大家前几天劝过你不要租给他，你还是冒险了，以后有你头疼的。 说你被冒犯了，需要冷静一下，然后赶紧撤。回去再说查了不租了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:31:04

• 这个，当面冲突很危险啊，我不建议，赶紧打电话叫老公来助阵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (129 bytes) () 09/23/2024  10:31:51

• 我刚才和租客说因为他的工作ID过期了，我们无法核实他的身份， 不租给他了， 给回他支票。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:04:10

• 你签约之前为什么不把这些事情先说清楚呢？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  10:43:21

• 请教柠檬和老朽，是不是需要他签一个void of lease? 如果他不签，我还能继续做广告租出别人吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:05:37

• 刚才给回支票他的时候， 他不愿意给回inspection form,key pick up form, 他说他都填完表了 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:12:00

• 支票退回，你该干嘛干嘛，再说，他一外国人能把你怎么着？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  11:46:02

• 人家走路就不错了，你还要人家签神马东西。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (176 bytes) () 09/23/2024  12:13:10

• 【千奇百怪】的房东（1）：恐怖的租约 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2572 bytes) () 07/27/2024  04:10:23

• 仔细看租约的人，都大约不会。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (305 bytes) () 07/27/2024  06:07:56

• 我一般会有附加条款，多是强调和租约重复。一般加一条“租客同意房东可以在租客不在家的时候进屋修理”，合不合法先不管。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  06:36:55

• 这个除了紧急情况，一般要给24 小时通知吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  08:43:20

• 当然，要24小时前通知，将在何时入内修理！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  11:47:03

• 先达成一个共识。不会强行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  12:02:08

• 可以租客不在家，进入修理，但得说好那天那时？否则，会有麻烦。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  12:24:03

• 我的条约也加2条。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (290 bytes) () 07/27/2024  12:29:46

• 请教租约上如果房客网上转账给房东，还需要写房东地址么？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  14:55:10

• 觉得应该写，不然租约是不完整的。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  15:00:05

• 好的 多谢 请问房租晚五天后罚款一般多少？50还是100 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  15:20:31

• 我的是晚超过三天100，过后递加 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  16:06:37

• 我不会告诉租客我的地址 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  16:05:43

• 多谢信息 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  19:44:30

• 说过多次，最好开p.o.box，家里地址尽量不给别人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  16:10:07

• 不要告诉地址。比较好的办法是在zillow设置支付不操心，也是可靠的第三方网站。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  17:17:21

• Zillow lease也要写landlord address - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  20:19:20

• 不要用zillow自带的lease。可以上传自己的，在zillow里设置签名 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  06:53:02

• zillow payments 好像有每次$2000内限制？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  05:32:15

• 看州。有些州规定要写房东地址。不愿意的话可以用PO。不过这年头，真要有心查，网上很多信息都能查到 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (294 bytes) () 07/24/2024  17:42:33

• 有人用过online PO BOX吗 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  19:37:49

• 我在lease上没写地址 就写了email - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  09:18:15

• NNN房子逐年老旧后，谁最终承担维修或者重建费用？租客觉得不划算了，放弃了租约 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  22:02:00

• location, location, location - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  22:45:38

• 说来话长， case by case - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (637 bytes) () 06/28/2024  23:30:35

• 店铺讲究地点，办公室就无所谓 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (247 bytes) () 06/29/2024  00:10:34

• 出租房上市一周，网上申请只有2个，打来的电话或短信只有2个 。新城市首次出租没有把握恋战签了租约 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1845 bytes) () 06/16/2024  09:41:33

• 既然没有更好的，还凑合。起码比那个群体的单妈好。望分享以后情况。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  10:02:10

• 一定。看了教授2年的实验和大家的分享，比以前更重视信誉这个指标关联人品。疫情中吃了亏碰到几个刻意不交租的房客。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:10:08

• 很好啊！信用分不错，应该没有问题。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:44:00

• 谢谢点评肯定！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:53:23

• 很不错的一家人住，稳定。其中的任何人也负担不起单独住房。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  10:44:56

• 谢点评！也注意到了这个细节。母亲信誉报告有贷款公司查询，感觉一家人有个大本营是好事，但经济情况还是有点勉强。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  10:52:55

• 母亲带大5男1女，3儿在LA1女在墨西哥，临近退休还在做工。丈夫在技术员儿子11岁时就从她生活中消失。真希望她苦尽甘来。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  11:22:00

• 恭喜恭喜，感觉这家租客很理想。信用不错，收入也可以还handy。信用很好收入很高的就怕住不长久 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  11:20:11

• 谢小香！先租出去不长期空置再看下一步。儿子说计划租2年。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  11:30:52

• 好点的地方 6.5% 挺好的了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  11:43:39

• 谢点评。小区是乡村俱乐部社区宜居非55+。希望能是价值洼地。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  14:04:25

• 第几个申请不重要，合格的就是合格的，看对眼第一个申请就可接受。我最好的那家住了9年的房客，就是一眼看中，上市当天定板。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  16:19:51

• 不及守月看人准，谢点评！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  17:06:30

• 我无比心，你跟我比作甚？哈哈。我最怕人要跟我比，一听就背脊骨发凉，或落荒而逃。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  19:29:41

• 不错，恭喜你 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  02:59:00

• 租房的诀窍就是要尊重市场，因为是双向选择。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2024  03:07:00

• 求教 2次因为跟踪、性侵犯而提前终止租约的租客能租吗（ 详情见内） - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (1079 bytes) () 06/09/2024  18:45:11

• 没有看懂，她去跟踪骚扰他人，还是她被跟踪骚扰而终止合同的？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  18:49:00

• 她说是别人跟踪骚扰她。 2次都因为她觉得居住社区不安全提前终止租约 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (88 bytes) () 06/09/2024  18:52:55

• 她要是不付罚款，你有时间和精力去追讨吗？没有就算了吧。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  19:09:00

• 算了，她还会搬的，别给自己埋个雷 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  19:21:59

• 也是 总想着赶紧有租客住进来。心急了 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:15:39

• 可能属于被害妄想症，建议远离。我们遇到过这类case。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:06:27

• 幸亏在这里请教了 我也觉得哪里不对 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (88 bytes) () 06/09/2024  20:14:34

• 我们曾遇到过的那个被害妄想症女房客 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (490 bytes) () 06/09/2024  20:40:49

• 完全同意上面跟帖，哪天她怀疑你也跟踪她呢？麻烦大了！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:03:29

• 感谢大家热心解惑 不问不知道 原来是这么大一个坑啊 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  22:17:37

• 我的一个被害妄想症租客，认为墙里藏有人，把我的drywall全敲的是洞。过一阵又说是窗外有人，我的纱窗就糟了秧。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (108 bytes) () 06/09/2024  21:30:18

• 这种人在申请看房期间有啥蛛丝马迹不？如何避开？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  21:42:00

• 不怕您笑话，这个人入住前直到搬走后我是一面都没有见过，除了email连电话都没打过的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:57:02

• 她搬离之前出租房 原因里写了的 你要问清楚。另外还有个“其中一只狗是 ESA ” - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (49 bytes) () 06/09/2024  22:18:59

• 太吓人 可以拍剧了 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  22:16:10

• 当然不行了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:44:32

• 这种大神我话都不回了，说多了还惹更多的事。：） - 熊猫媳妇 - ♀ 给 熊猫媳妇 发送悄悄话 熊猫媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  10:00:01

• 租客没按租约要求买保险 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (778 bytes) () 06/01/2024  19:09:56

• 我们都是要求他们买，但不查看的。这是保他们自己的财产的。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  19:16:11

• 一样 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  20:23:47

• 买了就不错了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  20:27:02

• 他假装买一个，给你看一下，转头就退掉，你能有什么办法？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  20:31:32

• 之前我也要求租客买30 万liability,后面发现很多租客还是买的10 万这种改麻烦，就算了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (158 bytes) () 06/02/2024  07:13:25

• renter insurance是保租客自己财产，又不保房子，为什么管她保多少？你自己房东保险买够就好了。 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  11:19:00

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