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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 查了一下英国和美国楼梯防滑要求。我会用锯或铣刀，镗出防滑槽。狗不喜欢就行。实在不喜欢＄HD那些防滑条。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (722 bytes) () 02/04/2024  18:53:28

• 住宅比商产要求低。其实，最好是加stair runner，用于出租的，保护楼梯还安全，又是很小很小的工程。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (131 bytes) () 02/04/2024  19:34:53

• 那是那是，版主说的对。我过去都是瞎说，人家都有，简单明了 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (838 bytes) () 02/04/2024  19:47:21

• 哈哈，你怎乱派工给我，狗眼看人高。住宅要求不一样，有些老房子就是Grandfather code. 当然要尽量避免出事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:18:26

• 扑吃，妳要说自住房的话，可以按私宅电梯。一出租，性质就变了。和新旧差别不大。只要改，就升级。这是 code 的基本原则 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  01:20:55

• 这点你说得对。要改就要符合新code，即使不经permit自己动手，真出大事时，保险公司可能追究。出租房安全第一。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  07:19:53

• 美国 UPREIT 721 Exchange 简介 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5230 bytes) () 02/04/2024  06:15:04

• 谢谢分享！又涨知识了！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  08:01:54

• 虽然加拿大人只能看着羡慕，但是您的帖子篇篇都是高质量，大玩法。谢谢分享 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  08:56:27

• 我写的很多东西，并没有实战经验，纯属纸上谈兵。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  13:02:30

• 谢好文！日历上建宁年轻高富帅。靠勤奋自学钻研运用地产金融属性当甩手地主很棒很励志。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  10:43:52

• 果酱！既不年轻、也不高、也不富、更不帅，就是乱东西看多了能忽悠，哈哈！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  13:04:15

• 建宁兄的帖子干货满满，总是要静下心来，在电脑上慢慢吸收学习 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:39:52

• 谢谢介绍。现在外面有多少可靠的UPREIT？如果买入以后这个run UPREIT的公司倒闭了，是不是就像股票一样打水漂了 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:46:36

• 我并没有这方面的实战经验 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (484 bytes) () 02/04/2024  13:09:21

• 谢谢建宁分享！有意思，又见新法子。不定哪天做打算，就多个路子，通盘考虑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  16:24:56

• 建立REIT or UPREIT 是要有一定规模的。reit 有很多要求，不是一般小打小闹的房主可以建立的 - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  17:49:25

• 哈哈，这里主要讲把房子卖给REIT，而不是自建REIT - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  18:54:59

• 谢谢分享！回报率和DST比如何？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  04:55:00

• DST一般是众筹一两个物业，而UPREIT一般有很多物业 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (153 bytes) () 02/05/2024  10:51:32

• 我自己感觉这种个人能控制的太少 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (64 bytes) () 02/05/2024  16:44:29

• 对小地主是不太适合。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  19:05:43

• 大6来的亲戚说“菜鸟驿站”生意很火。希望能够讨论一下搬来美国的可行性 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (146 bytes) () 01/31/2024  16:35:41

• 啥是大6？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  20:48:11

• 暴露了哪块地方的人，你周边从那里来的特别多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  22:35:23

• 大陆 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:01:16

• 美国无赖太多。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1289 bytes) () 01/31/2024  07:10:11

• Grumpy old man - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (258 bytes) () 01/31/2024  07:15:36

• 自从命贵，DEI当道，美国方方面面的退步消极处处可见，说实话怎样的智商干怎样的活，烂泥扶不上墙还要硬上，吃亏的就是老百姓 - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:21:13

• 这个有点儿离谱，盒子都还了还继续收费。你还盒子时他们给你收据的，拿着收据去理论。这个我认为是cable 公司无赖 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:23:22

• 打电话最怕遇到命贵，业务不熟，说活听不清楚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  07:34:10

• At least they are better than "3rd Brother" and "3rd Sister" - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (31 bytes) () 01/31/2024  08:18:59

• 是的。三哥骗子特多，有时还要确定打的是官方电话。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:58:17

• 宁可挨三刀，不跟三哥交。深有体会。：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  14:30:32

• 你说哪里不多？你再说啥好办法？人自己去应对现实最有保证，让现实改变去适应你，突增焦虑和愤概。这几年我遇到的奇葩事多了去了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:34:14

• 您佛性。本人就是个成不了佛的猴子。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  07:43:46

• 问题是，你翻多少个跟斗云，也翻不过如来佛的五指山。五指山就是“现实社会”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:48:50

• 翻不过五指山，在肉红柱子下面撒泡尿总是可以的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  07:53:21

• 你厌恶的人也跟你想法不谋而合。因此，五指山下好几泡呢。哈哈。我看好战份子都属多动症，症。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:25:26

• 就不能心平些嘛……别人烦燥是他们的事。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:54:25

• 这个需要手动点赞！生活在这个社会 学会它的规则 少很多生气和焦虑。没有那于事无补的愤慨人也健康些. 真的。 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  10:32:06

• “这个社会学会它的规则” 特指什么？看我下面贴，若你遇到同样事不气愤？将如何做？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  11:25:53

• 指当正常想当然的方法fail后懂如何找出可行的方法 sad but true 这是现行美国社会的規则從政府到私企 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1893 bytes) () 01/31/2024  12:28:34

• 波大这贴仅叙述个事实(曾经发生的事)有感而发而已，没看出他因此“心中長期不快” ,你们过度解读了吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (257 bytes) () 01/31/2024  12:49:50

• 不是说他记仇而是这种生活中常碰到的不快还是两年前的能开一个贴子来说 证明他就是守月说的那种处事方式真正对自己没有什么好处 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  14:02:53

• 不是两年前的，昨天又收到讨账的信了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  14:31:26

• 你可以採納我的建議，嘗試一勞永逸地解決它。這是你願不願意的問題，而不是不可能的問題 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  18:04:14

• 以己度人，仅凭一件事就主观武断给人贴标签唉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  17:04:02

• 加拿大也一样。觉得疫情几年让“人性”暴露，不管好的还是不好的。不好的对我们生活影响更突出显眼（好事不出门 坏事传千里哈） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  07:40:36

• 不一定是无赖，就是不靠谱。最近我也遇上一出。原因多方面吧，客服招来的一般都是低成本没经验的移民。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (207 bytes) () 01/31/2024  07:53:45

• covid期间的migration让低收入工作发生了很大的变化，on job的 training也基本没有了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:13:49

• Need to follow up/confirm, write down the name of the person - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (22 bytes) () 01/31/2024  08:15:40

• That is what I always do. 退盒子有收条 错误賬单打个电话要求 supervisor 通常能解決 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1739 bytes) () 01/31/2024  10:28:29

• 知书才能达理，说明美国平均教育水平下降。 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:32:00

• 盒子是可以单租的。退盒子不一定是退订 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:39:00

• 我们这里是先打电话告知停服务，停服务即停交费，然后在规定时间内，比如停止服务5天内，退还equipment (盒子)。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  09:12:26

• 朋友也遇到过这类麻烦，先电话和EMAIL告知CABLE公司要求停止服务，之后把盒子如期退回，可是。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (975 bytes) () 01/31/2024  10:04:47

• 天啊 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  10:49:04

• 是我的话第二个賬单来我会file complaint with州政府的DA consumer welfare,報告BBB - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (796 bytes) () 01/31/2024  12:44:45

• 你说的那些都做过了，包括consumer affairs，BBB均没起效。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (289 bytes) () 01/31/2024  13:07:01

• 在那个州这么差？给 CEO 写信 CC 州里管Cable服务的部门 Social Media 就是现在的社会规则呵！ - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (519 bytes) () 01/31/2024  13:55:55

• 很多事就这样，此时彼时/CASE不同/对象不同，无规则，更无人能保证以前经验总能适用。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/31/2024  16:42:17

• italkbb 難怪。一家臭名昭著的中國公司。特長就是騙中國人. 這就是為什麼你一開始不想說出這個名字。 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  17:57:23

• Italkbb 还好啦。服务还是不错的，考虑价格便宜，要求不要太高。再说哪家公司都可能遇上坏的服务人员. 不用上岗上线 - sichuanspicy - ♀ 给 sichuanspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  20:22:23

• 你认为Verizon，AT&T就没这等破事烂事吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  05:20:03

• 當然沒有人能保證歷史重演 然而中國不是有句話 前事不忘 后事之师嗎？出自《战国策》即使你不知道它來自哪裡 你也知道這話吧 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (192 bytes) () 01/31/2024  18:02:51

• 这点事还至于引经据典？ 吼吼，真有文化。简单1句:你那所谓“经验”在这CASE中行不通。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (285 bytes) () 01/31/2024  18:25:35

• 自我感觉过于良好的酸秀才 - 土拨鼠拨土 - 给 土拨鼠拨土 发送悄悄话 土拨鼠拨土 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  07:45:21

• 我运气不错，去年关了两个italkbb 帐号，两个spectrum 帐号。两个自己邮寄，两个新买家帮还。都没问题。 - sichuanspicy - ♀ 给 sichuanspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  13:14:12

• 我上次把盒子退给cable公司，他们说没有收到，扯皮很久，烦得要命 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  10:34:20

• 美国有不少优秀的，但无赖和根本不像美国自己宣传主张的高大上的人比例也很大，谁碰到谁倒霉，美国总体是像滑向南美洲，南美洲啥 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (1289 bytes) () 01/31/2024  11:04:49

• 再过一百年世界上走的大部分是黑人，其他的基本死光了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:15:41

• 然后木木和BLM互相斗？ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:31:14

• 木木也没戏了。。（图） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (307 bytes) () 01/31/2024  11:38:40

• 开个玩笑呵波大，生命是顽强滴，我们的老老老老。。。。。老祖宗不都是从非洲走出来的吗？ 所以不用太生气哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  12:31:44

• 据人类学家研究，历史上有三次人类走出非洲，每次都是把前一次走出来的扩散到世界的吃掉了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (313 bytes) () 01/31/2024  12:43:41

• 寄希望于AI？不过AI有可能会把所有人类都控制住，不论种族性别地域。所以少想以后，过好当下哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  13:11:47

• 水电费卖房以后自己都应该去取消服务，买家开不开通都与你彻底无关了。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:21:11

• 我这鬼地方不给关，说已经过户了只有现在的房主可以关。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:30:35

• 有些规定确实蠢，没道理，制定的人脑子短路：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  12:12:38

• 我们这儿是卖家管，这事应该卖家捉急 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  17:06:00

• 我的cable 盒子是亲自跑到店里让店小二退了，给收据，让cable 公司彻底shut up. 出租房水电 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/31/2024  11:38:15

• 我用过的cable 公司都是关的时候多charge 一个月的，怎么讲都不通。我也就付了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  12:14:04

• 这是另一个问题，跨国犯罪集团。原因当然也是国门大开，监管不力，坏人轻轻松松进来 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  12:59:40

• 租车公司的车是都装了定位 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  13:13:16

• 以前住德州在墨西哥那边偷的車連美国車牌都不卸下包括当地警方的用車 保险公司损失极重PBS还拍了纪錄片忘了几年后如何解决的 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (154 bytes) () 01/31/2024  14:10:33

• 现在凡是和客服有关的事都反复确认，问对方名字和分机号并且记下哪天，几点钟通的话。怕了他们了！ - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  13:07:49

• AI chat记录也全部截屏，为最后无可奈何时信用卡不付款留下证据 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  13:11:25

• 财富越多，责任越大，烦恼越多。一文不名的，就没有那么多烦恼，吃饱就行了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  13:15:00

• 333 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (66 bytes) () 01/31/2024  13:28:22

• 押金通常要自己去claim.逾期的交给州政府 unclaimed property部门保管会有很长时间等物主或后人去申领 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1056 bytes) () 01/31/2024  14:26:45

• 既然要交州政府，为什么不好意提醒一下客户？毕竟给过你生意 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  15:04:21

• 我的银行 Wells Fargo 和达美航空都有通知我 不知你deal with 什么公司不通知你 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (220 bytes) () 01/31/2024  15:23:42

• 23 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  17:24:07

• 你忘了1萬美元押金也太粗心了 了解一下 Breakage 這個詞，許多公司都指望從一定比例的 Breakage 中受益。 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (250 bytes) () 01/31/2024  18:27:17

• 但当移民者众多政策宽松时，美丽国会被反融合。整体看社会风气是江河日下，越来越糟。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  14:40:54

• 早巳经是江河日下 这个美國现在比十年前差太多了 更加不要说二十年前了 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  15:26:07

• 我几次关网络都是亲自送，当时拿到收据，没有幺蛾子 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  17:05:00

• 说得太对了，赞！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (36 bytes) () 01/31/2024  17:27:03

• 上梁不正下梁歪 - 硅谷工匠 - ♂ 给 硅谷工匠 发送悄悄话 硅谷工匠 的博客首页 (162 bytes) () 01/31/2024  18:00:13

• 从仁义道德上看，中国文化更深厚点。美国没沉淀出这些文化。 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  22:40:51

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