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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 说说美国的Freddie Mac房价指数 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (7269 bytes) () 07/02/2024  17:02:44

• 谢谢建宁大侠一如既往的贡献！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  20:10:42

• 以后不知道还有没有跌50%的时候。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  20:22:53

• 好习惯，谢分享。看趋势本也不必精确。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  20:49:38

• 赞建宁将专业研究和数据分析用到小学数学起步的tf，甩手地主成绩斐然。对投资当地stress sale宏观数据是重要参考。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  04:50:38

• 次贷危机至今美国各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (195315 bytes) () 06/30/2024  19:42:03

• 2006-2024 高峰到高峰18年全美平均房价才增长79%， 还没翻倍。所以和周期作对，捞不了多少油水。当然有房租收入 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  20:45:00

• 房价指数实际上高估了低谷期的房价 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (847 bytes) () 07/01/2024  08:49:30

• 嗯。别的地方不知道，我所在的地方比表里的数字好不少。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  09:15:04

• 三张表三登高。放眼再看，全美地图，波浪此起彼伏。每一浪峰浪谷，皆闻惊呼声。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  21:10:28

• 浪峰浪谷，各地不同； 登峰则衰，入谷则兴。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  21:32:07

• 好诗好湿 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  22:14:11

• 数据说明，涨的多的地方大概率是过去跌的狠的地区，所以，下一轮暴跌估计也会是跌的最狠的地区，问题是何时才是下一轮暴跌？ - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:04:14

• 本周期高、低点至今美国各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (196747 bytes) () 06/30/2024  17:41:50

• 过去一年美国各都市区房价指数涨跌幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (195927 bytes) () 06/30/2024  14:29:43

• 谢谢分享。看上去中西部涨的多。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  14:47:09

• 辛苦建宁为大家服务。这一年东北最好，FL最倒霉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:04:34

• 赞详尽和漂亮的数据。美国的投资环境太好了。我真想尽快帮娃移民美国。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:10:02

• 前期没疯涨的价格洼地在补涨 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:28:19

• 前期疯涨的地方，都经历或正在经历一轮回调，时间先后不同罢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:41:38

• 前几天有人说"佛州最近房价暴跌"，哈哈哈哈哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1010 bytes) () 06/30/2024  17:25:31

• 发现一个错误： Giansville is in FL, not GA - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (812 bytes) () 06/30/2024  17:30:12

• GA - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (245 bytes) () 06/30/2024  17:42:05

• 在亚特兰大旁边？ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  18:55:06

• 北边， - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (33 bytes) () 07/01/2024  03:42:23

• 没有错。这两个州都有Giansville.我早期去过FL的Giansville，大学城。后来看GA房子看到Giansvi - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  18:09:41

• 确实很多州有相同的小城市是有同样名字的。但是 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (64 bytes) () 06/30/2024  18:54:40

• 挺不起眼的一个地方，当时到处看便宜房子，发现跟佛州的Giansville同名，就这么记住的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  20:54:33

• 倒数的两个fl城区飓风直接登陆摧毁了部分房屋，需要大修或重建的房子易手会影响中值和买家心理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  17:56:27

• BiggerPocket上一个Cape Coral的投资者说他$39.5万买, 加7万维修，现在38万卖不出去。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (212 bytes) () 06/30/2024  19:46:20

• 次贷危机，此两地亦是重灾区中的重灾区。后来涨幅拔尖，其实跟跌幅巨大有关。22年加息风声起时，我提过在观察此地，薄弱口。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  21:18:03

• 哈哈哈哈，俺们镇太小，都列不上名单。 - kittencats - ♀ 给 kittencats 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  09:15:18

• 美国的第三世界 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (6764 bytes) () 06/28/2024  15:00:25

• 没事别去Oakland, 还敢车里放行李停路边？真是胆大 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  15:25:55

• 美国者，全世界人民的美国也。您去的是。。。美国的非洲。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:37:43

• 小老弟你敢去追？有命就不错了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  20:16:16

• 美国所有城市的downtown,都是最危险的地方，历来如此，从未改变 - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  06:37:28

• 这和川普有啥关系? 民主党管理的地区大部分都这样。旧金山也快了。我在那里被抢过两次。下次再也不去了。 - 小毛er - ♀ 给 小毛er 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  07:50:37

• 别说呕烂（Oakland）了， 芝加哥停车我都不大敢随随便便park路上。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  08:18:10

• 说实话，芝加哥纽约的城里都是很安全的。 - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  11:43:29

• 上月在纽约麦哈顿街上白天被抢iPhone - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  12:02:39

• 在美国多年居然不知道Oakland是个屎坑，还想追着黑兄弟打架？ - NeedToSay - ♂ 给 NeedToSay 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  13:08:09

• 千万别追，他回头打你一枪就吃啥也不香了。几年前一个维吉尼亚来面试工作的码农被抢马上掏钱都被一枪打死，因身上只有十几块钱 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  15:45:31

• 在民主党的地盘上有这事，正常。 - 大头宝宝 - ♀ 给 大头宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  06:39:00

• 加拿大和美国三十年住房价格比较 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (2269333 bytes) () 06/25/2024  15:05:03

• 用心整理的数据信息，其中加拿大抵押贷款债务占比及还款占比两个数据有点奇怪 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  18:04:12

• 这些数据都是直接copy来的。不知道可不可以这样理解（如果有专家路过，恳请指正）： - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (218 bytes) () 06/26/2024  03:04:33

• 房地产成了加拿大澳大利亚拉动GDP的主要因素，其实并不健康；还是应该像美国一样通过提高生产率来提高GDP - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  05:52:27

• 挣得少，花得多。 - 大号蚂蚁 - ♂ 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  06:30:45

• 美国好邻居 - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (2191 bytes) () 06/24/2024  08:35:49

• 赞！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  09:24:32

• 对新房客首先告知的是水的开关在哪里，紧急情况下如何关掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  10:44:44

• 对新房客要告诉水电煤的总闸,AC换filter的位置，手动打开车库门的方法， - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (122 bytes) () 06/24/2024  11:46:42

• 感谢各位！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  12:11:13

• Breaking news: 美国房价在5月份创下历史新高 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1298 bytes) () 06/21/2024  07:31:28

• 也是 breaking news, 新房开工 permits 2006年来最低. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (52 bytes) () 06/21/2024  07:55:10

• Median income 已经下降，衰退进行中。出租困难，什么都贵。钱还变少了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  12:20:45

• 硅谷房租最近涨得挺多的；尤其是南湾。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  07:59:06

• 高利率下美国公寓楼是一个投资机会 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (5154 bytes) () 06/12/2024  09:54:03

• 是啊，总觉得老了手里有几个出租房比搂着一堆SPY要好些。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  10:29:45

• 顶一下如大，我也感觉能负担得起的话，现在是机会！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  10:36:34

• 技术性问题：新手去哪里找小型2-4户公寓楼的房源？买入后，还需要留多少资金储备？谢谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/12/2024  11:11:43

• 凡在大城市或者周围，看 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (172 bytes) () 06/12/2024  11:35:47

• 好久不见如大发文。这次公寓楼是住宅类最大的机会，若得机缘，不接真是却之不恭。关于该不该投出租房，其实是根据不同情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (359 bytes) () 06/12/2024  11:18:45

• 守月说得很对。公寓楼是机会，但是否买公寓还是SFH还是因人、因地而异，如我的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (93 bytes) () 06/12/2024  11:40:38

• 房地产要有正现金流是放之四海而皆准的真理。这个真理不以地点个人和时间为转移。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  16:53:40

• 能不能组个群，合伙作一笔，两笔？jenning 和如山牵头？ - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  11:38:58

• 谢谢兄弟看重。我从来没兴趣搞集资项目。假如有兴趣 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (47 bytes) () 06/12/2024  11:53:08

• 抬举我了，我没那能力，我的强项是瞎掰，LOL - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  12:50:28

• 通货膨胀在继续，投资房地产仍然是机会，如大最后一段不得不认真学习。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  12:33:43

• 谢朽兄。“学习”不敢当。我本一直“混投坛”，所以一直有感情在那里。但现在已经是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (197 bytes) () 06/12/2024  13:03:56

• 同感。如山的分享质量都很高， 和建宁一样 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  19:15:15

• 从去年开始就在看公寓楼，目前价格还是太高，可能明，后年会有机会。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  13:01:45

• 同意。在市场趋于底部的市场进入，可以收到比较好的cap rate。在杠杆上 - sansemao - ♀ 给 sansemao 发送悄悄话 sansemao 的博客首页 (111 bytes) () 06/12/2024  13:22:46

• 对头 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  20:35:05

• 如大说得是买整栋公寓楼？ 不是individual condo unit? - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  13:43:46

• 公寓/apartment/multifamily 都是整栋楼，里面unit不能独立买卖。而condo是指 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (63 bytes) () 06/12/2024  20:37:29

• 就是门槛太高，小地主没钱买不起呀 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  14:08:00

• 嗯，看买在哪里。一些远离城市的地方有很便宜的multifamily。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  20:39:14

• 谢谢如山兄的提醒。我们这里的情况是，好的房产在加息前是很难拿到的，基本上是需要抢，抢还抢不到。现在是进入了买方市场， - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (317 bytes) () 06/12/2024  14:33:32

• 对头 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  20:39:58

• 看这样的好文看到了机会！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  16:34:34

• 有正现金流的物业就是好物业。没有正现金流的房地产投资就是耍流氓。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  16:39:18

• 天朝房地产花了20年流氓，现在的情况大家都看到了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  16:43:17

• 中国每个家庭平均1.5个房子，应该说是房屋严重过剩，美国总体房子不过剩，两者没可比性。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (121 bytes) () 06/12/2024  20:01:50

• 对头 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  20:51:39

• 我的意思是，他们没有把实用价值和价格挂钩。也就是不以租金回报率为根基的流氓行为。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  21:49:46

• 那里房租收入是房价的1-2%， 买了房子空在那里享受增值。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  21:52:43

• 感谢分享，非常有价值！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  17:55:21

• MFH 远没有达到办公楼行情的日薄西山+爆雷状态，等拍卖网上出现大批MFH时才是刚开始。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (239 bytes) () 06/12/2024  19:34:19

• 所以说，现在是机会，因为你不太 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (129 bytes) () 06/12/2024  20:44:55

• 不可能？2011年是什么状况？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  21:58:11

• 我相信MFH你抢不过大资本公司。SFH可能还有点机会 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  22:44:16

• 2010-2013 那阵子，四个单元的挂在那里很久。因为HOA费拉低利润，不如SFH，没买。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  08:35:59

• 这里也有房吹，小心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  21:54:07

• 谢众亲阅读与讨论！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  20:49:01

• 感谢如大分享 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (119 bytes) () 06/13/2024  05:33:28

• 我们宾州费城西边很多郡都有2-4单元的 来投吧！ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  07:13:00

• 能发几个连接吗？我正在找。 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  13:58:43

• 坐标Colton，CA 两栋公寓，租金回报7.1%和6.8%，需要的亲，发送全套资料。 - skybob_CA - ♂ 给 skybob_CA 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  11:08:12

• Colton 人口数据 、大学、企业一览表 - skybob_CA - ♂ 给 skybob_CA 发送悄悄话 (10094 bytes) () 06/13/2024  11:15:53

• 多少个房间算公寓楼？个人可以买吗？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  19:19:10

• 好文! Thank you! - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  20:58:33

• 十年一遇的捡便宜的时候到了。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  07:05:15

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