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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 看的一个condo有个HOA规定想请教一下 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (756 bytes) () 07/30/2025  12:07:35

• 你得把问题问得具体点吧，别偷懒贴一大片让别人猜 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  12:55:24

• 基本上是走过场，就是HOA对你买卖／出租有审查权，你需要报备。就是怕你租给一个性犯罪什么的。不是很大的问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3231 bytes) () 07/30/2025  19:58:54

• 谢谢柠檬，现在清楚了 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  12:11:48

• 几乎所有的condo都有这条文。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  06:00:20

• 看来是标准条款，谢谢 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  12:12:58

• 急求帮助 -- 买不到landlord insurance - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (334 bytes) () 07/30/2025  11:31:24

• 社会主义好，社会主义好 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2063 bytes) () 07/30/2025  11:40:09

• 谢谢，我看过这个，但是好像是homeowner, 不是landlord, 还是说这两个可以？ - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  11:54:32

• 人类文明的传承全都是靠文字，你不读文字我没办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1812 bytes) () 07/30/2025  12:15:02

• landlord也是homeowner。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 07/30/2025  13:00:23

• 太谢谢你，我去网站上仔细看了，准备问下mortgage那边，可以就找这个了 - Vinnie - ♀ 给 Vinnie 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  15:30:11

• Google 一下， 找你们那边Insurance broker, 他们可以帮你找。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  16:12:36

• 租户出信要告我 - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (827 bytes) () 07/26/2025  12:38:18

• 花点钱找律师，本来没事不要自己瞎搞反倒惹火烧身 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  12:41:00

• 臭虫是很难除去的，特别是你跟别人连在一起。退钱走人，杀过了再再招人。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  12:46:44

• 谢谢 - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  13:37:47

• 他们是要讹【赔偿费】，先自己略谈，分清目地何在？就是他们要多少钱？再找利害lawyer打官司吧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  05:00:09

• 我有个朋友， 一个律师租用他的办公楼中的一个办公室。有事时，就找这位写信threaten对方 。美国人就吃这一套。 - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  11:29:32

• 请问大拿们有没有纽约的房产纠纷律师介绍？谢谢 - @@#@@ - ♀ 给 @@#@@ 发送悄悄话 @@#@@ 的博客首页 (60 bytes) () 07/28/2025  09:51:51

• 请问living trust里规定不许孩子将来卖房是好主意吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (397 bytes) () 07/02/2025  21:20:47

• 我觉得多余了，不是每个人都喜欢投资房的，即使是交给PM管 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  22:23:05

• 应该规定的是50岁前不能拿钱。房子要卖可以，只能买SPY. 年轻人一下有那么多钱就不工作了。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  23:28:12

• 人到中年是最难的一段，要是结婚有孩子了，30-40这段用钱最多，真能帮上，别等50岁了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  22:52:46

• 30岁吧，50岁房子都老旧掉了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (38 bytes) () 07/03/2025  01:17:57

• 我觉得30岁还不够成熟，婚姻也不稳定 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (152 bytes) () 07/03/2025  07:11:33

• 当你的孩子真累。你还不如活到100岁管他们管到死。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (69 bytes) () 07/03/2025  07:25:58

• 最近这个50 岁不是又婚了 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:07:40

• 又婚前自己再立婚前协议和信托啊。何必被人管? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 07/03/2025  10:26:21

• 娃30岁时楼主肯定健在吧，50岁说不定都还在。写我看孙子40岁还差不多。。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:11:39

• 给你科普一下，知道什么时候死 前一天立trust就可以 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  12:40:00

• 接受这个话题问一下，娃说trust 没有step up basis, 是这样吗？还没开始做所以不清楚 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:06:12

• 有没有trust都享受step up basis。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (500 bytes) () 07/03/2025  10:24:44

• 多谢解释，可是我们州的遗产税限额很低，怎么办呢 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:26:48

• 退休以后就搬家啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  18:01:58

• TOD (Transfer on Death)怎么样？ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:08:00

• 一个孩子可以，几个孩子有些问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (169 bytes) () 07/03/2025  11:22:05

• 有的， 所以最好选择其实娃拿到后马上上市卖 不用交税拿到现金走人 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  11:29:02

• 不是好主意。我觉得给他们自由吧 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (45 bytes) () 07/03/2025  10:56:41

• 隐患大了去了。养房很贵的，万一孩子养不起又不能买是要等着法拍吗 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  21:43:23

• 房客搬走了，但是不退还钥匙和遥控器，怎么办？我好像不能进去 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (870 bytes) () 07/02/2025  15:57:16

• 押金不还了，车库遥控器可以配 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:11:12

• 押金补上个月的房租，还欠我不少钱。关键是按照法律，我还不能进去 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:27:03

• 我遇到过类似情况，房客欠租不回消息，我后来就门上贴了3 day notice，然后过了三天拿备用钥匙开门进去收拾屋子了。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:16:26

• 你胆子好大，我问了ChatGpt，如果房客懂法律，想钻空子，你就比较麻烦。否则就没事。 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:28:52

• 我这房子在Florida，没那么多变态法律，而且这个房客跟我也是和平分手 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:20:00

• 可以进去，但是新房客不要搬进去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1408 bytes) () 07/03/2025  05:43:47

• 可以进去打扫吗？ 这个是最大的问题所在 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (125 bytes) () 07/03/2025  09:06:20

• 最大的风险就是，如果房客说丢了东西，就变成非常复杂了 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (120 bytes) () 07/03/2025  10:14:26

• i kept her stuff inside for a month as thw law required. and inf - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:22:00

• 可以打扫但是东西不能扔。要是破烂太多没处落脚的话你就只好等一个月之后再去打扫了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:23:00

• 谢谢，各州法律不一样 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (132 bytes) () 07/04/2025  09:38:33

• 法院判决下来 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (212 bytes) () 06/04/2025  07:17:35

• state farm帮你辩护了吗？被人家告了应该通知自己的保险让他们介入啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  07:48:00

• state farm帮我请的律师，但是官司打输了，法官让我赔2万多给邻居，现在state farm不给，我该怎么办？ - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  08:27:18

• 什么理由啊？总有封信解释，否则不符合保险法律管理。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  09:25:15

• LZ一直语焉不详，估摸有难言之隐，我猜是因LZ在事件发生时未与楼下邻居配合，造成了额外损失，这2万多是额外损失的赔偿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:06:52

• 保险也包括业主的疏忽责任险。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  06:39:43

• 如果不是疏忽，而是人为破坏，保险就不赔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  09:49:45

• 我正在等我的律师给我回复 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  21:05:34

• 你的State Farm 保险应该有liability coverage用于赔偿吧？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  09:42:48

• 出了问题总捂着盖着，现在还要付对方律师费，本来2000多就可以搞定的事情都可以不用保险，这下还上了保险记录。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  10:07:36

• 你若不付，法庭会给你房子加上lien - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  10:12:31

• 这种事情要一开始就积极处理，越拖越糟越麻烦。美国的法律不是儿戏 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  11:07:17

• 谢连续分享。回国前准备好与房子有关的保险房客维修朋友信息。远程处理突发事件没有问题，不及时应对后患无穷。幸好非灾难性打击 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  11:35:48

• 基本就是这样了，与原告谈判或许能降低一点赔偿，可能性不很大，如果对方要付足律师费。此事了结后，你就可以正常卖房了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (503 bytes) () 06/04/2025  13:24:15

• 避免远程，避免康斗 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  19:46:48

• 关于保险， 今天收到Allsate Insurance 的collection letter - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (322 bytes) () 06/02/2025  11:54:58

• 我的理解是要么新保险公司退两个月，要么不付旧公司。我估计新保险公司退的可能性更大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  13:22:04

• 我也有类似的经验，打电话给AllState就说你家涨价了就买了别家的保险 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (83 bytes) () 06/02/2025  13:40:48

• 买新保险可以，那你要告诉Allstate 啊. 否则人家怎么知道 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  20:50:00

• keyword: retroactive cancellation. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1798 bytes) () 06/04/2025  08:00:15

• 上庭驱逐之调解员篇 - 续篇一 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (1338 bytes) () 02/12/2025  16:09:40

• 希望以后步入正常，否则就像木刀子杀人，活受罪。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  17:19:45

• 当断不断 反受其乱. 闲的没事就弄着玩吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  18:03:00

• 感觉是个hook，每个月都要勾着你。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  18:27:13

• 这样很磨人的，不是长久之计 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (105 bytes) () 02/12/2025  20:02:08

• 请问还有贷款的投资房如何放进trust里，需要贷款银行同意吗？如何操作？谢谢！ - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  05:37:21

• 最好和贷款公司打个招呼，due on sale clause一般不包括转给自己的trust。应该是可以的 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (51 bytes) () 02/08/2025  08:02:17

• 谢谢您 - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  14:21:46

• 我之前新闻里还看见，保险是不是也转到trust名下，否则有事故有可能保险据保 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  09:56:00

• 要的 加上 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  13:57:33

• 我的保险中介说不用。如果保险据保，不会是因为这个原因。是因为购买的coverage. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  04:14:42

• 普及一下法律 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (904 bytes) () 01/21/2025  20:42:48

• 当地主必须懂一些基本法律。否则吃亏的是自己，法官可不会说“无知者无罪” - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:47:18

• 建议版主把博大和下面法盲的帖子一起置顶，对普及房地产法律知识甚为重要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:52:37

• 波大的帖置顶没问题，另一个帖主未必愿意，要尊重人家。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  22:11:41

• 也是。不过别删除，留着对他人有用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  22:16:27

• 多谢波大的开贴和下面善意人的善意解答 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (775 bytes) () 01/21/2025  21:22:06

• 我要睡觉去啦，明天过来看 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  21:26:04

• 也就是说，房主一旦file eviction 上庭， 法庭还有可能调解？ - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  14:09:41

• 麻州新法律，可以封存eviction records,大家有什么高招应对 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (152 bytes) () 01/08/2025  05:45:43

• 现在左派还在继续推行对地主不利的法律。我这里也是最近修改了驱逐的规定。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (189 bytes) () 01/08/2025  06:07:06

• 难怪你不断地卖房子。情况似乎比我们这里还坏。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  11:09:32

• 蓝州政府如慈母，红州政府如严父。慈母怕孩子受委屈，严父怕孩子不出息。哈哈，我无政治倾向，看待事物也不是非黑即白型。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  07:37:24

• 如4年前成功驱逐的房东极短时间内不应诉且不能证明仍欠租，该房客非常容易得逞加害新房东。更严格查信用租房工作史面试。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  08:08:08

• 如果eviction 记录封存了，是不是可以从collections 和 以前在各个地址居住时间长短来协助判断？ - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (57 bytes) () 01/08/2025  08:17:05

• 不是，在蓝州驱逐，能赶走人房东就很满足了，鲜少有人去做collection。以前有人说过可以去找私人公司买信息，我觉得 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (528 bytes) () 01/08/2025  08:42:40

• 不让查信用可能发展不到那种地步。这涉及面太广。银行怎么办？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  11:20:28

• 不是取消信用。银行查信用是往外给钱，可查。出租房子是往手里收钱，不可查。如同卖食品的商家，对无论何罪的罪犯都不能拒售。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (188 bytes) () 01/08/2025  12:14:42

• 希望不会发展到那种地步。太左了就会往右拐。加州零元购没有法律保护了；不利房东的法案也胎死腹中。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  12:46:04

• 应该两者都可查：银行外借大钱收小钱（利息），地主也是外借大钱（房子）收小钱（租子）。本质一样。 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  19:22:32

• 有推荐的买信息的私人公司吗？只要能知道租客有驱逐记录，可以以信用分或收入为借口不接受申请 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  12:10:00

• 我不知道。只记得当初薯老爷说过此事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  12:16:12

• 离川总登基没几天了，估计署老爷很快就会和大家见面了。他可能会走错门。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  13:32:08

• 为了应对未来可能出现的恶法，只能采取两个办法：1）严格筛选房客；2）该提租就提租，该收迟交费就收迟交费。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  11:14:02

• 对于屋主来说，非法移民也是最好的租客。虽然我们这里地方法律不允许问租客移民身份，但租金交现金的很大可能是非移 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (1668 bytes) () 09/14/2024  23:14:34

• 对 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (51 bytes) () 09/15/2024  00:39:03

• 曾有个收入和背景很好的房客拿到租约就将自己的侄儿夫妇搬入后消失，我们靠翻译软件交流1年多租金按时，他们生下个小美国公民， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:18:11

• 最后还是被邻居们举报强行搬走，听说当时来了很多相关部门警察，妈妈带孩子回去，父亲想法留下在墨裔小乐队里演奏。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:23:31

• 我有一个房客就没有SSN，不知道是不是非移，是一个他们同一个国家的realtor带来的，挺好的，我们交流都是Text Googl - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  12:49:00

• 没有SSN不一定是非移，没权在美国工作的人就都没有，比如陪读的F2，工作签证持有者配偶H4在移民申请第一步批之前也没有 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  17:15:24

• 有关法律请教柠檬大侠，还有诸位有经验的前辈 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (1428 bytes) () 06/26/2024  20:32:13

• 法庭提供翻译家，然后打输的承担所有费用？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  21:05:31

• 法庭会有指定的翻译，所以语言不是问题。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  06:25:00

• 法律问题求教：刮大风的某天丢垃圾， 车被垃圾场里被风吹起的一块plywood砸了个坑 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (647 bytes) () 05/09/2024  06:42:06

• 感觉是你的车保赔。风的主人不赔，垃圾场的主人会说，垃圾场就是堆垃圾的场所，包括大木头。若放路中间是失责。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  07:41:08

• 感谢您的指点，那我还是报我自己的保险公司吧。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  00:44:40

• 加州去年通过了防止侵占房屋的法律 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (936 bytes) () 03/28/2024  16:27:45

• 加州也是美国天下，出庭二十次，没输过。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  18:37:04

• 我也没输过。 问题是加州的程序太复杂，花三四个月驱逐是正常。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  20:30:49

• 是有这规定。原来的PM用过，就是麻烦些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  20:28:33

• 原来的规定是有效期是30天，每个月renewal当然麻烦。现在的有效期是一年。如果你post sign, 有效期三年。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  05:30:00

• 这个以前不知道。感觉加州也在自我修正。什么都不能太离谱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  08:17:20

• 是这样！ - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  09:52:30

• 请问是否需要张贴标志？看房租客看到是否感觉社区不安全？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:21:16

• 买房来佛州吧！最近一致通过了一项法案，这项法律允许执法部门立即驱逐擅自占房者 - 精木 - ♂ 给 精木 发送悄悄话 精木 的博客首页 (5091 bytes) () 03/26/2024  10:02:20

• 度假屋雪鸟屋众多。不紧急立法严重影响房地产投资。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  10:30:16

• In FL, HomeWatch is a very popular serv., and not expensive - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (51 bytes) () 03/27/2024  09:28:59

• It is like a negative rent lease - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  16:40:19

• 法律有史以来第一次通过的雇主存roth退休金, 帮我省了一万刀的税 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (3343 bytes) () 03/22/2024  15:09:21

• by doing schedule c you pay double the ss - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  15:29:32

• this is a different business (1099 consulting services). - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  15:44:00

• SEP IRA 可以吗？ - 小小主 - ♀ 给 小小主 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  08:36:00

• 加州新法律，明年7月起security deposit最多1个月的租金 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (466 bytes) () 10/13/2023  12:43:55

• 这种法律有用吗？地主们可以随便换个名义，不教deposit 就完了。这些政客脑袋进水了 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  12:51:00

• 嗯。法律里说叫什么名字不重要，只要实质上是就行了。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (165 bytes) () 10/13/2023  12:55:22

• 给大家一个思路，收礼金，不是deposit，不违法吧，双方认同就行 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (367 bytes) () 10/13/2023  16:28:00

• 那么，原本付两月押金可被接受的找房人，会难以租到房子。按下葫芦浮起瓢，表层地解决问题，而非从根本上解决，往往会加剧矛盾。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  13:40:51

• 最讨厌政府这种自以为是的规定，真想骂 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  13:42:42

• 那也要有足够的好收入好信用的房客啊。等不到好房客，哪怕一个月的押金也会租啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  14:01:40

• 有句民间谚语：野鸡钻头不顾尾。属警醒类谚语，意思是不要这么做。制定政策的人尤其不能这么做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  14:45:51

• 可能有unintended consequence，这个我同意。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  14:49:25

• 以后广告就说： Final rent amounts depends on credit score. 不违法吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  14:51:25

• 我的感觉是违法，这话听上去存在“不公平性”，没有透明度。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  15:04:01

• 我觉得不写都行，只要最后协商的时候重新定价双方同意就行。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (312 bytes) () 10/13/2023  17:03:39

• 以前对credit score 在边缘的租客，如果愿意付2个月押金还考虑一下，这个法律一来，地主就完全不考虑了。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  15:42:58

• 加州的政客总能出更奇葩的招，真是感叹 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  16:24:16

• 纽约两年前就这样规定了。害得我上次有个华人没信用，要一次付一年的租金，我都不敢收。翻脸了随时可以告房主 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  16:55:33

• 可以预收最后一个月的房租加押金。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  19:05:00

• 纽约州法律规定不能预收，最多就是一个月的押金，而且租户搬出后15 天退还，不是30天 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  19:14:30

• 全美已有11州有此法律，加州明年7月1日实行。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  20:40:29

• 我要是地主，该叫：rental guarante fee; 气死那些脑残政客 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  20:51:00

• 听说日本租客有买rent 保险的，租客买了这个保险，如果租金交不上，保险公司代交。是不是应该美国也搞一个这种保险？ - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  21:01:34

• 2024年7月1日之前收取的超过一个月的押金，如何处理，退还租客？Grandfather law? - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2023  00:26:35

• 继续拿着。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2023  07:18:44

• 告诉你一个可能很多人都不了解的佛州法律，可以帮助你省一些地税 (当然是仅仅适用于佛州居民的自住房) - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1977 bytes) () 09/22/2023  10:17:14

• 佛州的人没有不懂的吧? hahaha, LOL - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (155 bytes) () 09/22/2023  10:28:30

• Probably something similar. But - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (703 bytes) () 09/22/2023  11:04:53

• 请教柠檬兄和懂法律的朋友 - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (238 bytes) () 08/30/2023  11:31:15

• you don't give such info. without permission from the tenant - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  11:43:34

• 是这样啊。 是不是需要court order 才行？ - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  11:46:42

• 你只有在法庭传票（subpoena）才回答。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  12:50:58

• 谢谢。 法庭传票应该是什么样的？ - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  14:39:10

• 你还能再懒一点吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (237 bytes) () 08/30/2023  15:57:15

• 你很好，有保护房客隐私的意识。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  15:12:22

• 加州电费按收入收取的法律通过了？ 这怎么执行。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (235 bytes) () 07/15/2023  16:36:50

• 类似于tax rate？ 按收入每度电费价格不同。。 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (187 bytes) () 07/15/2023  16:46:45

• 以后不结婚同居的会增加，男的工作，支付赡养费。女的不工作，吃福利，支付电费 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2023  18:27:55

• 全体贵人化。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2023  19:28:06

• 真的假的？太好了，我把游泳池换成电热的，赚翻了，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2023  22:41:21

• 老大你做梦呢?是先根据收入收你一笔固定费用.然后电费仍然是照收的.说白了就是平白无故根据收入多收你一笔"座机费" - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  00:03:56

• 那不叫电费，那叫电税。民主党已经是“刮民党”了，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  01:48:25

• 就是刮民党。 - yhr - ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2023  06:49:38

• 我早说过，投民主党的迟早会后悔得自打耳光 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  12:56:52

• 我们社区里那些有钱的中国人会开心。 他们在美国没有多少收入，可以隐藏在中国的收入。 - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2023  00:16:12

• 是啊，我们村儿还有一个大陆富翁在油管上吹他怎么住着百万豪宅，只交一两百的欧巴保险。将来孩子上大学不交学费呢。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  13:54:16

• Electricity bills are made up of fixed costs as well as fees - Leo5568 - ♂ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (713 bytes) () 07/16/2023  02:56:52

• 同意，应该简化降低成本，不应该复杂化提高工作量，最终都是消费者买单，好处是 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (91 bytes) () 07/16/2023  04:30:53

• 夫妻收入24万的家庭都可以免学费贷款了，现在年收入18万的家庭倒要多交？GP政策。年收入18万的家庭在硅谷日子不好过。 - yhr - ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2023  06:44:37

• 向南非，向委内瑞拉，冲啊! - 空城之主 - ♂ 给 空城之主 发送悄悄话 空城之主 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  07:45:10

• ^_^ “置之死地而后生” - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  12:58:44

• 那让小孩付电费可以吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  09:10:29

• 一开始也许行，很快会被更正为所有residents收入 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  13:00:26

• 加州这帮政客天天琢磨害人 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  13:54:51

• 问问Bedrooms可以加锁吗，有这方面法律规定吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (423 bytes) () 07/02/2023  20:15:37

• No deadbolt lock - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (403 bytes) () 07/02/2023  20:23:37

• 谢谢柠檬兄，家里那位啥也不会，非常感谢！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  20:36:55

• 一个女人需要三个老公 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (352 bytes) () 07/02/2023  20:42:40

• 我就要求任选一条就行，要求真不高，呵呵 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  20:52:27

• 找了个会谈情说爱的老公，发现不实用，退货！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2023  20:58:02

• 赞柠檬兄正 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2023  08:41:24

• 正常门锁了不应该被吹开。如果因为老旧变形可以连门带框都换了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2023  06:11:29

• 这不牵扯具体的法律条款。主要是民事权利的隐私部分。 - Beerpool - ♂ 给 Beerpool 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2023  07:54:00

• 谢谢大家的建议，非常感谢！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2023  10:22:03

• Bedroom lock from Homedepot - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (218288 bytes) () 07/03/2023  12:14:37

• 谢谢！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2023  16:32:18

• 请教个法律问题，能不能扣下DEPOSIT - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (1371 bytes) () 05/09/2023  16:49:12

• Lease 写明需要 2 months Notice - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  16:49:46

• 这东西没啥用 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (271 bytes) () 05/09/2023  17:24:16

• lease 写明必须两个月NOTICE， 而且Lease 到期自动 转MONTH2MONTH - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  17:26:17

• 我的依据是lease 5月31 到期， 然后Month2month. 因为没两个月， 所以得付6月房租 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  17:28:09

• 你们州在多少天内要退还押金？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (105 bytes) () 05/09/2023  17:44:43

• 提早找到租客PRORATE 返回 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  17:28:41

• 你写lease也得符合当地的法规。我们这里是30天notice，没有2个月的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  17:36:26

• Lease 5月底到期，房客没通知续约，你没理扣6月房租。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  17:38:02

• 不对， 看LEASE， 写得清清楚楚。 TENANT需要付6月份房租。 图见内。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (288204 bytes) () 05/09/2023  18:28:28

• 你这lease 有问题。month to month lease, 要2month notice, month to - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/09/2023  18:32:53

• 不是我写，官方LEASE， 我们只打勾。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:38:43

• if renew automatically, the termination date is the last day - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:39:24

• flowing month the notice given month. - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:39:47

• 见图 2 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:40:58

• 图2， 这是我们州官方LEASE TEMPLATE - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (271808 bytes) () 05/09/2023  18:30:15

• 三月底到现在的各种drama，没有合同效力。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (159 bytes) () 05/09/2023  18:59:03

• 那她的Email 说要 renew month by month 算不算？ - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:37:30

• 不算，不是法律行为，仅仅是商量。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  19:56:19

• 她的通知也是email, 然后一张WORD PAGE， 也没有法律效力， 照这么说。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:38:54

• written notice，email是算的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (427 bytes) () 05/09/2023  19:59:54

• 柠檬， 问一下， 4月1号， 发EMAIL attach 一张word page, 说notice 搬出去。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:42:59

• 5月1号， 经过很长讨论，我Email RENEW 给她 签， 她讨论结果是要MONTH BY MONTH. - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:44:33

• 5月2号，我发修改LEASE， 她给我发Email， 另ATTACH一个WORD PAGE，说CONFIRM 搬出去 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:45:50

• 你又没有实际损失，干什么这么贪啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (141 bytes) () 05/09/2023  20:02:13

• 柠檬， 这话说的，BUISNESS。 我租出去，就返回她PRORATE。 没贪啊 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:08:45

• 而且我有证据，4月19号，她阻止 和CANCEL appointment 我的AGENT放房子到MARKET上。　 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:10:36

• 她人住在房子里面也可以不让你秀房啊。这地主，一天空房都不能有，不是贪是什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 05/09/2023  20:19:41

• 废话， 我当年买房子老老实实交两个月违约金。 现在只是再讨论法律依据。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:49:20

• 做人留一线，房客是弱势一方，不需要那么绝吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:26:38

• 你说的有道理，她好好跟我商量， 我是可以的。 各种calculated, 出尔反尔浪费我很多时间。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:44:33

• 同意！顶 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  21:01:00

• 扯皮不如现在就招租，6月1号有人入住全部化解。若6月你招到人，收双份租金，现房客也合法要回去，除非他自愿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2023  02:53:38

• 继南卡后， 佛州也通过法律 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (66 bytes) () 04/15/2023  04:57:20

• 也好，价格不会被抬高 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2023  06:02:08

• 禁止买房买地还是只禁买地？（大于一定面积）不能混为一谈。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2023  06:05:17

• 佛州连房子也禁，已买下的可以继续持有。还没最后签署，看来通过该法案没什么阻力。红州跟进会很快，蓝州会有阻挡。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2023  06:43:25

• 我有点不明白 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (282 bytes) () 04/15/2023  07:12:24

• 我的理解是：禁止“敌对”国家（形式上成了针对“敌人”）。佛州是买房也禁止（7月1日之后），绿卡不在禁止范围。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2023  07:43:33

• 是禁止国内的中国人买，居住在美国绿卡中国人可继续购买 - 子非鱼焉 - ♀ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2023  07:48:00

• 根据每个人自己的朋友圈，有多少非美国公民和绿卡持有者在美国购买不动产？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (137 bytes) () 04/15/2023  08:32:58

• 确实如此，确立主权的意义大过实际意义。冻结俄罗斯富豪财产的制裁狠得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2023  08:41:37

• 想必很多吧否则不会限制,那些人跟我们圈子不同.不认识正常 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2023  08:47:03

• A lot . about 21k house out of total 65k in Irvine CA is - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 (201552 bytes) () 04/15/2023  09:34:56

• 怎么可能，难道老留们当年都是等到緑卡公民后才买房子的? - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2023  13:13:17

• 中国公民docimile在美国的可以买.固定住址在中国且非公民非绿卡则不能买 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2023  15:12:01

• 有不少，但多半很低调，都是几百上千公顷的买，房子也都是高端的，空着不住，不晓得钱干净不干净 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2023  17:42:14

• 以后会有更多的州跟进，中国人多的州会房价下降 - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2023  08:21:00

• 不祥之兆 - DoraDora2008 - ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2023  13:01:16

• 没办法，BRICS vs USA, 我们能做的就是反对损失在美华人利益的条文。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (218 bytes) () 04/15/2023  13:11:24

• fl禁的居住中国的非公民和非绿卡.美国公民,绿卡,工作签证没有问题.小留,过来旅行的,估计不行了 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2023  15:10:27

• 不过话说,在对待中国的问题上两党是出奇一致.FL可是全票通过的.即使民主党议员也是全票赞成的 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2023  15:33:07

• 请教柠檬和其他熟悉法律的高手：如果tenants 在move in之前要求终止合同，算不算early - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (205 bytes) () 03/28/2023  14:38:24

• 我是这样理解的。所以我一般在新房客入住前会收些定金 - lookforward - ♀ 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (96 bytes) () 03/28/2023  14:57:58

• security deposit 不算吗？ - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  15:02:39

• early termination phrase有说需要60天notice。 - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  15:03:15

• 我收的是security deposit以外的定金。lease上有租房起止日期，我理解那个才算合同期 - lookforward - ♀ 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  15:09:16

• 请问你一般什么时候签lease？什么时候收security deposit? 什么时候收holding deposit? - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2023  17:32:11

• 跟房客谈好就签约，通常一周左右入住，不过我没用过经纪人，也不常换房客 - lookforward - ♀ 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  19:54:26

• 你可以延迟退还预交的租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (871 bytes) () 03/28/2023  15:40:35

• 多谢柠檬！那合同里边的termination fee就不适用了吗？这个就不算breaking lease了吗？ - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  16:00:47

• 还有他的agent我已经付过commission了，能要回来吗？ - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  16:01:58

• 下次注意啊，一定要收holding deposit而不是提前签约，这样没有lease就不付agent - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (477 bytes) () 03/28/2023  16:49:31

• 柠檬大侠快给我们仔细讲讲这个顺序，我们这里也都是找到租客就签约了，PM/realtor都从来没有跟我们说要住进时签约 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2023  17:05:09

• 代理早签约早拿钱，哪里管你死活。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (100 bytes) () 03/28/2023  19:25:54

• 柠檬大侠，你这个收holding deposit,搬进时才签约，那么租客不怕房东反悔吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2023  19:46:56

• 签了租约一样可以反悔，反正没给钥匙。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  19:59:28

• 柠檬请问下这个在法律上的定义：出租房，因为 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (582 bytes) () 03/20/2023  11:52:55

• Since you have no specific agreement about - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (100 bytes) () 03/20/2023  11:55:37

• 听着也有点道理，如果是这样子，也算是学到新教训了。谢谢波大。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  11:59:06

• 没有煤气暖气有电暖器，房东提供电了，就是可以居住。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (128 bytes) () 03/20/2023  11:58:00

• 我当时就是也有意识到这点，所以都是text 来往。我特别强调说： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (277 bytes) () 03/20/2023  12:07:07

• 柠檬帮我看看这里有几分苗头胜算可以打官司？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  12:53:42

• 打官司可能会输，我建议哄一哄50％ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2023  13:59:43

• 好吧，我心里有底了。这厮今天来探我口风，我直接不理他也没说啥，看 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/20/2023  14:05:41

• 嗯，我会给一个星期free - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  19:10:47

• 这叫老猫烧须，LOL！ N 年前也遇到类似事件，不过那时我还是个嫩嫩猫。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  12:29:22

• 是啊，这次松懈了点，不过也算遇到了奇葩……谢谢萝卜 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  12:51:19

• 我就不打官司了，算交学费学新课，租约一结束就轰走。当然看他日后交租情况而定 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  13:12:12

• 我不行，我喜欢打官司，虽然阴沟里洗很破。很喜欢法庭上的气氛。性格就属于爱 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (77 bytes) () 03/20/2023  13:16:28

• 那我支持你！先点个赞！看后续啦…… - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  20:57:08

• 很久很久以前有过一样的租客，只是见面口头上同意其要求，不留把柄。一年后轰出去，再从security deposit中扣回 - Popup704 - ♂ 给 Popup704 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  17:27:04

• 我看看下个月他敢不敢扣，敢扣的话我会让 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (186 bytes) () 03/20/2023  17:33:45

• 大家知道在法律上，卧室是必须要有窗户吗？有个 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (446 bytes) () 03/17/2023  21:33:49

• 租客睡那里你管不了吧，只是你不能称那房子为睡房 - clemson - 给 clemson 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2023  21:43:00

• 是的，做这个unit租约我会特定注明是2卧 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:06:53

• 我这里的inspector 建议让租客签一个不能做卧室的Disclosure. - shanzhongke - ♂ 给 shanzhongke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:22:21

• 如果你房客是 Section 8, 那肯定不会批3 bedroom的钱 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2023  21:50:00

• 对，所以我没答应给他搬 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:05:58

• 消防规定，卧室必须有两个出口 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (33 bytes) () 03/18/2023  04:41:22

• 应该是这样的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:13:28

• 要有窗，尺寸还要满足采自然光 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (27 bytes) () 03/18/2023  04:42:21

• 好象哪里有看到是这么说的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:14:17

• 没有窗(尺寸需要足够大)的话，另外有一个通室外的门也可以 - 一问三知 - ♂ 给 一问三知 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  04:51:00

• 很合理啊，就象柠檬说的，消防安全 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:16:04

• 谢谢各位啦。我还是乖乖按2卧租。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:18:09

• 只有很少的州没窗户也算卧室，我就记得德州算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  06:42:50

• 壁橱容易加，随便哪个角落就能加一个出来。窗户不容易，没窗户的房间大多在地下室，开不了窗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  06:54:00

• 单元在二楼，这个房间刚好是夹在个斜角屋顶边，凿不了窗户，可惜了挺大的房间。谢谢守月 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  07:22:37

• 麻省比较严貌似，我们这边还行，没壁橱可以。谢谢雨女美眉 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  07:19:39

• 德州人民幸福啊 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  07:18:04

• 德州没有自己的规定，用IRC，需要窗户或者门，还要衣橱。 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  08:43:25

• 我不知道德州可以 有哪里可以查证 ？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  12:49:00

• 我这里对窗户没有要求，很多在地下室的卧室是没有窗户的，但是卧室要有closet。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  07:44:57

• 那要两个们吧？加州至少一个门和一个消防人员可以进出的大窗户。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2023  08:32:26

• 卧室哪有两个门的要求？房子肯定要有两个以上的出口。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  09:00:43

• 我们这边不行的，得有可以钻人进出的窗户… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  09:04:49

• 没有窗户，再加一个门就算两个出口了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2023  09:23:34

• 看来州州都不一样啊。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  08:57:50

• 阿牛哥你们那里房子有地下室的，到底面积算不算？有时tax record面积小一半 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  08:58:00

• 没有装修的不算，finished的算。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  09:01:57

• 再次谢谢所有坛亲们。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  08:58:50

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