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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 心痛肉痛：开张第一单就给你颜色瞧瞧。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (7142 bytes) () 07/19/2025  08:05:38

• 短租赚得肯定会多一些，有自己的劳动力价值在里面。 会遇到形形色色的人，同样也会遇到职业租客 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:50:11

• 多赚那么一丢丢，不值得，好处是自己可以去住。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:58:08

• 我也用自建的新楼做过几年短租，啥人都见过。 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (146 bytes) () 07/19/2025  09:17:48

• 关兄自己盖的房，规模大，肯定收益好。至于几个房 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (142 bytes) () 07/19/2025  09:27:16

• 哈哈哈，谢谢分享，避雷短租 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  09:27:03

• 以我的理解（我只做过甩手掌柜的短租，付租金的40%为管理费），清洁费在入住时就应该收，你为啥要自己亲自动手去做清洁？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  09:50:10

• 有清洁工，她没注意到微波炉上方柜门的油渍，怕她擦坏新柜门，先自己做试验。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  10:48:28

• 都替你肉痛～～ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (56 bytes) () 07/19/2025  10:16:38

• 实际上大多数客人还是好的。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  10:50:02

• 做地主还要用摄像盯着，有点累。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  15:24:13

• 辛苦啦！感谢分享。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  17:46:35

• 我不給new listing discount. 定价也不要订太低。always above average. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (346 bytes) () 07/19/2025  19:11:03

• 你的海边房属于稀缺资源，不愁租。普通新房没有优势。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  19:16:50

• 做短租房子要有特色，配置可以好些，但是租金不能低了，租金是筛选客人的利器，租金高还愿意来的客人，大部分都很好。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  04:17:22

• 说得太对啦！这也是我的心得。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  05:55:43

• 租金是筛选客人的利器 so true (∩_∩) - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2025  23:51:52

• 房子租给二房东做AIRBNB可行吗？ - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/06/2025  07:20:07

• not advised. 找个老老实实的住客不成么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  07:23:46

• 租给airbnb的，是商业租约，不是民居租约了，需要找律师。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (489 bytes) () 03/06/2025  07:46:08

• 谢谢大家回复！在国内的毛胚房就是托管给二房东，很省心，看来不适用于美国国情 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  08:08:40

• 不知道什么人住在里面干些什么事是最大的风险。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  07:52:00

• 有一次去看一个房子。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (131 bytes) () 03/06/2025  08:27:27

• 那可是需要好房子，谁会在小黑屋里面拍啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  08:31:41

• 哈哈哈 不是都在南加州吗？怎么会在你那里？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  09:03:35

• Onlyfans，全国都有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  10:34:18

• 哈哈！拍色情电影最起码是合法生意。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  11:03:00

• 两个星期前我出租房的对面来了两大车警察拉人，不同兵种，大声喊话，跟大片里一样的。从对面邻居房里拉出来个女的带走了。后 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (137 bytes) () 03/06/2025  09:08:53

• 谢分享。风口上不能侥幸踩红线。刚报道两佛州中餐老板被举报雇佣无证移民并提供住所，上交了一处房产加罚款并面临刑期。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  09:19:17

• 雇非法移民是有技巧的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (506 bytes) () 03/06/2025  10:33:45

• 是的。上面中餐馆的做法也许算human trafficking - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  11:00:51

• 看那次警察来的阵容，捉的是重罪犯，不是非法移民。被抓的那个女人看气质也不是辛苦谋生的非移。好笑的是另一个邻居刚好那天在做 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (153 bytes) () 03/06/2025  14:15:49

• 短租房要给清洁工开1099表吗？ - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (185 bytes) () 01/25/2025  14:16:05

• 她有LLC,可以给你开发票，你以个人名义给任何人开1099都要泄露你的SSN, 真服了你们动不动就要开1099，就这水平 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/25/2025  14:48:02

• 是的，不要拿着鸡毛当令箭，说过多少次，业余地主不来这里可能都不知道什么是1099。当然，上了规模，要按规矩。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  15:15:28

• 朽哥，一般多少额度就要给handyman开1099，5000刀， 1万刀？ 我现在仅仅给PM开1099.谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  07:05:36

• 六百以上 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  10:33:18

• 谢谢解答。有个cleaner问我要了。我查了一下，好像可以申请一个EIN? - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  16:16:00

• 要就给，我是追屁股后面人家不愿意收1099。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  16:24:41

• 明白啦。多谢大牛解答！ - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  16:37:00

• 中国房东和美国房东。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (368 bytes) () 01/25/2025  18:57:30

• 哈哈 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  11:04:38

• 有没有Airbnb房东现身说法一下 因为短租租金高 报税的时候做成loss是不是不容易？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  12:18:47

• 第一年置办很多东西，花费很大。买家具装上用品等等都可以加在里面。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  12:32:45

• 懂了 感谢大佬！是不是后几年应该就很难了？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  14:01:06

• 我做airbnb已经第4年了，一直都是亏损，因为短租房要做很多装修，平时的损耗也很多 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (132 bytes) () 01/21/2025  15:40:10

• iseeisee 感谢回复！ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  22:44:57

• 感觉你的问题非常可疑，是不是想通过 AirBnb 刻意亏损达到少缴税的目的？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  16:06:00

• ？？？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  23:08:46

• 短租是单日租金高，没人保证你每天都能租出去了啊，谁能保证你总租金高吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:21:02

• 这辈子我是不再做Airbnb了。当地主还有点骨气，干那个有做仆人的感觉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:51:01

• 让PM公司管就行了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  04:27:46

• 日常管理（pricing/booking, cleaning)让PM去管理还可以，但是更重要的事情还是要自己管才放心 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (109 bytes) () 01/22/2025  11:56:26

• 我河边的房子就是在每年冬天，我去看看，需要加东西就加，需要修啥就修啥。需要打理花园就让自己的landscape来干。。。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (208 bytes) () 01/22/2025  12:52:44

• 我的airbnb在山里，每年春秋季节分别去一次 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (327 bytes) () 01/22/2025  14:13:26

• 我买来的时候就彻底做了想做的装修，家具什么都到位了，所以每年去看看，有问题的才需要加，都是小事情 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  17:22:44

• 同感，但是现在有点骑虎难下的感觉，已经投入了这么多，不舍得放弃，只能继续坚持下去 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  11:49:42

• San Diego 短租房 - qinqinqin - ♀ 给 qinqinqin 发送悄悄话 qinqinqin 的博客首页 (123 bytes) () 11/22/2024  07:13:13

• UC San diego related website zillow if it is summer? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  08:51:58

• 多謝你的回答。請問UCSD related website 是什麼？ - qinqinqin - ♀ 给 qinqinqin 发送悄悄话 qinqinqin 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  13:02:55

• College sometimes would sublease student housing to public - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (30567 bytes) () 11/22/2024  13:43:56

• 多謝。我來看看 - qinqinqin - ♀ 给 qinqinqin 发送悄悄话 qinqinqin 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  17:29:50

• 有人询问租我的房子，他要出资改造为短租房，能答应吗？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (333 bytes) () 10/11/2024  12:03:16

• NO - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  12:10:46

• 我以前回答过别人的，他们的维修和保险需要他们自己负责。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (370 bytes) () 10/11/2024  12:21:24

• 谢谢柠檬椰子汁和米奇的厨房的建议， 那就不答应了，太麻烦 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  12:48:46

• 一家保险公司联系要租4个月，然后month to month,租金比现在高500， 你们短租过给保险公司？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (131 bytes) () 10/09/2024  11:08:08

• 租过。按正常房价加20%租了快一年。他们一般会延期的。 - 沉默的老农民 - ♀ 给 沉默的老农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  11:17:28

• 租吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  11:22:28

• 很好啊！怎么找到你的？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  12:53:00

• 租过， 很好。比市场价高不少，房租稳定。尤其在不好季节，短租期可以把合同结束期间跳到好租的时间。 不过要注意一下几点： - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (676 bytes) () 10/09/2024  13:17:43

• 谢谢大家， 等保险公司提供租客信息，这个房子是个3房2卫的小独立屋，不是我的老大难（4房3卫，面积不大就是没人感兴趣） - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  13:42:25

• 补充这个房子有几个人Zillow申请， 但我提出要进一步花钱做背景调查，人就失踪了， 和我争辩已经支付了Zillow申请 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  14:23:54

• 这种中短租要提供家具，utility吧？有什么办法能在长租和中短租切换吗？家具怎么解决？ - sunnyjade - ♀ 给 sunnyjade 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  15:03:35

• 不提供家具， 水电还是租客负责，在他们名下 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  18:27:35

• 谢谢！这种挺好的。 - sunnyjade - ♀ 给 sunnyjade 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:31:14

• 租给短租公司靠谱吗 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (334 bytes) () 09/09/2024  17:08:36

• 多收房租，不交钱就驱逐啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  17:23:17

• 我曾经试过，加完钱短租公司觉得利润低了，就不租了 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  17:02:00

• 有朋友租给类似的当地公司，2年后，几年新的房子被糟的不行，比如granite灶台被磕了小坑，等等 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:49:36

• 这里再发一下吧。关于短租房的。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (181 bytes) () 08/05/2024  14:08:42

• Palm Springs的短租房 - 椰子季节 - ♀ 给 椰子季节 发送悄悄话 (2646 bytes) () 07/15/2024  18:24:11

• 为啥在这里做？这里的 airbnb 政策很严格 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  18:51:23

• 改Airbnb政策之前买的，花了心思不舍得卖掉。 - 椰子季节 - ♀ 给 椰子季节 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  11:42:06

• palm springs 夏天极热，只能做半年生意。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  19:29:55

• 其实大概8-9个月，July 4th还租出去了，就是价格不高，很少多于两个晚上 - 椰子季节 - ♀ 给 椰子季节 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  11:43:43

• 现在Airbnb 生意很差。moutain resort. 也不行了。我年初关了。让费了好多投资。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  21:39:09

• 什么叫 moutain resort ？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  21:58:36

• Big bear 一带山区。冬天有雪，生意好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  22:14:18

• 除非炒作，房地产不是厚利行业， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (161 bytes) () 07/16/2024  04:31:05

• 美国短租房中的 Tax Loopholes - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6535 bytes) () 01/19/2024  13:43:04

• 太好啦！建宁又开课了。不过，这一看我想起来又要报税了，头大。先赖着，过一个月再去面对痛苦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2024  16:12:20

• 哈哈，谈不上开课，只是学习笔记。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (499 bytes) () 01/19/2024  19:03:55

• 都在去年成交了，我想选最简单的报法就行。不过，我还没弄清楚买和卖产生的费用，要不要分开算，若要就要命了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (325 bytes) () 01/19/2024  19:50:59

• 请教建宁， 能详细说一下REPS资质？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:55:40

• 你可以google 一下 "real estate professional status" - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (106 bytes) () 01/20/2024  10:58:53

• 赞分享高质量学习笔记！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:01:45

• 佛洲做短租 - 房屋保险求指点 - 加宁子 - ♀ 给 加宁子 发送悄悄话 (942 bytes) () 04/05/2022  14:43:02

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