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精华区 版主： 老朽
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• 请教 - 这个屋顶是否需要换呀？ - 烤面包 - ♀ 给 烤面包 发送悄悄话 (3598 bytes) () 05/31/2024  11:56:52

• 如果钱不够，这个roofer需要有你的授权书才能去和保险公司要更多的钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (383 bytes) () 05/31/2024  12:21:36

• 不用管他们之间什么关系吧。你等保险公司的estimate，然后选当地靠谱的roofing 公司来估价换 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:13

• 你拿到保险公司支票过后可以再找别的roofer 来估价修，没有漏水的，破坏不大的话就不要修了。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  13:41:21

• 继续请问knob and tube wiring的问题 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (800 bytes) () 05/31/2024  11:34:24

• 理论来说， 是应该全部换， 如果火灾，保险有可能拒赔. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  13:53:58

• Condo屋顶漏水, 谁应该维修？ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (286 bytes) () 05/30/2024  20:41:14

• 得看CC&R，大概率各修各的 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  20:49:37

• 谁维修和谁付钱是两回事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1098 bytes) () 05/31/2024  06:18:51

• 谢谢建议！我去和楼上的屋主联系。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  09:24:55

• 我是楼上，我修的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  10:09:31

• 我们有两个楼上，楼下抱怨漏水，一个是浴室，由楼下和HOA修了，没和我们要银子；另一个水管工来了N次，发现不是我们的单位 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:15

• 请问哪位有经验知道这是什么？ - dqu - ♂ 给 dqu 发送悄悄话 (290 bytes) () 05/30/2024  18:00:23

• 难题：这个租户还要继续吗？ - IOrange - ♂ 给 IOrange 发送悄悄话 (1295 bytes) () 05/30/2024  15:43:00

• 租。来说是非者，必是是非人。而所透露的细节，又非老太本人的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (173 bytes) () 05/30/2024  15:54:28

• 不租吧，她只是所有candidates中的一个，不值得冒险给她。宁可信其有，也不要冒险 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  19:16:59

• 信息铺天盖地，全凭自辨真伪。我估摸这老头老太是两家人，住同一栋楼而已。地主坦惯性思维一听男女朋友，就要租房一起住。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  20:39:50

• 押金都交了，那就是已经签了lease吧。还能不租吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  21:28:41

• 请问大家楼上暖气的radiator漏水, 我的天花板被损坏，起皮 and需要重新刷一下，可是楼上的邻居就一直拖着我找他3 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (3647 bytes) () 05/30/2024  10:36:49

• 威胁他说如果再不付就去小额法庭告他，一般就付了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  10:59:22

• thank you - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:15:52

• 得混且混吧。何必生气。Just life. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  13:00:32

• 混了两次了都已经，难道老是这么混下去？ - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:16:55

• 老朽大哥可以麻烦解答一下吗？ - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:17:37

• 主要有点委屈。感觉被人欺负了3 times - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:26:55

• 第一，HOA这样回复不负责任的，再次要求HOA出面解决，或要求听证会hearing。第二，如果HOA不作为，或者不解决问 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (60 bytes) () 05/30/2024  16:45:17

• 感谢老朽大哥，我悄悄话你了 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  17:05:24

• 他不担心自己的地板被泡吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  17:58:22

• 他把漏水修好了，我的天花板被他损坏了，他不管 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  18:07:13

• 求助：Zillow之外哪里招租？ - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (21993 bytes) () 05/30/2024  06:50:58

• 沧海大哥好久不见。有合同才能上广告不符合逻辑，我估计这情况是zillow对你的身份有怀疑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (365 bytes) () 05/30/2024  08:37:38

• nope, new rules. thanks - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  10:33:00

• 哦，这才知道。打电话和电子邮件回复很慢或没人回复。要在listing 上发message，回复才快。变个法子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (382 bytes) () 05/30/2024  11:53:56

• thanks. did. no follow up except an email. - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  12:21:00

• 这是自动处理邮件。等一两天才有真人处理并给你回邮件。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:01:40

• 可否先电话联系到技术支持，再顺藤摸瓜。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  08:37:48

• Zillow 有一个网上填的联系表，填好submit后，一两天过后应该有电邮联系你，如果是premier service - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:05:22

• thanks - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  12:18:00

• 来了一位来自缅甸的租客，收入等等都可以，但是有一个醉酒后simple assault 的记录，在犹豫要不要租？ - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  20:46:19

• Waiting for.what? Simple assault u? - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  21:52:36

• 当然不是我，因simple assault被关进监狱，有记录，估计很严重 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  05:17:12

• 能留下assault记录的，一般都没那么simple - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  21:58:02

• burmese are very nice people. buddhist. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  03:07:38

• 没太大问题 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  06:52:33

• 看看案件发生时间 如果很久了我觉得没太大关系吧 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:02

• 请教您如何查到assault记录的 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:35

• 你不查criminal records？查的话就能查出来的 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  13:05:06

• 想了解大家从哪里查？我好几年没换租客了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  16:26:48

• 老房子换 electric panel和attic里的knob and tube wiring，必须要permit吗？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (558 bytes) () 05/29/2024  20:12:11

• 1.you need a permit to replace the panel. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (424 bytes) () 05/29/2024  20:33:16

• 绝对不可以！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  03:46:05

• 如果是自住的，没有permit可以换吗？谢谢！ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  05:14:20

• 换electric panel需要电力公司断电，电力公司来断电的人要看permit。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  06:27:53

• 谢谢！如果不是换panel，只是在原来的panel上再加几个开关呢？ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  07:26:37

• in principle, all new circuits need permit. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (110 bytes) () 05/30/2024  08:10:32

• 谢谢大家！看来非要permit不可了 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  08:04:26

• 三个字，Don’t cut corners. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:48:28

• 实际上这活没有什么技术含量。panel 最好有permit. 其它不一定非要有。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:53:11

• 又有问题要请教前辈们了：出租房的保险刚刚renew, 闲着没事，读了读，惊讶 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (950 bytes) () 05/29/2024  16:53:59

• 我才买了一个出租房，我看前房东的租约上写房客养狗，任何跟狗有关的liability都是房客承担，这个应该就免了房东的责任 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  07:24:51

• 哦，谢谢！不是这种免责声明是不是有法律效力？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  07:44:00

• 正在官司中，等结束了，我上来通报一下。 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  07:31:12

• 啊？真的有官司啊？吓人！房客有买保险吗？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  07:45:03

• 也来请教南加涨房租 - 读你我是认真的 - ♀ 给 读你我是认真的 发送悄悄话 (352 bytes) () 05/29/2024  13:12:40

• 最好每年10%。 - diamond2022 - ♀ 给 diamond2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  13:58:59

• 逻辑复杂一点，你需要理解 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3006 bytes) () 05/29/2024  14:15:17

• 一直不涨房租，惯坏房客是你的责任，一下子涨到市场价房客难接受，先涨两三百，同时告诉房客市场价，以及地税保险开销都在上涨。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:52:03

• 我今年涨了6%，是这样做的。 - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (286 bytes) () 05/29/2024  14:57:58

• 赞，就应该这么做。以前我嫌麻烦两年涨一次，政府接连出台租控押金等对房东不友善政策，就不能懒，改成 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (80 bytes) () 05/29/2024  15:26:59

• 也不敢怠慢了，万一取消租控exemption，与市场差太远就麻烦了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  16:06:20

• 我天啊！你们俩一样懒，你LD懒得涨你也懒得问！一下子涨1000估计租客接受不了，先涨500吧，明年再涨500 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  16:06:43

• 涨不了，加州房租最多涨10%/年 - 行者无敌 - ♂ 给 行者无敌 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  11:16:04

• 从房价便宜的地方去加州退休还有希望吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (765 bytes) () 05/29/2024  10:16:00

• Walnut creek没那么贵，适合退休城市。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  10:27:25

• 我也觉得那儿不错 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:48:22

• walnut creek at least 1.5 million for the housing.... - moonriver199 - ♀ 给 moonriver199 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  12:59:33

• 命贵的地方房不贵，房贵的地方没命贵！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (137 bytes) () 05/29/2024  10:27:33

• Sacremento or Davis or roseville? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  10:38:34

• 谢谢大家的推荐，现在利率房价双高，准备多看看大家推荐的地方，等着cool down一些的时候行动。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  10:50:00

• pleasanton 和 livermore 也不错 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:10:33

• 买55+ 退休人员的社区要便宜不少。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  13:23:06

• Walnut Creek Rossmore 55+ 很不错的 - EOSRE2 - ♂ 给 EOSRE2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  14:12:12

• San Jose不太贵， 特别是南San Jose，安全又环境好。 - lucky8910 - ♀ 给 lucky8910 发送悄悄话 lucky8910 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:15:16

• 远点 Vacaville，Dixon - blueflame - ♂ 给 blueflame 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  14:28:00

• 呵呵，手握现金，静等机会。08闹房灾，不少华人趁机short sale解决了买房难的问题。啥时候中大奖？天知道。 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (167 bytes) () 05/29/2024  15:39:24

• 其实湾区挺大的，给你看一下整个 SF bay area - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (219 bytes) () 05/29/2024  17:11:51

• 看样子同样的城市名不同的邮编都差很多啊 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  20:29:00

• Pleasanton, San Ramon, Walnut Creek, Davis, Vacaville - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  21:43:03

• Dublin 也不错 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:43:09

• 你是做翠花排骨的名厨？ - 今年苹果树 - ♀ 给 今年苹果树 发送悄悄话 今年苹果树 的博客首页 (63 bytes) () 05/29/2024  22:01:41

• 可以考虑南加，观海爬山而不误。也便宜些。 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  07:51:06

• 北加生活便利不如南加。Pleasanton, San Ramon, Livermore, Walnut Creek已经 - 手中有股心中无股 - ♂ 给 手中有股心中无股 发送悄悄话 (41 bytes) () 05/30/2024  09:59:03

• 这几个地方很boring，micro climate比SF, Penninsula 热 - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  17:05:31

• 都退休了为什么还要买房？ - touchlife - ♂ 给 touchlife 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  12:15:03

• 是不用买房了，可以租然后不同的地方都住一两年。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  20:18:00

• 喜欢HIKING？SACRAMENTO（或周围城市）是首选。 - MoatCity - ♂ 给 MoatCity 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:51:29

• Merced is - ssmzxy - ♂ 给 ssmzxy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  20:35:23

• 关于涨租金请教 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (418 bytes) () 05/29/2024  06:26:54

• month to month 可以随时涨租。他要是想每年涨一次租，他要签一年的租约。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (213 bytes) () 05/29/2024  07:02:37

• 涨多少租客都不会开心，不如你一次涨到你的心理价位，如果没有租控的话。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  09:30:21

• 我一次性涨的最高的租金是375，最低250。主要是原来租金太低。涨过后，目前可以实现住房水电煤气自由。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  12:31:10

• 可以。不过，做法有挑事无理之嫌，故意让人心里不舒服。就差着1个月，就差着100块，房客心里不舒服，可轻易损你1000块 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  10:34:11

• 比如我这里涨价超10%要提前3个月通知。如大概率房客不会走早通知多涨点。市场看一圈心理冲击小些。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  10:56:49

• 涨房租对我来说是一件艰难的事，我不好意思开口。这是我涨了$50块后一家租客发的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/29/2024  11:03:38

• 这房客不错，我有一个老墨也这样，知道涨的不多，涨了还谢谢。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  13:46:56

• 对啊，我的租客都知道我对她们蛮厚道的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  18:28:55

• 再来请教，昨天请教过大家，发现房客有几个法庭诉讼记录，很担心，大家也大都建议别租给他们。今晚收到房客目前住的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (596 bytes) () 05/28/2024  23:40:01

• 地雷型房客，保命，远离。因为你不知道什么时候开炸。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  00:58:50

• 对不起 早晨教课 刚下班。多谢劝告 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  12:58:39

• 听人劝，吃饱饭。驱赶房客的麻烦比找房客的麻烦大100 倍 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  04:47:28

• 听人劝，吃饱饭。驱赶房客的麻烦比找房客的麻烦大100 万倍 - 不声不响 - - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  04:59:33

• 多谢 好的 衷心接受你的劝告 不想饿肚子 哈哈 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:02:10

• 公寓可以打印出房客的付款流水账，看看是不是真按时交。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  06:02:29

• 谢谢建议 记住了。现在有别人想看房 我再等等看 不行我再问问经理可否给流水打印单 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:03:27

• 信用分数这么高，过去按时付房租，估计以后被驱赶的可能性极低，但可能是是事事包，比较难缠。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  06:03:46

• 多谢帮忙分析回复。只能证明一年半按时交租。之前的房子他们住了三年多 我要房东电话 他们答应给我但没给我。他们说是华人房子 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (111 bytes) () 05/29/2024  13:06:17

• 别贪一，两个月的房租。后面地雷炸了就不是一，两个月的房租可以摆平。 - 老子说两句 - ♂ 给 老子说两句 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  06:27:01

• 好的 多谢劝告。非常感谢大家的真心规劝 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:07:27

• 他们可能是好房客，但是一旦是坏房客你根本就handle 不了。从你的发文可以看出你几乎没什么当房东的经验所以 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (143 bytes) () 05/29/2024  10:12:03

• +1. 主要看一下几次提告原因。曾有房客试图用mold抵赖房租，驱逐后又上小额法庭告房东。后查到还曾告过学区。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  11:17:50

• 多谢 劝告。查不到具体原因 只有一个是wells Fargo告他们 法官判他们付给银行七千多包括几百利息和律师费 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:05:22

• 是出租整个房子。以前只出租过自己的第一个自住房 三个房客都挺好 有一个 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (390 bytes) () 05/29/2024  13:41:36

• 既然有法庭记录，就是个不怕打官司的。若是我，惹不起，得躲着。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  10:59:33

• 是的 我怕出庭打官司 主要我得请假不能教课 不想耽误学生 我每天都得上班 除了暑假 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:06:28

• 你是一点经验都没有的地主吧，这么多红线和别的地主的分析都没样。赌一把算了，赢了高兴，输了立马就有经验了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  12:13:10

• 谢谢 只有一个之前的自住房出租 十年换了四个租客包括一个提前搬走的。是没啥经验 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  15:54:19

• 其中两家房客自己买了房子才办搬，第四家本来还会续租的 被我前夫赶走了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  15:57:33

• 这种房客不要犹豫。根据你说的情况，大家都看出来要是有问题你根本handle不了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/29/2024  17:53:44

• 好的 不犹豫了。多谢您的好心劝告。昨天又有新房客看房 我觉得蛮好 等会贴上来 多谢了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  06:52:10

• 这样的地板怎么touch up - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (278 bytes) () 05/28/2024  18:53:11

• 可以局部修啊，就是颜色不会配，你不在乎也就无所谓了。看照片似乎整体状态已经比较差。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  19:56:49

• 如果明显凹凸不平，先用filler 补上再stain - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (84 bytes) () 05/28/2024  20:43:45

• resand and repaint， 上清油，如果做得好就接近于新地板了。毕竟你的地板没有什么烂木。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:04:10

• paint the floor. two coats and then poly it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  02:52:20

• 先找位师傅看下地板厚度，若还能打磨，磨完上漆，若不值得就干脆全部换LVP。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  06:03:37

• 请教：房客想在出租房装security system,包括摄像头和密码锁 - GalacticView - ♀ 给 GalacticView 发送悄悄话 (89 bytes) () 05/28/2024  18:34:00

• 让他们多交500元押金，还不够你修理的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  19:57:11

• 要求房客搬走时不能拆除这些东西，然后下一任房客的合同写好这些东西你不负责修理 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  20:27:20

• 安全的设置还是不要这么随意，不能不修理的。要么房客拆走，要么房东接管。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  20:38:51

• 当然离开时要把密码交出来了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  21:21:00

• 你说房东不负责修理，这是不行的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:17:39

• 请教地主们听说过strspecialists机构租房吗？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (959 bytes) () 05/28/2024  17:51:14

• 没有听说过，你要让对方买business insurance，并把你加入interest party - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  18:03:01

• 记下了。多谢指教！ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  18:16:12

• 另外你有没有HOA？如果有的话要HOA同意这类business - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  22:38:13

• 没有。不过也决定不租了 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  09:51:24

• 这种是做2房东，租你的房做短租生意。地主的风险是房客情况未知不可控，一旦房客出大问题，地主有连带责任。我不会考虑。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:11:49

• 谢谢。嗯，决定不租给他们了 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  09:50:53

• 请教地主们我应该怎么做。有一房客住了五年了，前三年因为新冠疫情， - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (641 bytes) () 05/28/2024  14:26:56

• month to month 那么就让他走好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (110 bytes) () 05/28/2024  14:32:05

• 谢谢柠檬大师，他是不想走的，想让我给继续低房租。我是不想得罪他，又想让他走。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  14:41:57

• 可笑，他闹腾着不怕得罪你，你到怕得罪他？当房东这么这么窝囊呢 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  19:58:02

• 骂得好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  21:18:50

• 查州法律。涨租幅度和通知时限，可否无条件终止租约。能给时间搬走一次涨租到接近市场价最好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  14:58:27

• 谢谢你，你好，佛州老乡。好久不见。我是在两个月前发的通知，我们这里没有涨租规定。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:12:49

• 飓风后一切安好？如没规定一个月通知应当足够。发新通知终止租约要查一年以上给租客给多少时间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  15:30:01

• 一切都在慢慢恢复了。谢谢你的建议。我给你留了言。保重。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:42:24

• 忘记说了，空调是一年新的新空调，在他家住的这五年里，所有的厨房电器和家用电器都换了一遍。洗衣机干洗机也是新的。房子 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (61 bytes) () 05/28/2024  15:08:29

• 房客不想付租金无需理由。你增加租金也无需理由。好讲好散就是了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  16:24:35

• 歪事想一堆不如正事做一件：发正式30天通知，合约终止。正式：书面。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  15:08:50

• 谢谢你的建议。我也想这样做，但是知道他不想搬家，又怕得罪他们，搬走的时候把我的房子损坏了。我是希望好说好散。我很佩服你啊 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:19:25

• 是要好好说，发通知也就是发通知，不是发气。不难，去网上搜出一份标准通知填上，都是客客气气地说正事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  18:33:30

• +10 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  22:16:35

• 你的涨租通知房客签字了没有？空调该修的修，地毯不洗，墙也不需要刷，这不是你的义务。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  15:11:50

• 谢谢你的建议。我就是觉得他住在里面，平时的清洁工作是他自己的责任，不是我地主的责任。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:16:23

• 你的义务是保证房子in livable condition，不需要保证房子是新的。房客到底签字没有？到底怎么刁难你了？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  15:18:18

• 他没签字，和我讨价还价。要求修空调。空调没有坏。谢谢你。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:22:01

• 血泪教训，这种和市场价差很多的租客完全不要涨租金，直接赶人，养虎成患 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:15:06

• 是的 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:43:49

• 房客不知道感恩，直接让走人吧 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  20:55:51

• 给房客发30天租约终止通知。你装修后重新上市吧。不要期望现任房客感恩和理解你的涨租。你们彼此的关系已经不再匹配。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:14:41

• 谢谢你。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  03:15:39

• 请教柠檬大师，想把名下的房产赠与家人名下，需要支付gift tax和哪些税? 谢谢 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (128 bytes) () 05/28/2024  13:58:01

• 什么叫家人？怎么赠与？说清楚。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (456 bytes) () 05/28/2024  14:35:17

• 请查悄悄话 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  17:53:02

• 别悄悄的啊 大家想学呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  18:52:43

• 请教房租押金返还问题。我一个人跟房客签约三年，去年跟前夫离婚。他坚持让房客未到期搬出，因为要从国内搬小三来美国。离婚协议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (989 bytes) () 05/28/2024  13:51:34

• 房子易手了你得让租客知道啊。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:14:48

• 早就跟房客说过了 我前夫也让房客搬走自己住进去了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:34:06

• 给租客写信了吗？上面写着押金的去处，未来房租的去处，租约上房东名字更改，三方的签字 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (57 bytes) () 05/28/2024  15:36:58

• 多谢详细的建议。没想到，只是短信和电话告租客了。又学到了新知识，以后记住了。 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  21:42:28

• 我的理解是，当初押金是你收的，那么就应该你负责退还押金。或者这么想：你离婚的时候出租房归了男方那么 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (397 bytes) () 05/28/2024  15:16:43

• 多谢回复。押金是我收的 但是是婚内签的约，让我一个人退不公道吧。何况前夫连孩子抚养费也不给 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:36:33

• 这关租客什么事儿呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  15:37:43

• 是啊，这关租客什么事呢？而且租客是跟你签的约，这么点钱用不着这么斤斤计较吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  16:02:44

• 唉，您是大佬，不缺钱。我靠工资过，俩孩子开销很大，一个人养三个人还要付房贷等，很紧的。最主要觉得不公平 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  21:47:13

• 何况前夫连孩子抚养费也不给? you need to take him to court to get the - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (72 bytes) () 05/29/2024  06:20:49

• 不要把租房的生意与你的离婚事件搅合在一起，一码归一码才能理顺思路和操作流程。单妈不易，加油！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:18:04

• 找律师 - WenWen. - ♀ 给 WenWen. 发送悄悄话 WenWen. 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  10:32:41

• 我家空调去年加了FREON，结果今年漏没了，有人自己修过吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (75 bytes) () 05/28/2024  12:16:20

• 有啊，新装一年多漏了，安装公司免费充了。心中不悦，也没办法。夏天修空调是最贵时节。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  12:38:11

• 先补漏了吗？不然再加漏得更快 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  13:35:22

• 没补漏 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  10:38:39

• 不用换空调, 加多少都没用,先补漏的地方然后加FREON. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  16:42:02

• 多少年的空调了，我有一个25年的，每年加FREON都漏，怎么修都无用，最后换了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  21:22:41

• 17年了 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  10:37:54

• 紧急求助！！！ - Hongtaiyang6666 - ♂ 给 Hongtaiyang6666 发送悄悄话 (847 bytes) () 05/27/2024  22:49:41

• 公司的房子 ，房租估计比市价低不少，算是员工福利。你已经不是员工了，估计迟早要搬出去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  23:05:36

• 谢谢QinHwang! 公司实际上是二房东，他们租了一些房子用来租给现有员工，比市价稍低一点儿。 - Hongtaiyang6666 - ♂ 给 Hongtaiyang6666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  07:51:26

• 现在加州有新规定： 某些情况下，房东要给一个月房租的搬家费。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  10:23:29

• 哦，多谢提供这个信息。 - Hongtaiyang6666 - ♂ 给 Hongtaiyang6666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  11:46:22

• 你需要和公司协商 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  03:58:53

• 谢谢backpack！正准备和公司协商。 - Hongtaiyang6666 - ♂ 给 Hongtaiyang6666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  07:52:46

• 你现在是求人，争取拿到一点什么搬家费。坚持到底上法庭，考虑会坏了名声。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (395 bytes) () 05/28/2024  09:02:29

• 谢谢上海大男人的清楚明白的分析，很得帮助! - Hongtaiyang6666 - ♂ 给 Hongtaiyang6666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  10:57:25

• 同情。无论是健康还是财务原因还可咨询县政府和救助机构的资源。如不能提供regular月收入，60天内市场租到房子很难。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  10:41:33

• 谢谢IEbird的回复！我住在洛杉矶县，有具体的县政府有关部门和救助机构的名称和电话吗？我是新移民，有许多事情不清楚。 - Hongtaiyang6666 - ♂ 给 Hongtaiyang6666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  11:24:35

• 可网上试搜县emergency assistance program联系电话和地址。从那里再打听其它资源。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  11:32:50

• 好的，多谢！ - Hongtaiyang6666 - ♂ 给 Hongtaiyang6666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  11:43:53

• Paint outside 墙和门窗边框trim,选哪种漆？哪里买？ - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (18 bytes) () 05/27/2024  22:32:56

• 外墙是Stucco 就用stucco专用漆。其他用exterior paint， HomeDepot 卖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  23:13:13

• Hollow的厕所门坏了？ 修还是换？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (328 bytes) () 05/27/2024  21:11:23

• new door about 50 dollars with hole already cut. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  21:50:49

• 拧螺丝的那条木头可以换或加固。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (220 bytes) () 05/28/2024  09:01:50

• Put in a tooth pick and try tightening screw again - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  11:43:59

• 问个单个sink的vanity换成双个sink的问题 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (414 bytes) () 05/27/2024  20:38:07

• 没必要改下水管的位置。可以不对称的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (10334 bytes) () 05/27/2024  20:44:53

• 谢谢，那么上水也一样，可以加个T，两边连上即可了吧？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  20:52:51

• true. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  20:59:16

• 好的，打算就这么干了，谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  21:07:28

• 波大说的对。下水一个P trap 就可以了，中间的那个隔板钻个2.5''的洞，一边的下水流到另一边的有P trap的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  11:17:48

• 再请教一下 有人只让我发房内外照片给她 她就跟我还价 让给她跟老公七月一个月免租。我觉得 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (240 bytes) () 05/27/2024  18:18:46

• 不来看房子的人我一般都不理会，谁知道他们是真的想租还是骗子，除非他把6个月的钱打过来另说。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  18:25:00

• 多谢回复 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  14:00:25

• 别再纠缠了，让他们哪凉快哪歇会。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  18:26:18

• 谢谢老朽大哥 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  14:00:44

• 没有其他人选了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  18:41:23

• 是啊，只能租55岁以上的，所以很多人年龄不够。另一家很想租，都说好今天签约交钱月底就入住了，但我突然发现他们被告或告别人 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (199 bytes) () 05/28/2024  13:57:58

• 根本都不要回他们，不值得你花时间，这种人会后患无穷的，宁愿空着 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  19:20:21

• 谢谢。是的 让我很不舒服 觉得以后这样指手画脚的很不好搞 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  14:01:40

• 这种房子都没看就开始讨价还价的我觉得很可疑。我最近碰到一个，没有看房，就直接说浴室不和心意，要帮我装修成高大上的然后减租 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (126 bytes) () 05/27/2024  20:14:50

• 好的。记住了。 多谢分享 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  13:54:15

• 这种千万不能租 - hongloumeng - ♀ 给 hongloumeng 发送悄悄话 hongloumeng 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  13:32:52

• 好的 多谢您 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  14:02:19

• 华人还是阿三还是杀猪盘启动？不看房就讨价还价，直接忽略无视。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  01:22:20

• 请教大家不平的墙面怎样挖一块来配漆 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (360 bytes) () 05/27/2024  18:14:00

• 如果是drywall 很容易的，去home depot 买把drywall knife，在房间里closet 或不起眼的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (565 bytes) () 05/27/2024  18:42:09

• 谢谢老朽的回复，不是Dry Wall，是有点像pop corn ceiling那样的材质，我去帮他挖也没有挖出来，是不是只能全部 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  18:54:00

• Pop corn ceiling 大多喷在drywall 上面。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  19:07:51

• 可以去hd拿几片近似的颜色卡回去对一下 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  19:30:21

• 谢谢你的建议！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  19:52:00

• 请教，租户合同到期后没有续签租房合同，继续租，每个月按时交房租，有没有什么风险? - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (240 bytes) () 05/27/2024  13:41:50

• 不知道你的租房合同怎么写的，我的合同都是一年到期自动转成monthly的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  13:46:00

• 合同是一年半的合同，合同里没有规定合同期满后自动转为monthly. 租客是和我短信沟通说 - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (95 bytes) () 05/27/2024  13:50:02

• 签个amendment, 一般按月房租要贵一点 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (28 bytes) () 05/27/2024  14:30:32

• 我是每年到期都签一个addendum续租（你网上搜一下就知道了）。我不签M-to-M因为我这冬天不好找人 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  15:11:36

• 谢谢！ - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  15:38:25

• 如果房客一直交房租那就没什么可担心的，唯一的风险是房客冬天搬走你不好找新房客 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  15:54:30

• 谢谢！ - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  18:41:22

• 刚才问选房客的。现在有其他人感兴趣，年纪过了55岁 向我要房子里面照片。可以给么？我怕给了他们拿去发假广告 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:43:15

• 不提供照片你是怎么招租的？大多数人都是在zillow 上面招租，广告里都会有照片。换个位置想想，如果你自己去租房子 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (189 bytes) () 05/27/2024  11:16:25

• 您说的对。我只贴了房子外面照片。好的 我去拍里面的发给她好了。多谢您回复和建议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  11:22:00

• 都发在Zillow上了吧，这样能吸引多一些人联系你 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:29:41

• 好的 多谢您的建议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  13:39:38

• 照片加水印。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:26:43

• 多谢回复。请问如何给照片加水印？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  13:40:11

• 手机上下载个美图秀秀，微商水印之类的APP - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  13:58:05

• 多谢。对不起 发完我的贴才看到您的回复。我也试试看 非常感谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  14:06:36

• 谢谢。不用告我了 查到了 我发上来给其他朋友们也学学。不过不知写啥好 选了三个星星加上去了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (2092 bytes) () 05/27/2024  14:05:39

• 大家出租房都是安装的什么烟雾警报器？ - ucoooooo - ♂ 给 ucoooooo 发送悄悄话 (113 bytes) () 05/27/2024  07:56:31

• 便宜的避责任就可以 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  09:16:53

• 如果可能，最好买也带一氧化碳报警的烟雾警报器。起码自住房安这样的。安全些 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:44:41

• 是不是就是防止煤气泄漏的那种？另外朋友说所有警报器必须是联通在一起的， - ucoooooo - ♂ 给 ucoooooo 发送悄悄话 (36 bytes) () 05/27/2024  11:14:22

• 对 预防煤气泄漏的。我不知道你说的连在一起那种。我安的都是分开的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  11:23:22

• 紧急求助。刚选好新房客，信用分数71岁妈妈736和55岁儿子750，自带信用报告，77岁爸爸带了去年w2等，第一代移民 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (2077 bytes) () 05/27/2024  04:34:10

• 办事不牢靠。停租，卖了吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (342 bytes) () 05/27/2024  05:42:28

• 多谢柠檬出主意。接受批评。之前家里第一个自住房出租 都收钱查信用和背景 这个疏忽了 因为他们是第一代中美洲移民 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (664 bytes) () 05/27/2024  09:58:38

• 肯定不能签约 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (117 bytes) () 05/27/2024  06:12:25

• 好的 多谢您的建议 我跟他们讲 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  09:59:18

• 没必要再去查信用了，都有几个法庭记录了。直接据了。我不知道可不可以直接以criminal record据 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  06:25:37

• 多谢您的建议 我搜搜看加州是否可以以法律问题拒绝出租。不过我查到的都是民事诉讼 。大家有需要也可以去所在郡法院网站搜索案 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:04:19

• 必须自己查信用和背景。房客自带的不算。查rental payment history. 查完再定。他背景有问题可能性大。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  06:39:27

• 不租老人，麻烦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  07:50:25

• 唉 我的出租房是退休社区 只有55岁以上老人才能住 没办法 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:06:54

• 多谢 记住了 必须自己查。查rental payment history - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:05:46

• 第一句话上来就推销自己的立马要警觉，自身条件好自信的人什么不用说让你查信用好了。这家人trouble maker不能要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  07:51:24

• 好的 多谢 老朽大哥。是的 我也担心法律老油条了 我陪不起时间和精力跟他们打交道 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:08:08

• 坚决不能租给他们 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  08:24:56

• 坚决不能租 否额后患无穷 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  09:04:53

• 好的。多谢田牛妹 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:08:47

• 不需要卖，直接告诉他们你要自己查信用和犯罪和任何法庭记录，他们可能已经知难而退了。胆敢让你查，就说查了不合格 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:39:20

• 多谢 我让他们解释官司 他们避而不提 只说没有被驱赶或欠房租。他们同意交钱查背景 但没转钱给我 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (328 bytes) () 05/27/2024  13:44:37

• 再请教一下大家，我放jet cleaner清洗洗碗机后，发现下部可能漏水 因为第二天我看到洗碗机前面地板上有水印。里面有 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (426 bytes) () 05/27/2024  13:50:39

• 很旧了就换一个。有些店有免费或收费安装。几百块钱买个新的不吃亏 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  15:49:02

• 好的 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  18:19:59

• 脸皮厚点。口头说了而已，没有收钱，没有签字，什么都不作数，该拒绝就拒绝。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  15:46:31

• 好的 多谢您 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  16:47:11

• 如何查【凶宅】？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1556 bytes) () 05/26/2024  16:33:54

• 买房，租房必查！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  16:34:47

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