房地产经 » 问答区

• 【dog friendly】？ - lovecat08 - ♀ (1095 bytes) () 06/04/2024  14:32:43

• 租户有自己的公司，通过公司账户付房租，应该没问题吧 - hello2099 - ♀ (49 bytes) () 06/03/2024  22:48:24

• 只要你交税就没问题，因为估计年底又要给你个1099. - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/04/2024  06:34:42

• 请问两个人买的condo 就用其中一个人贷款可以吗？ - uppernyc - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024  16:13:38

• 能力够就可以的 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  16:18:38

• 木问题，合同上要写俩人名字，这样deed就是俩人名字 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  16:28:00

• 可以 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024  16:50:05

• 房客要自己装修洗手间，房东该怎么办？ - Momof4 - ♀ (492 bytes) () 06/03/2024  14:51:34

• 我也有过，我出的料钱，房客自己去搞。我知道你这个房，在一流好区很贵。房客提出自己做，你让他们 - 老朽 - ♂ (340 bytes) () 06/03/2024  15:07:28

• 谢谢版主！ - Momof4 - ♀ (24 bytes) () 06/03/2024  15:31:31

• 让他们告诉你具体要改什么，你批准。比如只能装符合大众审美的和中色调，不是奇葩的 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  15:30:29

• 提醒得好，谢谢！ - Momof4 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  15:32:11

• 我也遇到过。加了个shower，房客是contractor，做的很标准。我花了一千多原料费。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024  17:10:00

• 谢谢教授！ - Momof4 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  20:00:16

• 要去检查质量，要求请有资质的装修工。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024  19:35:31

• 谢谢您指教！ - Momof4 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  20:00:56

• 你需要把关。主卧主浴的装修通常是装修房子的重中之重。要从长远着想，风格选料颜色都很重要。我相信房子目前整体从厨房到浴室 - 古来万事 - (941 bytes) () 06/04/2024  05:46:51

• 您经验丰富，真的感谢！ - Momof4 - ♀ (27 bytes) () 06/04/2024  08:16:26

• 又遇到了问题求指点一二 - Firefly2023 - ♀ (1619 bytes) () 06/03/2024  12:34:00

• 要是我呢，就维持原状吧，总共每个月才50， 不值得这么折腾一下。 - 楚悠悠 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  12:40:25

• 嗯 就是觉得自食其言 会不会被房客当成软柿子 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  12:47:00

• 跟市场价差得也不多，不找事的房客也是种福利。这不还没到当软柿子的时候嘛…… - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  13:18:11

• 按时交租不找事，这也是一种收入。起码减少精神损失。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024  12:54:56

• 找你修东西多不？没有的话，就说鉴于你们按时交租沟通及时，这次我就吞下通胀了。。。还给他们面子了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  13:04:59

• 好的，那我就这么说给自己个台阶下 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  13:27:00

• 是现役军人吗，多50都交不起？不过，还是算了，等他们以后搬走后一次装修和涨价到位 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  13:02:27

• 这家房客是seller找的，据说男的是部队的contractor，不过我对这个说法存疑。女的家庭主妇， - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  13:29:00

• 就是和军队有工作关系的平民，不是现役军人，我现在的租客就是 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  13:38:07

• 过去这两年，第一年花了$9000把septic tank换成了public sewer，然后其他修理1000多；第二年 - Firefly2023 - ♀ (102 bytes) () 06/03/2024  13:32:54

• 换septic tank这个不算，你一劳永逸了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  13:39:30

• 对，每年一千多修理费 算平均水平吗 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  13:41:00

• 对，这是improvemtn，不是修理。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024  13:49:30

• 他可能在bluff，很少有人会为50块钱搬家的。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024  13:48:22

• 我也觉得不可思议 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  14:19:00

• 也可能是赌气，至于气从何而来，即使当事人也不一定判断得准。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  17:28:03

• 再补充：lease上是夫妻俩人加俩娃，但是实际上我估计男方的一个兄弟也住在里面，我一直睁只眼闭只眼 - Firefly2023 - ♀ (492 bytes) () 06/03/2024  14:25:24

• 就怕他们尝到甜头以后拿捏你，如果是我就让他们走，搬家远不止这点钱 - tiger_beibei - (0 bytes) () 06/03/2024  15:51:11

• 我也担心这个，决定重新招租了，主要这家人太毁房子，也不是完美租客 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  16:27:00

• 没几个钱就再续一年吧 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  18:13:14

• 加州出租房French Bulldog的问题 - 一生学习 - ♂ (127 bytes) () 06/03/2024  07:50:14

• 难道不是应该问你的保险公司么？ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024  10:29:17

• French bulldog is not pitbull; it’s a friendly small dog. On the - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  11:37:00

• American bull dog is pitbull. 很容易混淆。所以还是看照片最好。 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024  14:26:57

• 请教一下申请人合租的问题 - huanglp - ♂ (610 bytes) () 06/03/2024  06:13:10

• 当然可以考虑，但是租约是三个人合签，意味着以下几个推论 - 柠檬椰子汁 - ♂ (618 bytes) () 06/03/2024  06:48:57

• 谢谢回复！另外，如果要收pets 保证金的话，收多少合适呢？ - huanglp - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024  07:11:07

• ５００可退押金，另收５０月租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (110 bytes) () 06/03/2024  08:36:58

• 有田纳西nashville附近的PM可以推荐？谢谢 - danhp - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024  21:21:47

• 我是Nashville realtor. 你有什么需求？可以推荐相应的 - Xiaoxiaollll - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024  22:09:59

• 给房客发了Move Out Notice, 房客才说要签，要等他吗？还是找新房客？ - 新年2012 - (516 bytes) () 06/02/2024  12:20:44

• 什么广告这么贵，是要上电视的那种吗 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024  13:08:44

• 啥广告几百的，Zillow premium 才29.99，你用它免费的也行 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  13:17:19

• NYC 的好像不行， 没有免费的 - 新年2012 - (0 bytes) () 06/02/2024  13:25:07

• 房客可能以为他不签就能按现在的价格，不涨？Lease里写了如果lease结束时不搬走的话，按2倍的价格，按天数收 - 新年2012 - (69 bytes) () 06/02/2024  13:47:23

• NYC 就用street easy, 和zillow 是相通的，要交200 多刀，但是很有效，纽约人都是用这个网站找房子 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  14:37:57

• 谢谢啊！有人要看房，房客不让，说他不搬走。怎么办？ - 新年2012 - (66 bytes) () 06/02/2024  17:50:45

• 先赶人，再show 房，为什么一定要无缝衔接呢？ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024  19:17:03

• lease 还没到期， 没法赶 - 新年2012 - (0 bytes) () 06/02/2024  19:36:09

• 大家现在卖房，还给买方经济3%的费吗？ - 空新菜 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  09:11:09

• 有的给 有的给的少 最好是别卖 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024  10:11:00

• 我看买房的要付买方经纪“3%-395”的， 觉得买方付的挺厉害的。这个信息是跟着房子listing， 在redfin上 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  10:13:59

• 买方要付买方经纪人3%？我不知道啊，还刚刚给经纪人说不要rebate了。。。 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024  11:26:27

• 买房的经纪是从卖主给的，不是买主给的 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  11:46:51

• 那还好。吓了一跳 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024  11:50:43

• 和以前有啥区别？就是不一定是3%是吗？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  13:20:48

• ２7００尺房子中央空调问题请教 - mingyu - (206 bytes) () 06/02/2024  07:46:44

• Have you considered dual zone system? - RomaVacation - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024  16:39:44

• Are you sure the system has two evapration coil? - pegasus0 - ♂ (336 bytes) () 06/02/2024  20:07:11

• 多谢大家前两天的忠告，没选有好多法庭记录的那家人 今早居然威胁说要告我呢。幸亏听人劝吃饱饭。请帮忙选新房客 - Concerto - ♀ (1906 bytes) () 06/01/2024  17:19:43

• No, 信用分很低, 房客2不靠谱!! - peanutworm - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  17:30:33

• 房客2夫妇有房子十几年 刚卖了 他们不用信用卡 所以信用分低吧？他们说2018年买了一部新卡车 过了2019年没法交贷款 - Concerto - ♀ (216 bytes) () 06/01/2024  18:28:21

• #1 但凡不交申请表和申请费的，直接无视。#2 信用太低，收入勉强3X, 属于付租力会有问题的家庭。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  17:36:11

• 多谢。好的 第一个不没交申请费不算数。第二家我很想租给他们 我也是老师 公立学校要有教师执照的 不会有犯罪记录 我只能找 - Concerto - ♀ (182 bytes) () 06/01/2024  18:33:12

• 主要是钱根太紧了，以后得追着讨租 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  18:56:07

• 谢谢 他们说可以每月从社安金里拿到direct deposit就付我 这样可以一号付房租。因为太太九号收到工资 拿给我 - Concerto - ♀ (322 bytes) () 06/01/2024  19:10:30

• 信用你自己查？你不用Zillow？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  19:46:56

• 我广告登在Zillow上但我看个别申请的credit report不是很详细。以前我用的是ctcredit 网站 可以查 - Concerto - ♀ (118 bytes) () 06/01/2024  21:23:17

• 赶紧都查信用报告，能告诉你其他细节，如是不是欠债呀，有用啥信用卡，每个月有没有迟交呀，等。 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  20:34:57

• 好的 我去查 多谢 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  21:24:03

• 我觉得第二家可以考虑，查一下信用分看看为啥信用分低 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  21:35:00

• 多谢回复 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  13:26:54

• 信誉分数太低了。 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  22:58:23

• 是的 太太分数更低 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  13:27:31

• 人家用过的沙发你还打算往回搬？ - 越王剑 - ♂ (66 bytes) () 06/02/2024  07:03:51

• 吓人！我是想着以后自己退休后住那里 太重了 搬不动。原来打算自住的 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  13:29:59

• 这种限制55 以上入住的就不合适出租。应该卖了 - Sunbury - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  07:14:39

• 谢谢建议 是啊 找租客55岁以上的真的不好找。很多人问 都不够年龄 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  13:31:12

• 信用分低的原因是什么？这是重点。 - Wei_PDX - ♂ (323 bytes) () 06/02/2024  08:32:40

• 发现有一个eviction 是2010年 也有small claims court 不懂这家人如何花钱 太折腾我了 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  13:33:43

• 这么折腾是因为这房子不适合出租。能吸引的潜在的租客大多数是不理想的类型。还想租的话就只能接着折腾。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024  21:46:28

• 急问：租客今天搬入，要求拆掉浴室的玻璃推拉门，说生锈和脏，如何应对？（图） - red_flower - ♀ (768 bytes) () 06/01/2024  10:45:04

• 拆了扔了不用再装回去。房客自己拆当然最好，只要他们愿意。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  10:47:45

• 是吧，好 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  10:49:21

• 守月和各位，你再看看图，那些铁条都是铅在瓷砖上的，拆了瓷砖不是有好几道铁锈痕迹没法看了？可不想换浴缸呀 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:03:05

• 是强力胶粘上去的，可能还有螺丝钉，我不会拆，handyman会。拆了后要恢复到好看，还需要付点钱给handyman。 - 守月 - ♀ (96 bytes) () 06/01/2024  11:14:55

• 租客刚回说不会拆。我可以请handyman，但螺丝钉在瓷砖上，拆了也不能好看了，这怎么办？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:19:48

• 举起来下面一撇就出来了，一分钟。可以以后再装回去 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  11:13:18

• 是吧，那些铁锈能拿什么洗掉不？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:17:27

• 玻璃门可以请搞清洁的人来清理干净，re-caulk一下就可以了，玻璃门档次高些，装一个也要6/7百呢 - andy99 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  12:50:55

• 我如果是这样的，就会全换新的。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:06:52

• 我会要不然拆了换新的银色或黑色浴室玻璃门或清洁后换帘子。洞用caulk补 - Sunbury - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024  07:25:18

• 现有门清洗一下 做个 caulking就好了。千万别换帘子。房客不在意每次洗澡漏一地水 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  13:07:00

• 谢各位，拆了，先放车库看看以后要用不 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  15:41:43

• 请教如何选租客？ - 春暖花开1688 - ♂ (683 bytes) () 06/01/2024  07:42:37

• 2 - 田牛妹1 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  08:05:41

• 2比1好。远程搬家要关心是否已有新工作及新收入，如何看房，如何交定金。宠物收押金和租金。关心这些才是正事。然后还有查实信 - 守月 - ♀ (62 bytes) () 06/01/2024  10:44:52

• 谢谢守月，非常有用的建议， - 春暖花开1688 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  13:58:50

• 2 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:16:26

• 请教 - 这个屋顶是否需要换呀？ - 烤面包 - ♀ (3598 bytes) () 05/31/2024  11:56:52

• 如果钱不够，这个roofer需要有你的授权书才能去和保险公司要更多的钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (383 bytes) () 05/31/2024  12:21:36

• 谢谢您的精辟回复！但还是不打算签那个授权，因为...... - 烤面包 - ♀ (247 bytes) () 06/01/2024  07:11:45

• roofer都是这样的，大惊小怪。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (137 bytes) () 06/01/2024  19:41:05

• 不用管他们之间什么关系吧。你等保险公司的estimate，然后选当地靠谱的roofing 公司来估价换 - 鲁比猫 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:13

• 谢谢鲁比猫 建议！这个roofer为了争取这笔生意，已经爬上屋顶两次，还把他的牌子立在我的前草坪上一个星期了，我如果找其 - 烤面包 - ♀ (47 bytes) () 06/01/2024  07:19:04

• 你拿到保险公司支票过后可以再找别的roofer 来估价修，没有漏水的，破坏不大的话就不要修了。 - 洛亚 - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  13:41:21

• 谢谢洛亚 建议！破坏确实非常minor，肯定没有漏水，如果estimate不理想，就不打算换了。 - 烤面包 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  07:21:29

• Condo屋顶漏水, 谁应该维修？ - bbpearl - ♂ (286 bytes) () 05/30/2024  20:41:14

• 得看CC&R，大概率各修各的 - 宇哥 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  20:49:37

• 谁维修和谁付钱是两回事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (1098 bytes) () 05/31/2024  06:18:51

• 谢谢建议！我去和楼上的屋主联系。 - bbpearl - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  09:24:55

• 我是楼上，我修的 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  10:09:31

• 我们有两个楼上，楼下抱怨漏水，一个是浴室，由楼下和HOA修了，没和我们要银子；另一个水管工来了N次，发现不是我们的单位 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:15

• 我们HOA的规定是墙里面的管子漏水，HOA负责。otherwise ，楼上 - 快快乐乐 - (0 bytes) () 05/31/2024  19:53:06

• 难题：这个租户还要继续吗？ - IOrange - ♂ (1295 bytes) () 05/30/2024  15:43:00

• 租。来说是非者，必是是非人。而所透露的细节，又非老太本人的事。 - 守月 - ♀ (173 bytes) () 05/30/2024  15:54:28

• 不租吧，她只是所有candidates中的一个，不值得冒险给她。宁可信其有，也不要冒险 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/30/2024  19:16:59

• 信息铺天盖地，全凭自辨真伪。我估摸这老头老太是两家人，住同一栋楼而已。地主坦惯性思维一听男女朋友，就要租房一起住。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  20:39:50

• 押金都交了，那就是已经签了lease吧。还能不租吗。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  21:28:41

• 求助：Zillow之外哪里招租？ - 牛经沧海 - ♂ (21993 bytes) () 05/30/2024  06:50:58

• 沧海大哥好久不见。有合同才能上广告不符合逻辑，我估计这情况是zillow对你的身份有怀疑。 - 守月 - ♀ (365 bytes) () 05/30/2024  08:37:38

• nope, new rules. thanks - 牛经沧海 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  10:33:00

• 哦，这才知道。打电话和电子邮件回复很慢或没人回复。要在listing 上发message，回复才快。变个法子。 - 守月 - ♀ (382 bytes) () 05/30/2024  11:53:56

• thanks. did. no follow up except an email. - 牛经沧海 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  12:21:00

• 这是自动处理邮件。等一两天才有真人处理并给你回邮件。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  14:01:40

• 可否先电话联系到技术支持，再顺藤摸瓜。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  08:37:48

• Zillow 有一个网上填的联系表，填好submit后，一两天过后应该有电邮联系你，如果是premier service - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/30/2024  11:05:22

• thanks - 牛经沧海 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  12:18:00

• 老房子换 electric panel和attic里的knob and tube wiring，必须要permit吗？ - miamimiami - ♀ (558 bytes) () 05/29/2024  20:12:11

• 1.you need a permit to replace the panel. - borisg - ♂ (424 bytes) () 05/29/2024  20:33:16

• 绝对不可以！ - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  03:46:05

• 如果是自住的，没有permit可以换吗？谢谢！ - SANSHAN - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  05:14:20

• 换electric panel需要电力公司断电，电力公司来断电的人要看permit。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  06:27:53

• 谢谢！如果不是换panel，只是在原来的panel上再加几个开关呢？ - SANSHAN - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  07:26:37

• in principle, all new circuits need permit. - borisg - ♂ (110 bytes) () 05/30/2024  08:10:32

• 谢谢大家！看来非要permit不可了 - miamimiami - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  08:04:26

• 三个字，Don’t cut corners. - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  08:48:28

• 实际上这活没有什么技术含量。panel 最好有permit. 其它不一定非要有。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  08:53:11

• 也来请教南加涨房租 - 读你我是认真的 - ♀ (352 bytes) () 05/29/2024  13:12:40

• 最好每年10%。 - diamond2022 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  13:58:59

• 逻辑复杂一点，你需要理解 - 柠檬椰子汁 - ♂ (3006 bytes) () 05/29/2024  14:15:17

• 一直不涨房租，惯坏房客是你的责任，一下子涨到市场价房客难接受，先涨两三百，同时告诉房客市场价，以及地税保险开销都在上涨。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  14:52:03

• 我今年涨了6%，是这样做的。 - commonsense888 - ♂ (286 bytes) () 05/29/2024  14:57:58

• 赞，就应该这么做。以前我嫌麻烦两年涨一次，政府接连出台租控押金等对房东不友善政策，就不能懒，改成 - 老朽 - ♂ (80 bytes) () 05/29/2024  15:26:59

• 也不敢怠慢了，万一取消租控exemption，与市场差太远就麻烦了。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  16:06:20

• 我天啊！你们俩一样懒，你LD懒得涨你也懒得问！一下子涨1000估计租客接受不了，先涨500吧，明年再涨500 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  16:06:43

• 涨不了，加州房租最多涨10%/年 - 行者无敌 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  11:16:04