• 请教各位大拿,Condo 要出租,俺需要买那些保险呢? 只买liability insurance 够不够? - zhubajie6 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 14:41:17
• 责任险部分很便宜,用到的几率非常小,一般要和building 部分一起买。而building部分 - 老朽 - ♂ (181 bytes) () 05/26/2024 16:30:24
• condo费里就有保费,见过烧光了,全建免费! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 16:36:27
• 里面不保,我正在理赔这个,楼下是我的 - 老朽 - ♂ (81 bytes) () 05/26/2024 17:10:28
• 大侠,里面不是房客自己买吗? - 玻璃坊 - ♂ (0 bytes) () 05/27/2024 05:28:55
• 房客买的是属于他的部分。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 08:39:18
• 谢谢班长,建筑部分的保险名字叫啥呢? - zhubajie6 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 17:32:16
• 保险两部分,一保大liability,二保小building,,我不久前有一篇,你可以找来参考。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 18:11:24
• 找了一下,俺太笨了没找到,麻烦给俺link,先谢了 - zhubajie6 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 18:54:45
• https://blog.wenxuecity.com/myblog/68758/202404/6621.html - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 19:38:28
• 不够 - 世界变得太快 - ♂ (506 bytes) () 05/26/2024 17:59:08
• 多谢!火灾如果伤到租客,火灾保险会保租客到医疗费用吗? - zhubajie6 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 18:59:02
• 你去问HOA要不要waiver of subrogation - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 20:24:15
• 餐饮设计应注重五要五不要原则 - 旧山老松 - ♂ (1427 bytes) () 05/26/2024 10:07:01
• 房客扔了我的定制家具,怎么办? - diver10 - ♀ (745 bytes) () 05/26/2024 08:33:43
• 扣押金没的说。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 09:55:10
• +1,别再理论搬走后扣。有亦见对方去小额法庭讨说法,有可能灰色地带。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 11:13:17
• 扣押金估计都不够,打官司吧。租约上说了,搬出和搬入的状况应该是一样的,你凭借before and after 的照片应该 - ljty1 - ♂ (156 bytes) () 05/26/2024 10:15:49
• 可以发律师信要钱回来吧。但是去掉这三件,屋子反而看起来大气了。你不觉得吗。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 10:16:19
• 同感,且showcase房子的采光地板壁炉风格。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 10:55:37
• 居家过日子均少不了7788零散东东,有柜子好啊。这租客做得过分了,丢弃之前至少总得跟房主商量下。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/27/2024 05:38:12
• 书柜太可惜了。房客做的过分了,有你这个照片,就是证据,可以去小面额法庭要钱回来。 - 就是咱 - (0 bytes) () 05/26/2024 14:39:10
• 谢谢大家回复 - diver10 - ♀ (190 bytes) () 05/26/2024 15:30:35
• 最好有 原来的收据 + 重做的quote - Wei_PDX - ♂ (67 bytes) () 05/26/2024 16:26:52
• 这是前房主定制的,我没有原始发票,只有现在的quote - diver10 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 17:17:44
• 而且我只要一半的赔偿 - diver10 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 17:18:39
• 最好能有原来的。只有这个quote他可能不认。是租客理亏,但是这破事太烦心了 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 23:06:30
• 正相反吧,原来的可以不认,不管是白得的,还是花钱做的,现在没了,要恢复,就该按现在的价钱索赔 - Peewee - ♀ (0 bytes) () 05/27/2024 12:20:26
• 不要一厢情愿。他也可以说现在的quote太高不合理,总之就是扯皮。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 14:55:50
• 去查你们州的tenant-landlord law. - 田牛妹1 - ♀ (341 bytes) () 05/27/2024 08:32:39
• 仔细看租约对家具的规定。没有写,就有麻烦。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 17:10:20
• 窗帘租客怎没扔,这窗帘看着别扭。这三件图片看不像一套的,有点乱,群主别生气 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/27/2024 16:32:19
• 请教租客选择 - 千里江山_USA - ♂ (1055 bytes) () 05/26/2024 07:26:51
• 如果不愿意再等的话,我个人倾向于第一家,听起来比第二,第三家更稳定靠谱。 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 07:59:16
• 第一家 - haifengyuan - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 09:55:36
• 第一家看起来最稳定,但是很明显拿你的房子当跳板。第三家我看也可以吧 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 10:17:54
• 第三家的家庭结构稳定吗? - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 10:40:41
• 男的离过婚,孩子不一起住。跟自己母亲住。有些court的记录,好像都是小事 - 千里江山_USA - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 11:45:14
• 我会选第一,住一年是一年,至少好好付房租,他想买房但明年不见得买得起,被迫继续住 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 11:14:55
• 他们收入都不错,卖了外地的房子,应该买得起 - 千里江山_USA - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 11:46:20
• 1,3 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 11:31:29
• 多谢。2的信用是硬伤,是吗? - 千里江山_USA - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 11:46:51
• 身体和会在网上卖点东西,收入不稳定所以隐患多了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 11:55:30
• 现在是旺季,你可以等。不立刻收不等于需立刻拒,留个机会。已是月底,除非有合格申请人在下月初就搬入,你需要立刻做决定。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 11:52:41
• 白玉房还是1吧。其他的感觉都不是很好。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 16:25:42
• 3 - Nebrasky - ♂ (0 bytes) () 05/25/2024 14:38:55
• 不是,白蚁是白色的 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/25/2024 15:30:48
• carpenter ants? - W2_2023 - ♂ (0 bytes) () 05/25/2024 16:42:49
• 挺像。尺寸是多大? - W2_2023 - ♂ (0 bytes) () 05/25/2024 16:46:02
• 蚂蚁买点诱饵就解决了,何必来问。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (1027 bytes) () 05/25/2024 16:44:34
• 谢谢!我正发愁蚂蚁咋杀 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 21:15:24
• 这个每年绕房子洒一两次。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 02:10:54
• 用Taurus SC Termiticide沿房周围挖沟罐溶液,或培bora-care solution,喷屋基内外木头 - 青山白水 - ♂ (33 bytes) () 05/26/2024 04:15:07
• 这是蚂蚁。蚂蚁腰细,白蚁腰粗有长翅膀。 - 小小目标 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 07:08:00
• Home defense 多多喷几遍 - 土拨鼠拨土 - (0 bytes) () 05/26/2024 13:56:33
• After Mold Remediation的房子值得考虑吗? 以后出租需要Disclose? - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 14:23:18
• 需要 - 世界变得太快 - ♂ (56 bytes) () 05/26/2024 18:04:27
• 正规处理过了,Disclose给租客, 难免被作为将来的把柄 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/27/2024 11:06:06
• 撸卡人生, 万豪AMEX Biz有5FN offer/Hilton有NLL offer. - smlandlord - ♂ (1175 bytes) () 05/25/2024 13:55:17
• 大佬,你说如果Chase有了5晚免费,AMEX就不给了? - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:58:12
• 你先撸的是 Chase个人卡, 这个是biz 卡,所以是可以再撸的. - smlandlord - ♂ (147 bytes) () 05/25/2024 14:11:28
• 刚试了, 不行。我要把万豪的chase卡取消,下个月再试 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 18:29:01
• 密码锁,不要买用指纹的,自己的经历,冬天太冷或手上有点潮湿,就不灵了 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:31:26
• 多谢分享宝贵信息!密码锁看来是方向! - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/25/2024 13:59:12
• 另外,电池肯定是房客自己换了,对吧?看到网上有人纠结这个事情,觉得房客换电池很简单的事 - ice_tea - ♂ (61 bytes) () 05/25/2024 14:30:21
• 我就不会换电池,怎么都拆不下来,最后还是用回钥匙省事 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 14:42:45
• 自己前两周的经历,zillow的背景调查有时不准, 供大家参考。 arrested.org 免费差犯罪记录 - dogmom2019 - ♀ (472 bytes) () 05/25/2024 13:23:30
• 谢分享!刚好有类似经历 Zillow没有查出任何犯罪背景 信用和收入都够条件 差点就租给他了 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:32:27
• 你用啥查的? - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 14:16:19
• state judical system Online Case Information System 输入名字 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 15:12:34
• 用一个实例算账,解析投房的回报 - 守月 - ♀ (136485 bytes) () 05/25/2024 12:59:13
• 学习了!谢谢! - caren - ♂ (0 bytes) () 05/25/2024 13:11:18
• 谢谢你的分享,花时间放数据帮助大家仔细算账。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:17:00
• 谢谢 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 14:19:08
• 赞好文!投房最重要的技能是认真做功课精打细算找deal。功夫到家赢在起跑线。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 14:21:58
• 是的,买价比利率重要。 - gccard - (0 bytes) () 05/25/2024 15:34:40
• 利率将来还有重贷的机会 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/25/2024 16:11:05
• 谢谢分享。我感觉今年租房市场不如去年。不知道是不是房市到顶的一个信号 - 大鲸鱼 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 17:15:01
• 感觉是就建apartment太多,感觉明后年apartment 会继续跌 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 21:58:15
• 出租情况确实更能体现市场真实需求。因为买房人不一定为住,而租房人一定是为住而租。 - 守月 - ♀ (361 bytes) () 05/26/2024 11:33:23
• 看来40%-50%down pay现在是常态了 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 21:56:05
• 这还是房价不高的地方,房价50+ 就要60% down 地主的门槛越来越高。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 00:05:57
• 可能大家对实现正现金流的理解各有不同。于我,25%首付现金流是判断市场的一项指标,另外现金流对我是挣生活费,必须得有。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 11:43:05
• Covid前我的标准是零现金流就行,那时25%就可以做到 - kitfrommars - ♀ (61 bytes) () 05/26/2024 12:28:14
• 谢谢守月分享! - SANSHAN - ♀ (0 bytes) () 05/27/2024 08:07:58
• 贷款利息高的时候,不自己管理很难搞到正现金流。旧房子还有地税增长的问题。 - qiuqiudou - (132 bytes) () 05/27/2024 08:34:36
• 利率与房价负相关。当利率涨房价也涨,需警惕。而利率涨导致的房价跌,却能弥补。投资时机上,比利率低而导致的房价高,要好些。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/27/2024 10:43:42
• 出租房用什么锁好? - 一个没有惊艳的老树 - ♀ (234 bytes) () 05/25/2024 12:24:00
• 为什么每次换房客就要换锁? 如果租客要求,就用密码锁,新租客可以换自己的密码,我所有的出租房和自住房都是密码锁 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 12:57:34
• 不需要每次换新锁,一律用同一牌子,备用一个,交替更换,房客之间又互相不知道地址。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/25/2024 13:00:11
• 刚过户一个远程房子,密码锁,我的装修工(换成LVP),租客都是用密码进去,干活, 看房子,我都不知道密码,前客户留下的 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:04:16
• I use Kwilset smart locks. it only takes a minutes to rekey. - bca888 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:05:00
• smartlock要有WiFi to rekey,除非房主把WiFi放在自己名下,不然租客搬走后,转来转去, 有点烦。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:13:06
• 请问dogmom2019,您用的是什么密码锁?需要Wifi? - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:30:32
• 不要买WiFi的,刚买了一把,放到宾州白玉房https://www.amazon.com/gp/product/B0C4 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:53:07
• https://www.amazon.com/gp/product/B0C4NSS7P6/ref=ppx_yo_dt_b - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:54:04
• 看图,这个带手把,不带手把的还便宜 - dogmom2019 - ♀ (138864 bytes) () 05/25/2024 13:56:19
• 可否告我一下款号?Kwilset 也有许多种! - 一个没有惊艳的老树 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 05:32:00
• 如果不是远程房子,用Kwikset Rekeyable Lock Set。每次只要一分钟, 就可以换钥匙 - 未知 - ♂ (749 bytes) () 05/25/2024 13:35:25
• smart key which can be rekeyed. Not WiFi keyless lock - bca888 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:36:00
• 我把smart lock和WIFI弄混了,以为smart lock 一定要WiFi - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 13:51:26
• 谢谢大家分享!换锁是个技术活。不常干,每次都花二个小时。 若是用密码锁,大家的意思是换密码时需要有wifi 谢谢! - 一个没有惊艳的老树 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 20:55:00
• dogmom2019, 可否推荐一下你用的密码锁牌子?我上网查了一下,太多选项了,头发昏。 Amazon 的很贵。 Te - 一个没有惊艳的老树 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 05:28:00
• 前面已经推荐了,就在这一贴里面 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 05:30:55
• Temu 有不少,便宜些。但是我也不知道质量如何。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 05:30:00
• 收到!谢谢各位的帮助! - 一个没有惊艳的老树 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2024 05:38:00