• 请问umbrella insurance是怎么保护资产的? - 老袁笑了 - ♂ (1025 bytes) () 05/21/2024 19:31:12
• 没有这种买法吧。伞险报的不是物体,而是人的liability - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/21/2024 20:29:15
• 我的理解伞险赔200万,401K和自住房拿不走,50万现金要赔出去。出租房伞险不管,讨债人在出租房上加50万的lien。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 20:35:08
• 老袁啊,先赔自己的钱,保险公司再陪,那么买保险干嘛? - 柠檬椰子汁 - ♂ (1895 bytes) () 05/21/2024 20:40:56
• 谢谢柠檬科普,从上面天使和守月的回复看不太清楚umbrella怎么保护的人还是很多的 - 老袁笑了 - ♂ (413 bytes) () 05/22/2024 08:41:25
• 为啥要踩我啊,我说的不对吗。。。你一直在买两个伞险是吗。。。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 11:55:35
• 这。。。怎么能算踩呢。。。确实可以买两个伞险啊。记得老朽还有其他大佬说过他们也是自住房和出租房各有一个伞险 - 老袁笑了 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 13:24:57
• 一个伞险就够了,干什么分开买? - 柠檬椰子汁 - ♂ (179 bytes) () 05/22/2024 12:03:39
• 自住房和出租房不在一家保险公司,伞险只能分开买 - 老袁笑了 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 13:21:45
• 可以买在一起,不一定所有保险都在一家。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 16:17:33
• 分开买便宜,很多carrier不允许cover很多rental property - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 17:22:06
• 我把为自己和出租房买的伞险数目看反了。但我的解释很清楚,分开买到出租房的伞险不会赔开车出事。算法就是这样。我回答的是伞险 - 守月 - ♀ (93 bytes) () 05/22/2024 12:10:49
• 那如果这样的话,就不应该买两个伞险,应该买一个伞险,买个大额 - 老袁笑了 - ♂ (106 bytes) () 05/22/2024 13:28:40
• 你没有弄懂的是两个伞险是并行的 - kitfrommars - ♀ (241 bytes) () 05/22/2024 15:57:00
• 出租房的事故呀,这个数额大会trigger business umbrella - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 10:43:34
• 请问,自住房自住两年然后卖掉,增值部分有50万免税,怎么界定住满两年呢? - 春暖花开1688 - ♂ (82 bytes) () 05/21/2024 16:58:01
• 从成为自住房算起 到不是自住房为止。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/21/2024 18:27:06
• 没那么严格,怎么算都行。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (225 bytes) () 05/21/2024 18:51:25
• 租客选择 - mikejp - (502 bytes) () 05/21/2024 16:03:42
• 我觉的可以,信用不错,收入刚够,一家三口 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/21/2024 16:27:51
• 只是收入不太够也不太稳定,让父母做co-signer就没问题了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 20:40:35
• 租客选择 - 绿园紫竹 - ♂ (290 bytes) () 05/21/2024 06:52:46
• read this - borisg - ♂ (146 bytes) () 05/21/2024 06:57:19
• 谢谢!需要他买保险?买什么保险? - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 05/21/2024 07:03:05
• 狗是一岁的male,mutt,没有neuter和declaw - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 05/21/2024 07:03:59
• mutt就是混血狗,得问问是什么品种的混血 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 15:46:00
• 感觉最近市场挺热的,还会加价抢房子,请问还会继续涨吗? - xinshouyimei - ♂ (314 bytes) () 05/20/2024 20:02:28
• 这谁能说得准 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 20:11:52
• 说不准。但是, - 又当爹来又当妈 - (249 bytes) () 05/23/2024 08:16:26
• 理论上说,可负担性极差的时候,就是该“恐惧”的时候。现在的房价和利率双高,可负担性很差。但供需失调的地区,买方多于卖方, - 守月 - ♀ (170 bytes) () 05/20/2024 20:30:47
• 完全同意,也就是大家都不“恐惧‘的话,那也就无所谓了。。。。。。想想后面还有降息,也不知道多少人会继续往市场里冲??? - xinshouyimei - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 20:37:45
• 水晶球发烫,死机了 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 23:18:08
• 自住买家负担重,投资买家不赚钱。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 13:06:39
• 这个看地点吧. 新闻说南边几个州已经降了, 供大于求, FL, TX. - 卖女孩的小柴火 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 01:21:32
• 不知道有么有当地的房东分享下具体情况 - xinshouyimei - ♂ (0 bytes) () 05/21/2024 19:03:35
• 我们这儿高房价、高地税,过去一年房价涨了13%。大部分房子都是加价超过5%才拿到,供求关系决定的。 - 夕阳美如画 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 09:34:15
• 房地产地方性很强,你问问题不说在哪,毫无意义 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 05/21/2024 11:34:31
• 感觉过去的一两年,美国应该普涨了。。。。。。不知道这种普涨还能不能持续? - xinshouyimei - ♂ (0 bytes) () 05/21/2024 19:04:52
• 过去一两年美国不是普涨。21-22年才是普涨,涨过头的地区,过去两年大多有过回落。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 20:44:42
• 基本同意。美国平均每10年一个涨跌。经历过的都懂。当年很多房子underwater就是这种涨跌闹的 - jjqqkk - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 19:58:49
• 我们这里感觉是强弩之末了,付了首付,每月的还贷还比租房贵,为啥要去买?我们这里房价本来不怎么涨的,疫情涨了30%,差不多到头了。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 07:29:00
• 我去年感觉也到头了,但是这几个月感觉又来一波,而且后面还有降息,感觉不乐观 - xinshouyimei - ♂ (0 bytes) () 05/27/2024 23:53:56
• 这家房客可以接受吗 - Firefly2023 - ♀ (1201 bytes) () 05/20/2024 13:45:56
• 让他们父母担保吧,信用分低了些,但是父母住在边上不会瞎闹,毕竟邻里有名声顾及。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 14:11:53
• 不过从未租过房也有点扯,说不定eviction一屁股。你查过civil suit record了吗? - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 14:12:44
• 我也觉得从未租房过好像不太可能 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 14:13:52
• 谢谢大侠支招!不知道他们隐瞒了啥… 我用的tenant background search .com - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 14:19:00
• 这个网站做的背景调查,结论是没有eviction,不知道会有遗漏吗 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 14:20:00
• $32.95那一级才有eviction report。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (652 bytes) () 05/20/2024 14:30:16
• 对的就是选的这一档。我刚刚又在加州法院网上搜了下,只有个child support case - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 14:32:00
• 男方 之前在加州 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 14:32:00
• 产品说的是national wide case search. - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 14:43:10
• 在加州总得有地方住吧。加州的房东更愿意花钱送神,没有记录很容易理解。只是,申请人有没有撒谎,及为何要撒谎,你要自己推断。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 15:05:20
• 是,很有可能是没有开始eviction就自己走人了,所以我跟他要了双倍押金 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 15:56:00
• 有无collection其实也是很重要的指标。有些人信用分不很好,但交租准时,背景干净,可以接受。这申请人不是这样。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 15:15:00
• 嗯嗯我准备跟男的说 让他找父母来做cosigner 谢谢您的建议! - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 15:54:00
• 守月的建议是不租?那我再考虑考虑,不知道是否需要降价? - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 15:59:00
• you need to find a good excuse to decline them - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 16:46:42
• 背景调查没通过,这个理由足够充分了呀。不过我一般不给理由,默据 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 18:06:00
• 我通常提示的是可能被忽略的信息。愿承担多少风险视你的承受力。目前是旺季可等等,但要有心理准备,不一定等就有完美租客。 - 守月 - ♀ (358 bytes) () 05/20/2024 18:09:53
• 明白了,非常感谢! - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 11:30:00
• 风险中上 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 17:27:15
• 34,5岁从没租过房? 是我我若是十几天租不出我降狠一点租金,申请人会加倍 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 17:37:54
• 最多降50,要不隔壁的房客该不高兴了,这个是四家庭,要降租估计就都得降了 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 18:05:00
• update:我把no pet改成允许pet 看看有没有用 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 18:07:00
• 对,要允许pet,先把池子扩大再挑 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 20:11:20
• 我不会接受。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 19:28:35
• 信用分挺低的,Collection双方都有几个,就不是负责的人呀。我不会租的 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 20:10:06
• 不租,条件太差了 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 20:52:27
• 黑人家庭观跟其他种族差异很大,就算父母cosign也未必管用。 - Wei_PDX - ♂ (180 bytes) () 05/20/2024 23:26:41
• 他说在加州是前妻租的房子,这里面蹊跷太多 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 11:32:00
• Red Flags: 撒谎;信用分低;追债史;男女朋友关系+没有同居史,双重不稳定;每方收入不足3X。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 18:41:00
• 谢谢总结!决定据掉了 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 10:43:00
• minimum lot size对房价的影响 - kitfrommars - ♀ (168 bytes) () 05/20/2024 12:21:20
• wow, that's smaller than one floor of my house... - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 12:57:05
• 主要是市区,suburb没人受得了这样的lot - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 13:01:40
• 理论上房屋建得越多与房价是负相关。反过来理解,也说明当地房屋需求大,地价会稳步上升。 - 守月 - ♀ (203 bytes) () 05/20/2024 13:16:20
• 我在想,旧有的房子lot都能分成三四份了,感觉很多gentrification 区的小破房价值会上扬啊 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 13:48:12
• 是。土地增值,比修房子增值轻松多了。不过,不是有地就能分。越多重建,破旧街区就会越值钱。有时很快,有时很慢。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 15:22:13
• 这么看起来,应该卖掉condo, 买入离城区较近的lot比较大的SFH, 是不是? - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 17:51:29
• 你清不清楚这个会OVERIDE 小区里的限制吗? - TexasSherry - ♀ (233 bytes) () 05/20/2024 19:40:19
• 有很多老的小区没有HOA, 不过这是个好问题,我猜HOA的限制应该是有的 - kitfrommars - ♀ (105 bytes) () 05/20/2024 19:47:57
• 不是HOA,是plat restriction , 就是他们开发小区的时候在县里记录的限制,这个是在查TITLE能看到的 - TexasSherry - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 19:50:27
• 没查到会否override deed restrictions - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 19:55:13
• 在周边已没可开发土地的地区,condo也会随土地的稀缺升值,只是比较小。买卖也有费用,还有现金流的区别。 - 守月 - ♀ (156 bytes) () 05/20/2024 20:18:34
• 感觉前屋主的推荐都不可靠 - 大鲸鱼 - ♀ (1276 bytes) () 05/20/2024 07:57:57
• 前房主都是老墨? - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 08:10:33
• 都是当地老美。所以我觉得匪夷所思,一边file eviction一边说租客好,上庭是特殊情况 - 大鲸鱼 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 08:14:43
• 现在 landlord reference 靠不住,大家都希望好和好散了 - 紫檀吧主 - ♀ (85 bytes) () 05/20/2024 08:40:05
• 现任巴不得人赶快走我可以理解。按说再前一任没这个顾虑啊。我已经把他们拒了,但是真是觉得前屋主们的说法也太不靠谱啦 - 大鲸鱼 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 08:56:19
• 依次信用分,固定工作,收入,存款,推荐,最不靠谱是推荐。你这个案例,有eviction 记录一票否决,不管任何理由和有没 - 老朽 - ♂ (105 bytes) () 05/20/2024 11:52:43
• 谢谢老朽。我已经把他们据了。 - 大鲸鱼 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 12:55:59
• 也许所谓的前房东就是他们的朋友 - G&G妈 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 12:06:51
• 推荐信不可信了。如果能从本地政府网站上查到申请人现住房Owner的名字,看看和申请人提供的房东名字相符合不。 - 紫檀吧主 - ♀ (67 bytes) () 05/20/2024 12:17:02
• 后面这两任房东都是我从法院记录上找的名字,网上找的联系方式打过去的。应该是真实的 - 大鲸鱼 - ♀ (130 bytes) () 05/20/2024 12:55:06
• 查当地法院记录, 是什么网站查啊我正在学习 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 17:42:19
• 再前任没有必要撒谎 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 12:15:59
• 人也经常可能做没必要做的事情,由于想当好人的惯性 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 23:17:49
• 好险你查了,有eviction记录的一律不租 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 20:15:30
• 一个100亿美元的房地产基金正在耗尽现金,并耗尽了期权 - HenryLi - ♂ (6023 bytes) () 05/20/2024 07:53:41
• 看得不是很明白。懂的人分析几句?REIT不给赎回又卖不出去的后果是什么?基金会倒闭,资产会拍卖?或提前卖出部分资产自救? - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 10:46:47