• 空调坏了,大家看看这种情况我是应该只换空调还是空调暖气一起换 - 老袁笑了 - ♂ (1751 bytes) () 05/23/2024 12:37:26
• 要换就一块换,要不到时只换HV,人工会更贵 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 12:43:07
• Carrier is very expensive. - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 12:50:00
• 赞波大什么都懂。这个牌子不容易坏吗?也没注意疫情前换的便宜的什么牌子,找的是同一家HVAC company - 老袁笑了 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 13:15:08
• 我前年自住房换了Carrier的6ton, 全部1万刀,流血。今年估计更贵了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 13:27:30
• 现在2个一起换,好像有1万刀rebates哟,你问问师傅 - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 12:54:30
• 1万刀rebate?谁给的rebate,每个州都有吗? - 老袁笑了 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 13:04:09
• 哪里有rebate呀? - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 13:27:54
• 进来看看rebates, 估计很多州也有的,仔细查一下 - 恰好 - ♀ (242 bytes) () 05/23/2024 14:47:29
• 谢谢!这个只能用于自住房。我自住房的空调和暖气26年了,都还运行良好,换了拿rebate? - 老袁笑了 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 16:48:54
• 老空调质量真好,23年!新的能用10年就不错了 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/23/2024 13:33:57
• 北方空调用得少,我家空调26年了还用着呢 - 老袁笑了 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 18:55:34
• 暖气一般不会坏的吧。找个人查查,说不定还可以用个10年没问题。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 14:41:58
• 找了两家公司的technician看了, - 老袁笑了 - ♂ (320 bytes) () 05/23/2024 19:00:26
• 我感觉我家的furnace 用了50 年了,还挺好。换过一个motor, 老的一般不坏。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 19:12:11
• 也许自己试试换一个压缩机? - leslieking - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 15:23:00
• 我没有波大那本事啊。怀念润涛闫 - 老袁笑了 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 16:49:56
• 润涛闫说买保险最划算 - 其其 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2024 11:17:17
• 让他们把14 SEER 2.5 ton a/c condenser,换成3吨的 - Sunblue - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 16:25:29
• 那就更贵了吧?这个房子是1600尺的,2.5 ton不够吗? - 老袁笑了 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 16:51:05
• 你的Fan Coil用的3吨的啊。最重要的是外面的condenser,也应该用3吨的来匹配 - Sunblue - ♀ (339 bytes) () 05/24/2024 05:53:58
• 去问能不能用Brant的,和Carrier同一厂家,应该能便宜些。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 17:41:08
• Bryant? 好,我问问,非常有用的信息。谢谢! - 老袁笑了 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 18:44:13
• 太贵了! - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 17:51:00
• 是啊,一年的现金流都不够 - 老袁笑了 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 18:41:52
• 多找几家准确诊断和报价。如果有经验丰富的老技师会修理能省很多钱。新手技师老机器线路图不会看,线路板不会换。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 21:00:38
• 还不如一起换,有discount.20几年了,另一个也差不多到换的时候了。 - 土拨鼠拨土 - (0 bytes) () 05/26/2024 13:55:30
• 太简单了,自己动手装一个分体式多头热泵,既能制冷冬天又能取暖 - ivyclimber - ♂ (773 bytes) () 05/27/2024 07:28:29
• 诚信请教 出租房小院是用“石板路”还是“木质平台”好? 经济人给了三个报价方案 - cybeu - ♀ (3462 bytes) () 05/23/2024 11:04:38
• deck可以用合成材料,不需要什么维护,last long - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 11:10:38
• 方案1:安装石板路 $1,250.00 方案2:安装木制平台(基础版)$1,450.00 方案2A:安装木制平台(涂底漆 - cybeu - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 11:16:47
• 谢谢 没安过木制的 看网上说每年要油漆和清理 - cybeu - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 11:18:45
• 不觉得对出租有什么影响,感觉石板路不需要维护又便宜,wood deck维护成本高 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 11:22:26
• 谢谢 那我还是用石头好了 不然维护高 房租也不涨 - cybeu - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 11:28:36
• 你用的词我不太明白,石板路是什么意思?concrete不能这么便宜吧?deck 不好,我曾经有一个出租房是deck - ljty1 - ♂ (282 bytes) () 05/23/2024 11:21:07
• 谢谢解答 就是石头块,看起来是地上铺了砖块 - cybeu - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 11:25:48
• 邮件写的是 stepping stones - cybeu - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 11:27:37
• stepping stone 会长杂草,混凝土最好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 11:45:26
• 谢谢 concrete 感觉更好 - cybeu - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 11:44:57
• 水泥硬化一劳永逸 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 11:36:27
• 报价区别不大,按质量最费事的弄 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 16:33:43
• Lime stone上的stain如何清理 - kitfrommars - ♀ (140 bytes) () 05/23/2024 10:17:48
• oil heating 换成 natrual gas 值得吗 - logyliang2002 - (360 bytes) () 05/23/2024 07:39:13
• gas heating is a little cheaper, but it takes years - borisg - ♂ (45 bytes) () 05/23/2024 07:49:03
• All electric house is the future Home--heating oil - Leo5568 - ♀ (372 bytes) () 05/23/2024 08:05:55
• All electric house - 又当爹来又当妈 - (87 bytes) () 05/23/2024 08:13:25
• 我们这儿不少人做,多年前 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 18:33:00
• 最便宜的是只换点火喷头(如图)不换炉子的办法,然后接上天然气管道 - learner4ever - ♂ (48688 bytes) () 05/24/2024 08:51:02
• 请问drive way有裂纹用什么修补一下比较好,drive way是黑色沥青铺的,谢谢 - lxny - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 05:15:18
• 到Home Depot去问一下,挑最贵的买,大概率不会错。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 05:57:59
• evidently you have not been reading my posts.. - borisg - ♂ (138 bytes) () 05/23/2024 06:25:24
• 仔细看读了,很有用的信息,马上去买了补车道裂纹,感谢 - lxny - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 06:35:49
• 很好, 上面照片这个牌子, 老公没买过。他会去买来试试 - 螺丝螺帽 - ♀ (46 bytes) () 05/23/2024 12:34:06
• 柠檬,前面提到的伞险有两个问题补充提问 - happylittlewoman - ♀ (208 bytes) () 05/22/2024 22:22:21
• 1. forced sale. 2. 算自住。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (78 bytes) () 05/23/2024 06:26:21
• for these two rental applicants, do you see any issue? - FSENX - ♂ (1100 bytes) () 05/22/2024 21:51:53
• Ask for payslips and full bank statements showing the income - yuanshangdu - ♂ (565 bytes) () 05/22/2024 23:52:57
• Thanks, property mgmt told me illegal to check bank account - FSENX - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 21:58:55
• 1 is certainly bad, the other is uncertainly good... - borisg - ♂ (30 bytes) () 05/23/2024 06:26:41
• they're partners, concern is they told different incomes - FSENX - ♂ (41 bytes) () 05/23/2024 21:57:54
• 请教:B2在信用报告中是表明有申请破产吗?还是可能有其他原因?多谢! - yuanshangdu - ♂ (257 bytes) () 05/22/2024 21:01:03
• 我估计是:不是正式破产,是针对这一个债务,付了部分钱,余下的债全部被免除。请大拿们纠正! - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/23/2024 05:56:01
• 多谢! - yuanshangdu - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 10:03:53
• 呵呵,问了一下ChatGPT,得到了如下回复针对B#标记(B2 - B9) - yuanshangdu - ♂ (38864 bytes) () 05/23/2024 11:25:04
• 这是Zillow 信用报告吧?2022年几个月B2, 之后都按时付钱,肯定不是ChatGPT 说的30天overdue吧 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/23/2024 13:32:52
• 也可能ChatGPT胡说,因为没有找到其他的出处。也可能是疫情期间延缓支付学贷导致的结果,纯猜测 - yuanshangdu - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 19:43:20
• 房租迟交费该收还要收 - QinHwang - ♂ (1004 bytes) () 05/22/2024 08:11:32
• 我觉得迟交和之后的无法支付房租是两个强相关事件。late fee不是对当月的惩罚,而是对未来不付租的hedge - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 08:16:50
• 迟交和最后不付房租绝对强相关。所以不要做好人。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 09:18:11
• 房客给理由且合理,第一个月我会免,谁都难免遇到意外。但若我判断是找籍口则不免,不允许习惯性迟交。这里有对房客的了解和对好 - 守月 - ♀ (30 bytes) () 05/22/2024 08:25:28
• 我现在只允许一次。需指出这两家都是原PM弄进来的,信用极差。好在那批房客至此都清空了。现在信用不好的绝不考虑。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 09:22:01
• late fee 不应该是PM收着,应该是你的收入 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 09:47:57
• 这家PM不是。老婆说他们有意找烂人,赚迟交费 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 09:54:22
• 啊,还可以这样,看的我心里怕怕的,刚买了个房,准备继续用原来seller的pm - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 10:11:00
• 现在pm说有个申请他觉得还不错,一个self employed健身教练,信用分680,但是收入只有房租2.5到3倍之间,不过这人 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 10:17:00
• 没有其他债务。而且他见过这人觉得很好。我犹豫了下然后答应了,不知道是不是坑啊 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 10:18:00
• 如果PM没骗你,信用真的是680, 应该没太大问题。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 10:54:14
• 别用这个PM就好了 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 10:32:55
• 疫情前就不用了。现在自己筛选和管理。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 10:55:42
• play with fire not good idea. - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 12:19:16
• 我发现他们不珍惜我们的仁慈,把交房租排在娱乐之后,草长的比人高,现在一律按规矩办事,迟交我发lease violation an - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 18:32:00
• 我说的这种事情以前发生多次了,现在才下定了决心。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 08:57:28
• 地主的心就是这样被变硬的 - backpack - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 05:08:19
• 没错。地主之初,性本为善。不当恶霸,但也不再做东郭先生。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 08:46:16
• 还是有点纠结卖还是不卖。地点北卡三角洲,townhouse - ice_tea - ♂ (717 bytes) () 05/22/2024 07:22:47
• 远程卖 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 08:05:02
• 先出租,等价格好的时候远程卖掉?当然最理想。主要看自己能否操作了。 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 08:07:19
• 远程自己管一段时间试试吧。townhouse应该好管,事情少一些。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 08:18:06
• 大概就这样吧。的确也有点舍不得卖。多谢了 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 08:33:31
• 远程管理没那么难 我的房子基本都是远程自己管 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 10:28:00
• 好的!换房客的时候估计会有点困难。自己跑回去弄? - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 10:54:29
• 有的找网友有的找邻居帮忙 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 14:47:00
• 还能找网友?How? - RomaVacation - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 15:56:17
• 把门换个密码锁,到时show房子时容易 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 15:30:59
• 哇,好主意!谢谢! - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 10:36:06
• 换房客的时候找中介,其他修理自己管。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 07:21:00
• 我也想到了这个方法。谢谢! - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 10:36:44
• 请教柠檬,老朽和有经验的大佬们,cosigner是列为tenant在lease签字? 还是单独的文件?版本?谢谢 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 06:51:14
• 需要在合同上签字,co-sign里面的co-就是一起的意思。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (144 bytes) () 05/22/2024 08:29:46
• Cosigner 在lease 上签名就可以了,lease 不能区分谁是Cosigner,绑在一起。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 11:21:43
• 这是我签的。用的zillow合同。 - 守月 - ♀ (95 bytes) () 05/22/2024 12:35:57
• 谢谢柠檬,老朽,守月等等各位前辈的指教! - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 19:03:50
• 不知道谁用过roof solar panel,据推销的人说安装免费,电费至少减少一半 - learner4ever - ♂ (543 bytes) () 05/22/2024 06:09:56
• 听说将来卖时取决于买家的意愿和信用分。不晓得是否麻烦 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 06:18:39
• 不好卖。我买的有一个,多花了近两万close. 要不是那时利率低就退出了。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 08:28:00
• 陷阱就是不一定能免费用电,有可能还是要收电费。甚至有可能有时候把多余的电输送给电网还要交钱 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 08:11:03
• 有的就是个坑,租赁费比电费还贵。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 08:25:56
• you can install solar panels on your living house. - 卢一拍 - ♂ (49 bytes) () 05/22/2024 09:51:13
• No, I feel 有陷阱! 不好退出!! - peanutworm - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 15:14:34
• 出租房不要装,一堆烂事 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 03:55:00
• 出租房不要装,一堆烂事 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 03:55:00
• 出租房不要装,一堆烂事 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2024 03:55:00
• 如何处理租客克扣房租 - 小鸡他爸 - ♂ (535 bytes) () 05/21/2024 21:20:59
• 如果工程很大,我会主动给垫补偿。 空调坏了,房客不能随意扣房租。确实很热的话,我按临时窗式空调。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/21/2024 22:05:26
• 你为什么纵容租客扣你房租么?第一次修deck,如果是我的话,我会让租客提供证据证明工人用电造成他家电费上涨 - ljty1 - ♂ (365 bytes) () 05/22/2024 00:29:02
• 是应该这么处理。对房客对自己合理就行。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 06:37:17
• 这个租客真的非常讨厌 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 10:06:13
• 交租一定要交满,其他费用需要另外商议。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (350 bytes) () 05/22/2024 12:00:39
• 站这里。要搞清楚谁才是说了算的人。房租一分不能少。其他另外商量。 - 云崖水暖 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 13:51:00
• 对于这个租客来说,只要少一分钱的房租,立即eviction侍候。 - 云崖水暖 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2024 13:57:00
• 这种比较计较的房客,一般合同到期,不再 Renew Lease了。 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 20:16:27
• case by case. taking this opportunity to issue the notice. - Merlinda - ♀ (0 bytes) () 05/23/2024 07:32:26
• 新lease上写上维修期间不做任何reimbursement. - xmp11 - (0 bytes) () 05/23/2024 17:18:01