• 再来请教,昨天请教过大家,发现房客有几个法庭诉讼记录,很担心,大家也大都建议别租给他们。今晚收到房客目前住的 - Concerto - ♀ (596 bytes) () 05/28/2024 23:40:01
• 地雷型房客,保命,远离。因为你不知道什么时候开炸。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 00:58:50
• 对不起 早晨教课 刚下班。多谢劝告 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 12:58:39
• 公寓经理电邮给我的房客租房证明表,说他们租了一年6个月了,从来没有不交或晚交。 - 又当爹来又当妈 - (207 bytes) () 05/29/2024 01:50:20
• 多谢劝告。是个我网上找的表格经理填了直接发给我的。老美经理应该还可靠。不然他们要付法律责任吧 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 13:00:52
• +1, 记得我老爸一个故事。他手下有个难缠的主, 然后, 老爸给他找了一个好单位,给对方说的这好那好的, 就给换走了 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 18:58:55
• 多谢分享 真是应了那句老话 请神容易送神难 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024 07:39:24
• 听人劝,吃饱饭。驱赶房客的麻烦比找房客的麻烦大100 倍 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 04:47:28
• 听人劝,吃饱饭。驱赶房客的麻烦比找房客的麻烦大100 万倍 - 不声不响 - - 又当爹来又当妈 - (0 bytes) () 05/29/2024 04:59:33
• 多谢 好的 衷心接受你的劝告 不想饿肚子 哈哈 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 13:02:10
• 公寓可以打印出房客的付款流水账,看看是不是真按时交。 - rainbow1950 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 06:02:29
• 谢谢建议 记住了。现在有别人想看房 我再等等看 不行我再问问经理可否给流水打印单 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 13:03:27
• 信用分数这么高,过去按时付房租,估计以后被驱赶的可能性极低,但可能是是事事包,比较难缠。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 06:03:46
• 多谢帮忙分析回复。只能证明一年半按时交租。之前的房子他们住了三年多 我要房东电话 他们答应给我但没给我。他们说是华人房子 - Concerto - ♀ (111 bytes) () 05/29/2024 13:06:17
• 别贪一,两个月的房租。后面地雷炸了就不是一,两个月的房租可以摆平。 - 老子说两句 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 06:27:01
• 好的 多谢劝告。非常感谢大家的真心规劝 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 13:07:27
• 他们可能是好房客,但是一旦是坏房客你根本就handle 不了。从你的发文可以看出你几乎没什么当房东的经验所以 - ljty1 - ♂ (143 bytes) () 05/29/2024 10:12:03
• +1. 主要看一下几次提告原因。曾有房客试图用mold抵赖房租,驱逐后又上小额法庭告房东。后查到还曾告过学区。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 11:17:50
• 多谢 劝告。查不到具体原因 只有一个是wells Fargo告他们 法官判他们付给银行七千多包括几百利息和律师费 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 14:05:22
• 是出租整个房子。以前只出租过自己的第一个自住房 三个房客都挺好 有一个 - Concerto - ♀ (390 bytes) () 05/29/2024 13:41:36
• 既然有法庭记录,就是个不怕打官司的。若是我,惹不起,得躲着。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 10:59:33
• 是的 我怕出庭打官司 主要我得请假不能教课 不想耽误学生 我每天都得上班 除了暑假 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 14:06:28
• 你是一点经验都没有的地主吧,这么多红线和别的地主的分析都没样。赌一把算了,赢了高兴,输了立马就有经验了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 12:13:10
• 谢谢 只有一个之前的自住房出租 十年换了四个租客包括一个提前搬走的。是没啥经验 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 15:54:19
• 其中两家房客自己买了房子才办搬,第四家本来还会续租的 被我前夫赶走了 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 15:57:33
• 这种房客不要犹豫。根据你说的情况,大家都看出来要是有问题你根本handle不了。 - Wei_PDX - ♂ (48 bytes) () 05/29/2024 17:53:44
• 好的 不犹豫了。多谢您的好心劝告。昨天又有新房客看房 我觉得蛮好 等会贴上来 多谢了 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024 06:52:10
• 奉献一个坏房客的例子 - Nebrasky - ♂ (587 bytes) () 05/28/2024 20:12:56
• S8房客没有满意收入证明,只能通过查信用,信用太差不能要。另外,新S8申请多加小心,已经是长 - 老朽 - ♂ (84 bytes) () 05/28/2024 20:32:02
• 政府大大的坏…老是找渣没有西语,缺少啥语言,版本不是最新的,想尽办法刁难 - Nebrasky - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 20:42:50
• 选S8,地主必须要有“百里挑一”的火眼金睛!否则踩雷中招就是大概率。到时候,收的租金还不够支付大修房和大打扫的费用。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 01:01:38
• 是的,象拣破烂一样 - Nebrasky - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 10:09:41
• 租约上没有不得从事非法活动的条款? - 又当爹来又当妈 - (118 bytes) () 05/29/2024 01:59:25
• 有但Landlord/tenant court judge 说这些原因需要criminal court prove - Nebrasky - ♂ (36 bytes) () 05/29/2024 03:30:54
• 这样的地板怎么touch up - 大鲸鱼 - ♀ (278 bytes) () 05/28/2024 18:53:11
• 可以局部修啊,就是颜色不会配,你不在乎也就无所谓了。看照片似乎整体状态已经比较差。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 19:56:49
• 如果明显凹凸不平,先用filler 补上再stain - 咖啡 - ♀ (84 bytes) () 05/28/2024 20:43:45
• resand and repaint, 上清油,如果做得好就接近于新地板了。毕竟你的地板没有什么烂木。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 01:04:10
• paint the floor. two coats and then poly it. - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 02:52:20
• 先找位师傅看下地板厚度,若还能打磨,磨完上漆,若不值得就干脆全部换LVP。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 06:03:37
• 请教:房客想在出租房装security system,包括摄像头和密码锁 - GalacticView - ♀ (89 bytes) () 05/28/2024 18:34:00
• 让他们多交500元押金,还不够你修理的? - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 19:57:11
• 要求房客搬走时不能拆除这些东西,然后下一任房客的合同写好这些东西你不负责修理 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 20:27:20
• 安全的设置还是不要这么随意,不能不修理的。要么房客拆走,要么房东接管。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 20:38:51
• 当然离开时要把密码交出来了! - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 21:21:00
• 你说房东不负责修理,这是不行的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 14:17:39
• 我的房客 - 秋日红枫 - ♂ (13832 bytes) () 05/28/2024 18:18:17
• 我也刚赶走了一个房客,比你快一点,不到三个月拿回了房子,人生中第一次驱逐,毕业了 - tiger_beibei - (0 bytes) () 05/28/2024 19:13:15
• 就这一个房客,让我毕业两回。:-) - 秋日红枫 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 19:19:41
• 谢谢分享,给大家警示,有eviction 记录者是地主们的公敌,申请就拒绝,让他们再租不到房子。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 19:38:44
• 他们第一次拿到政府补贴后,在庭上法官问我还让不让他们住下去。当时政府付了他们欠的房租又付了后面三个月的。我只好说让他们住 - 秋日红枫 - ♂ (63 bytes) () 05/28/2024 19:56:59
• 当时情况也只能这样,现在把瘟神送走做的对。2022年七月一号赶人解禁,我一口气赶走三个,清理门户。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 20:03:32
• 谢谢老朽! - 秋日红枫 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 20:12:02
• 从你第一次轻信他们的借口,愿意帮助他们申请补助开始,这家房客就已探明了你的底线,所以才会有后来各种戏码。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 01:07:49
• 当时疫情严重。应该怎么办呢? - 秋日红枫 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 06:23:39
• 都到了上法庭驱赶的地步了,还继续留人,自作自受。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 06:13:02
• 政府付了后面三个月的钱,可以让他们住满三个月走吗? - 秋日红枫 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 06:26:28
• 过了三天期限,没付房租就可赶人到底。你当初就是为了三个月保险的房租,放弃了驱赶。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 06:40:53
• 可能我们应该不帮他们申请。可法庭一开始就调解。让他们申请政府补贴。 - 秋日红枫 - ♂ (45 bytes) () 05/29/2024 07:41:30
• 除了section 8, 这种靠临时补助的房客迟早被驱赶。我最近驱赶的一个就是这样。我一旦开始驱逐,绝不留退路。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 06:44:42
• 就是不该帮他们申请政府补贴 对吧? - 秋日红枫 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024 07:44:22
• 疫情期间没办法,只要申请资助了就不能赶人。你第一次驱赶是2023年,解封了。政府付了三个月欠款,第二次不是又丢了三个月? - QinHwang - ♂ (220 bytes) () 05/29/2024 08:34:29
• 原重庆市长黄奇帆2022年就预言中国房地产由盛转衰,十个指标都达到拐点 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ (260 bytes) () 05/28/2024 18:09:39
• 请教地主们听说过strspecialists机构租房吗? - 山核桃Cody - ♀ (959 bytes) () 05/28/2024 17:51:14
• 没有听说过,你要让对方买business insurance,并把你加入interest party - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 18:03:01
• 记下了。多谢指教! - 山核桃Cody - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 18:16:12
• 另外你有没有HOA?如果有的话要HOA同意这类business - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 22:38:13
• 没有。不过也决定不租了 - 山核桃Cody - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 09:51:24
• 这种是做2房东,租你的房做短租生意。地主的风险是房客情况未知不可控,一旦房客出大问题,地主有连带责任。我不会考虑。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 01:11:49
• 谢谢。嗯,决定不租给他们了 - 山核桃Cody - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 09:50:53
• 请教地主们我应该怎么做。有一房客住了五年了,前三年因为新冠疫情, - 家有余粮 - ♀ (641 bytes) () 05/28/2024 14:26:56
• month to month 那么就让他走好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (110 bytes) () 05/28/2024 14:32:05
• 谢谢柠檬大师,他是不想走的,想让我给继续低房租。我是不想得罪他,又想让他走。 - 家有余粮 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 14:41:57
• 可笑,他闹腾着不怕得罪你,你到怕得罪他?当房东这么这么窝囊呢 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 19:58:02
• 骂得好 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 21:18:50
• 查州法律。涨租幅度和通知时限,可否无条件终止租约。能给时间搬走一次涨租到接近市场价最好。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 14:58:27
• 谢谢你,你好,佛州老乡。好久不见。我是在两个月前发的通知,我们这里没有涨租规定。 - 家有余粮 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 15:12:49
• 飓风后一切安好?如没规定一个月通知应当足够。发新通知终止租约要查一年以上给租客给多少时间。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 15:30:01
• 一切都在慢慢恢复了。谢谢你的建议。我给你留了言。保重。 - 家有余粮 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 15:42:24
• 忘记说了,空调是一年新的新空调,在他家住的这五年里,所有的厨房电器和家用电器都换了一遍。洗衣机干洗机也是新的。房子 - 家有余粮 - ♀ (61 bytes) () 05/28/2024 15:08:29
• 房客不想付租金无需理由。你增加租金也无需理由。好讲好散就是了。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 16:24:35
• 歪事想一堆不如正事做一件:发正式30天通知,合约终止。正式:书面。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 15:08:50
• 谢谢你的建议。我也想这样做,但是知道他不想搬家,又怕得罪他们,搬走的时候把我的房子损坏了。我是希望好说好散。我很佩服你啊 - 家有余粮 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 15:19:25
• 是要好好说,发通知也就是发通知,不是发气。不难,去网上搜出一份标准通知填上,都是客客气气地说正事。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 18:33:30
• +10 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/28/2024 22:16:35
• 你的涨租通知房客签字了没有?空调该修的修,地毯不洗,墙也不需要刷,这不是你的义务。 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 15:11:50
• 谢谢你的建议。我就是觉得他住在里面,平时的清洁工作是他自己的责任,不是我地主的责任。 - 家有余粮 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 15:16:23
• 你的义务是保证房子in livable condition,不需要保证房子是新的。房客到底签字没有?到底怎么刁难你了? - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 15:18:18
• 他没签字,和我讨价还价。要求修空调。空调没有坏。谢谢你。 - 家有余粮 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 15:22:01
• 血泪教训,这种和市场价差很多的租客完全不要涨租金,直接赶人,养虎成患 - 让理想飞 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 15:15:06
• 是的 - 家有余粮 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 15:43:49
• 房客不知道感恩,直接让走人吧 - jjj7 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 20:55:51
• 给房客发30天租约终止通知。你装修后重新上市吧。不要期望现任房客感恩和理解你的涨租。你们彼此的关系已经不再匹配。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024 01:14:41
• 请教柠檬大师,想把名下的房产赠与家人名下,需要支付gift tax和哪些税? 谢谢 - FL330 - ♀ (128 bytes) () 05/28/2024 13:58:01
• 什么叫家人?怎么赠与?说清楚。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (456 bytes) () 05/28/2024 14:35:17
• 请查悄悄话 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/28/2024 17:53:02
• 别悄悄的啊 大家想学呢 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/28/2024 18:52:43
• 少于 lifetime exemption, 那就file gift tax return, 不用交gift tax。 - 鲁比猫 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024 11:03:27