房地产经

• 机缘巧合 做了一单section 8 - 小香 - ♀ (1959 bytes) () 06/01/2024  14:01:02

• 市场价涨了$300，你改的很及时。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  14:01:51

• sec8 case worker会检查你的租金是不是reasonable，还有租客是否能afford。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  14:03:10

• 看来的确第一次收section 8. HA 每个submarket 都有payment standard， - QinHwang - ♂ (53 bytes) () 06/01/2024  14:20:31

• 最近忙，4 个房子都租出去了。新买的，还没过户，就找到租客，我大手笔全新电器，楼上换了LVP，租金比市场高200，过户一 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:36:12

• 周入住，佛州房花了1.5万全部装修，开始租了一个，HOA给拒了，有recent crimial record, Zill - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:37:42

• zillow没查出，还好当天还有一个信誉很好的，赶快联系，她还没找到，租给她了，多空了3天。 - dogmom2019 - ♀ (1473 bytes) () 06/01/2024  12:58:42

• 里面有啰里啰唆的故事，当DZ看到各种人等。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:04:10

• 恭喜恭喜！厲害厲害！ - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  12:51:21

• 敬仰九爷的规模。个人全职工作，11个房，还有个要上高中的小娃，觉得也到极限了。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:03:13

• 太厉害了！我只有你一半不到的房，感觉到极限了 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:16:13

• 我只有你一半，精力没到极限，但没钱再买了 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  14:04:10

• Same here - backpack - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  14:19:57

• 急问：租客今天搬入，要求拆掉浴室的玻璃推拉门，说生锈和脏，如何应对？（图） - red_flower - ♀ (768 bytes) () 06/01/2024  10:45:04

• 拆了扔了不用再装回去。房客自己拆当然最好，只要他们愿意。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  10:47:45

• 是吧，好 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  10:49:21

• 守月和各位，你再看看图，那些铁条都是铅在瓷砖上的，拆了瓷砖不是有好几道铁锈痕迹没法看了？可不想换浴缸呀 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:03:05

• 是强力胶粘上去的，可能还有螺丝钉，我不会拆，handyman会。拆了后要恢复到好看，还需要付点钱给handyman。 - 守月 - ♀ (96 bytes) () 06/01/2024  11:14:55

• 租客刚回说不会拆。我可以请handyman，但螺丝钉在瓷砖上，拆了也不能好看了，这怎么办？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:19:48

• 拆了侧面要补洞，底部可能留下干燥胶水去掉伤浴缸。前几天有网友推荐蒸汽小家电。认真熏蒸加刀轻刮应能搞干净。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:16:09

• 哦，就是我自己推荐的那个蒸汽机呀，太好了。我让我的handyman补洞都一起弄吧 - red_flower - ♀ (256 bytes) () 06/01/2024  11:47:18

• 最好先不要拆，有可能修不好看，清洗不干净再说。如果损坏浴缸补救的办法是装个新的。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:59:22

• 好的，我让我的handyman看看，装个新的浴缸太费钱和费时了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:14:35

• 少打几个字差点误会了。不是新浴缸是新shower door。新的好看可以盖住浴缸的损伤，材料100-200，很好装。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:25:23

• 举起来下面一撇就出来了，一分钟。可以以后再装回去 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  11:13:18

• 是吧，那些铁锈能拿什么洗掉不？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:17:27

• 玻璃门可以请搞清洁的人来清理干净，re-caulk一下就可以了，玻璃门档次高些，装一个也要6/7百呢 - andy99 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  12:50:55

• 我如果是这样的，就会全换新的。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:06:52

• 现有门清洗一下 做个 caulking就好了。千万别换帘子。房客不在意每次洗澡漏一地水 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  13:07:00

• 很开心一早所有房租到齐。有个租客昨天就付了 - 吃货99 - ♀ (362 bytes) () 06/01/2024  08:15:06

• 隔壁有人看了这边帖子多是不快之事，幸灾乐祸，无聊透顶。好事不用天天挂嘴上，坏事一年能出几次？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  08:49:51

• 哈哈 隔壁有人天天炫耀 说多了实在无聊 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  10:43:41

• 所以地主是不是也炫耀一下，让他们闭嘴？：） - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  12:22:36

• 老朽常常让他们羡慕一把的 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  12:32:06

• 最近一年出租房比较争气，不需要修理。房租一直都是准时或提前收的，就今天得瑟一下 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:12:40

• 非大或 新地主做长了就会等合适租客出现， - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  10:35:52

• 恭喜，几门了？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:50:53

• 悄悄说 - 吃货99 - ♀ (39 bytes) () 06/01/2024  13:06:55

• 请教如何选租客？ - 春暖花开1688 - ♂ (683 bytes) () 06/01/2024  07:42:37

• 2 - 田牛妹1 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  08:05:41

• 谢谢回复，2就是有点担心他的工作不稳定， - 春暖花开1688 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  08:30:02

• 2比1好。远程搬家要关心是否已有新工作及新收入，如何看房，如何交定金。宠物收押金和租金。关心这些才是正事。然后还有查实信 - 守月 - ♀ (62 bytes) () 06/01/2024  10:44:52

• 谢谢守月，非常有用的建议， - 春暖花开1688 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  13:58:50

• 2 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:16:26

• 突然想到妙计，如何对付【楼上浑房东】？ - lovecat08 - ♀ (18900 bytes) () 05/31/2024  17:08:51

• 常走河边，哪有不湿鞋的？。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (224 bytes) () 06/01/2024  05:24:39

• 请教 - 这个屋顶是否需要换呀？ - 烤面包 - ♀ (3598 bytes) () 05/31/2024  11:56:52

• 如果钱不够，这个roofer需要有你的授权书才能去和保险公司要更多的钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (383 bytes) () 05/31/2024  12:21:36

• 谢谢您的精辟回复！但还是不打算签那个授权，因为...... - 烤面包 - ♀ (247 bytes) () 06/01/2024  07:11:45

• 不用管他们之间什么关系吧。你等保险公司的estimate，然后选当地靠谱的roofing 公司来估价换 - 鲁比猫 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:13

• 谢谢鲁比猫 建议！这个roofer为了争取这笔生意，已经爬上屋顶两次，还把他的牌子立在我的前草坪上一个星期了，我如果找其 - 烤面包 - ♀ (47 bytes) () 06/01/2024  07:19:04

• 你拿到保险公司支票过后可以再找别的roofer 来估价修，没有漏水的，破坏不大的话就不要修了。 - 洛亚 - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  13:41:21

• 谢谢洛亚 建议！破坏确实非常minor，肯定没有漏水，如果estimate不理想，就不打算换了。 - 烤面包 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  07:21:29

• Condo屋顶漏水, 谁应该维修？ - bbpearl - ♂ (286 bytes) () 05/30/2024  20:41:14

• 得看CC&R，大概率各修各的 - 宇哥 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  20:49:37

• 谁维修和谁付钱是两回事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (1098 bytes) () 05/31/2024  06:18:51

• 谢谢建议！我去和楼上的屋主联系。 - bbpearl - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  09:24:55

• 我是楼上，我修的 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  10:09:31

• 我们有两个楼上，楼下抱怨漏水，一个是浴室，由楼下和HOA修了，没和我们要银子；另一个水管工来了N次，发现不是我们的单位 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:15

• 我们HOA的规定是墙里面的管子漏水，HOA负责。otherwise ，楼上 - 快快乐乐 - (0 bytes) () 05/31/2024  19:53:06

• 请问哪位有经验知道这是什么？ - dqu - ♂ (290 bytes) () 05/30/2024  18:00:23

• 难题：这个租户还要继续吗？ - IOrange - ♂ (1295 bytes) () 05/30/2024  15:43:00

• 租。来说是非者，必是是非人。而所透露的细节，又非老太本人的事。 - 守月 - ♀ (173 bytes) () 05/30/2024  15:54:28

• 不租吧，她只是所有candidates中的一个，不值得冒险给她。宁可信其有，也不要冒险 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/30/2024  19:16:59

• 信息铺天盖地，全凭自辨真伪。我估摸这老头老太是两家人，住同一栋楼而已。地主坦惯性思维一听男女朋友，就要租房一起住。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  20:39:50

• 押金都交了，那就是已经签了lease吧。还能不租吗。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  21:28:41

• Credit Utilization Ratio和信用分数 - jenning - ♂ (1839 bytes) () 05/30/2024  12:51:18

• 还上以后，信用分比开卡之前还会再高一点的。这是用3%手续费买信用分数的小办法 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  13:30:16

• 请问现在哪里还有这种卡呢 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  13:36:13

• 不是有意找的，一张bank of America Visa 没用了，本来想关账户，恰好网站上有这个offer。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  14:50:19

• 建宁好久不见。你说得没错，我的观察是信用分跟贷款多都没大关系，但跟信用卡的使用额度关系挺大。 - 守月 - ♀ (224543 bytes) () 05/30/2024  13:40:54

• 回国陪了老妈四周，刚倒过时差来。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  14:51:36

• 希望老人家身体硬朗，无痛无病。住得惯就多住住，高富帅还搬回国住了。幸福时光。我母亲走了十年，现在连回国的念头都生不起来。 - 守月 - ♀ (93 bytes) () 05/30/2024  15:19:43

• 节哀！ - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  11:04:00

• 3%我拿来还房贷了. - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  09:24:27

• 两个月信用分就回来了， 我过去30年80%时间信用不过729. - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  16:59:01

• 出租房空调坏了，需要换 evaporator coil，zone board 和 capacitor - 隅茗 - ♂ (572 bytes) () 05/30/2024  09:54:25

• 我不太懂，但是感觉这个价钱都可以换整个冷气机了，别偷懒，好歹再找两家估价 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  10:33:09

• 没办法，在南部特别热现在，价格水涨船高，还难约，再等几天租客全家怕是要热疯 - 隅茗 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  10:53:56

• 先装个窗机应付着？ 有时间找人估价。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  11:55:53

• 不知道zone board贵不贵。我刚换过evaporate coil,$2000， capacitor 自己换二三十刀 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/30/2024  11:01:25

• 这么便宜，evaporate coil 2千是包括人工吗？ - 隅茗 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  11:07:00

• 是的，华人师傅。你自己找两家估价一下，6500 不是小數目 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/30/2024  11:07:33

• 好的好的，这差太多了，谢谢 - 隅茗 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  11:15:17

• 自己先把capacitor 换了，说不定就好了呢，怎么这么巧，三个东西同时坏了？ - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/30/2024  12:01:44

• 我刚入门不够handy，你说的有道理，还是找自己的ac华人师傅看下放心。租客跟美国公司都不会帮我省钱。 - 隅茗 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  12:33:50

• Capacitor 很容易，看看YouTube 就会了，找人换也就两百差不多了 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/30/2024  12:48:33

• coil 一般比压缩机便宜一点。我们州，3。5T老中师傅7k多能行，按半价应该不超过4千 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  17:57:04

• 多谢几位回复。找了华人师傅，只要一半的价钱！差一点就被坑了 - 隅茗 - ♂ (161 bytes) () 05/30/2024  18:31:59

• 撸卡人生：United RT Econ 澳大利亚/新西兰 80k miles or Tahiti 60k miles. - smlandlord - ♂ (895 bytes) () 05/30/2024  08:30:29

• 你这么多卡，每年每个卡都交年费，还是promotion的利益拿完了就关掉？ - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  10:56:00

• 大佬不光要开卡奖励，平时刷卡攒点数应当也是要的，所以可能就不关卡。 - 惨白的天使 - ♂ (90 bytes) () 05/30/2024  13:33:16

• 谢谢大佬的信息，立马将8万多的票改为6万的了。太高兴了。：） - AntelopeCanyon - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  16:30:24

• 来了一位来自缅甸的租客，收入等等都可以，但是有一个醉酒后simple assault 的记录，在犹豫要不要租？ - 纽约米米 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  20:46:19

• Waiting for.what? Simple assault u? - Xiaoxiaollll - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  21:52:36

• 当然不是我，因simple assault被关进监狱，有记录，估计很严重 - 纽约米米 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  05:17:12

• 能留下assault记录的，一般都没那么simple - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  21:58:02

• burmese are very nice people. buddhist. - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  03:07:38

• 没太大问题 - cublai - (0 bytes) () 05/30/2024  06:52:33

• 看看案件发生时间 如果很久了我觉得没太大关系吧 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:02

• 请教您如何查到assault记录的 多谢 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:35

• 你不查criminal records？查的话就能查出来的 - 纽约米米 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  13:05:06

• 想了解大家从哪里查？我好几年没换租客了 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  16:26:48

• 老房子换 electric panel和attic里的knob and tube wiring，必须要permit吗？ - miamimiami - ♀ (558 bytes) () 05/29/2024  20:12:11

• 1.you need a permit to replace the panel. - borisg - ♂ (424 bytes) () 05/29/2024  20:33:16

• 绝对不可以！ - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  03:46:05

• 如果是自住的，没有permit可以换吗？谢谢！ - SANSHAN - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  05:14:20

• 换electric panel需要电力公司断电，电力公司来断电的人要看permit。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  06:27:53

• 谢谢！如果不是换panel，只是在原来的panel上再加几个开关呢？ - SANSHAN - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  07:26:37

• in principle, all new circuits need permit. - borisg - ♂ (110 bytes) () 05/30/2024  08:10:32

• 谢谢大家！看来非要permit不可了 - miamimiami - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  08:04:26

• 三个字，Don’t cut corners. - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  08:48:28

• 实际上这活没有什么技术含量。panel 最好有permit. 其它不一定非要有。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  08:53:11

• 推荐一个退休的好去处：南卡的默特尔海滩 Myrtle Beach - NBA_19 - ♂ (17083 bytes) () 05/29/2024  17:32:39

• 飓风咋样？一直不敢住海边 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  04:35:54

• 南北卡因为海边地形的缘故，飓风很少。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  09:55:43

• 谢谢你的推荐，收藏了 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  06:40:00

• 请教：北卡有=线三线城市推荐吗？ - 畔湖草 - ♀ (57 bytes) () 05/30/2024  07:10:02

• 不知道哎 - NBA_19 - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  07:49:30

• Myrtle beach不错， 也不贵. - smlandlord - ♂ (134 bytes) () 05/30/2024  08:50:44

• 给大白玉房租客涨了8%, 给小白玉房涨了1% - 惨白的天使 - ♂ (93 bytes) () 05/29/2024  16:18:34

• 涨租不用房客签字 - 喜欢炒股的地主 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  16:33:59

• 是按年续租的，不是m2m - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  21:44:43

• 中午出去做个小活。。 - borisg - ♂ (1978 bytes) () 05/29/2024  11:24:46

• 赞实战经验丰富。你这handy出工会忙死，年薪轻易过20万。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  11:33:30

• 这还是小活？波大真是威武！ - 申巷九 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  13:06:16

• 是小活啊，穿了上班的毛料裤子和皮鞋，弄完了洗几遍手接着回去干活。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  13:39:29

• 你这个图是什么东西啊？妈呀，不能细想。。 - 旭日之下白月梦 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  13:22:08

• 嗯，再给你加一张蛇的图。。 - borisg - ♂ (196 bytes) () 05/29/2024  13:42:46

• 挺硬的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  09:58:39

• 你这个indoor vent会不会污染室内空气啊？ - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  14:47:00

• 平时有水封，如果长期没人干了是会通下水道有味出来的。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  18:23:25

• 这是怎么学会的？ - 木木架子 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  18:46:28

• watch other people.. - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  03:08:24

• 厉害！ - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  04:37:05

• 关于涨租金请教 - 猪尾巴 - ♀ (418 bytes) () 05/29/2024  06:26:54

• month to month 可以随时涨租。他要是想每年涨一次租，他要签一年的租约。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (213 bytes) () 05/29/2024  07:02:37

• 涨多少租客都不会开心，不如你一次涨到你的心理价位，如果没有租控的话。 - backpack - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  09:30:21

• 我一次性涨的最高的租金是375，最低250。主要是原来租金太低。涨过后，目前可以实现住房水电煤气自由。 - backpack - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  12:31:10

• 我家LD有一次一下涨了200租客非常生气但是除了一个之外，大部分最后都交了，因为他们没有选择 - learner4ever - ♂ (509 bytes) () 05/29/2024  10:02:17

• 可以。不过，做法有挑事无理之嫌，故意让人心里不舒服。就差着1个月，就差着100块，房客心里不舒服，可轻易损你1000块 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  10:34:11

• 比如我这里涨价超10%要提前3个月通知。如大概率房客不会走早通知多涨点。市场看一圈心理冲击小些。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  10:56:49

• 涨房租对我来说是一件艰难的事，我不好意思开口。这是我涨了$50块后一家租客发的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ (82 bytes) () 05/29/2024  11:03:38

• 这房客不错，我有一个老墨也这样，知道涨的不多，涨了还谢谢。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  13:46:56

• 对啊，我的租客都知道我对她们蛮厚道的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  18:28:55