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精华区 版主： 老朽
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• 最近有买自住，或投资房的，贷款利率大概是多少？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  07:45:08

• 30年／3年arm 7.25 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  09:25:46

• 投资房？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  13:02:40

• 自住15 年fixed， 6.0，花了一千买点 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  13:06:14

• 自住 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (23 bytes) () 05/09/2024  13:32:00

• 投资房，30%down，6.875%，15年贷款 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  17:24:13

• 7 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  17:49:00

• 出租已经降价， 有必要促销免租2周？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  07:28:40

• 上市多久？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  09:02:00

• 一个月 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  10:23:28

• 现在应该是租房旺季，应该没那么难出租吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  13:05:57

• 找不到原因，看房的人少，条件合适的更少 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  16:10:58

• 看看市價，少個$200， 換個相片，有時候相片會影響看房 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  06:34:30

• 法律问题求教：刮大风的某天丢垃圾， 车被垃圾场里被风吹起的一块plywood砸了个坑 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (647 bytes) () 05/09/2024  06:42:06

• 感觉是你的车保赔。风的主人不赔，垃圾场的主人会说，垃圾场就是堆垃圾的场所，包括大木头。若放路中间是失责。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  07:41:08

• 感谢您的指点，那我还是报我自己的保险公司吧。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  00:44:40

• 请教：这个房子值得投资吗？ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (245 bytes) () 05/09/2024  05:57:00

• 简单算，地税+保险=3500，那么，cap=5.6%, VS7.2%贷款，这就属借得越多亏得越多。即，你要投的是增值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  07:36:54

• 是， 你分析得非常透彻， 没有现金流， 投得话是投增值， 所以很纠结。谢谢守月！ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  08:05:00

• 厉害。若location确实好，投。 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (155 bytes) () 05/09/2024  08:34:08

• 请教为什么好区一般在城市的北边啊? - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  09:18:59

• 请教一下，这个cap 5.6%, 怎么计算的?谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  11:22:00

• 租金x12-costs(分子） /买价（分母）=cap rate，我只算2200税+1500保险（即最好的结果），还没 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/09/2024  12:12:55

• 谢谢，谢谢，计算简单明了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  13:27:41

• 值与不值是一种观点，不是一个事实。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (175 bytes) () 05/09/2024  07:43:48

• "每个月有首付1／10的正现金流" Do you mean 0.1% of the down payment for - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (36 bytes) () 05/09/2024  10:08:12

• cap 5.7 与cd比差不多。如是人口流入城市经济增长强劲租房市场好且低于市场很多，有现金储备可考虑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  08:43:29

• 增值地区买，不增值地区不买 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  09:05:00

• 这个房地产税很友好啊 亚州和Maricopa County是不针对投资房追加更高的税吗？ - AceNeptune - ♂ 给 AceNeptune 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  10:38:14

• 谢谢大家的建议， 大多数建议增值的话才值得投。 我又去再研究了一下这个地区， 增值会有但是幅度不会很大， 再加上房子是80年代有 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  16:26:00

• 请教renter insurance - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (252 bytes) () 05/08/2024  19:21:41

• 租户保险保两个东西，租客的财产和租客的责任。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (438 bytes) () 05/08/2024  20:04:17

• 谢谢柠檬，那我让租客去买renter insurance with 100k liability coverage - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  05:03:17

• 租客必须投保100K liability insurance，这是以后出事赔你的。柠檬这个怎么回事？租客还能赔地主什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  08:18:31

• 宁檬说的对，让房客自己去买，只要买了房东就是赢家。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:10:33

• 他们不买可以强制吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:23:00

• 不买不给钥匙 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:53:09

• 需要告诉他们买cover 多少的吗。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (75 bytes) () 05/09/2024  07:44:57

• I just bought one for my kid at college. Could not - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (174 bytes) () 05/09/2024  11:15:21

• 我跟他们说了要100k的liability coverage, 买好后给我一份copy. 看吧。他们不愿意我也没招。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:42:07

• 请教一下大家，招section 8租客有什么注意事项吗？ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (237 bytes) () 05/08/2024  17:48:52

• 和housing authority的人聊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:05:28

• 谢谢指点！ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (18 bytes) () 05/09/2024  14:52:19

• 你的房间数目不能低于他们批准的数目，否则不稳定。政府付的部分不少于房租60%， 相较于普通房客，信用不很重要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  19:16:58

• 太感谢了！ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (21 bytes) () 05/09/2024  14:52:47

• 请教柠檬 房子改Owner,最好等过户后6个月再操作？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (147 bytes) () 05/08/2024  13:33:39

• 不知道，他们说了你就听着吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  14:49:04

• 外墙有管子进出怎么保护？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (330 bytes) () 05/08/2024  11:26:52

• 用膨胀胶填充吧。已经烂了的可以切掉补一下。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  11:52:18

• Plumber's putty-- - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (580 bytes) () 05/08/2024  12:22:53

• 谢谢二位 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:24:51

• 地主帮看看wiring对不对？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (189 bytes) () 05/08/2024  10:00:28

• which part doesnt work - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  11:14:16

• The HVAC could not be started. - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  11:43:21

• 无电？没有C wire？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (82 bytes) () 05/08/2024  12:56:43

• 这个要看说明书 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (138 bytes) () 05/08/2024  16:41:50

• 什么型号的thermostat? 搜搜YouTube - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:19:00

• 请教各位大神，把Condo 从个人拥有改成LLC 拥有可行吗？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (139 bytes) () 05/08/2024  09:25:52

• Heat Pump verse HAVC, 牌子和价位合适吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (3983 bytes) () 05/08/2024  07:42:45

• 不是专家. 但是过热过冷的地方heat pump比较吃力，还是传统的HAVC好 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:17:00

• 你说的应该是对的，但是换成havc电费太贵. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:33:23

• dallas is not cold in winter, heatpump should be good. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:45:54

• 过去三年有两次Winter Storm，10 F degree, Heat Pump要人工控制一下 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:18:32

• heat pump在德州应该够用了吧，但是为什么要为tenant省钱呢，不必挑seer高的，性价比低，不值得 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:26:46

• 租客电费太高就要搬家，还是我倒霉啊， - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/08/2024  08:31:40

• 所以挑租客很关键，如果连电费都付不起的话那还是算了吧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:55:03

• 没有的选，只租Section8，不然没有现金流 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:16:14

• 电费高去怨市场化失灵的电力公司去。怨房东的房客估计电便宜时也能想出法子怨房东 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:04:19

• 最冷的月$200 Verse $ 600 /month；Section8 没有办法，要替他们省钱 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:20:17

• 半个专家有看法 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1149 bytes) () 05/08/2024  09:40:05

• 怎么知道新机器是调频马达 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:56:01

• 看技术参数，FM motor - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  13:08:40

• 应该是 invertor motor 吧？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  21:34:18

• 关于树根可能损害邻居septic tank的问题 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (590 bytes) () 05/07/2024  21:17:42

• Zillow shows property line - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (230 bytes) () 05/07/2024  23:50:34

• according to zillow map, within my property line - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (153 bytes) () 05/08/2024  08:48:38

• 负责任的前提是有主观控制能力，你能控制树根怎么长吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  06:21:13

• 如何你property上的树枝被风吹断砸到邻居房子，你要负责的吧 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  06:29:37

• Nope, Act of God. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (255 bytes) () 05/08/2024  06:44:25

• 这个界定可以很有争议，如果邻居告诉了你有树枝太长看着有可能倒到他家房子上 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (328 bytes) () 05/08/2024  06:55:39

• 告诉你危险了，你就要负责任。最可能的结果是你要赔偿。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (244 bytes) () 05/08/2024  07:57:12

• 请教柠檬：邻居让砍院内离fence很远的树，说拱起了她的水泥patio，回答越界树根她可随便砍，是否俺应当砍树？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:28:44

• 所以楼主的邻居的确在打伏笔了 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  20:37:45

• 领居家的椰子树特别高，从不修剪，因为树枝最近老是掉到我家院子里和人行道上，非常担心砸到人。告知领居可能的危险性，发了 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (170 bytes) () 05/09/2024  00:02:02

• 谢谢柠檬，总是这么言简意赅，赞！ - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:45:39

• 谢谢！看大家讨论也学习了很多 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:50:58

• 一般不会，septic tank传统是水泥的，树根进不去。相信你的树也不会是紧靠着他的tank. - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:31:32

• 离他家property line起码1米多呢，谢谢指点 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:50:12

• 如果就是一米多的距离大树根有可能挤压水泥tank. - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:09:44

• 那很有可能的。我家最近下水道堵了。靠近那儿有一棵枫树， 很美的。最后， 还是放倒枫树了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  19:15:04

• 如果管道裂了，释放出营养物质，倒是确实有可能诱惑树根长过去。但这也是一个经年累月缓慢的过程 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:01:11

• 他只有挖开才能看到是你的树根吧？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  14:40:00

• 请问：黑色橱柜想刷成白色，该怎么做？需要sand先，还是可以直接刷2遍？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:55:19

• 要把门取下来吗？我看别人做是把门取下来，然后放回去 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:39:00

• 门要取下来， 包括活页 把手 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:42:13

• 对了，有人用美国人（非华裔的，白人黑人等等）房产经纪人吗？他们和华人一下给rebate吗？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (92 bytes) () 05/07/2024  16:15:08

• 天下乌鸦一般黑.. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:27:35

• 哈哈，是的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:28:14

• 我们刚用的，比较大的公司的，说公司不允许。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:43:00

• 我以前知道一个华人公司的领导也不给，不过他的下属有些可以 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:38

• 如果能给我带来off market deal成功的（有时不成功的也是）我一般会请吃饭或者给gift card，感觉 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/07/2024  21:03:19

• 没有合不合法的问题，只有愿不愿意的问题 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/08/2024  06:31:32

• 请教租客打架的处理问题 谢谢大家 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (518 bytes) () 05/07/2024  16:08:31

• 你哪有管的权力？这些是警察和法官权力，连报告和判决通知也不会给你。把房东该管的事管好，就是好房东。多管少管都不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:02:38

• 房租交了没有，屋子坏了修好了没有。操心好这俩事，就是好地主了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:26:55

• 之前听PM讲 另一处也是房客之间打架 律师居然连房东也一起告了，不知道房东做了什么，房租都有交，有一户会晚一点， - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (228 bytes) () 05/07/2024  21:59:08

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