简单算，地税+保险=3500，那么，cap=5.6%, VS7.2%贷款，这就属借得越多亏得越多。即，你要投的是增值。

所有跟帖： 

• 是， 你分析得非常透彻， 没有现金流， 投得话是投增值， 所以很纠结。谢谢守月！ -成功的鸡狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:05:00

• 厉害。若location确实好，投。 -cnrhm2017- ♂ (155 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:34:08

• 请教为什么好区一般在城市的北边啊? -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 09:18:59

• 请教一下，这个cap 5.6%, 怎么计算的?谢谢 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 11:22:00

• 租金x12-costs(分子） /买价（分母）=cap rate，我只算2200税+1500保险（即最好的结果），还没 -守月- ♀ (45 bytes) () 05/09/2024 postreply 12:12:55

• 谢谢，谢谢，计算简单明了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 13:27:41