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精华区 版主： 老朽
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• 感谢如山大师和热心回复的网友 - 因为电动脚踏板车充电引发车库小火灾上来请教是否走保险理赔- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (587 bytes) () 05/10/2024  15:26:06

• 大家都要当心电池火灾。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  16:15:06

• +1。调查员说因充电起火事故常见。他将烧坏小车带回做进一步分析测试收集数据。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  16:30:26

• 有消息再回来讲讲。我有位房客要自费装特斯拉家庭充电桩，我请他先签好专业装修合同给我看后再说。想知道失火多的原因。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  19:31:30

• 好，我试试问调查员充电桩是否有类似问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  09:40:52

• 我们那个树砸屋顶，调查员出来价格感觉低了，才4万7，2间卧室 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (672 bytes) () 05/10/2024  17:20:08

• 不要轻易接受理赔支票，要求保险公司指定contractor与保险公司交涉直到保质将房子修好. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  17:57:34

• 本来还想着能捞一比。这下价格这么低还是让他们自己的装修工去搞定好了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  18:11:49

• 其它保险大涨，是在这个claim之后？相隔多久？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  19:25:57

• 其它保险涨跟这个没关系。不同的屋主或trusts.我们家人头多，每个人都分担些房子在名下。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  19:44:40

• 不过今年大涨的这2单感觉就是被新人agent忽悠了。一单 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (640 bytes) () 05/10/2024  19:59:35

• 想买得便宜就是到处问。新用的经纪人是难知，费精力，我也有同样的感受和经历。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  20:15:00

• 都是在同一家insurance agency,以前那位一通电话就全部搞定的退休了，这位大小姐也已 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (246 bytes) () 05/10/2024  20:21:41

• 找一个contractor会保险的，可以要supplemental。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (242 bytes) () 05/10/2024  19:52:13

• 本来我们想把这盘机会给我们常用的那个roofing guy和他的伙计，但这人 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (460 bytes) () 05/10/2024  20:12:13

• 赞回来反馈！其实这种火灾周围会有很多一般人注意不到的东西，并且可以 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (318 bytes) () 05/10/2024  17:54:41

• 新地主请教问题。一个全新townhouse招租客，本来说pets不可以的， - onthelake - ♂ 给 onthelake 发送悄悄话 (297 bytes) () 05/10/2024  13:24:29

• 既然不想租给他们那就往高里说，提高租金加pet fee，提高deposit - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  13:51:10

• pet deposit plus pet rent，现在不愿意租给有pets的有点不太现实。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  15:17:09

• 请教大家一个问题：公寓楼上住户的浴室漏水把我的公寓的墙面严重损伤 - littleflake - ♂ 给 littleflake 发送悄悄话 (339 bytes) () 05/10/2024  13:00:00

• 投资小白问个初级问题 - 金溇银澧 - ♂ 给 金溇银澧 发送悄悄话 (226 bytes) () 05/10/2024  09:11:48

• 你可以先自己算一算，两种情况下，每个月进来多少钱，出去多少钱。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  09:28:30

• 另外，对地税需要认真察看，是否当地投资房的税率要更高一些。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  09:29:36

• 经过计算你可以发现，如果付首付25%，贷款买房，这个房应当是负现金流。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  09:43:33

• 还好啦，基本打平 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (137 bytes) () 05/10/2024  09:48:11

• 如果你有40万现金，能不能买三个房子，每个房子35%的首付，每个月打平，万一利率降了再重贷？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  10:53:06

• 我觉得你这个说法很正确。现在看楼主能不能走出第一步。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  11:03:23

• 被定存诱惑长期是自杀行为，10％我都见过。第一次买出租房稳妥一点，多放些头款，35％-40％，这样就肯定会有现金流，每个 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (317 bytes) () 05/10/2024  10:55:27

• 同意，天天喊定存， 我的401K是定存吧， 快二十年了，涨的少的可怜，都不好意思说，拿出来的时候还得交税呢 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  11:08:38

• 多谢朽哥指教。现在利率高的话，现在进场还是等等利率降下来？ - 金溇银澧 - ♂ 给 金溇银澧 发送悄悄话 (75 bytes) () 05/10/2024  11:40:10

• 利率降下来你还买得到这个房吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  11:58:36

• 说过多次，10％利率我都借过。房地产的命运掌握在自己手里，有合适的就买，利率再涨你已经锁定，跌落可以refinance. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  12:23:11

• 太对了，第一次弄出租房别贪心，先弄一个积累经验 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  13:52:25

• 为什么你偏偏现在想进入出租房？现在的容错性很低，新手又难免犯错。这才是问题的关键。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (436 bytes) () 05/10/2024  12:16:12

• 不是说最好的时机是昨天，其次是今天么？一直等可能一直等不来“最好的”入场时机 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  12:37:03

• 影响投资结果最大因素，无非是时间够不够长和时机够不够好。能不能等到最佳时机是命，能不能避开最坏时机是运。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  12:49:53

• 精辟！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  20:43:31

• 即不投资房产，也不日看股市，但 - 簡單 - ♀ 给 簡單 发送悄悄话 簡單 的博客首页 (105 bytes) () 05/13/2024  11:03:24

• 赞同这个。回顾过去十年所有随便考虑过的房子，当时买了基本都是赚了。现在需要仔细很多。当然也许市场还在强烈向上也说不定， - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (57 bytes) () 05/11/2024  08:01:17

• 地税是2.2k 每月？还是每年？ - 水下水手 - ♂ 给 水下水手 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  12:44:11

• Obviously it's per year, otherwise it will be $26 K per year - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (55 bytes) () 05/10/2024  14:58:44

• 没有便宜些的房子开始吗？40万有些贵 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  13:10:00

• 现在的租售比很差，田纳西这个还OK，要是房子比较新的话可以试试，要是一个很旧的房子，楼主慎重。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  13:17:00

• 看见了是新房，可以试试。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  13:19:00

• 看见了是新房，可以试试。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  13:19:00

• Nashville 很贵啊。请问哪里能买到40万独栋新房？我也想买 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  21:00:09

• 今年租房市场很困难吗 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (423 bytes) () 05/10/2024  08:51:04

• 我前个星期招租也有点担心，结果80多人联系，当然多数都不好，选了最好的3家看房，当场搞定。幸运呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  09:09:34

• 挺幸运！你的是学区房吗？我招租十几年从来没有这个房子这么难，还挺纳闷的 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (141 bytes) () 05/10/2024  09:53:30

• 小学一般，房子状况和地点都不错 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  09:57:40

• Wait..有考虑过租给S8？ 有不少人S8想租, 我没有租过 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  12:11:44

• 继续降，一直降到市场认可为止。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  16:45:00

• 我跟你的情况很相似，郁闷 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  10:15:00

• 我的也租了一个月，降价无用，确实郁闷 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  13:53:55

• 全无动手能力之人，请教个换电池的问题，莫笑莫怪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (421 bytes) () 05/10/2024  08:18:02

• 别管电线，看这个视频（或相关的视频）。然后看看怎么把原先的电池从那个连接两极的黑色软连接上取下来，然后把新电池原样接上 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (152 bytes) () 05/10/2024  08:55:35

• 谢谢。我的问题不是盒子里怎么换，而是根本不敢动电线。Kwikset 99170-001 SmartCode 917 Ke - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (267 bytes) () 05/10/2024  09:24:13

• 那还有点麻烦。这个电线电压很安全，但是换电池的时候不要去扯它，电池电极是卡在黑色塑料片的接头上的 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (69 bytes) () 05/10/2024  10:06:26

• 搞定了。确实，我也不好意思找人来做这事，实在太简单了，哈哈。就是看见电线不敢乱拔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  10:17:02

• 就是标准9伏电池，这两个电极一个圆形一个六角形，不用怕接不错。除非故意搞破坏。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  09:11:57

• 应该是这个锁，谁能帮忙查到怎么换，帮我消化了，再告诉我简单操作。多谢 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (766 bytes) () 05/10/2024  09:30:36

• 看这个- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (106 bytes) () 05/10/2024  10:03:26

• 多谢多谢！搞定了。原来这么简单，不用动电线。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  10:12:16

• 我已经换回钥匙了，省心了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  10:06:33

• 祝贺首月姐成功搞定！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (72 bytes) () 05/10/2024  15:42:04

• 我以前买出租房也有这么个锁，给我换成一般的了。出租房的东西越简单越好。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  18:46:13

• 是自住。已经换成了最简单的密码锁，以前用复杂的把自己锁在门外几次。哈哈。只用钥匙的锁对我不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  19:16:50

• 守月姐您是在逗我们玩的吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  07:31:09

• 我也是突然有这个感觉！哈哈哈 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  07:41:58

• 不是。我不会的事多了去了。人都是凡人，有长处和短板。挣生活要用长处，用短板挣生活，肯定饿死。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  08:59:25

• 赞！从这个帖子看守月姐的长处显然还包括安全意识强。作为理工男，从小鼓捣电，现在回忆好像有几次被电到。这方面还真得向您学习 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  09:10:28

• 伶牙俐齿的，真够让人 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (18 bytes) () 05/13/2024  12:30:48

• 请问一下各位地主，在Bronx care医院上班，住哪里安全方便？需要买车吗？能不能推荐一下公寓 - baniff - ♂ 给 baniff 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/09/2024  20:06:33

• Bronx 那个鬼地方，要上夜班吗？是年轻女子吗？情况都不说清楚 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  20:16:50

• 要上夜班。谢谢。女娃 - baniff - ♂ 给 baniff 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  20:21:27

• 住近处，少数族裔很密集，社区不是很好；住远处开车都很繁琐；我觉着还是住曼哈顿坐地铁吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (107 bytes) () 05/09/2024  21:21:48

• 谢谢柠檬兄。有时要早起晚回。怕不方便 - baniff - ♂ 给 baniff 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  21:24:56

• 那个地方，当地人说 THE Bronx, 定冠词要加上的，不知为什么 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  22:11:37

• youtube上很流行citywalk的视频，这里有个刚出来的 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (211 bytes) () 05/09/2024  22:40:43

• Thanks - baniff - ♂ 给 baniff 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  07:03:10

• 我以前就在Bronx的医院上班，住在Riverdale，很好的社区. 上夜班，可以onsite parking 很安全。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  08:52:45

• Thanks. Can you check悄悄话? - baniff - ♂ 给 baniff 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2024  16:26:46

• 请教各位i前辈， home depot 安装洗碗机漏水， 给楼下邻居造成损失， 可以索赔home depot吗？ - allen66 - ♂ 给 allen66 发送悄悄话 allen66 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  19:46:27

• homedepot的安装工是 plumbing contractor，不是雇员。索赔应该向contractor 索赔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (219 bytes) () 05/09/2024  20:08:37

• 記得先檢查看看，我的租客把garbage disposal 堵塞 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (60 bytes) () 05/10/2024  09:35:12

• 中国会block各种银行网站吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (172 bytes) () 05/09/2024  11:23:41

• 我去年回去时没问题 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  12:36:45

• 根据我有限的经验，用国外带回去的机器上网，不会遇到墙。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  15:41:30

• 时间不长就用美国手机数据流量，要先问好什么计划的手机数据流量可以在中国用。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (1297 bytes) () 05/09/2024  15:41:39

• 银行股票账户，购物网站都不封，不用担心 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  17:47:00

• 用本地Wi-Fi也不会封美国这边的银行 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  17:48:00

• 绝对可以登陆 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  23:33:50

• 谢谢大家 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  11:55:06

• 大家说说一对夫妻自己管理最多能有多少个房产？ - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (99 bytes) () 05/09/2024  07:50:16

• 房不在多而在精；当前政治和金融环境下，树大也容易招风 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  08:44:32

• 看是白菜还是白玉。省心的可以管个10个？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  09:01:00

• 看人， 我一般认为一个 full time manager可以管200套. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (46 bytes) () 05/09/2024  09:23:17

• 需要团队， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (39 bytes) () 05/09/2024  09:24:50

• 记得朽哥说的一人50套不是问题，两人配合好100套吧。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  10:07:10

• 好区好房 好租客没啥事，管多点没问题，若遇上几个隔三差五找麻烦 需修这补那的呐？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  10:51:18

• 自己管自己的房50-100个问题不大。专职PM管理，200不难，能拿到100个房，8％管理费是很不错的职业。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  11:32:03

• 全职管的话，100套吧。忙得要死。管房是整个出租房时薪最低的工作 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (186 bytes) () 05/09/2024  12:20:49

• 这么多，没团队肯定不行，可是管人比管房更难，你还年轻，我开始缩了，不进了，还打算unload 一·些，准备退休 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:05:16

• 请教Tallcuterich,学生房每个房间包括客厅配家具吗？租约1年还是10个月？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  16:08:58

• 我配所有家具，感恩节打折，买个55寸的大电视。包所有水电气热水暖气，包网络。他们拎包入住，把所有这些加在房租里。提供洗衣 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (681 bytes) () 05/09/2024  23:12:00

• 两个人，100套。 不过最好是学高帅富，找人管。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  18:30:41

• 如果是公寓，肯定更多。200有可能。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  18:32:30

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