投资小白问个初级问题

手里有些cash, 但行动力差胆子小，一直只知道存银行CD. 现在也想搞搞投资房。田纳西nashville，40万左右的独栋新房子，2.5k 租金，地税2.2k,HOA 50/m. 付全款还是贷款7%？

所有跟帖： 

• 你可以先自己算一算，两种情况下，每个月进来多少钱，出去多少钱。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:28:30

• 另外，对地税需要认真察看，是否当地投资房的税率要更高一些。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:29:36

• 经过计算你可以发现，如果付首付25%，贷款买房，这个房应当是负现金流。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:43:33

• 还好啦，基本打平 -柠檬椰子汁- ♂ (137 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:48:11

• 你可以照着这个算一下 -inet-fan- ♂ (91 bytes) () 05/10/2024 postreply 10:23:05

• 如果你有40万现金，能不能买三个房子，每个房子35%的首付，每个月打平，万一利率降了再重贷？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 10:53:06

• 我觉得你这个说法很正确。现在看楼主能不能走出第一步。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:03:23

• 被定存诱惑长期是自杀行为，10％我都见过。第一次买出租房稳妥一点，多放些头款，35％-40％，这样就肯定会有现金流，每个 -老朽- ♂ (317 bytes) () 05/10/2024 postreply 10:55:27

• 同意，天天喊定存， 我的401K是定存吧， 快二十年了，涨的少的可怜，都不好意思说，拿出来的时候还得交税呢 -纽约米米- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:08:38

• 多谢朽哥指教。现在利率高的话，现在进场还是等等利率降下来？ -金溇银澧- ♂ (75 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:40:10

• 利率降下来你还买得到这个房吗 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:58:36

• 说过多次，10％利率我都借过。房地产的命运掌握在自己手里，有合适的就买，利率再涨你已经锁定，跌落可以refinance. -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:23:11

• 太对了，第一次弄出租房别贪心，先弄一个积累经验 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:52:25

• 为什么你偏偏现在想进入出租房？现在的容错性很低，新手又难免犯错。这才是问题的关键。 -守月- ♀ (436 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:16:12

• 不是说最好的时机是昨天，其次是今天么？一直等可能一直等不来“最好的”入场时机 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:37:03

• 影响投资结果最大因素，无非是时间够不够长和时机够不够好。能不能等到最佳时机是命，能不能避开最坏时机是运。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:49:53

• 精辟！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 20:43:31

• 即不投资房产，也不日看股市，但 -簡單- ♀ (105 bytes) () 05/13/2024 postreply 11:03:24

• 赞同这个。回顾过去十年所有随便考虑过的房子，当时买了基本都是赚了。现在需要仔细很多。当然也许市场还在强烈向上也说不定， -W2_2023- ♂ (57 bytes) () 05/11/2024 postreply 08:01:17

• 地税是2.2k 每月？还是每年？ -水下水手- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:44:11

• Obviously it's per year, otherwise it will be $26 K per year -HenryLi- ♂ (55 bytes) () 05/10/2024 postreply 14:58:44

• 没有便宜些的房子开始吗？40万有些贵 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:10:00

• 现在的租售比很差，田纳西这个还OK，要是房子比较新的话可以试试，要是一个很旧的房子，楼主慎重。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:17:00

• 看见了是新房，可以试试。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:19:00

• 看见了是新房，可以试试。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:19:00

• Nashville 很贵啊。请问哪里能买到40万独栋新房？我也想买 -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 21:00:09