加拿大人也不了解加拿大贷款啊？历史上有过40年的固定利率，现在能拿到的是最多25年固定利率。

来源: 奔驰野马 于 2024-01-20 18:51:46 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1300 bytes)

What is the Longest Mortgage Term You Can Get in Canada?

 

Currently, a typical mortgage has a 25-year amortization period, but there used to be mortgages offering an amortization period of up to 40 years for insured mortgages. However, this was scrapped by the federal government of Canada in 2008 when mortgage regulations were tightened, and the amortization was reduced to 35 years. In 2011, the amortization period was again reduced to 30 years; in 2012, it was reduced one final time to 25 years. 

所有跟帖： 

• 是25年的amortization, 但一般利息都是lock in 几年. -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:54:01

• 显然不是啊 -奔驰野马- ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (777 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:55:58

• 看下面 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:56:41

• RBC Royal Bank is the only lender that currently offers this -奔驰野马- ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (87 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:58:51

• 加拿大买房一般不这样，你要去问25年的lock in 利息是多少 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:00:38

• 买房时银行说最多签5年的房贷固定利率，就签了5年，当时利率比较低 -lxny- ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:03:32

• 也许RBC真有 -外乡人- ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:07:05

• RBC没找到，最多7年。另一个网站说RBC有25年的8。75% -外乡人- ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (634 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:05:26

• 如果RBC也不做25年的固定利率，只能向加拿大同胞表示哀悼了。 -奔驰野马- ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (88 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:10:26

• 现在即使有30年的也没人做 -外乡人- ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:12:08

• 加拿大是最多固定5年利率，没听说过这种 -lxny- ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:54:53

• 中文翻译不妥 -外乡人- ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:56:38

• 25年的amortization 和25年的lock in 利息，不是同一回事 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:56:00

• 花少少钱，买了一个30年后的未来。而且这个未来的经验是贷款买房的基本都赚钱了。还有比这更好的事情嘛？ -水准- ♂ 给 水准 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:56:18

• Term 和 amortization 是两个不同概念 -awr- ♀ 给 awr 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:56:53

• 是的 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:57:25

• 美国有30年的 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:58:09

• 没想到野马竟然不知道， -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:07:30

• 哈哈....永远不要用不要拿你的业余去挑战别人的专业(饭碗)啊 -奔驰野马- ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:11:42

• 你拿美国那一套来理解加拿大，显然是眼界太窄了 -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:15:21

• 某些金融概念，比如 amortization 你是真不懂，就别硬挺着了。 -奔驰野马- ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:19:05

• 天哪。在加拿大，贷款的年限（amortization）和期限（term）是买房子的基本条款啊。你还吹这个哪， -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:27:35

• 我也感叹一下吧，您连amortization 是啥都不知道，真是鸡同鸭讲。 -奔驰野马- ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (1876 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:31:29

• 搞公式也没啥用，就是贷款的分摊期，常识。需要的时候，银行会延长和重签。这个话题，在加拿大这两年说的很多 -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (844 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:38:52

• 你缺乏的就是这点儿常识。凌志说的没错，你是不知道在amortization schedule的初期， -奔驰野马- ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (216 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:42:28

• 别扯那些没用的。加拿大这两年，一些选浮动利率的房奴每月还贷全部变成了还利息，银行也头痛，众所周知的话题。 -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (45 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:47:47

• 这个现象没错，不过你给的那个例子，不是由于利率大涨引起的，主要是由于处于贷款的初期。 -奔驰野马- ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:55:55

• 你不了解加拿大，不知道这两年因为房贷利率突涨，给很多房奴，特别是选择浮动的房奴带来的痛苦。不用多说了 -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:05:30

• 你太不了解加拿大了，还这么自信。为了让房奴安心，银行的措施很简单，就是允许房奴可以在不增加月供的情况下无限期延长还款期限 -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (220 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:04:28

• 这个你是真不懂了，25年的贷款到期必须偿还。72年是理论上fully amortization的时间，不是你可以拖72年 -奔驰野马- ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (202 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:17:54

• 5年一更新，还款期限只是理论上的：D -早春二月- ♀ 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:06:54

• term 期各种各样 -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (81 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:10:10

• 还有open closed呢 -外乡人- ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:12:36

• 对，可提前还，不可提前还。银行希望房奴一直背着贷款他们吃利息才高兴呢， -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:14:14

• 投资房背点货款有益处 -早春二月- ♀ 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:19:55

• 确实是你不了解加拿大，amortization 是25-30年，但利率只能lock最多5年，之后需要去renew -两问号- ♀ 给 两问号 发送悄悄话 两问号 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:30:14

• 野马为啥那么自信和执拗呢？怕毁了自己是业内人士的光环 :D 。其实不了解别的国家的细节，也是很正常的， -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:43:44

• 楼上说了，RBC有25年固定利率，大概是8.75%。你不知道的，不等于不存在。 -奔驰野马- ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:48:04

• 你叫他找出银行官方说的25年固定。固定10年好几个银行都有，浮动是5年。问题是我们是在讨论term吗？你又扯远了吧 -未完的歌- ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (6216 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:01:18

• 贷款利率锁定25年，30年在美国很平常，在加拿大真没听说，或许有，但绝对是个案 -两问号- ♀ 给 两问号 发送悄悄话 两问号 的博客首页 (48 bytes) () 01/21/2024 postreply 06:10:30

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