美国2月份新屋销售环比降2%，同比降8%。新屋均价$511K, 中位价$400.6K。

上周有一个新屋销售的数据。新屋销售已经连续4个月下降了。2月份数据显示，新屋销售环比下降2%，同比下降8%。The average sales prices for a new home sold in February was $511,000, while the median price was $400,600（新屋售出低于511K价位的数量比较多，因而这里中位价低于平均价）。

经过这几年地产热，旧屋的估价，现在要交的地产税也飙升了。相应的，房屋租金也在上涨。

但是，长时间看，美国住房短缺的状况还是不会改变的。即短期会降温，长期总是向上的。

另外，房市的基本特点是全国全州全市发展的不均衡性。新房的廉价市场，旧屋的低税区域，地产业也许更红火。

和新屋销售4个月颓势比较，基建类股票LEN, DHI, KBH, PHM, HOV 等在去年底触顶后至今3个月大约跌了将近30%。

坊间认为，这波加息才刚刚开启，为时很可能需要两年的时间。住房价格在今后一年半的时间内下降是大概率。

按以往的情况，加息开启后，基建类股票，新屋销售先降温，大约半年后会感觉到房价降温。

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• 国内还是美国？ -island09- ♀ (0 bytes) () 03/26/2022 postreply 17:37:10