美国2月份新屋销售环比降2%,同比降8%。新屋均价$511K, 中位价$400.6K。
上周有一个新屋销售的数据。新屋销售已经连续4个月下降了。2月份数据显示,新屋销售环比下降2%,同比下降8%。The average sales prices for a new home sold in February was $511,000, while the median price was $400,600(新屋售出低于511K价位的数量比较多,因而这里中位价低于平均价)。
经过这几年地产热,旧屋的估价,现在要交的地产税也飙升了。相应的,房屋租金也在上涨。
但是,长时间看,美国住房短缺的状况还是不会改变的。即短期会降温,长期总是向上的。
另外,房市的基本特点是全国全州全市发展的不均衡性。新房的廉价市场,旧屋的低税区域,地产业也许更红火。
和新屋销售4个月颓势比较,基建类股票LEN, DHI, KBH, PHM, HOV 等在去年底触顶后至今3个月大约跌了将近30%。
坊间认为,这波加息才刚刚开启,为时很可能需要两年的时间。住房价格在今后一年半的时间内下降是大概率。
按以往的情况,加息开启后,基建类股票,新屋销售先降温,大约半年后会感觉到房价降温。