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精华区 版主： 老朽
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• 这家房客可以接受吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (1201 bytes) () 05/20/2024  13:45:56

• 让他们父母担保吧，信用分低了些，但是父母住在边上不会瞎闹，毕竟邻里有名声顾及。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  14:11:53

• 不过从未租过房也有点扯，说不定eviction一屁股。你查过civil suit record了吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  14:12:44

• 我也觉得从未租房过好像不太可能 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:13:52

• 谢谢大侠支招！不知道他们隐瞒了啥… 我用的tenant background search .com - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:19:00

• 这个网站做的背景调查，结论是没有eviction，不知道会有遗漏吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:20:00

• $32.95那一级才有eviction report。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (652 bytes) () 05/20/2024  14:30:16

• 对的就是选的这一档。我刚刚又在加州法院网上搜了下，只有个child support case - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:32:00

• 男方 之前在加州 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:32:00

• 产品说的是national wide case search. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  14:43:10

• 在加州总得有地方住吧。加州的房东更愿意花钱送神，没有记录很容易理解。只是，申请人有没有撒谎，及为何要撒谎，你要自己推断。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:05:20

• 是，很有可能是没有开始eviction就自己走人了，所以我跟他要了双倍押金 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:56:00

• 有无collection其实也是很重要的指标。有些人信用分不很好，但交租准时，背景干净，可以接受。这申请人不是这样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:15:00

• 嗯嗯我准备跟男的说 让他找父母来做cosigner 谢谢您的建议！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:54:00

• 守月的建议是不租？那我再考虑考虑，不知道是否需要降价？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  15:59:00

• you need to find a good excuse to decline them - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  16:46:42

• 背景调查没通过，这个理由足够充分了呀。不过我一般不给理由，默据 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  18:06:00

• 我通常提示的是可能被忽略的信息。愿承担多少风险视你的承受力。目前是旺季可等等，但要有心理准备，不一定等就有完美租客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (358 bytes) () 05/20/2024  18:09:53

• 明白了，非常感谢！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  11:30:00

• 风险中上 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  17:27:15

• 34，5岁从没租过房？ 是我我若是十几天租不出我降狠一点租金，申请人会加倍 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  17:37:54

• 最多降50，要不隔壁的房客该不高兴了，这个是四家庭，要降租估计就都得降了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  18:05:00

• update：我把no pet改成允许pet 看看有没有用 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  18:07:00

• 我不会接受。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  19:28:35

• 信用分挺低的，Collection双方都有几个，就不是负责的人呀。我不会租的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  20:10:06

• 不租，条件太差了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  20:52:27

• 黑人家庭观跟其他种族差异很大，就算父母cosign也未必管用。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (180 bytes) () 05/20/2024  23:26:41

• 他说在加州是前妻租的房子，这里面蹊跷太多 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  11:32:00

• Red Flags: 撒谎；信用分低；追债史；男女朋友关系+没有同居史，双重不稳定;每方收入不足3X。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2024  18:41:00

• 谢谢总结！决定据掉了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  10:43:00

• 加州赶人步骤？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (421 bytes) () 05/19/2024  20:57:17

• 发3-day notice, 过期赶人 我一直用这家，费用不低，但很可靠。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 05/19/2024  21:31:42

• 太谢谢。就是说可以要求他们三天之后就搬走？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  21:51:34

• 三天后要么付房租要么搬走。 如果铁了心不付，只能走法律程序。 目前大约三个月可以完成。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  22:10:23

• 能说一下费用大概是多少吗？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  09:18:06

• riverside 估计也能管！ 谢谢先收藏了希望没机会用到吧，哎 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  19:15:31

• 我刚赶人走，你需要60天notice,你应该60天一到就走法律程序。我们刚走程序房序，房客就搬家了欠了两个月房租！ - 茉莉花开四季 - ♂ 给 茉莉花开四季 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  09:37:00

• 请教一下想把deck 下面全部浇成水泥地，这个成本是怎么算法？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  20:54:49

• 这怎么弄啊，要先拆了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  21:11:37

• 留木桩 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  07:24:18

• deck是第二层的？deck下面是basement 外面？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (89 bytes) () 05/20/2024  05:19:56

• 对的 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  07:24:36

• 地面扒掉（自己扒省钱也可以）先铺沙子石子，再浇水泥。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (304 bytes) () 05/20/2024  09:13:23

• 找人做$10 一尺 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  11:49:00

• 铺砖好。水泥需要定期洗，而且表面会磨损沙化 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  12:09:39

• 铺砖就是爱长杂草。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  16:22:06

• 水泥一劳永逸，维护也容易，但是修理费用高。砖好看，但是需要长期维护，不过修理容易。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  11:07:38

• 发了涨房租的新合同，房客不回复拖着，怎么办？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (352 bytes) () 05/19/2024  16:53:25

• 我也遇到这样情况。你要给deadline。时间到了就发信通知走人吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  17:36:16

• 看来我失误在没有设deadline。 得赶紧补个给他 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  19:32:13

• 我前任租客也拖着，学会了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  19:09:42

• 我最近有一家也这样，晚了两天才发过来，我告诉他们不续了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  17:52:36

• 确定按法律通知到了 不用房客回复即有效 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  02:17:00

• 什么时候给人看房？怕房客变主意 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  18:21:34

• 付不够房租可以赶人 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  02:18:00

• 如何增加贷款个数？ - 美西车城闲人 - ♂ 给 美西车城闲人 发送悄悄话 (91 bytes) () 05/19/2024  14:33:00

• 目前除了用现金购买，在想有没有可以贷款的方法，把房子里的现金拿出来 - 美西车城闲人 - ♂ 给 美西车城闲人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  14:43:00

• 不查收入贷款,无上限 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  16:33:50

• 找当地银行,谈商业贷款的可能性试试,利息也还好 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  18:45:58

• 不能合并一下带款吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  11:53:00

• 不能合并一下带款吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  11:53:00

• 请问当地新房出租需要找管理公司吗？ - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (170 bytes) () 05/19/2024  13:54:00

• 换管理公司跟租客没关系，通知就可以了，但是Agent为啥要这么做呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  14:23:00

• 谢谢你！agent 说租客喜欢租有管理公司的而不是个人管理的房子，将来我是自己个人管理 - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  14:37:00

• 这是你的房子，你的房子你做主。还要管租客喜欢什么，你就太累了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  15:31:09

• agent 说的没错，不过跟你自己管理没有关系，新房子没有很多维修，刚好可以自己尝试管理练练手。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  16:34:00

• PM管理一般要比owner松不少，所以租客喜欢啊 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  23:28:30

• 死猫埋后院，怎么办？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3476 bytes) () 05/19/2024  13:42:57

• 死猫被活猫刨出来吃了! - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  15:32:18

• 要吐！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  16:23:29

• 有一天开车街上一只猫叼着一个小动物在前面跑过去，就是你那只死猫？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  14:48:00

• 神猫，能叼那么远！千里吧：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  15:40:26

• 借楼下贴同问，出租房有个厨房的小窗口，放window film的话白天OK， 但晚上别人从外面可以看进来的，装窗帘呢又 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (327 bytes) () 05/19/2024  10:32:57

• 让房客去管，你没有必要负责装任何东西。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  12:04:47

• 他们也没有主意只好问我，我也不懂， 又怕他们乱装呀，想一劳永逸地弄好得了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  12:15:31

• 装个mini blind - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  16:15:34

• 嗯，现在想到的也只有这个了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  16:45:47

• temu上有， 外面看不到里面， 里面可以看外面 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (865 bytes) () 05/21/2024  09:20:37

• 自住房，卖还是出租？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (185 bytes) () 05/19/2024  07:55:58

• 自己要算算预期的几种结果 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (182 bytes) () 05/19/2024  08:05:58

• 租金多少 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  09:22:45

• 4500左右 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  09:29:15

• 除非你打算至死不卖，否则三年内卖是最好的选择。税务方面50万增值税全免。投资方面，目前回报率只有1点几，非常低。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (153 bytes) () 05/19/2024  10:59:08

• +1 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  11:42:48

• 这个回报率为什么是1点几？ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  21:56:00

• 很多因素要考虑。当地人口/就业增长趋势，你们自己年龄财务状况，会不会需要这笔钱，还是准备留给后代 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (353 bytes) () 05/19/2024  16:23:19

• 这个回报率为什么是1点几？ - 春树 - ♀ 给 春树 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  21:56:00

• 上来请教一下在滨州（PA）的地主，有查申请人法院Case的官方网站的Link吗？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (132 bytes) () 05/19/2024  07:29:51

• 你要看本地county 的， 问下柠檬大侠，啥都难不·倒他。。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  10:13:39

• 谢谢回帖。费城属于PA的哪个county？ PA不同的County有不同的网站吗？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  10:45:07

• Try this - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (199 bytes) () 05/19/2024  12:06:15

• 谢谢柠檬大侠了。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  13:12:30

• 对，我一直都用这个网站 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  07:04:31

• 这样窗子做shutters或窗帘大家有什么建议？ - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (252 bytes) () 05/18/2024  20:14:04

• 贴窗户膜？搜“privacy film for windows” - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2024  21:04:50

• 不知道有没有贴门上的透明膜，我家对阳台玻璃门对着一个trail外面能看见家里，想贴膜 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  05:31:51

• 有。大小而已。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  05:44:00

• 谢谢，我去找找 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  08:17:24

• 谢，估计这个最省事 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (124 bytes) () 05/19/2024  07:10:29

• 也可用One-Way Window Privacy Film，外面看不见里面，而里面可看见外面。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  18:43:08

• split shutters - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (139 bytes) () 05/19/2024  06:57:59

• 这个也可以考虑，好看 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  07:11:13

• 自住的话，我会挂好看的现代风的窗帘 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  07:54:00

• 有上下两端都能拉开合上的blinds - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  10:10:48

• 落地薄帘比较经济可靠。blind 好看但是容易坏 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  19:23:32

• 多伦多能查到屋主信息吗？ - Andy2018 - ♂ 给 Andy2018 发送悄悄话 (799 bytes) () 05/18/2024  19:52:24

• 大家在定出租房的租金时， 是否参照 https://www.zillow.com/上的评估价格？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (388 bytes) () 05/18/2024  18:12:56

• Zillow仅是粗略estimate，跟每个房子整体状况也密切相关。最终还是市场说了算， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2024  21:09:36

• 我会观察附近房子在市面上的天数，价钱， - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2024  21:19:18

• ctcredit 网站打不开，大家现在用什么网站？ - 平淡宅女 - ♀ 给 平淡宅女 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/17/2024  20:48:34

• 我能打开。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2024  22:54:45

• It is OK now. Was not working. - 平淡宅女 - ♀ 给 平淡宅女 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2024  10:35:06

• 我也用这个网站查信用分数。现在给的报告越来越简单了。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2024  18:08:38

• 夕阳美如画，请看一下你的悄悄话？ 谢谢 - baniff - ♂ 给 baniff 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2024  16:57:34

• 已经回复您了！ - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2024  17:51:48

• Thank you very much - baniff - ♂ 给 baniff 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2024  18:17:57

• 请教买出租房保险 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (1398 bytes) () 05/17/2024  13:33:33

• 自住房可以了 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2024  17:53:23

• 16万够不够重建？其他都没问题。考虑加买一个伞险 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2024  09:30:12

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